Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Сафроновой А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буренок Ю.Н. рассмотрел дело N А60-27504/2014
по иску ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" (ИНН 6671326347, ОГРН 1106671013206)
к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386), Ватрушкин Евгений Александрович,
о признании сделки недействительной,
по иску ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095)
к ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
о признании сделки недействительной,
по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893)
к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
о признании сделки недействительной,
при участии в судебном заседании:
от истца Репин Д.А., представитель по доверенности от 07.05.2014, Визгин И.А., генеральный директор, протокол заседания Совета директоров ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" от 23.06.2014 N 42, Панкратов Н.М., допущенный к участию в процессе в порядке ч. 4 ст. 61 АПК РФ по заявлению генерального директора ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" Визгина И.А.,
от ответчиков: ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" - Решетникова Т.А., представитель по доверенности N ВН-30 от 11.03.2014, Епишенкова Е.Н., представитель по доверенности от 11.12.2014, ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" - Панкратов Н.М., представитель по доверенности от 24.07.2014,
от третьих лиц: Слободчиков А.С., представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности N 9-ДГ/У50 от 31.10.2013, Кучин И.В., представитель Ватрушкин Е.А. по доверенности от 12.06.2014.
Права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.
Истец (акционер ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА") обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчикам (ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ") о признании дополнительного соглашения от 11.02.2011 N 1 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 недействительным как крупной сделки, совершенной в отсутствие одобрения общего собрания акционеров.
Определением от 07.07.2014 суд принял указанное исковое заявление к производству.
В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении искового заявления, поданное 11.08.2014 в электронном виде через систему "Мой Арбитр", при этом пояснил, что просит признать недействительными дополнительное соглашение от 11.02.2011 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 N 28, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, соглашение от 17.03.2014. По мнению истца, указанные дополнительные соглашения и соглашения противоречат ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании ответчик, ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", иск не признал, поддержал доводы отзыва, представленного в материалы дела через канцелярию арбитражного суда 01.08.2013, представил к материалы дела хорошо читаемую копию дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 N 28 по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 на 1-м листе.
В предварительном судебном заседании (13.08.2014) судом объявлен перерыв до 18.08.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебным заседании (18.08.2014) истец представил дополнения к ходатайству об уточнении исковых требований (оформлено в письменном виде), с учетом указанного ходатайства истец просил признать недействительным часть сделки договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами дополнительным соглашением N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014, а также соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100. По мнению истца, указанные дополнительные соглашения и соглашения противоречат ст. 69 АПК РФ и ст. 167, 168 ГК РФ.
Указанное ходатайство судом удовлетворено (ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступил отзыв на уточненные исковые требования с указанными в нем приложениями (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Также судом приобщены к материалам дела оригиналы дополнительного соглашения от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014 на 2-х листах и соглашение от 17.03.2014 на 10-ти листах с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 23.06.2014, представленные представителем ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Кроме того, в судебном заседании судом рассмотрены ходатайства истца и ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" об истребовании доказательств и ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые суд счел подлежащими удовлетворению (ст. 51, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судом истребованы:
- из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копия протокола от 17.03.2014 (регистрационное дело N 66-66-01/658/2014 запись 100), соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 из регистрационного дела N 66-66-01/658/2014-101,
- из ООО "Оценка и экспертиза собственности" копию отчета об оценке N 66-73109436-2014-1878.
Определением от 25.08.2014 (резолютивная часть принята 18.08.2014) суд назначил дело к судебному разбирательству.
Определением от 27.08.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893). ОАО "Сбербанк России" просит признать недействительными заключенные между ОАО "Центр малоэтажного строительства" и ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент": дополнительное соглашение N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, соглашение от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014). В обоснование указанного заявления ОАО "Сбербанк России" ссылается на то, что дополнительное соглашение N 1 от 1.02.2011 является недействительным и незаключенным, поскольку в установленном порядке не прошло процедуру государственной регистрации; соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014, предусматривающие обратную уступку права аренды земельных участков являются недействительными, поскольку совершены в отсутствие согласия залогодержателя; дополнительное соглашение N 1 от 1.02.2011, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014 являются недействительными, поскольку изменяют обязательства, ранее прекратившиеся в связи с их надлежащим исполнением, оспариваемые соглашения нарушают права ОАО "Сбербанк России" как залогодержателя и кредитора ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
В судебном заседании (25.09.2014) представитель истца поддержал дополнения к исковому заявлению, в котором уточнил, что часть сделки противоречит ст. 168, 10 ГК РФ и ст. 16 АПК РФ, уточнения судом приняты (ст. 49 АПК РФ).
Представитель ОАО "Центр малоэтажного строительства" поддержал ходатайство об объединении дел в одно дело, поданное через "Мой арбитр" 25.09.2014. В обоснование заявленного ходатайства заявитель указал, что в производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-36631/2014 по иску ОАО "Центр малоэтажного строительства". Иск заявлен по тому же предмету, т.е. истец требует признать недействительной часть сделки договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами Дополнительным соглашением N 1 к Договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, Соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014, а также Соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100 в редакции дополнительного соглашения к нему 01 17.03.2014. Однако иск заявлен по другим основаниям п. 2 ст. 174 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ. По мнению заявителя ходатайства, требования связаны основаниями возникновения заявленных требований (из одних и тех же дополнительных соглашений к сделке), представляемым доказательствам (в качестве доказательств будут использованы те же документы, определением суда от 18.08.2014 из Росреестра истребованы материалы регистрационного дела по оспариваемому соглашению от 17.03.2014), имеется риск вынесения противоречащих друг другу судебных актов. С учетом изложенного, ОАО "Центр малоэтажного строительства" просит объединить дело N А60-27504/2014 и дело N А60-36631/2014.
В соответствии с ч. 2.1. ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.
Принимая во внимание, что данные дела связаны между собой по предмету заявленных требований и представленными доказательствами, с целью снижения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов и процессуальной экономии, суд счел необходимым объединить в одно производство для совместного рассмотрения дело N А60-27504/2014 и N А60-36631/2014, при этом объединенному делу подлежит присвоению номер N А60-27504/2014 (ч. 5 ст. 132, ч. 2.1 и ч. 8 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 8 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после объединения дел в одно производство или выделения требований в отдельное производство рассмотрение дела производится с самого начала.
Также в судебном заседании (25.09.2014) представителем ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" представлены в материалы дела отзыв на дополнение к исковому заявлению и отзыв на заявление ОАО "Сбербанк России". Кроме того, представителем ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" заявлено ходатайство об истребовании у ответчика ОАО "Центр малоэтажного строительства" соглашения о сотрудничестве по реализации проекта жилого района "Истокский" в городе Екатеринбурге от 09.11.2011 (ходатайство представлено в материалы дела в письменном виде).
Ответчик ОАО "Центр малоэтажного строительства" пояснил, что не располагает достаточной информацией о том, подписывалось ли указанное соглашение, пояснив суду, что для выяснения данного обстоятельства ему необходимо время.
Суд удовлетворил заявленное ходатайство ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.10.2014 суд отложил судебное разбирательство и объединил в одно производство дело N А60-27504/2014 и дело N А60-36631/2014, присвоив соответствующему объединенному делу номер N А60-27504/2014.
