Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2014 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Неофитова Николая Львовича (далее - предприниматель Неофитов Н.Л.) на решение Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 по делу N А34-5664/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Департамент развития городского хозяйства администрации города Кургана (далее - Департамент развития городского хозяйства) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к предпринимателю Неофитову Н.Л. о расторжении договора аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1, взыскании 353 183 руб. 99 коп. основного долга за период с 01.12.2011 по 30.06.2013, взыскании 19 595 руб. 87 коп. договорной неустойки, рассчитанной за период с 31.12.2011 по 01.07.2013 (с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).
Решением Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 (судья Асямолов В.В., с учетом определения от 27.12.2013 об исправлении опечатки), исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 (судьи Ермолаева Л.П., Карпачева М.И., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Неофитов Н.Л. просит судебные акты отменить, ссылаясь на их незаконность. Как указывает заявитель, он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем не смог обеспечить явку своего представителя в судебное заседание. По мнению Неофитова Н.Л., лесной участок находится в ведении Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, в связи с чем лишь названный хозяйствующий субъект может обратиться за защитой своих нарушенных прав. Кроме того, договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 по сути является незаключенным, так как не определено местоположение лесного участка в соответствии с правилами кадастрового учета.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.08.2011 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке общей площадью 70 000 кв. м с кадастровым номером 45:25:030101:16; категория земель - "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования - "для осуществления рекреационной деятельности"; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Курганская область, г. Курган, городские леса, квартал 11, выделы 3, 6, квартал 21, выделы 1, 5 (кадастровый паспорт от 13.10.2011 N 45/202/11-35999).
По результатам аукциона между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана (правопредшественник Департамента развития городского хозяйства; арендодатель) и предпринимателем Неофитовым Н.Л. (арендатор) подписан договор аренды 01.12.2011 N 1, согласно которому арендодатель обязался предоставить Неофитову Н.Л. в аренду на срок по 31.12.2018 для осуществления рекреационной деятельности лесной участок общей площадью 70 000 кв. м, представляющий собой часть городского леса и расположенный в квартале 11, выделах 3, 6, квартале 21, выделах 1, 5.
Из п. 2, 3 договора следует, что подлежащий передаче в аренду участок леса расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:030101:16; границы лесного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; характеристика лесного участка приводится в приложении N 1.
В соответствии с п. 7, 8, подп. "б", "в", "г" п. 12, п. 15, 19, 21 договора размер арендной платы определяется на основе минимального размера, устанавливаемого Правительством Российской Федерации, и составляет 223 417 руб. 95 коп.; арендная плата перечисляется арендатором в течение календарного года, ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором, в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию; за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения срока; по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора; расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.
Приложение N 1 к договору содержит характеристику лесного участка, средние таксационные показатели насаждения лесного участка; в приложении N 2 указаны цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.
По акту приема-передачи 01.12.2011 арендодатель передал предпринимателю Неофитову Н.Л. лесной участок общей площадью 70 000 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030101:16, который принят арендатором без замечаний и возражений.
Договор аренды зарегистрирован 27.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апреле 2012 г. Департамент развития городского хозяйства направил в адрес Неофитова Н.Л. письмо (исх. N 1409-и), в котором сообщил о наличии задолженности по договору аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1, о необходимости внести арендную плату и договорную неустойку, уточнил реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств. Кроме того, арендодатель указал, что непредставление арендатором утвержденного проекта освоения лесов и лесной декларации является нарушением условий договора аренды.
В ответ на обращение предпринимателя Неофитова Н.Л. в письме от 28.08.2012 N 4400-р Департамент развития городского хозяйства разъяснил условия договора аренды от 01.12.2011 N 1 относительно обязанности арендатора по внесению арендной платы, дополнительно сообщил о наличии задолженности, а также указал, что непредставление арендатором утвержденного проекта освоения лесов является нарушением условий договора аренды и основанием для досрочного его расторжения.
В апреле 2013 г. Департамент направил предпринимателю Неофитову Н.Л. письмо (исх. N 870-и), в котором со ссылкой на неисполнение последним предусмотренных договором аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 обязательств (арендатор не предоставил утвержденный проект освоения лесов, не выполнил мероприятия по охране и защите лесов, не внес арендную плату) предложил расторгнуть договор аренды и приложил соглашение о расторжении договора.
Предприниматель Неофитов Н.Л. денежные средства в оплату аренды лесного участка не внес, требования Департамента не выполнил, соглашение о расторжении договора не подписал.
