Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хакимова И.А.,
судей Вильданова Р.А., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителей:
ответчика (Киленников Александр Иванович) - Пазухина К.А., доверенность от 17.09.2013,
ответчика - Ушакова И.В., паспорт,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Костенко Анастасии Викторовны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 (судья Топоров А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Борисова Т.С., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-4779/2013
по исковому заявлению Костенко Анастасии Викторовны, р.п. Елань Еланского района Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН 1106440000325, ИНН 6431004748), открытому акционерному банку "Россельхозбанк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), Киленникову Александру Ивановичу, г. Москва, Ушакову Игорю Владимировичу, г. Борисоглебск, о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Костенко Анастасия Викторовна (далее - истец, Костенко А.В.) с исковыми требованиями:
- - о признании недействительной сделки, заключенной между обществом с ограниченной ответственности "Авангард" (далее - ООО "Авангард") и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 23 182 000 кв. м, состоящего из 173 долей, кадастровый номер 64:31:560201:39, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области, земли СПК "Ударник", по направлению на восток от восточной границы с. Низовка на расстоянии 100 м, и по направлению на юго-восток от пр. Красненький на расстоянии 600 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - о признании недействительной сделки, заключенной между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 1 809 000 кв. м, состоящего из 1809 долей, кадастровый номер 64:31:560201:75, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в северо-восточном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 2120 м, в северном направлении от пр. Макитра на расстоянии 2340 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - о признании недействительной сделки, заключенной между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 1 451 600 кв. м, состоящего из 3629 долей, кадастровый номер 64:31:560102:22, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в юго-западном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 1490 м, в восточном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 30 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - об обязании ООО "Авангард" произвести уборку урожая 2013 года озимой пшеницы, на указанных земельных участках земли, осуществить продажу собранного урожая 2013 года озимой пшеницы по цене не ниже средне-рыночной в Саратовской области, обязании погасить кредиторскую задолженность перед Саратовским отделением "Россельхозбанк" ОАО, за счет средств от продажи пшеницы озимой урожая 2013 года, находящейся под залогом.
В дальнейшем Костенко А.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменила основания исковых требований и просила удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку оспариваемые сделки были совершены под влиянием злонамеренного соглашения представителей сторон оспариваемых договоров перенайма земельных участков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Костенко А.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты являются немотивированными, принятыми без исследования представленных истцом доказательств, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Считает, что суды пришли к неправильному выводу об отсутствии у Костенко А.В. в силу статей 166, 179 ГК РФ права на защиту своих нарушенных прав, так как она является участником ООО "Авангард"; суд первой инстанции неправильно применил положения статьи 225.1 АПК РФ, а также неверно истолковал положения статьи 12 ГК РФ, не исследовал обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу; Беликов Ю.Б. неправомерно подписал соглашение о передаче единственного актива ООО "Авангард", такие его действия носили злонамеренный характер.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, ООО "Авангард" являлось арендатором трех земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- - площадью 23 182 000 кв. м, состоящего из 173 долей, с кадастровым номером 64:31:560201:39 на срок до 12.11.2020 - договор аренды земельного участка от 12.11.2010;
- - площадью 1 809 000 кв. м, состоящего из 1809 долей, с кадастровым номером 64:31:560201:75 на срок до 28.04.2020 - договор аренды земельного участка от 15.02.2012;
- - площадью 1 451 600 кв. м, состоящего из 3629 долей, с кадастровым номером 64:31:560202:22 на срок до 18.04.2020 - договор аренды земельного участка от 15.02.2012.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 12.11.2010 в отношении земельного участка площадью 23 182 000 кв. м с кадастровым номером 64:31:560201:39, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области, земли СПК "Ударник", по направлению на восток от восточной границы с. Низовка на расстоянии 100 м, и по направлению на юго-восток от пр. Красненький на расстоянии 600 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 7830204 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 15.02.2012 в отношении земельного участка площадью 1 809 000 кв. м с кадастровым номером 64:31:560201:75, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в северо-восточном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 2120 м, в северном направлении от пр. Макитра на расстоянии 2340 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 608000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 15.02.2012 в отношении земельного участка площадью 1 451 600 кв. м, кадастровый номер 64:31:560102:22, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в юго-западном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 1490 м, в восточном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 30 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 489 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
Киленниковым А.И. по оспариваемым договорам на расчетный счет ООО "Авангард" уплачены денежные средства в общем размере 8 752 204 руб. На сумму 175 850 руб. между Киленниковым А.И. и ООО "Авангард" составлен акт взаимозачета от 07.02.2013 N 1.
В дальнейшем между Киленниковым А.И. и Ушаковым И.В. 21.01.2013 были заключены договоры о передачи прав и обязанностей арендатора земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в отношении спорных земельных участков. Договоры прошли государственную регистрацию.