В судебном заседании (06.11.2014) от ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с приложением.
От ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступили письменные пояснения с приложением.
В судебном заседании объявлен перерыв до 13.11.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
От ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступил оригинал соглашения о сотрудничестве по реализации проекта жилого района "Истокский" в городе Екатеринбурге от 29.10.2010. Суд приобщил документ к материалам дела.
Принимая во внимание пояснения представителей сторон спора, суд в порядке, установленном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ватрушкина Е.А., о чем вынесено определение от 13.11.2014.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд был лишен возможности рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании, а потому суд счел необходимым отложить судебное разбирательство на основании ч. 1 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для надлежащего извещения привлеченного третьего лица о времени и месте судебного заседания.
10.12.2014 от Ватрушкина Е.А. поступил письменный отзыв по существу заявленных требований, который приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании (11.12.2014) судом объявлено протокольное определение об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании (19.12.2014) ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА", ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", ОАО "Сбербанк России" поддержали заявленные требования.
ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" и Ватрушкин Н.А. возражают против заявленных требований.
Представителем Ватрушкина Н.А. в материалы представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, названное дополнение озвучено представителем в судебном заседании, возражения, изложенные в дополнении к отзыву, поддержаны представителем третьего лица Ватрушкиным Н.А.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В рамках арбитражного дела N А60-26728/2013 ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании 399970322 руб., в том числе 239000000 руб. в счет оплаты по договору N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022, 160970322 руб. в счет выделения и передачи истцу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 на отдельную условную часть земельного участка площадью 62 га из земельного участка 66:41:0614066:91 (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Сбербанк России".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.11.2013 по делу N А60-26728/2013 исковые требования удовлетворены. С ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" взыскано 399970322 руб. долга.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А60-26728/2013 решение суда изменено, исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" взыскано 239000000 руб. долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2014 по делу N А60-26728/2013 решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении исковых требований отказано.
При рассмотрении спора по делу N А60-26728/2013 судами установлены следующие обстоятельства:
- - 18.10.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием ОПХ "Исток" (арендатор) заключен договор N АЗФ-104/1022 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым N 66:41:00 00 000:0593, расположенного в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский", общей площадью 15792038 кв. м, для сельскохозяйственного использования, на срок 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи;
- - между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (сторона 1) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (сторона 2) 11.02.2011 заключен договор N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022, в соответствии с условиями которого сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 1544394 кв. м, с кадастровым номером 66641:0614066:91, расположенный в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 3.1 договора предусмотрено, что стоимость передаваемых прав и обязанностей определена в 1000000 руб. Денежные средства в сумме 1000000 руб. уплачены;
- - теми же сторонами 11.02.2011 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011, в соответствии с условиями которого стоимость уступаемых прав и обязанностей арендатора увеличена на 239000000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения), которые должны быть уплачены до 01.12.2012 (п. 3 дополнительного соглашения);
- - в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения оплата передаваемых прав осуществляется путем зачета в счет платы за подключение к инженерным объектам на вышеуказанном земельном участке;
- - в п. 5, 6 дополнительного соглашения предусмотрено, ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в течение 3-х месяцев с момента заключения договора обязуется провести землеустроительные работы по выделению отдельной условной части земельного участка площадью не более 62 гектаров и передать права и обязанности арендатора на выделенную часть земельного участка ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ";
- - дополнительное соглашение N 1 от 11.02.2011 к договору N 28 не зарегистрировано;
- - из содержания дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 следует, что сторонами изменен размер платы за передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.10.2007, а также внесены дополнительные условия о проведении землеустроительных работ по выделению части земельного участка, передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.10.2007 на условную часть земельного участка от общества "Центр малоэтажного строительства" обществу "Главсредуралстрой-Девелопмент".
- - дополнительное соглашение N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 подлежало обязательной государственной регистрации, в отсутствие которой данное соглашение нельзя признать порождающим для сторон обязательства, предусмотренные условиями данного соглашения (ст. 164, п. 2 ст. 389, ст. 391 п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания соглашения, п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
- - каких-либо данных об исполнении дополнительного соглашения N 1 к договору N 28 от 11.02.2011 (даже хоть в какой-либо части) либо о принятии каких-либо мер к понуждению исполнения оговоренных обязательств на протяжении всего времени с момента подписания соглашения сторонами соглашения не представлено. Сам факт обращения общества "Главсредуралстрой-Девелопмент" с рассматриваемым иском свидетельствует о том, что дополнительное соглашение N 1 ответчиком не исполнялось. Довод ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о том, что дополнительное соглашение N 1, составленное в одном экземпляре, находящемся у истца, не было представлено последним для осуществления государственной регистрации вместе с договором N 28 от 11.02.2011 при отсутствии каких-либо препятствий к этому, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления сторон сделки на реализацию условий дополнительного соглашения, ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" не опровергнут.
Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеют для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" при рассмотрении данного спора преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2014 N Ф09-2693/14 по делу N А60-26728/2013 отказано в удовлетворении заявления ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2014 по делу N А60-26728/2013 Арбитражного суда Свердловской области.
В рамках данного дела судом установлено, что между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Сторона-1) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (Сторона-2) заключено соглашение, датированное сторонами 17.03.2014.
Согласно названному соглашению от 17.03.2014 в целях устранения технических препятствий для исполнения и государственной регистрации соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение), заключенного между сторонами 17.03.2014, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Сторона-1 на основании договора N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 передала права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) из земель населенных пунктов, расположенных в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский", с целевым использованием "для сельскохозяйственного использования" в пользу Стороны-2.
- При этом Стороны установили договором N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительным соглашением к нему N 1 от 11.02.2011 (приложение N 1 к соглашению), что:
- - стоимость передаваемого права аренды указанного выше земельного участка составит 240000 000 (Двести сорок миллионов рублей);
- - оплата стоимости права аренды Стороной-2 будет производиться в следующем порядке: 1000000 (Один миллион) рублей засчитывается в счет исполнения обязательств по договору N 29 от 11.02.2011, заключенного между Сторонами; 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей оплачиваются в срок до 01.12.2012 либо путем встречного предоставления - подключения к построенным до 30.06.2012 Стороной-2 инженерным сетям, либо путем перечисления денежных средств;
- - до момента оплаты стоимости передаваемого права Стороной-2 право аренды земельного участка находится в залоге у Стороны-1;
- - Сторона-2 проводит необходимые работы по формированию земельного участка площадью не более 62 га из состава земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и передает право аренды на оставшийся после такого формирования земельный участок в пользу Стороны-1.
- Стороной-2 исполнено обязательство по оплате стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 1000000 (Один миллион) рублей.
- Стороной-2 не исполнено обязательство по строительству и подключению к инженерным сетям в счет оплаты стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей. Также Стороной-2 не исполнено обязательство по перечислению денежных средств в размере 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей в счет стоимости права аренды земельного участка.
- При этом, Сторона-2 осуществила формирование в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) следующих земельных участков с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенным в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов. В п. 1.4. соглашения от 17.03.2014 стороны перечислили 64 земельных участка. Образование данных земельных участков осуществлено путем раздела земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в результате чего на основании статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 прекратил свое существование.
