Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сыном истицы и истицей был заключен договор дарения в отношении спорных объектов недвижимости. Впоследствии сын умер, а договор дарения не зарегистрирован.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Гуриевой Л.М.
судей Багаевой С.В., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 3 апреля 2015 года, которым постановлено:
- - исковое заявление М.С.А. к А., Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности - удовлетворить частично;
- - произвести государственную регистрацию договора дарения от... года, заключенного между М.О. и М.С.А. в отношении жилого дома (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1350 кв. м, расположенных по адресу:...
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М.О. к М.С.А. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
- - в удовлетворении исковых требований М.С.А. к Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности - отказать за необоснованностью;
- - в удовлетворении встречных исковых требований А. к М.С.А. о признании незаключенным договора дарения от... года между М.С.А. и М.О. в отношении жилого дома (Литер А), назначение жилое. 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных по адресу:..., ... - отказать за необоснованностью;
- - решение Алагирского районного суда РСО-Алания по указанному гражданскому делу является основанием:
- для прекращения права собственности М.О. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
- для регистрации права собственности М.С.А. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Багаевой С.В., пояснения представителя А. - Д.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.С.А. - К.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
М.С.А. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к А. и Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что в детстве был усыновлен М.О. Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от... года отменено решение Исполкома Алагирского райсовета народных депутатов N 13-17 от... года об усыновлении М.О. несовершеннолетнего Х. с присвоением ему ФИО М.С.Б. с записью в книгах актов гражданского состояния о рождении в качестве родителей усыновляемого.
Целью обращения М.О. в суд было получение М.С.А. возможности приобрести по одной из государственных программ жилье как сироте (выходцу из детского дома). При этом, после отмены решения об усыновлении, М.С.А. и М.О. сохранили близкие родственные отношения, и проживали как мать с сыном.
... года между М.О. и М.С.А. был заключен договор дарения в отношении жилого дома (Литер А) и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, Алагирский район. Црауская Администрация сельских поселений, .... Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ М.О. передала М.С.А. жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них. Начиная с... года и до настоящего времени, жилой дом и земельный участок находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении М.С.А. Однако, до настоящего времени право собственности М.С.А. на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, в связи с тем, что М.О. умерла... года, не успев зарегистрировать договор дарения от... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора дарения от... года, заключенного между ним и М.О. в отношении жилого дома (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 76,2 кв. м, инв. б/н, лит. "А", и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных по адресу:..., ... а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к М.С.А. на жилой дом и земельный участок.
Сестра умершей - А. обратилась в суд со встречным иском к М.С.А. о признании договора дарения от... года между М.С.А. и М.О. незаключенным.
Представитель М.С.А. - К.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования А. не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Представитель А. - Д.A. встречные исковые требования А. поддержала, в иске М.С.А. просила отказать,
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
По делу постановлено указанное выше решение, которое А. просит в апелляционной жалобе отменить, принять новое, которым исковые требования М.С.А. оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что М.О. на праве собственности принадлежит жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 76,2 кв. м, инв. N б/н. лит. "А", расположенный по адресу:..., ..., имеющий кадастровый (или условный) номер:..., а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, имеющий кадастровый (или условный) номер:....
... года между М.О. и М.С.А. был заключен договор дарения в отношении указанных выше объектов недвижимости.... года М.О. умерла. Договор дарения от... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания не зарегистрирован,
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор дарения от... года был исполнен сторонами сделки, так как М.О. передала, а М.С.А. в свою очередь принял жилой дом и земельный участок. После передачи М.С.А. указанного жилого дома и земельного участка они до настоящего времени находятся в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Поскольку договор дарения от... года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и дарителем М.О. при жизни оспорен не был, суд правильно указал о том, что он подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Судом установлено, что передача М.О. жилого дома и земельного участка М.С.А. состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - М.О.
В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанным объектам недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Разрешая встречные исковые требования А., суд установил, что М.О. подарила М.С.А. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, что договор дарения соответствует требованиям закона, подпись в нем согласно заключению почерковедческой экспертизы принадлежит дарителю, правильно сославшись на нормы закона, пришел к обоснованному выводу об отказе А. в удовлетворении встречных исковых требований.
М.С.А. был усыновлен М.О. Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от... года усыновление было отменено. Однако, как следует из материалов дела, они продолжали проживать вместе, М.О. относилась к приемному сыну как к родному, в последние месяцы жизни предпринимала меры по оформлению спорного имущества на него.
Подтверждение факта того, что отмена усыновления носила формальный характер, а мать и сын сохранили близкие, родственные отношения по день ее смерти, также послужило подтверждением волеизъявления М.О. и действительности оспариваемой А. сделки.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, а доводы жалобы не являются основанием для его отмены или изменения в апелляционном порядке. Каких-либо иных сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность принятого судом первой инстанции решения, в жалобе не приведено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 3 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.... - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
С.В.БАГАЕВА
М.Л.КИСИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 17.06.2015 N 33-646/2015
Требование: О регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сыном истицы и истицей был заключен договор дарения в отношении спорных объектов недвижимости. Впоследствии сын умер, а договор дарения не зарегистрирован.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2015 г. N 33-646/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Гуриевой Л.М.