Изначально Костенко А.В. обосновывала недействительность оспариваемых договоров нарушением положений статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" возникновением негативных последствий как для общества, так и для истицы, являющейся поручителем по кредитным обязательствам ООО "Авангард" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк".
После изменения оснований иска истица просила суд первой инстанции признать договоры перенайма от 21.12.2012 недействительными, поскольку, по ее мнению, они совершены в результате злонамеренного соглашения директора ООО "Авангард" и Киленниковым А.И.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что у истицы отсутствует материальное право на оспаривание сделок, совершенных между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по признакам злонамеренного соглашения сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из смысла данной нормы права, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого, а потерпевшим от заключения такого договора является сторона сделки, для которой наступили неблагоприятные последствия.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суды пришли к выводу, что Костенко А.В. не являлась стороной оспариваемого договора, она не может быть признана лицом, потерпевшим вследствие заключения оспариваемых сделок. Поскольку оспариваемые сделки не признаны недействительными, не подлежат удовлетворению и требования истца об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве аренды Ушакова И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:31:560201:39, 64:31:560201:75, 64:31:560202:22.
Судом апелляционной инстанции также указано, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие причинение убытков обществу.
Обществом по договору с Киленниковым А.И. последнему переданы не только права, но и обязанности по договору аренды. Истцом за переданное право получены реальные денежные средства в сумме почти 9 000 000 руб., которые могли быть направлены на погашение долга по кредитному договору.
Судебная коллегия считает данные выводы судов не противоречащими фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем подлежат отклонению, эти доводы не опровергают выводов судов, а сводятся лишь к несогласию с ними и направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводы об указании судами ООО "Россельхозбанк" в качестве ответчика, а не третьего лица по делу не привели к принятию незаконного судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 по делу N А57-4779/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.А.ХАКИМОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
Н.Ю.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N А57-4779/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N А57-4779/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хакимова И.А.,
судей Вильданова Р.А., Мельниковой Н.Ю.,
при участии представителей:
ответчика (Киленников Александр Иванович) - Пазухина К.А., доверенность от 17.09.2013,
ответчика - Ушакова И.В., паспорт,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Костенко Анастасии Викторовны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 (судья Топоров А.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Борисова Т.С., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-4779/2013
по исковому заявлению Костенко Анастасии Викторовны, р.п. Елань Еланского района Волгоградской области, к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН 1106440000325, ИНН 6431004748), открытому акционерному банку "Россельхозбанк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), Киленникову Александру Ивановичу, г. Москва, Ушакову Игорю Владимировичу, г. Борисоглебск, о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Костенко Анастасия Викторовна (далее - истец, Костенко А.В.) с исковыми требованиями:
- - о признании недействительной сделки, заключенной между обществом с ограниченной ответственности "Авангард" (далее - ООО "Авангард") и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 23 182 000 кв. м, состоящего из 173 долей, кадастровый номер 64:31:560201:39, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области, земли СПК "Ударник", по направлению на восток от восточной границы с. Низовка на расстоянии 100 м, и по направлению на юго-восток от пр. Красненький на расстоянии 600 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - о признании недействительной сделки, заключенной между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 1 809 000 кв. м, состоящего из 1809 долей, кадастровый номер 64:31:560201:75, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в северо-восточном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 2120 м, в северном направлении от пр. Макитра на расстоянии 2340 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - о признании недействительной сделки, заключенной между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по договору перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 21.12.2012 площадью 1 451 600 кв. м, состоящего из 3629 долей, кадастровый номер 64:31:560102:22, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в юго-западном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 1490 м, в восточном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 30 м и применении последствий недействительности сделки - в виде возврата всего полученного по сделке, - ООО "Авангард" осуществить возврат полученных денежных средств Киленникову А.И., возвратить ООО "Авангард" право владения и пользования (аренды) земельным участком, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве гр. Ушакова И.В. аренды данным земельным участком;
- - об обязании ООО "Авангард" произвести уборку урожая 2013 года озимой пшеницы, на указанных земельных участках земли, осуществить продажу собранного урожая 2013 года озимой пшеницы по цене не ниже средне-рыночной в Саратовской области, обязании погасить кредиторскую задолженность перед Саратовским отделением "Россельхозбанк" ОАО, за счет средств от продажи пшеницы озимой урожая 2013 года, находящейся под залогом.