- В связи с тем, что договор N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 не исполнен в полном объеме, а объект данного договора прекратил свое существование, Стороны не имеют возможности провести государственную регистрацию изменений условий договора N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007.
- Исходя из изложенного выше, в целях практического исполнения Соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, а также на основании п. 9 ст. 12 N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Стороны пришли к соглашению распространить ранее достигнутые условия договора N 28 от 11.02.2011 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011, а именно: условия пункта 1 дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 об увеличении стоимости переданного права аренды по договору N 28 от 11.02.2011 на 239000000 рублей; условия пункта 4 дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 о залоге права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) до момента полной оплаты Стороной-2 стоимости права аренды переданного земельного участка на все земельные участки, образованные в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и указанные в п. 1.4 настоящего соглашения.
Приложением к соглашению от 17.03.2014 является дополнительное соглашение N 1 от 11.02.2011 к договору аренды N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 (п. 7 соглашения от 17.03.2014).
Дополнительным соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014 исключен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:447 площадью 809 кв. м.
Данное соглашение от 17.03.2014 зарегистрировано в установленном порядке 23.06.2014 за N 66-66-01/658/2014-1000 с учетом Дополнительного соглашения от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014.
Кроме того, между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (кредитор) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (должник) заключено соглашение об урегулировании задолженности, датированное сторонами также 17.03.2014.
В материалах дела имеется копия соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) аналогичного содержания.
Судом принимается во внимание документ, представленный в материалы дела Управлением Росреестра по Свердловской области, поскольку оно не заинтересовано в исходе спора.
По условиям соглашения об урегулировании задолженности от 17.03.2014 сторонами в целях погашения задолженности должника перед кредитором в размере 239000000 руб., возникшей в связи с неисполнением обязанностей ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" по договору N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительному соглашению N 1 от 11.02.2011 к договору N 28 от 11.02.2011. Должник уступает Кредитору права и обязанности по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 г. (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная - запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации:
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1092, общей площадью 50517 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1093, общей площадью 43756 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1094, общей площадью 72383 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1095, общей площадью 16162 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1096, общей площадью 52513 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1097, общей площадью 900566 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1099, общей площадью 17579 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1103, общей площадью 28837 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Кредитор в результате заключения вышеназванного соглашения становится арендатором по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010, регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 г. (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) в отношении земельных участков согласно пунктам 2.1 - 2.8. указанного соглашения.
- Должник обязуется в срок до истечения четырех месяцев с момента заключения настоящего соглашения произвести выдел (раздел) земельных участков с сохранением первоначальных земельных участков в измененных границах из следующих земельных участков (приложение N 1 - схема раздела):
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1098, общей площадью 21181 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 10000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно узел водоподготовки.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1100, общей площадью 16106 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 3000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1101, общей площадью 1347136 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 5000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 133762 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 40000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно асфальтированная автомобильная дорога.
- права аренды на выделенные в соответствии с настоящим пунктом земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Должнику, Кредитору не передаются, а остаются за Должником.
Передача Участков указанных в п. 2.1. - 2.8 соглашения во владение и пользование кредитора осуществляется Должником по месту его нахождения, что подтверждается соглашением, подписываемым сторонами, иного документа подтверждающего передачу земельного участка Сторонами оформляться не будет.
Должник обязуется в целях погашения задолженности, указанной в п. 1 соглашения, также в будущем уступить права и обязанности Арендатора по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся собственности Российской Федерации:
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1098, в измененных (границах, общей площадью 11181 кв. м, расположенный Свердловской области, г. Екатеринбург.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1100, общей площадью 13106 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1101,1 общей площадью 129 713 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург,
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 93762 кв. м, расположенный в Свердловской области, Екатеринбург,
При этом стороны обязались заключить договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п. 6.1. - 6.4. в срок не позднее 31.07.2014.
06.06.2014 соглашение об урегулировании задолженности передано на государственную регистрацию (расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области N 66-66-01/658/2014-101).
20.08.2014 Управлением Росреестра по Свердловской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (уступки прав требования по объектам недвижимого имущества, указанным в соглашении об урегулировании задолженности от 17.03.2014) - сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 исх. N 01/658/2014-101.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
С учетом изложенного судом рассматривается по существу требования, заявленные в отношении соглашений как прошедших, так и не прошедших государственную регистрацию по правилам недействительности сделок.
Исследовав материалы дела и оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что соглашение от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014, соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014 подписаны ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице Ватрушкина Е.А. и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" после завершения рассмотрения дела N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции (19.05.2014).
При этом суд исходит из следующего.
Доказательств того, что вышеназванные соглашения существовали на момент рассмотрения спора N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции материалы дела не содержат, на указанные соглашения при рассмотрении кассационной жалобы стороны не ссылались.
На государственную регистрацию в Управление Росреестра по Свердловской области спорные соглашения переданы только 06.06.2014.
Полномочия Ватрушкина Е.А. как единоличного органа исполнительного органа ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" прекращены 16.04.2014 (протокол заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 16.04.2014).
Доказательств того, что Ватрушкин Е.А. передал спорные соглашения при передаче дел в ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в материалах дела отсутствуют.
Также в материалах дела отсутствует оригинал протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014, на который ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ссылается как на доказательство одобрения спорных соглашений Советом директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Сведениями о том, что подобное собрание созывалось и проводилось в установленном законом порядке, суд не располагает (отсутствуют оригинал протокола и опросные для голосования).
Копии данных документов в материалы дела переданы Ватрушкиным Е.А., представитель которого пояснил, что оригиналами третье лицо не располагает, а копии хранил для личного пользования.
В реестрах передаваемых документов от 21.04.2014 названный протокол и опросные листы отсутствуют, соответствующих оговорок в реестрах относительно наличия либо отсутствия данных документов не сделано.
ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" отрицают факт проведения подобного собрания Совета директоров.
В акте проверки использования имущества Свердловской области и средств областного бюджета Счетной палаты Свердловской области от 20.06.2014 ссылка на указанный протокол заседания Совета директоров также отсутствует. Проверка проводилась в период с апреля по июнь 2014 года.
На вопрос суда о ссылке ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в письменных пояснениях от 24.10.2014 на фальсификацию протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014 представитель ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" пояснил, что данная ссылка не является заявлением о фальсификации доказательства в смысле ст. 161 АПК РФ и должна расцениваться судом как довод истца о недостоверности названного доказательства.
Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, ход развития судебного процесса по делу N А60-26728/2013, а также стиль оформления соглашений суд пришел к выводу о том, что соглашение от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014, соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014 подписаны ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице Ватрушкина Е.А. и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" после завершения рассмотрения дела N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции 19.05.2014 и без необходимой процедуры одобрения, установленной для крупной сделки ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах.
Спорные соглашения являются для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" крупной сделкой (баланс ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 31.12.2013, ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах")
В соответствии с п. 6. ст. 76 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.
ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" является акционером ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и владеет 99,16% акций, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра акционеров.