судей Багаевой С.В., Кисиевой М.Л.
при секретаре Д.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Алагирского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 3 апреля 2015 года, которым постановлено:
- - исковое заявление М.С.А. к А., Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности - удовлетворить частично;
- - произвести государственную регистрацию договора дарения от... года, заключенного между М.О. и М.С.А. в отношении жилого дома (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1350 кв. м, расположенных по адресу:...
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от М.О. к М.С.А. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
- - в удовлетворении исковых требований М.С.А. к Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности - отказать за необоснованностью;
- - в удовлетворении встречных исковых требований А. к М.С.А. о признании незаключенным договора дарения от... года между М.С.А. и М.О. в отношении жилого дома (Литер А), назначение жилое. 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных по адресу:..., ... - отказать за необоснованностью;
- - решение Алагирского районного суда РСО-Алания по указанному гражданскому делу является основанием:
- для прекращения права собственности М.О. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:...
- для регистрации права собственности М.С.А. на жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью... кв. м, инв. N б/н, лит. "А" и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенные по адресу:....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Багаевой С.В., пояснения представителя А. - Д.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя М.С.А. - К.С., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
М.С.А. обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к А. и Б. о регистрации договора дарения и перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что в детстве был усыновлен М.О. Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от... года отменено решение Исполкома Алагирского райсовета народных депутатов N 13-17 от... года об усыновлении М.О. несовершеннолетнего Х. с присвоением ему ФИО М.С.Б. с записью в книгах актов гражданского состояния о рождении в качестве родителей усыновляемого.
Целью обращения М.О. в суд было получение М.С.А. возможности приобрести по одной из государственных программ жилье как сироте (выходцу из детского дома). При этом, после отмены решения об усыновлении, М.С.А. и М.О. сохранили близкие родственные отношения, и проживали как мать с сыном.
... года между М.О. и М.С.А. был заключен договор дарения в отношении жилого дома (Литер А) и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, Алагирский район. Црауская Администрация сельских поселений, .... Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ М.О. передала М.С.А. жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них. Начиная с... года и до настоящего времени, жилой дом и земельный участок находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении М.С.А. Однако, до настоящего времени право собственности М.С.А. на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, в связи с тем, что М.О. умерла... года, не успев зарегистрировать договор дарения от... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора дарения от... года, заключенного между ним и М.О. в отношении жилого дома (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 76,2 кв. м, инв. б/н, лит. "А", и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью... кв. м, расположенных по адресу:..., ... а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности к М.С.А. на жилой дом и земельный участок.
Сестра умершей - А. обратилась в суд со встречным иском к М.С.А. о признании договора дарения от... года между М.С.А. и М.О. незаключенным.
Представитель М.С.А. - К.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования А. не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Представитель А. - Д.A. встречные исковые требования А. поддержала, в иске М.С.А. просила отказать,
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
По делу постановлено указанное выше решение, которое А. просит в апелляционной жалобе отменить, принять новое, которым исковые требования М.С.А. оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что М.О. на праве собственности принадлежит жилой дом (Литер А), назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 76,2 кв. м, инв. N б/н. лит. "А", расположенный по адресу:..., ..., имеющий кадастровый (или условный) номер:..., а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, имеющий кадастровый (или условный) номер:....
... года между М.О. и М.С.А. был заключен договор дарения в отношении указанных выше объектов недвижимости.... года М.О. умерла. Договор дарения от... года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания не зарегистрирован,
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор дарения от... года был исполнен сторонами сделки, так как М.О. передала, а М.С.А. в свою очередь принял жилой дом и земельный участок. После передачи М.С.А. указанного жилого дома и земельного участка они до настоящего времени находятся в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Поскольку договор дарения от... года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и дарителем М.О. при жизни оспорен не был, суд правильно указал о том, что он подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Судом установлено, что передача М.О. жилого дома и земельного участка М.С.А. состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - М.О.
В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая, что договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанным объектам недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Разрешая встречные исковые требования А., суд установил, что М.О. подарила М.С.А. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, что договор дарения соответствует требованиям закона, подпись в нем согласно заключению почерковедческой экспертизы принадлежит дарителю, правильно сославшись на нормы закона, пришел к обоснованному выводу об отказе А. в удовлетворении встречных исковых требований.
М.С.А. был усыновлен М.О. Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от... года усыновление было отменено. Однако, как следует из материалов дела, они продолжали проживать вместе, М.О. относилась к приемному сыну как к родному, в последние месяцы жизни предпринимала меры по оформлению спорного имущества на него.
Подтверждение факта того, что отмена усыновления носила формальный характер, а мать и сын сохранили близкие, родственные отношения по день ее смерти, также послужило подтверждением волеизъявления М.О. и действительности оспариваемой А. сделки.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, а доводы жалобы не являются основанием для его отмены или изменения в апелляционном порядке. Каких-либо иных сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность принятого судом первой инстанции решения, в жалобе не приведено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 3 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.... - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
С.В.БАГАЕВА
М.Л.КИСИЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)