Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К": Ходырев Д.А. по доверенности б/н от 09.01.14; Симанков О.М. по доверенности б/н от 20.01.15;
- от открытого акционерного общества "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий": Тихонов А.В. по доверенности N 26 от 29.01.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве,
об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ООО "Фирма Крот и К") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" (ОАО "МосЦТИСИЗ") об установлении ограниченного права пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым (условным) номером 50-20-070102-0001, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, д. 144 (т. 1, л.д. 4-13).
Иск заявлен на основании статей 8, 274, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (т. 1. л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области и Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (т. 2, л.д. 160).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
1. Установить ограниченное право пользования (сервитут) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, принадлежащий ОАО "МосЦТИСИЗ" (далее - "Праводатель") на следующих условиях:
- 1.1. Праводатель предоставляет ООО "Фирма Крот и К" (далее - "Правообладатель") право ограниченного пользования (постоянный сервитут) принадлежащим Праводателю объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на землях городского поселения Одинцово по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, площадью 17 050 кв. м, в т.ч. частью указанного участка (сервитутом) площадью 1 646 кв. м, предоставленным для размещения производственной базы (далее - "Земельный участок");
- 1.2. План и пространственные характеристики границ части Земельного участка, подлежащего обременению сервитутом в пользу Правообладателя, площадью 1 646 кв. м, приведены на Чертеже границ земельного участка, с проектом сервитута проезда к зданиям и помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО "Фирма Крот и К", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, общей площадью 17 050 кв. м, подготовленном экспертом-землеустроителем Сальниковой П.Л. из ООО "Земля" согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы вх. N 667 от 18.11.14:
1.3. Право ограниченного пользовании Земельным участком Праводателя (сервитут), предоставляемое Правообладателю, включает в себя право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладатели (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к производственным строениям и зданиям Правообладателя, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным на Земельном участке, а именно:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152928, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-064);
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137440, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-085);
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137438, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-084);
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152929, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2001 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-065);
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152930, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-066);
- 1.4. В связи с тем, что Правообладатель осуществляет в принадлежащих ему строениях и зданиях свою хозяйственную деятельность право ограниченного пользования Земельным участком (сервитут) устанавливается в интересах Правообладателя;
- 1.5. Сервитут является бессрочным;
- 1.6. Плата за предоставление права ограниченного пользования Земельным участком устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от размера ежегодной платы земельного налога на Земельный участок. Денежные средства перечисляются Правообладателем на банковский счет Праводателя ежегодно в срок не позднее 30 декабря каждого текущего года;
- 1.7. Праводатель обязан обеспечить право ограниченного пользования Земельным участком, право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладателя, его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов, других лиц и имущества;
- 1.8. Праводатель вправе осуществлять контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства РФ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Правообладателя;
- 1.9. Правообладатель обязан: соблюдать условии действующего законодательства РФ в целевое назначение обремененной сервитутом части Земельного участка; вносить плату за предоставление права ограниченного пользовании Земельным участком; не нарушать права землепользователей, природопользователей и иных владельцев недвижимости;
- 1.10. Правообладатель вправе: пользоваться обремененной сервитутом частью Земельного участка.
- 1.11. Государственная регистрации обременения Земельного участка сервитутом производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- 2. Обязать ОАО "МосЦТИСИЗ" не чинить ООО "Фирма Крот и К", а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144;
- 3. Обязать ОАО "МосЦТИСИЗ" совместно ООО "Фирма Крот и К" зарегистрировать в установленном действующим законодательством РФ порядке обременение земельного участка, общей площадью 17 050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, в виде права ограниченного пользовании (сервитута) в Управлении Росреестра по Московской области;
- 4. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой суммы государственной пошлины, в размере 12 000 рублей;
- 5. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" расходы, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы по делу, в размере 87 300 рублей;
- 6. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи судебных представителей, в размере 287 400 рублей (т. 2, л.д. 248-252).
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 2, л.д. 271-274).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Фирма Крот и К" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 3, л.д. 6-12).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Фирма Крот и К" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ОАО "МосЦТИСИЗ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы. заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Фирма Крот и К" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- - нежилое помещение общей площадью 831 кв. м кадастровый номер 50-50-20/032/2011-085;
- - нежилое помещение общей площадью 600,3 кв. м кадастровый номер 50-50-20/032/2011-084;
- - производственное бытовое здание общей площадью 479,7 кв. м кадастровый номер 50-50-20-030/2011-066;
- - нежилое помещение общей площадью 336,8 кв. м кадастровый номер 50-50-20/030/2011-065;
- - склад-ангар общей площадью 384,4 кв. м кадастровый номер 50-50-20/030/2011-064, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144 (т. 1, л.д. 14-18).
