Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Крыловой А.Н.
судей: Елоева А.М., Пирожкова Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хвенько Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Торговый дом металлов" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-16308/2014 по иску ОАО "Альфа-банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) к ЗАО "Торговый Дом металлов" (ОГРН 1027400828927, ИНН 7413007988) о взыскании 93 37 606 руб. 20 коп. задолженности по кредитному соглашению N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 10.10.2012 и обращении взыскания на залог.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Гавричков С.В. по доверенности от 18.07.2014 N 5/3327Д;
- от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ОАО "Альфа-банк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Торговый Дом металлов" о взыскании 93 37 606 руб. 20 коп. задолженности по кредитному соглашению N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 10.10.2012 и обращении взыскания на залог.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик ЗАО "Торговый дом металлов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование своей позиции заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 октября 2012 между ОАО "АЛЬФА-БАНК" (Кредитор, Банк, Истец) и ЗАО "Торговый Дом металлов" (Заемщик, Ответчик) заключено Кредитное соглашение N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии.
В соответствии с условиями Соглашения Истец обязался предоставлять Заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия данного Соглашения не может превышать 100 000 000 руб.
Кредитование Заемщика осуществляется путем предоставления ему Кредитов на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, в порядке, устанавливаемом Соглашением и соответствующими дополнительными соглашениями.
На основании Дополнительного соглашения N 00XC3T001 от 10 октября 2012 к Соглашению Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 50 000 000 руб., подлежащий погашению 10 октября 2013, с уплатой процентов по ставке из расчета 13% годовых.
Предоставление Кредита подтверждается следующими документами:
- - выпиской по ссудному счету N 45206810038000000130 от 10.10.2012;
- - выпиской с расчетного счета N 40702810538030002107 от 10.10.2012;
- - мемориальным ордером N 410 от 10.10.2012.
На основании Дополнительного соглашения N 00XC3T002 от 12 октября 2012 к Соглашению Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, подлежащий погашению 10 октября 2013, с уплатой процентов по ставке из расчета 13% годовых.
Предоставление Кредита подтверждается следующими документами:
- - выпиской по ссудному счету N 45206810238000000134;
- - выпиской с расчетного счета N 40702810538030002107;
- - мемориальным ордером N 312 от 12.10.2012.
Заемщик свои обязательства по Соглашению не исполнил. 10 октября 2013 денежные средства в Банк в счет погашения задолженности по дополнительным соглашениям не поступили. Кроме того, Заемщик не погасил в полном объеме задолженность по процентам.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-156688/13-47-1344 с ЗАО "Торговый Дом металлов", ООО "Уралэлектрофольга", ООО "Здоровье Спорт Отдых" в солидарном порядке в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" взыскано 93 037 606 руб. 20 коп. из них: 89 428 931,67 руб. основной долг, 3 594 289,32 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 4 385,21 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, требования об обращении взыскания на залог выделены в отдельное производство.
Судебная коллегия арбитражного суда апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В силу положений ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению является залог недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке N 00XC3Z003 от 22 января 2013 (далее - Договор об ипотеке). Залогодатель - ЗАО "Торговый Дом металлов".
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества.
Согласно пп. 1.2 Договора об ипотеке ипотекой обеспечиваются обязательства Заемщика по всем кредитам, предоставленным Заемщику в рамках Соглашения, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких кредитов. Под неисполнением Заемщиком обязательств по соглашению понимается неисполнение Заемщиком обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.
Согласно пп. 1.3, 1.31, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4, 1.3.5 Договора об ипотеке, с учетом изменений, внесенных в Договор об ипотеке Дополнительным соглашением N 3 от 15 июля 2013, предмет ипотеки составляет следующее имущество:
А) Здание общей площадью 561,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 74:32:0401059:11, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33, и представляющее собой нежилое здание - КБО, назначение: коммунально-бытовое, инвентарный номер: 7259. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. (далее - Здание). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД N 307959 от 20.05.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2007 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание N 74-74-32/065/2006-187. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание является Договор купли-продажи N 48 от 25.12.2006.
Б) Здание общей площадью 487,2 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 74-74-32/032/2011-025, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33, и представляющее собой расширение административного корпуса, назначение: нежилое, инвентарный номер: 7259. Литер: А1. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. (далее - Здание 1). Здание 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74 АГ N 416868 от 20.07.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2011 сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 N 74-74-32/032/2011-25. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ru 74305000-13 от 14.06.2011, орган выдачи: Администрация Кыштымского городского округа Челябинской области.
В) Земельный участок, на котором находится Здание 1, общей площадью 208 квадратных метров, кадастровый номер 74:32:0401059:15, категория земель - земли населенных пунктов - под нежилым зданием под расширение административного корпуса, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, в 10 м северо-восточнее здания N 33 по ул. Возмездия (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74-АГ N 893932 от 06.08.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2012 года сделана запись о регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок N 74-74-32/028/2012-463. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок является Договор купли-продажи земельного участка N 205-12 от 21.05.2012.