В дальнейшем Костенко А.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменила основания исковых требований и просила удовлетворить исковые требования в соответствии с положениями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку оспариваемые сделки были совершены под влиянием злонамеренного соглашения представителей сторон оспариваемых договоров перенайма земельных участков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.11.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Костенко А.В. обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как противоречащие нормам процессуального и материального права, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты являются немотивированными, принятыми без исследования представленных истцом доказательств, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Считает, что суды пришли к неправильному выводу об отсутствии у Костенко А.В. в силу статей 166, 179 ГК РФ права на защиту своих нарушенных прав, так как она является участником ООО "Авангард"; суд первой инстанции неправильно применил положения статьи 225.1 АПК РФ, а также неверно истолковал положения статьи 12 ГК РФ, не исследовал обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу; Беликов Ю.Б. неправомерно подписал соглашение о передаче единственного актива ООО "Авангард", такие его действия носили злонамеренный характер.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, ООО "Авангард" являлось арендатором трех земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- - площадью 23 182 000 кв. м, состоящего из 173 долей, с кадастровым номером 64:31:560201:39 на срок до 12.11.2020 - договор аренды земельного участка от 12.11.2010;
- - площадью 1 809 000 кв. м, состоящего из 1809 долей, с кадастровым номером 64:31:560201:75 на срок до 28.04.2020 - договор аренды земельного участка от 15.02.2012;
- - площадью 1 451 600 кв. м, состоящего из 3629 долей, с кадастровым номером 64:31:560202:22 на срок до 18.04.2020 - договор аренды земельного участка от 15.02.2012.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 12.11.2010 в отношении земельного участка площадью 23 182 000 кв. м с кадастровым номером 64:31:560201:39, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области, земли СПК "Ударник", по направлению на восток от восточной границы с. Низовка на расстоянии 100 м, и по направлению на юго-восток от пр. Красненький на расстоянии 600 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 7830204 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 15.02.2012 в отношении земельного участка площадью 1 809 000 кв. м с кадастровым номером 64:31:560201:75, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в северо-восточном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 2120 м, в северном направлении от пр. Макитра на расстоянии 2340 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 608000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
21 декабря 2012 года между ООО "Авангард" (арендатор) и Киленниковым А.И. (новый арендатор) был заключен договор перенайма земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды от 15.02.2012 в отношении земельного участка площадью 1 451 600 кв. м, кадастровый номер 64:31:560102:22, расположенного по адресу: Самойловский район Саратовской области на территории Красавского МО, земли бывшего СПК "Ударник", в юго-западном направлении от окраины с. Низовка на расстоянии 1490 м, в восточном направлении от автодороги Красавка-Воронино на расстоянии 30 м.
В соответствии с пунктом 1.4. договора за передачу прав аренды новый арендатор уплачивает арендатору денежную сумму в размере 489 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 21.12.2012 между сторонами договора составлен акт приема-передачи земельного участка.
14 января 2013 года в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора.
Киленниковым А.И. по оспариваемым договорам на расчетный счет ООО "Авангард" уплачены денежные средства в общем размере 8 752 204 руб. На сумму 175 850 руб. между Киленниковым А.И. и ООО "Авангард" составлен акт взаимозачета от 07.02.2013 N 1.
В дальнейшем между Киленниковым А.И. и Ушаковым И.В. 21.01.2013 были заключены договоры о передачи прав и обязанностей арендатора земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в отношении спорных земельных участков. Договоры прошли государственную регистрацию.
Изначально Костенко А.В. обосновывала недействительность оспариваемых договоров нарушением положений статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" возникновением негативных последствий как для общества, так и для истицы, являющейся поручителем по кредитным обязательствам ООО "Авангард" перед ОАО "Российский сельскохозяйственный банк".
После изменения оснований иска истица просила суд первой инстанции признать договоры перенайма от 21.12.2012 недействительными, поскольку, по ее мнению, они совершены в результате злонамеренного соглашения директора ООО "Авангард" и Киленниковым А.И.
Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что у истицы отсутствует материальное право на оспаривание сделок, совершенных между ООО "Авангард" и Киленниковым А.И. по признакам злонамеренного соглашения сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из смысла данной нормы права, злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место при наличии их умышленного сговора и при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого, а потерпевшим от заключения такого договора является сторона сделки, для которой наступили неблагоприятные последствия.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суды пришли к выводу, что Костенко А.В. не являлась стороной оспариваемого договора, она не может быть признана лицом, потерпевшим вследствие заключения оспариваемых сделок. Поскольку оспариваемые сделки не признаны недействительными, не подлежат удовлетворению и требования истца об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве аренды Ушакова И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:31:560201:39, 64:31:560201:75, 64:31:560202:22.
Судом апелляционной инстанции также указано, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие причинение убытков обществу.
Обществом по договору с Киленниковым А.И. последнему переданы не только права, но и обязанности по договору аренды. Истцом за переданное право получены реальные денежные средства в сумме почти 9 000 000 руб., которые могли быть направлены на погашение долга по кредитному договору.
Судебная коллегия считает данные выводы судов не противоречащими фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем подлежат отклонению, эти доводы не опровергают выводов судов, а сводятся лишь к несогласию с ними и направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Доводы об указании судами ООО "Россельхозбанк" в качестве ответчика, а не третьего лица по делу не привели к принятию незаконного судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.11.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 по делу N А57-4779/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.А.ХАКИМОВ
Судьи
Р.А.ВИЛЬДАНОВ
Н.Ю.МЕЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)