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:20:070102:0001, который был предоставлен МосЦТИСИЗ на праве бессрочного бесплатного пользования землей согласно государственному акту на право пользования землей от 13.03.90 серии A-I N 220938 (т. 1, л.д. 46-48).
20.08.07 между ОАО "МосЦТИСИЗ" (Праводатель) и ООО "Фирма Крот и К" (Правообладатель) было заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), по условиям которого Правообладатель получил бессрочное право круглосуточного и беспрепятственного проезда и прохода к своим производственным строениям по земельному участку Праводателя площадью 14 827 кв. м (сервитут 3 370 кв. м) (т. 1, л.д. 19-20).
Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, однако, ООО "Фирма Крот и К" осуществляло беспрепятственный доступ на земельный участок ОАО "МосЦТИСИЗ" для прохода к своим зданиям.
В марте 2014 года ОАО "МосЦТИСИЗ" перестало выполнять принятые на себя обязательства, ограничив доступ к зданиям истца (т. 1, л.д. 97-100).
16.04.14 ООО "Фирма Крот и К" направило в адрес ОАО "МосЦТИСИЗ" претензию N 03, в которой указало на необходимость соблюдения условий соглашения о сервитуте (т. 1, л.д. 102-105).
Письмом N 321 от 18.04.14 ОАО "МосЦТИСИЗ" сообщило ООО "Фирма Крот и К" об отсутствии у последнего права пользования земельным участком ответчика в связи с несоблюдением условия о государственной регистрации соглашения о сервитуте (т. 1, л.д. 110).
На просьбу истца рассмотреть проект нового соглашения о сервитуте ОАО "МосЦТИСИЗ" письмом N 409 от 16.05.14 сообщило ООО "Фирма Крот и К" об отсутствии у него полномочий по распоряжению испрашиваемым земельным участком (т. 1, л.д. 112).
Поскольку сервитут в отношении спорного земельного участка установлен не был, ООО "Фирма Крот и К" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что ответчик не является собственником испрашиваемого земельного участка.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Фирма Крот и К" указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения проезда к зданиям и строениям общества в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.
Как указывалось выше, требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Буквальное толкование положений закона позволяет сделать вывод о том, что с требованием об установлении сервитута заинтересованное лицо должно обратиться к собственнику земельного участка.
Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на испрашиваемый земельный участок право собственности ОАО "МосЦТИСИЗ" не зарегистрировано.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В состав сведений государственного кадастра недвижимости помимо кадастрового номера также вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пп. 3 п. 1 ст. 7 Закона о кадастре).
Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является общедоступность содержащихся в нем сведений (п. 1 ст. 4 Закона о кадастре).
Таким образом, в случае, если земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, на основании которого можно получить внесенные в реестр сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о местоположении его границ. Только после проведения процедуры формирования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет земельный участок становится объектом гражданских и земельных правоотношений.
Поскольку доказательств постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет и формирования в установленном законом порядке его границ не представлено, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности установления в отношении этого участка сервитута, в связи с отсутствием оснований для государственной регистрации обременения индивидуально неопределенного имущества.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально не подтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2015 N 10АП-18347/2014 ПО ДЕЛУ N А41-33274/14
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. по делу N А41-33274/14
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К": Ходырев Д.А. по доверенности б/н от 09.01.14; Симанков О.М. по доверенности б/н от 20.01.15;
- от открытого акционерного общества "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий": Тихонов А.В. по доверенности N 26 от 29.01.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14, принятое судьей Гриневой А.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве,
об установлении сервитута,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "По строительству подземных сооружений и тоннелей - фирма Крот и К" (ООО "Фирма Крот и К") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Московский центральный трест инженерно-строительных изысканий" (ОАО "МосЦТИСИЗ") об установлении ограниченного права пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым (условным) номером 50-20-070102-0001, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, ул. Новая, д. 144 (т. 1, л.д. 4-13).