Следовательно, ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" вправе оспаривать крупную сделку ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Принимая во внимание, что названные соглашения породили для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" обязательства на сумму 239000000 руб. 00 мин. и возможность утраты актива, необходимого для осуществления строительной деятельности (прав на земельный участок), суд полагает возможным удовлетворить требования ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" о признании части сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных спорными соглашениями, как не соответствующей требованиям ст. 10, 168 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах".
Оснований для отказа в удовлетворении требований о признании крупной сделки недействительной, указанных в п. 6 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", судом не установлено.
Довод ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о том, что оспариваемая сделка совершена ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в процессе обычной хозяйственной деятельности не подтвержден материалами дела (ст. 65 АПК РФ).
Оснований для признания сделки не соответствующей ст. 16, 69 АПК РФ суд не усматривает, поскольку арбитражное процессуальное законодательство не регулирует гражданско-правовые отношения по заключению сделок.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" является стороной оспариваемой сделки, а потому вправе ее оспаривать по п. 2 ст. 174 ГК РФ.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что соглашения подписаны после принятия судом кассационной инстанции постановления от 19.05.2014, в отсутствие одобрения Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", предполагали утрату ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" прав аренды земельных участков на сумму 239000000 руб. 00 коп., суд полагает, что Ватрушкин Е.А., действуя совместно с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", создал условия для избежания неблагоприятных последствия для ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" от вынесения судебного акта судом кассационной инстанции и избежания необходимых процедур согласования при совершении сделки, порождающей обязательства для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в сумме 239000000 руб. 00 коп.
Материалами дела, подтверждается, что ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" знало о том, что оспариваемые соглашения подписаны в ущерб интересам ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ст. 65 АПК РФ).
Следовательно, требования ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о признании сделки недействительной по п. 2 ст. 174 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований ОАО "Сбербанк России" то суд, счел их подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (заемщиком) и ОАО "Сбербанк России" (кредитором) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.10.2012 N 80329, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования/возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту "Строительство 1-ой очереди микрорайона "Южный" планировочного района "Истокский" и строительство инженерно-технической инфраструктуры, в том числе жилых объектов недвижимости, указанных в приложении N 4 к договору, расположенных в восточной части кадастрового района Екатеринбургский, на срок по 25.09.2015 с лимитом в сумме 260000000 руб. 0 коп., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Сведениями о признании указанного договора недействительным суд не располагает.
Исполнение ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.10.2012 N 80329 обеспечено, в том числе залогом (ипотекой) прав аренды 62 земельных участков (договор ипотеки от 16.10.2012 N 80789 (в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2013 N 1), принадлежащих ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 в редакции дополнительных соглашений от 06.04.2012 N 1, от 04.05.2012 N 2, от 24.07.2012 N 3.
Соответствующие сведения о названных договорах и об ипотеке внесены в ЕГРП (материалы дел правоустанавливающих документов, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Согласно п. 1 ст. 37 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительное и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014 (пунктами 2, 3, 4, 6) предусмотрено, что ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" уступает ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" права аренды на следующие земельные участки: номера 66:41:0614066:1092, 66:41:0614066:1093, 66:41:0614066:1094, 66:41:0614066:1095, 66:41:0614066:1096, 66:41:0614066:1098, 66:41:0614066:1100, 66:41:0614066:1101, 66:41:0614066:1102, 66:41:0614066:1103.
Абз. 6 п. 1.1 соглашения от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014) предусмотрено, что ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" передает право аренды на земельные участки, оставшиеся после выделения из состава земельного участка с номером 66:41:0614066:91 земельного участка с площадью не более 62 га, в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Кодекса установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Из положений пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.
Поскольку дополнительное соглашение N 1 заключено 2011 году, иного суду не доказано, а договор ипотеки в 2012 году, то суду не представилось возможным сделать вывод о том, что заключение ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" дополнительного соглашения могло нарушить права ОАО "Сбербанк России" за два года до заключения соответствующих договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии и ипотеки, а потому в удовлетворении данных требований судом отказано (ст. 4, 65 АПК РФ).
Что касается остальных требований, то по спорным соглашениям ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" принимало обязательство по возврату (передаче) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" прав аренды земельных участков, переданных ОАО "Сбербанк России" в залог.
То обстоятельство, что у ОАО "Сбербанк России" находились в залоге права аренды на земельные участки следует из материалов дела, правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Свердловской области, и не оспаривается лицами, участвующими в деле (ст. 65, 70 АПК РФ).
О договоре ипотеки ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" с ОАО "Сбербанк России" ответчику - ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" было известно, что не оспаривается представителями ответчика (ст. 65, 70 АПК РФ).
Вместе с тем, доказательств получения соответствующего согласия ОАО "Сбербанк России" на отчуждение (передачу) прав аренды на спорные земельные участки в материалы дела не представлено.
Факт ведения переговоров относительно погашения кредита не оспаривается лицами, участвующими в деле, а равно ОАО "Сбербанк России".
Однако, доказательств того, что в результате данных переговоров подобное согласие ОАО "Сбербанк России" дано материалы дела не содержат. Более того, ОАО "Сбербанк России" категорически отрицает дачу согласия на заключение оспариваемых соглашений, по которым ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" утрачивает права на земельные участки, ранее переданные в залог банку.
Письма ОАО "Сбербанк России", на которые ссылаются ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" и Ватрушкин Е.А., такими доказательствами не являются, поскольку не содержат подобного одобрения (согласия)
Спорные соглашения нарушают права и интересы ОАО "Сбербанк России" как кредитора ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и влекут для него возникновение неблагоприятных рисков, связанных с уменьшением обеспечения исполнения обязательства должника по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии.
С учетом изложенного, требования ОАО "Сбербанк России" о признании недействительным соглашения об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанного между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", и соглашения от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014), заключенного между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 168 ГК РФ, ст. 5, 37, 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Расходы по уплате государственной пошлины распределены между лицами, участвующими в деле, в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" удовлетворить частично.
2. Признать недействительной часть сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами:
- соглашением от 17.03.2014 с приложением дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, заключенным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100,
- соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
5. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
6. Требования ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" удовлетворить.
Признать недействительной часть сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами:
- соглашением от 17.03.2014 с приложением дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, заключенным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100,
- соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014.
7. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
8. Требования ОАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.
Признать недействительным соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанное между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Признать недействительным соглашение от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014), заключенное между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Отказать в удовлетворении требования о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007.
9. Взыскать с ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
10. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
11. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.А.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.12.2014 ПО ДЕЛУ N А60-27504/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 декабря 2014 г. по делу N А60-27504/2014
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2014 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Сафроновой А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буренок Ю.Н. рассмотрел дело N А60-27504/2014
по иску ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" (ИНН 6671326347, ОГРН 1106671013206)
к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386), Ватрушкин Евгений Александрович,
о признании сделки недействительной,
по иску ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095)
к ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
о признании сделки недействительной,
по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893)
к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1106671022281, ИНН 6671341095) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 6670289131, ОГРН 1106670009973)
о признании сделки недействительной,
при участии в судебном заседании:
от истца Репин Д.А., представитель по доверенности от 07.05.2014, Визгин И.А., генеральный директор, протокол заседания Совета директоров ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" от 23.06.2014 N 42, Панкратов Н.М., допущенный к участию в процессе в порядке ч. 4 ст. 61 АПК РФ по заявлению генерального директора ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" Визгина И.А.,
от ответчиков: ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" - Решетникова Т.А., представитель по доверенности N ВН-30 от 11.03.2014, Епишенкова Е.Н., представитель по доверенности от 11.12.2014, ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" - Панкратов Н.М., представитель по доверенности от 24.07.2014,
от третьих лиц: Слободчиков А.С., представитель ОАО "Сбербанк России" по доверенности N 9-ДГ/У50 от 31.10.2013, Кучин И.В., представитель Ватрушкин Е.А. по доверенности от 12.06.2014.