Г) Земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью 342,0 квадратных метров, кадастровый номер 74:32:0401059:6, категория земель - земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания - КБО, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33 (далее - Земельный участок 1). Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74-АА N 427541 от 09.01.2008, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2008 года сделана запись о регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 N 74-74-32/080/2007-362. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок 1 является Договор купли-продажи земельного участка N 425-07 от 15.11.2007.
Д) Права аренды ЗАО "Торговый Дом металлов" (далее - Права аренды) по договору аренды земельного участка N 207721/84-А, заключенному 15.11.2007, между Залогодателем и Муниципальным образованием Кыштымского городского округа, в лице комитета по управлению имуществом, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 09.01.2008 за N 74-74-32/080/2007-364, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2008 сделана запись регистрации N 74-74-32/080/2007-364 (далее - Договор аренды). Договор аренды предусматривает предоставление на срок по 01.10.2056 в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1295,0 кв. м, кадастровый номер 74:32:04 01 059:0007, категория земель: земли населенных пунктов - по благоустройство прилегающей территории здания, находящегося по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, примерно в 1 м южнее здания N 33 по ул. Возмездия.
В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке согласованная сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 16 860 000 руб. и складывается из следующих сумм:
- 8 748 000 руб. - стоимость Здания;
- 8 091 600 руб. - стоимость Здания 1;
- 9 000 руб. - стоимость Земельного участка;
- 9 000 руб. - стоимость Земельного участка 1;
- 2 400 руб. - стоимость Права аренды.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания опровергается материалами дела, а именно информацией, полученной с сайта Почта России, согласно которой судебное извещение было направлено ответчику по адресу: 456873, Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33 и вручено адресату (л.д. 92).
Таким образом, данный довод является несостоятельным, в связи с чем, подлежит отклонению.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности принятого решения подлежит отклонению в связи со следующим.
Стороны, согласно положениям статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Между тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией признаны необоснованными, противоречащими действующему законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам. Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено, основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы отсутствуют, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-16308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговый Дом металлов" (ОГРН 1027400828927, ИНН 7413007988) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.Н.КРЫЛОВА
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Д.В.ПИРОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2014 N 09АП-32365/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-16308/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2014 г. N 09АП-32365/2014-ГК
Дело N А40-16308/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Крыловой А.Н.
судей: Елоева А.М., Пирожкова Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хвенько Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Торговый дом металлов" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-16308/2014 по иску ОАО "Альфа-банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) к ЗАО "Торговый Дом металлов" (ОГРН 1027400828927, ИНН 7413007988) о взыскании 93 37 606 руб. 20 коп. задолженности по кредитному соглашению N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 10.10.2012 и обращении взыскания на залог.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Гавричков С.В. по доверенности от 18.07.2014 N 5/3327Д;
- от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ОАО "Альфа-банк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Торговый Дом металлов" о взыскании 93 37 606 руб. 20 коп. задолженности по кредитному соглашению N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 10.10.2012 и обращении взыскания на залог.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик ЗАО "Торговый дом металлов" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование своей позиции заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10 октября 2012 между ОАО "АЛЬФА-БАНК" (Кредитор, Банк, Истец) и ЗАО "Торговый Дом металлов" (Заемщик, Ответчик) заключено Кредитное соглашение N 00XC3L об открытии невозобновляемой кредитной линии.
В соответствии с условиями Соглашения Истец обязался предоставлять Заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия данного Соглашения не может превышать 100 000 000 руб.
Кредитование Заемщика осуществляется путем предоставления ему Кредитов на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, в порядке, устанавливаемом Соглашением и соответствующими дополнительными соглашениями.
На основании Дополнительного соглашения N 00XC3T001 от 10 октября 2012 к Соглашению Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 50 000 000 руб., подлежащий погашению 10 октября 2013, с уплатой процентов по ставке из расчета 13% годовых.
Предоставление Кредита подтверждается следующими документами:
- - выпиской по ссудному счету N 45206810038000000130 от 10.10.2012;
- - выпиской с расчетного счета N 40702810538030002107 от 10.10.2012;
- - мемориальным ордером N 410 от 10.10.2012.
На основании Дополнительного соглашения N 00XC3T002 от 12 октября 2012 к Соглашению Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей, подлежащий погашению 10 октября 2013, с уплатой процентов по ставке из расчета 13% годовых.
Предоставление Кредита подтверждается следующими документами:
- - выпиской по ссудному счету N 45206810238000000134;
- - выпиской с расчетного счета N 40702810538030002107;
- - мемориальным ордером N 312 от 12.10.2012.
Заемщик свои обязательства по Соглашению не исполнил. 10 октября 2013 денежные средства в Банк в счет погашения задолженности по дополнительным соглашениям не поступили. Кроме того, Заемщик не погасил в полном объеме задолженность по процентам.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-156688/13-47-1344 с ЗАО "Торговый Дом металлов", ООО "Уралэлектрофольга", ООО "Здоровье Спорт Отдых" в солидарном порядке в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" взыскано 93 037 606 руб. 20 коп. из них: 89 428 931,67 руб. основной долг, 3 594 289,32 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 4 385,21 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, требования об обращении взыскания на залог выделены в отдельное производство.