Иск заявлен на основании статей 8, 274, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июня 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (т. 1. л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области и Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (т. 2, л.д. 160).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил:
1. Установить ограниченное право пользования (сервитут) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, принадлежащий ОАО "МосЦТИСИЗ" (далее - "Праводатель") на следующих условиях:
- 1.1. Праводатель предоставляет ООО "Фирма Крот и К" (далее - "Правообладатель") право ограниченного пользования (постоянный сервитут) принадлежащим Праводателю объектом недвижимого имущества - земельным участком, расположенным на землях городского поселения Одинцово по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, площадью 17 050 кв. м, в т.ч. частью указанного участка (сервитутом) площадью 1 646 кв. м, предоставленным для размещения производственной базы (далее - "Земельный участок");
- 1.2. План и пространственные характеристики границ части Земельного участка, подлежащего обременению сервитутом в пользу Правообладателя, площадью 1 646 кв. м, приведены на Чертеже границ земельного участка, с проектом сервитута проезда к зданиям и помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО "Фирма Крот и К", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, общей площадью 17 050 кв. м, подготовленном экспертом-землеустроителем Сальниковой П.Л. из ООО "Земля" согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы вх. N 667 от 18.11.14:
1.3. Право ограниченного пользовании Земельным участком Праводателя (сервитут), предоставляемое Правообладателю, включает в себя право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладатели (его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов и др.) к производственным строениям и зданиям Правообладателя, принадлежащим ему на праве собственности, расположенным на Земельном участке, а именно:
- - складу-ангару, площадью 384,4 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152928, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-064);
- - столярному цеху (нежилое помещение), площадью 831 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137440, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-085);
- - цеху заготовок (нежилое помещение), площадью 600,3 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 137438, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.07.2011 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/032/2011-084);
- - нежилому помещению, общей площадью 336,8 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152929, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра н картографии по Московской области 24.06.2001 г., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-065);
- - производственному бытовому зданию, общей площадью 479,7 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50-АБ N 152930, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации N 50-50-20/030/2011-066);
- 1.4. В связи с тем, что Правообладатель осуществляет в принадлежащих ему строениях и зданиях свою хозяйственную деятельность право ограниченного пользования Земельным участком (сервитут) устанавливается в интересах Правообладателя;
- 1.5. Сервитут является бессрочным;
- 1.6. Плата за предоставление права ограниченного пользования Земельным участком устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от размера ежегодной платы земельного налога на Земельный участок. Денежные средства перечисляются Правообладателем на банковский счет Праводателя ежегодно в срок не позднее 30 декабря каждого текущего года;
- 1.7. Праводатель обязан обеспечить право ограниченного пользования Земельным участком, право круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода Правообладателя, его транспорта с грузом или без грузов, техники, машин, сотрудников, контрагентов, других лиц и имущества;
- 1.8. Праводатель вправе осуществлять контроль за соблюдением Правообладателем земельного, гражданского и иного законодательства РФ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Правообладателя;
- 1.9. Правообладатель обязан: соблюдать условии действующего законодательства РФ в целевое назначение обремененной сервитутом части Земельного участка; вносить плату за предоставление права ограниченного пользовании Земельным участком; не нарушать права землепользователей, природопользователей и иных владельцев недвижимости;
- 1.10. Правообладатель вправе: пользоваться обремененной сервитутом частью Земельного участка.
- 1.11. Государственная регистрации обременения Земельного участка сервитутом производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- 2. Обязать ОАО "МосЦТИСИЗ" не чинить ООО "Фирма Крот и К", а также контрагентам, арендаторам истца препятствий при пользовании обремененным правом ограниченного пользования (сервитутом) земельным участком, общей площадью 17 050 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144;
- 3. Обязать ОАО "МосЦТИСИЗ" совместно ООО "Фирма Крот и К" зарегистрировать в установленном действующим законодательством РФ порядке обременение земельного участка, общей площадью 17 050 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144, в виде права ограниченного пользовании (сервитута) в Управлении Росреестра по Московской области;
- 4. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой суммы государственной пошлины, в размере 12 000 рублей;
- 5. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" расходы, связанные с оплатой судебной землеустроительной экспертизы по делу, в размере 87 300 рублей;
- 6. Взыскать с ОАО "МосЦТИСИЗ" в пользу ООО "Фирма Крот и К" судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи судебных представителей, в размере 287 400 рублей (т. 2, л.д. 248-252).