Права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.
Истец (акционер ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА") обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчикам (ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ") о признании дополнительного соглашения от 11.02.2011 N 1 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 недействительным как крупной сделки, совершенной в отсутствие одобрения общего собрания акционеров.
Определением от 07.07.2014 суд принял указанное исковое заявление к производству.
В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении искового заявления, поданное 11.08.2014 в электронном виде через систему "Мой Арбитр", при этом пояснил, что просит признать недействительными дополнительное соглашение от 11.02.2011 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 N 28, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, соглашение от 17.03.2014. По мнению истца, указанные дополнительные соглашения и соглашения противоречат ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В предварительном судебном заседании ответчик, ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", иск не признал, поддержал доводы отзыва, представленного в материалы дела через канцелярию арбитражного суда 01.08.2013, представил к материалы дела хорошо читаемую копию дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 к договору переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 N 28 по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 на 1-м листе.
В предварительном судебном заседании (13.08.2014) судом объявлен перерыв до 18.08.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебным заседании (18.08.2014) истец представил дополнения к ходатайству об уточнении исковых требований (оформлено в письменном виде), с учетом указанного ходатайства истец просил признать недействительным часть сделки договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами дополнительным соглашением N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014, а также соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100. По мнению истца, указанные дополнительные соглашения и соглашения противоречат ст. 69 АПК РФ и ст. 167, 168 ГК РФ.
Указанное ходатайство судом удовлетворено (ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
От ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступил отзыв на уточненные исковые требования с указанными в нем приложениями (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Также судом приобщены к материалам дела оригиналы дополнительного соглашения от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014 на 2-х листах и соглашение от 17.03.2014 на 10-ти листах с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 23.06.2014, представленные представителем ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Кроме того, в судебном заседании судом рассмотрены ходатайства истца и ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" об истребовании доказательств и ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которые суд счел подлежащими удовлетворению (ст. 51, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Судом истребованы:
- из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области копия протокола от 17.03.2014 (регистрационное дело N 66-66-01/658/2014 запись 100), соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 из регистрационного дела N 66-66-01/658/2014-101,
- из ООО "Оценка и экспертиза собственности" копию отчета об оценке N 66-73109436-2014-1878.
Определением от 25.08.2014 (резолютивная часть принята 18.08.2014) суд назначил дело к судебному разбирательству.
Определением от 27.08.2014 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893). ОАО "Сбербанк России" просит признать недействительными заключенные между ОАО "Центр малоэтажного строительства" и ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент": дополнительное соглашение N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, соглашение от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014). В обоснование указанного заявления ОАО "Сбербанк России" ссылается на то, что дополнительное соглашение N 1 от 1.02.2011 является недействительным и незаключенным, поскольку в установленном порядке не прошло процедуру государственной регистрации; соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014, предусматривающие обратную уступку права аренды земельных участков являются недействительными, поскольку совершены в отсутствие согласия залогодержателя; дополнительное соглашение N 1 от 1.02.2011, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014 являются недействительными, поскольку изменяют обязательства, ранее прекратившиеся в связи с их надлежащим исполнением, оспариваемые соглашения нарушают права ОАО "Сбербанк России" как залогодержателя и кредитора ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
В судебном заседании (25.09.2014) представитель истца поддержал дополнения к исковому заявлению, в котором уточнил, что часть сделки противоречит ст. 168, 10 ГК РФ и ст. 16 АПК РФ, уточнения судом приняты (ст. 49 АПК РФ).
Представитель ОАО "Центр малоэтажного строительства" поддержал ходатайство об объединении дел в одно дело, поданное через "Мой арбитр" 25.09.2014. В обоснование заявленного ходатайства заявитель указал, что в производстве Арбитражного суда Свердловской области находится дело N А60-36631/2014 по иску ОАО "Центр малоэтажного строительства". Иск заявлен по тому же предмету, т.е. истец требует признать недействительной часть сделки договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами Дополнительным соглашением N 1 к Договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, Соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014, а также Соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100 в редакции дополнительного соглашения к нему 01 17.03.2014. Однако иск заявлен по другим основаниям п. 2 ст. 174 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ. По мнению заявителя ходатайства, требования связаны основаниями возникновения заявленных требований (из одних и тех же дополнительных соглашений к сделке), представляемым доказательствам (в качестве доказательств будут использованы те же документы, определением суда от 18.08.2014 из Росреестра истребованы материалы регистрационного дела по оспариваемому соглашению от 17.03.2014), имеется риск вынесения противоречащих друг другу судебных актов. С учетом изложенного, ОАО "Центр малоэтажного строительства" просит объединить дело N А60-27504/2014 и дело N А60-36631/2014.
В соответствии с ч. 2.1. ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.
Принимая во внимание, что данные дела связаны между собой по предмету заявленных требований и представленными доказательствами, с целью снижения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов и процессуальной экономии, суд счел необходимым объединить в одно производство для совместного рассмотрения дело N А60-27504/2014 и N А60-36631/2014, при этом объединенному делу подлежит присвоению номер N А60-27504/2014 (ч. 5 ст. 132, ч. 2.1 и ч. 8 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 8 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после объединения дел в одно производство или выделения требований в отдельное производство рассмотрение дела производится с самого начала.
Также в судебном заседании (25.09.2014) представителем ответчика ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" представлены в материалы дела отзыв на дополнение к исковому заявлению и отзыв на заявление ОАО "Сбербанк России". Кроме того, представителем ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" заявлено ходатайство об истребовании у ответчика ОАО "Центр малоэтажного строительства" соглашения о сотрудничестве по реализации проекта жилого района "Истокский" в городе Екатеринбурге от 09.11.2011 (ходатайство представлено в материалы дела в письменном виде).
Ответчик ОАО "Центр малоэтажного строительства" пояснил, что не располагает достаточной информацией о том, подписывалось ли указанное соглашение, пояснив суду, что для выяснения данного обстоятельства ему необходимо время.
Суд удовлетворил заявленное ходатайство ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.10.2014 суд отложил судебное разбирательство и объединил в одно производство дело N А60-27504/2014 и дело N А60-36631/2014, присвоив соответствующему объединенному делу номер N А60-27504/2014.
В судебном заседании (06.11.2014) от ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с приложением.
От ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступили письменные пояснения с приложением.
В судебном заседании объявлен перерыв до 13.11.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
От ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в материалы дела поступил оригинал соглашения о сотрудничестве по реализации проекта жилого района "Истокский" в городе Екатеринбурге от 29.10.2010. Суд приобщил документ к материалам дела.
Принимая во внимание пояснения представителей сторон спора, суд в порядке, установленном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ватрушкина Е.А., о чем вынесено определение от 13.11.2014.