Судебная коллегия арбитражного суда апелляционной инстанции поддерживает вывод арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В силу положений ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению является залог недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке N 00XC3Z003 от 22 января 2013 (далее - Договор об ипотеке). Залогодатель - ЗАО "Торговый Дом металлов".
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества.
Согласно пп. 1.2 Договора об ипотеке ипотекой обеспечиваются обязательства Заемщика по всем кредитам, предоставленным Заемщику в рамках Соглашения, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких кредитов. Под неисполнением Заемщиком обязательств по соглашению понимается неисполнение Заемщиком обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.
Согласно пп. 1.3, 1.31, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4, 1.3.5 Договора об ипотеке, с учетом изменений, внесенных в Договор об ипотеке Дополнительным соглашением N 3 от 15 июля 2013, предмет ипотеки составляет следующее имущество:
А) Здание общей площадью 561,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 74:32:0401059:11, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33, и представляющее собой нежилое здание - КБО, назначение: коммунально-бытовое, инвентарный номер: 7259. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. (далее - Здание). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74 АД N 307959 от 20.05.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2007 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание N 74-74-32/065/2006-187. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание является Договор купли-продажи N 48 от 25.12.2006.
Б) Здание общей площадью 487,2 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 74-74-32/032/2011-025, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33, и представляющее собой расширение административного корпуса, назначение: нежилое, инвентарный номер: 7259. Литер: А1. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. (далее - Здание 1). Здание 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74 АГ N 416868 от 20.07.2011, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2011 сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 N 74-74-32/032/2011-25. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ru 74305000-13 от 14.06.2011, орган выдачи: Администрация Кыштымского городского округа Челябинской области.
В) Земельный участок, на котором находится Здание 1, общей площадью 208 квадратных метров, кадастровый номер 74:32:0401059:15, категория земель - земли населенных пунктов - под нежилым зданием под расширение административного корпуса, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, в 10 м северо-восточнее здания N 33 по ул. Возмездия (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74-АГ N 893932 от 06.08.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 августа 2012 года сделана запись о регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок N 74-74-32/028/2012-463. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок является Договор купли-продажи земельного участка N 205-12 от 21.05.2012.
Г) Земельный участок, на котором находится Здание, общей площадью 342,0 квадратных метров, кадастровый номер 74:32:0401059:6, категория земель - земли населенных пунктов - под эксплуатацию нежилого здания - КБО, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33 (далее - Земельный участок 1). Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 74-АА N 427541 от 09.01.2008, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2008 года сделана запись о регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 N 74-74-32/080/2007-362. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок 1 является Договор купли-продажи земельного участка N 425-07 от 15.11.2007.
Д) Права аренды ЗАО "Торговый Дом металлов" (далее - Права аренды) по договору аренды земельного участка N 207721/84-А, заключенному 15.11.2007, между Залогодателем и Муниципальным образованием Кыштымского городского округа, в лице комитета по управлению имуществом, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 09.01.2008 за N 74-74-32/080/2007-364, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 января 2008 сделана запись регистрации N 74-74-32/080/2007-364 (далее - Договор аренды). Договор аренды предусматривает предоставление на срок по 01.10.2056 в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 1295,0 кв. м, кадастровый номер 74:32:04 01 059:0007, категория земель: земли населенных пунктов - по благоустройство прилегающей территории здания, находящегося по адресу: Россия, Челябинская область, г. Кыштым, примерно в 1 м южнее здания N 33 по ул. Возмездия.
В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке согласованная сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 16 860 000 руб. и складывается из следующих сумм:
- 8 748 000 руб. - стоимость Здания;
- 8 091 600 руб. - стоимость Здания 1;
- 9 000 руб. - стоимость Земельного участка;
- 9 000 руб. - стоимость Земельного участка 1;
- 2 400 руб. - стоимость Права аренды.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания опровергается материалами дела, а именно информацией, полученной с сайта Почта России, согласно которой судебное извещение было направлено ответчику по адресу: 456873, Челябинская обл., г. Кыштым, ул. Возмездия, д. 33 и вручено адресату (л.д. 92).
Таким образом, данный довод является несостоятельным, в связи с чем, подлежит отклонению.
Довод заявителя апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности принятого решения подлежит отклонению в связи со следующим.
Стороны, согласно положениям статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Между тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией признаны необоснованными, противоречащими действующему законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам. Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено, основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы отсутствуют, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-16308/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговый Дом металлов" (ОГРН 1027400828927, ИНН 7413007988) в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
А.Н.КРЫЛОВА
Судьи
А.М.ЕЛОЕВ
Д.В.ПИРОЖКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)