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 2, л.д. 271-274).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Фирма Крот и К" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 3, л.д. 6-12).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Фирма Крот и К" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ОАО "МосЦТИСИЗ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы. заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Фирма Крот и К" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- - нежилое помещение общей площадью 831 кв. м кадастровый номер 50-50-20/032/2011-085;
- - нежилое помещение общей площадью 600,3 кв. м кадастровый номер 50-50-20/032/2011-084;
- - производственное бытовое здание общей площадью 479,7 кв. м кадастровый номер 50-50-20-030/2011-066;
- - нежилое помещение общей площадью 336,8 кв. м кадастровый номер 50-50-20/030/2011-065;
- - склад-ангар общей площадью 384,4 кв. м кадастровый номер 50-50-20/030/2011-064, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Акулово, улица Новая, 144 (т. 1, л.д. 14-18).
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:20:070102:0001, который был предоставлен МосЦТИСИЗ на праве бессрочного бесплатного пользования землей согласно государственному акту на право пользования землей от 13.03.90 серии A-I N 220938 (т. 1, л.д. 46-48).
20.08.07 между ОАО "МосЦТИСИЗ" (Праводатель) и ООО "Фирма Крот и К" (Правообладатель) было заключено соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута), по условиям которого Правообладатель получил бессрочное право круглосуточного и беспрепятственного проезда и прохода к своим производственным строениям по земельному участку Праводателя площадью 14 827 кв. м (сервитут 3 370 кв. м) (т. 1, л.д. 19-20).
Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было, однако, ООО "Фирма Крот и К" осуществляло беспрепятственный доступ на земельный участок ОАО "МосЦТИСИЗ" для прохода к своим зданиям.
В марте 2014 года ОАО "МосЦТИСИЗ" перестало выполнять принятые на себя обязательства, ограничив доступ к зданиям истца (т. 1, л.д. 97-100).
16.04.14 ООО "Фирма Крот и К" направило в адрес ОАО "МосЦТИСИЗ" претензию N 03, в которой указало на необходимость соблюдения условий соглашения о сервитуте (т. 1, л.д. 102-105).
Письмом N 321 от 18.04.14 ОАО "МосЦТИСИЗ" сообщило ООО "Фирма Крот и К" об отсутствии у последнего права пользования земельным участком ответчика в связи с несоблюдением условия о государственной регистрации соглашения о сервитуте (т. 1, л.д. 110).
На просьбу истца рассмотреть проект нового соглашения о сервитуте ОАО "МосЦТИСИЗ" письмом N 409 от 16.05.14 сообщило ООО "Фирма Крот и К" об отсутствии у него полномочий по распоряжению испрашиваемым земельным участком (т. 1, л.д. 112).
Поскольку сервитут в отношении спорного земельного участка установлен не был, ООО "Фирма Крот и К" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что ответчик не является собственником испрашиваемого земельного участка.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Фирма Крот и К" указало, что установление сервитута на земли ответчика необходимо для обеспечения проезда к зданиям и строениям общества в связи с отсутствием иных возможностей для прохода и проезда к этим объектам.
Как указывалось выше, требование об установлении сервитута может быть заявлено собственником недвижимого имущества по отношению к собственнику соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственнику другого земельного участка (соседнего участка), а также по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Буквальное толкование положений закона позволяет сделать вывод о том, что с требованием об установлении сервитута заинтересованное лицо должно обратиться к собственнику земельного участка.
Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на испрашиваемый земельный участок право собственности ОАО "МосЦТИСИЗ" не зарегистрировано.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В состав сведений государственного кадастра недвижимости помимо кадастрового номера также вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пп. 3 п. 1 ст. 7 Закона о кадастре).
Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является общедоступность содержащихся в нем сведений (п. 1 ст. 4 Закона о кадастре).
Таким образом, в случае, если земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, на основании которого можно получить внесенные в реестр сведения об объекте недвижимости, в том числе данные о местоположении его границ. Только после проведения процедуры формирования земельного участка и его постановки на государственный кадастровый учет земельный участок становится объектом гражданских и земельных правоотношений.
Поскольку доказательств постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет и формирования в установленном законом порядке его границ не представлено, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности установления в отношении этого участка сервитута, в связи с отсутствием оснований для государственной регистрации обременения индивидуально неопределенного имущества.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально не подтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2014 года по делу N А41-33274/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)