При указанных обстоятельствах арбитражный суд был лишен возможности рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании, а потому суд счел необходимым отложить судебное разбирательство на основании ч. 1 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для надлежащего извещения привлеченного третьего лица о времени и месте судебного заседания.
10.12.2014 от Ватрушкина Е.А. поступил письменный отзыв по существу заявленных требований, который приобщен судом к материалам дела.
В судебном заседании (11.12.2014) судом объявлено протокольное определение об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании (19.12.2014) ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА", ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", ОАО "Сбербанк России" поддержали заявленные требования.
ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" и Ватрушкин Н.А. возражают против заявленных требований.
Представителем Ватрушкина Н.А. в материалы представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, названное дополнение озвучено представителем в судебном заседании, возражения, изложенные в дополнении к отзыву, поддержаны представителем третьего лица Ватрушкиным Н.А.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
В рамках арбитражного дела N А60-26728/2013 ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании 399970322 руб., в том числе 239000000 руб. в счет оплаты по договору N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022, 160970322 руб. в счет выделения и передачи истцу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 на отдельную условную часть земельного участка площадью 62 га из земельного участка 66:41:0614066:91 (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Сбербанк России".
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.11.2013 по делу N А60-26728/2013 исковые требования удовлетворены. С ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" взыскано 399970322 руб. долга.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А60-26728/2013 решение суда изменено, исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" взыскано 239000000 руб. долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2014 по делу N А60-26728/2013 решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении исковых требований отказано.
При рассмотрении спора по делу N А60-26728/2013 судами установлены следующие обстоятельства:
- - 18.10.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием ОПХ "Исток" (арендатор) заключен договор N АЗФ-104/1022 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым N 66:41:00 00 000:0593, расположенного в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский", общей площадью 15792038 кв. м, для сельскохозяйственного использования, на срок 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи;
- - между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (сторона 1) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (сторона 2) 11.02.2011 заключен договор N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022, в соответствии с условиями которого сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 1544394 кв. м, с кадастровым номером 66641:0614066:91, расположенный в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский". Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 3.1 договора предусмотрено, что стоимость передаваемых прав и обязанностей определена в 1000000 руб. Денежные средства в сумме 1000000 руб. уплачены;
- - теми же сторонами 11.02.2011 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011, в соответствии с условиями которого стоимость уступаемых прав и обязанностей арендатора увеличена на 239000000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения), которые должны быть уплачены до 01.12.2012 (п. 3 дополнительного соглашения);
- - в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения оплата передаваемых прав осуществляется путем зачета в счет платы за подключение к инженерным объектам на вышеуказанном земельном участке;
- - в п. 5, 6 дополнительного соглашения предусмотрено, ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в течение 3-х месяцев с момента заключения договора обязуется провести землеустроительные работы по выделению отдельной условной части земельного участка площадью не более 62 гектаров и передать права и обязанности арендатора на выделенную часть земельного участка ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ";
- - дополнительное соглашение N 1 от 11.02.2011 к договору N 28 не зарегистрировано;
- - из содержания дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 следует, что сторонами изменен размер платы за передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.10.2007, а также внесены дополнительные условия о проведении землеустроительных работ по выделению части земельного участка, передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.10.2007 на условную часть земельного участка от общества "Центр малоэтажного строительства" обществу "Главсредуралстрой-Девелопмент".
- - дополнительное соглашение N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 подлежало обязательной государственной регистрации, в отсутствие которой данное соглашение нельзя признать порождающим для сторон обязательства, предусмотренные условиями данного соглашения (ст. 164, п. 2 ст. 389, ст. 391 п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 609 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания соглашения, п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");
- - каких-либо данных об исполнении дополнительного соглашения N 1 к договору N 28 от 11.02.2011 (даже хоть в какой-либо части) либо о принятии каких-либо мер к понуждению исполнения оговоренных обязательств на протяжении всего времени с момента подписания соглашения сторонами соглашения не представлено. Сам факт обращения общества "Главсредуралстрой-Девелопмент" с рассматриваемым иском свидетельствует о том, что дополнительное соглашение N 1 ответчиком не исполнялось. Довод ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о том, что дополнительное соглашение N 1, составленное в одном экземпляре, находящемся у истца, не было представлено последним для осуществления государственной регистрации вместе с договором N 28 от 11.02.2011 при отсутствии каких-либо препятствий к этому, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления сторон сделки на реализацию условий дополнительного соглашения, ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" не опровергнут.
Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеют для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" при рассмотрении данного спора преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 07.08.2014 N Ф09-2693/14 по делу N А60-26728/2013 отказано в удовлетворении заявления ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2014 по делу N А60-26728/2013 Арбитражного суда Свердловской области.
В рамках данного дела судом установлено, что между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (Сторона-1) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (Сторона-2) заключено соглашение, датированное сторонами 17.03.2014.
Согласно названному соглашению от 17.03.2014 в целях устранения технических препятствий для исполнения и государственной регистрации соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение), заключенного между сторонами 17.03.2014, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Сторона-1 на основании договора N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 передала права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) из земель населенных пунктов, расположенных в восточной части кадастрового района "Екатеринбургский", с целевым использованием "для сельскохозяйственного использования" в пользу Стороны-2.
- При этом Стороны установили договором N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительным соглашением к нему N 1 от 11.02.2011 (приложение N 1 к соглашению), что:
- - стоимость передаваемого права аренды указанного выше земельного участка составит 240000 000 (Двести сорок миллионов рублей);
- - оплата стоимости права аренды Стороной-2 будет производиться в следующем порядке: 1000000 (Один миллион) рублей засчитывается в счет исполнения обязательств по договору N 29 от 11.02.2011, заключенного между Сторонами; 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей оплачиваются в срок до 01.12.2012 либо путем встречного предоставления - подключения к построенным до 30.06.2012 Стороной-2 инженерным сетям, либо путем перечисления денежных средств;
- - до момента оплаты стоимости передаваемого права Стороной-2 право аренды земельного участка находится в залоге у Стороны-1;
- - Сторона-2 проводит необходимые работы по формированию земельного участка площадью не более 62 га из состава земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и передает право аренды на оставшийся после такого формирования земельный участок в пользу Стороны-1.
- Стороной-2 исполнено обязательство по оплате стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 1000000 (Один миллион) рублей.
- Стороной-2 не исполнено обязательство по строительству и подключению к инженерным сетям в счет оплаты стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей. Также Стороной-2 не исполнено обязательство по перечислению денежных средств в размере 239000000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей в счет стоимости права аренды земельного участка.
- При этом, Сторона-2 осуществила формирование в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) следующих земельных участков с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенным в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов. В п. 1.4. соглашения от 17.03.2014 стороны перечислили 64 земельных участка. Образование данных земельных участков осуществлено путем раздела земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в результате чего на основании статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 прекратил свое существование.
- В связи с тем, что договор N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 не исполнен в полном объеме, а объект данного договора прекратил свое существование, Стороны не имеют возможности провести государственную регистрацию изменений условий договора N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007.
- Исходя из изложенного выше, в целях практического исполнения Соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, а также на основании п. 9 ст. 12 N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Стороны пришли к соглашению распространить ранее достигнутые условия договора N 28 от 11.02.2011 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011, а именно: условия пункта 1 дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 об увеличении стоимости переданного права аренды по договору N 28 от 11.02.2011 на 239000000 рублей; условия пункта 4 дополнительного соглашения N 1 от 11.02.2011 о залоге права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв. м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) до момента полной оплаты Стороной-2 стоимости права аренды переданного земельного участка на все земельные участки, образованные в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и указанные в п. 1.4 настоящего соглашения.
Приложением к соглашению от 17.03.2014 является дополнительное соглашение N 1 от 11.02.2011 к договору аренды N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 (п. 7 соглашения от 17.03.2014).
Дополнительным соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014 исключен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:447 площадью 809 кв. м.
Данное соглашение от 17.03.2014 зарегистрировано в установленном порядке 23.06.2014 за N 66-66-01/658/2014-1000 с учетом Дополнительного соглашения от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014.
Кроме того, между ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (кредитор) и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (должник) заключено соглашение об урегулировании задолженности, датированное сторонами также 17.03.2014.
В материалах дела имеется копия соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) аналогичного содержания.
Судом принимается во внимание документ, представленный в материалы дела Управлением Росреестра по Свердловской области, поскольку оно не заинтересовано в исходе спора.
По условиям соглашения об урегулировании задолженности от 17.03.2014 сторонами в целях погашения задолженности должника перед кредитором в размере 239000000 руб., возникшей в связи с неисполнением обязанностей ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" по договору N 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительному соглашению N 1 от 11.02.2011 к договору N 28 от 11.02.2011. Должник уступает Кредитору права и обязанности по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 г. (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная - запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации:
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1092, общей площадью 50517 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1093, общей площадью 43756 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1094, общей площадью 72383 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1095, общей площадью 16162 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1096, общей площадью 52513 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1097, общей площадью 900566 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1099, общей площадью 17579 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1103, общей площадью 28837 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.
- Кредитор в результате заключения вышеназванного соглашения становится арендатором по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010, регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 г. (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) в отношении земельных участков согласно пунктам 2.1 - 2.8. указанного соглашения.
- Должник обязуется в срок до истечения четырех месяцев с момента заключения настоящего соглашения произвести выдел (раздел) земельных участков с сохранением первоначальных земельных участков в измененных границах из следующих земельных участков (приложение N 1 - схема раздела):
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1098, общей площадью 21181 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 10000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно узел водоподготовки.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1100, общей площадью 16106 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 3000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1101, общей площадью 1347136 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 5000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.
- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 133762 кв. м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 40000 кв. м, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно асфальтированная автомобильная дорога.
- права аренды на выделенные в соответствии с настоящим пунктом земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Должнику, Кредитору не передаются, а остаются за Должником.
Передача Участков указанных в п. 2.1. - 2.8 соглашения во владение и пользование кредитора осуществляется Должником по месту его нахождения, что подтверждается соглашением, подписываемым сторонами, иного документа подтверждающего передачу земельного участка Сторонами оформляться не будет.
Должник обязуется в целях погашения задолженности, указанной в п. 1 соглашения, также в будущем уступить права и обязанности Арендатора по договору аренды N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения N 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся собственности Российской Федерации:
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1098, в измененных (границах, общей площадью 11181 кв. м, расположенный Свердловской области, г. Екатеринбург.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1100, общей площадью 13106 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург.
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1101,1 общей площадью 129 713 кв. м, расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург,
- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 93762 кв. м, расположенный в Свердловской области, Екатеринбург,
При этом стороны обязались заключить договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п. 6.1. - 6.4. в срок не позднее 31.07.2014.
06.06.2014 соглашение об урегулировании задолженности передано на государственную регистрацию (расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области N 66-66-01/658/2014-101).
20.08.2014 Управлением Росреестра по Свердловской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (уступки прав требования по объектам недвижимого имущества, указанным в соглашении об урегулировании задолженности от 17.03.2014) - сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 исх. N 01/658/2014-101.
Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.
С учетом изложенного судом рассматривается по существу требования, заявленные в отношении соглашений как прошедших, так и не прошедших государственную регистрацию по правилам недействительности сделок.
Исследовав материалы дела и оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что соглашение от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014, соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014 подписаны ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице Ватрушкина Е.А. и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" после завершения рассмотрения дела N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции (19.05.2014).
При этом суд исходит из следующего.
Доказательств того, что вышеназванные соглашения существовали на момент рассмотрения спора N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции материалы дела не содержат, на указанные соглашения при рассмотрении кассационной жалобы стороны не ссылались.
На государственную регистрацию в Управление Росреестра по Свердловской области спорные соглашения переданы только 06.06.2014.
Полномочия Ватрушкина Е.А. как единоличного органа исполнительного органа ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" прекращены 16.04.2014 (протокол заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 16.04.2014).
Доказательств того, что Ватрушкин Е.А. передал спорные соглашения при передаче дел в ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в материалах дела отсутствуют.
Также в материалах дела отсутствует оригинал протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014, на который ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ссылается как на доказательство одобрения спорных соглашений Советом директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Сведениями о том, что подобное собрание созывалось и проводилось в установленном законом порядке, суд не располагает (отсутствуют оригинал протокола и опросные для голосования).
Копии данных документов в материалы дела переданы Ватрушкиным Е.А., представитель которого пояснил, что оригиналами третье лицо не располагает, а копии хранил для личного пользования.
В реестрах передаваемых документов от 21.04.2014 названный протокол и опросные листы отсутствуют, соответствующих оговорок в реестрах относительно наличия либо отсутствия данных документов не сделано.
ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" отрицают факт проведения подобного собрания Совета директоров.
В акте проверки использования имущества Свердловской области и средств областного бюджета Счетной палаты Свердловской области от 20.06.2014 ссылка на указанный протокол заседания Совета директоров также отсутствует. Проверка проводилась в период с апреля по июнь 2014 года.
На вопрос суда о ссылке ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в письменных пояснениях от 24.10.2014 на фальсификацию протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014 представитель ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" пояснил, что данная ссылка не является заявлением о фальсификации доказательства в смысле ст. 161 АПК РФ и должна расцениваться судом как довод истца о недостоверности названного доказательства.
Принимая во внимание вышеперечисленные обстоятельства, ход развития судебного процесса по делу N А60-26728/2013, а также стиль оформления соглашений суд пришел к выводу о том, что соглашение от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014, соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014 подписаны ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице Ватрушкина Е.А. и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" после завершения рассмотрения дела N А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции 19.05.2014 и без необходимой процедуры одобрения, установленной для крупной сделки ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах.
Спорные соглашения являются для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" крупной сделкой (баланс ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 31.12.2013, ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах")
В соответствии с п. 6. ст. 76 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.
ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" является акционером ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и владеет 99,16% акций, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра акционеров.
Следовательно, ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" вправе оспаривать крупную сделку ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Принимая во внимание, что названные соглашения породили для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" обязательства на сумму 239000000 руб. 00 мин. и возможность утраты актива, необходимого для осуществления строительной деятельности (прав на земельный участок), суд полагает возможным удовлетворить требования ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" о признании части сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных спорными соглашениями, как не соответствующей требованиям ст. 10, 168 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах".
Оснований для отказа в удовлетворении требований о признании крупной сделки недействительной, указанных в п. 6 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах", судом не установлено.
Довод ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о том, что оспариваемая сделка совершена ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в процессе обычной хозяйственной деятельности не подтвержден материалами дела (ст. 65 АПК РФ).
Оснований для признания сделки не соответствующей ст. 16, 69 АПК РФ суд не усматривает, поскольку арбитражное процессуальное законодательство не регулирует гражданско-правовые отношения по заключению сделок.
В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" является стороной оспариваемой сделки, а потому вправе ее оспаривать по п. 2 ст. 174 ГК РФ.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о том, что соглашения подписаны после принятия судом кассационной инстанции постановления от 19.05.2014, в отсутствие одобрения Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", предполагали утрату ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" прав аренды земельных участков на сумму 239000000 руб. 00 коп., суд полагает, что Ватрушкин Е.А., действуя совместно с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", создал условия для избежания неблагоприятных последствия для ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" от вынесения судебного акта судом кассационной инстанции и избежания необходимых процедур согласования при совершении сделки, порождающей обязательства для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в сумме 239000000 руб. 00 коп.
Материалами дела, подтверждается, что ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" знало о том, что оспариваемые соглашения подписаны в ущерб интересам ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ст. 65 АПК РФ).
Следовательно, требования ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о признании сделки недействительной по п. 2 ст. 174 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Что касается требований ОАО "Сбербанк России" то суд, счел их подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (заемщиком) и ОАО "Сбербанк России" (кредитором) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.10.2012 N 80329, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования/возмещения ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту "Строительство 1-ой очереди микрорайона "Южный" планировочного района "Истокский" и строительство инженерно-технической инфраструктуры, в том числе жилых объектов недвижимости, указанных в приложении N 4 к договору, расположенных в восточной части кадастрового района Екатеринбургский, на срок по 25.09.2015 с лимитом в сумме 260000000 руб. 0 коп., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Сведениями о признании указанного договора недействительным суд не располагает.
Исполнение ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 16.10.2012 N 80329 обеспечено, в том числе залогом (ипотекой) прав аренды 62 земельных участков (договор ипотеки от 16.10.2012 N 80789 (в редакции дополнительного соглашения от 16.12.2013 N 1), принадлежащих ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на основании договора аренды земельного участка от 18.10.2007 N АЗФ-104/1022 в редакции дополнительных соглашений от 06.04.2012 N 1, от 04.05.2012 N 2, от 24.07.2012 N 3.
Соответствующие сведения о названных договорах и об ипотеке внесены в ЕГРП (материалы дел правоустанавливающих документов, представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области).
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Согласно п. 1 ст. 37 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительное и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014 (пунктами 2, 3, 4, 6) предусмотрено, что ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" уступает ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" права аренды на следующие земельные участки: номера 66:41:0614066:1092, 66:41:0614066:1093, 66:41:0614066:1094, 66:41:0614066:1095, 66:41:0614066:1096, 66:41:0614066:1098, 66:41:0614066:1100, 66:41:0614066:1101, 66:41:0614066:1102, 66:41:0614066:1103.
Абз. 6 п. 1.1 соглашения от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014) предусмотрено, что ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" передает право аренды на земельные участки, оставшиеся после выделения из состава земельного участка с номером 66:41:0614066:91 земельного участка с площадью не более 62 га, в пользу ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, поскольку в подпункте 3 пункта 2 статьи 351 Кодекса установлено иное последствие нарушения положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно - предъявление требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога.
Из положений пункта 2 статьи 40 Закона об ипотеке следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним. В то же время в силу прямого указания закона (статья 39, пункт 3 статьи 43 Закона об ипотеке) отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя. Так, последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении, в случае если залогодержатель по предшествующему договору о залоге докажет, что оспариваемый им последующий договор об ипотеке нарушает его права и законные интересы.
Поскольку дополнительное соглашение N 1 заключено 2011 году, иного суду не доказано, а договор ипотеки в 2012 году, то суду не представилось возможным сделать вывод о том, что заключение ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" дополнительного соглашения могло нарушить права ОАО "Сбербанк России" за два года до заключения соответствующих договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии и ипотеки, а потому в удовлетворении данных требований судом отказано (ст. 4, 65 АПК РФ).
Что касается остальных требований, то по спорным соглашениям ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" принимало обязательство по возврату (передаче) ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" прав аренды земельных участков, переданных ОАО "Сбербанк России" в залог.
То обстоятельство, что у ОАО "Сбербанк России" находились в залоге права аренды на земельные участки следует из материалов дела, правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Свердловской области, и не оспаривается лицами, участвующими в деле (ст. 65, 70 АПК РФ).
О договоре ипотеки ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" с ОАО "Сбербанк России" ответчику - ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" было известно, что не оспаривается представителями ответчика (ст. 65, 70 АПК РФ).
Вместе с тем, доказательств получения соответствующего согласия ОАО "Сбербанк России" на отчуждение (передачу) прав аренды на спорные земельные участки в материалы дела не представлено.
Факт ведения переговоров относительно погашения кредита не оспаривается лицами, участвующими в деле, а равно ОАО "Сбербанк России".
Однако, доказательств того, что в результате данных переговоров подобное согласие ОАО "Сбербанк России" дано материалы дела не содержат. Более того, ОАО "Сбербанк России" категорически отрицает дачу согласия на заключение оспариваемых соглашений, по которым ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" утрачивает права на земельные участки, ранее переданные в залог банку.
Письма ОАО "Сбербанк России", на которые ссылаются ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" и Ватрушкин Е.А., такими доказательствами не являются, поскольку не содержат подобного одобрения (согласия)
Спорные соглашения нарушают права и интересы ОАО "Сбербанк России" как кредитора ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и влекут для него возникновение неблагоприятных рисков, связанных с уменьшением обеспечения исполнения обязательства должника по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии.
С учетом изложенного, требования ОАО "Сбербанк России" о признании недействительным соглашения об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанного между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", и соглашения от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014), заключенного между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 168 ГК РФ, ст. 5, 37, 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Расходы по уплате государственной пошлины распределены между лицами, участвующими в деле, в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" удовлетворить частично.
2. Признать недействительной часть сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами:
- соглашением от 17.03.2014 с приложением дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, заключенным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100,
- соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
5. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
6. Требования ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" удовлетворить.
Признать недействительной часть сделки - договора от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), и обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами:
- соглашением от 17.03.2014 с приложением дополнительного соглашения N 1 к договору от 11.02.2011 N 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, заключенным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 за N 66:66:01/658/2014-100,
- соглашением об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанным между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014.
7. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
8. Требования ОАО "Сбербанк России" удовлетворить частично.
Признать недействительным соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014, подписанное между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Признать недействительным соглашение от 17.03.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014), заключенное между ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".
Отказать в удовлетворении требования о признании недействительным дополнительного соглашения N 1 к договору N 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011 к договору аренды земельного участка N АЗФ-104/1022 от 18.10.2007.
9. Взыскать с ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
10. Взыскать с ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
11. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.А.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)