Ссылаясь на то, что вышеназванные требования предпринимателем Неофитовым Н.Л. не исполнены, Департамент развития городского хозяйства обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно п. 2 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. При этом к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 71 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судами, договор аренды от 01.12.2011 N 1 соответствует требованиям лесного, земельного и гражданского законодательства Российской Федерации в части согласования существенных условий, а именно: объектом аренды избран поставленный 12.08.2011 на государственный кадастровый учет земельный участок, в кадастровом паспорте от 13.10.2011 N 45/202/11-35999 имеется план объекта, определен фиксированный размер арендной платы (за 1 год), договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Кроме того, в материалах дела имеются доказательства идентификации в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объекта аренды, его постановки на государственный кадастровый учет с присвоением определенного, неповторяющегося во времени и на территории Российской Федерации государственного учетного номера, с внесением в государственный кадастр недвижимости плана (чертежа, схемы) расположения объекта недвижимости, в связи с чем объект договора аренды следует считать согласованным.
Руководствуясь вышеназванными положениями, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что предприниматель Неофитов Н.Л. обязательства, предусмотренные договором аренды, по внесению арендной платы и по подготовке проекта освоения лесов, не исполнял. Задолженность предпринимателя Неофитова Л.Н. по внесению арендной платы за период с 01.12.2011 по 30.06.2013 составила 353 183 руб. 99 коп.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, суды первой и апелляционной правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с предпринимателя Неофитова Л.Н. сумму основного долга в размере 353 183 руб. 99 коп.
При этом, принимая во внимание неисполнение арендатором обязательств по договору аренды, суды также обоснованно в соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требование истца о взыскании неустойки в размере 19 595 руб. 87 коп., рассчитанной за период с 31.12.2011 по 01.07.2013.
Кроме того, в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как усматривается из материалов дела, Департамент развития городского хозяйства неоднократно обращался к предпринимателю Неофитову Л.Н. с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1.
Однако, указанные требования арендодателя исполнены не были.
В связи с этим суды правомерно удовлетворили требования истца о расторжении договора аренды.
Довод предпринимателя Неофитова Л.Н. о том, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, отклоняется. Суд апелляционной инстанции правильно указал, что Арбитражный суд Курганской области извещал Неофитова Н.Л. по адресу: <...> - соответствующему адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в справке Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области, а также указанному в тексте апелляционной жалобы, то есть с соблюдением требований, установленных в ч. 1, 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Все конверты, содержащие копии определений суда первой инстанции, возвращены отправителю неврученными с указанием причины "истечение срока хранения" (л. д. 39, 49, 59, 75, 76). При этом на конвертах имеются отметки о неоднократных доставках до адресата извещений о поступлении судебных писем в отделение почтовой связи.
Таким образом, судом первой инстанции были предприняты необходимые меры и соблюдены требования арбитражного процессуального закона в части необходимости извещения ответчика, между тем, Неофитов Н.Л. не обеспечил возможность получения почтовой корреспонденции.
В связи с этим, в силу ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель Неофитов Н.Л. о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом.
Иные доводы заявителя, в том числе о том, что лесной участок находится в ведении Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, в связи с чем лишь названный хозяйствующий субъект может обратиться за защитой своих нарушенных прав, а также, что договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 является незаключенным, так как не определено местоположение лесного участка в соответствии с правилами кадастрового учета, также отклоняются. Данные доводы аналогичны доводам, заявленным в апелляционной жалобе, которые были рассмотрены судом апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 по делу N А34-5664/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Неофитова Николая Львовича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.08.2014 N Ф09-3924/14 ПО ДЕЛУ N А34-5664/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2014 г. N Ф09-3924/14
Дело N А34-5664/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2014 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Беляевой Н.Г., Сулейменовой Т.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Неофитова Николая Львовича (далее - предприниматель Неофитов Н.Л.) на решение Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 по делу N А34-5664/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Департамент развития городского хозяйства администрации города Кургана (далее - Департамент развития городского хозяйства) обратился в Арбитражный суд Курганской области с иском к предпринимателю Неофитову Н.Л. о расторжении договора аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1, взыскании 353 183 руб. 99 коп. основного долга за период с 01.12.2011 по 30.06.2013, взыскании 19 595 руб. 87 коп. договорной неустойки, рассчитанной за период с 31.12.2011 по 01.07.2013 (с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).
Решением Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 (судья Асямолов В.В., с учетом определения от 27.12.2013 об исправлении опечатки), исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 (судьи Ермолаева Л.П., Карпачева М.И., Богдановская Г.Н.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприниматель Неофитов Н.Л. просит судебные акты отменить, ссылаясь на их незаконность. Как указывает заявитель, он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем не смог обеспечить явку своего представителя в судебное заседание. По мнению Неофитова Н.Л., лесной участок находится в ведении Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, в связи с чем лишь названный хозяйствующий субъект может обратиться за защитой своих нарушенных прав. Кроме того, договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 по сути является незаключенным, так как не определено местоположение лесного участка в соответствии с правилами кадастрового учета.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.08.2011 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке общей площадью 70 000 кв. м с кадастровым номером 45:25:030101:16; категория земель - "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования - "для осуществления рекреационной деятельности"; местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Курганская область, г. Курган, городские леса, квартал 11, выделы 3, 6, квартал 21, выделы 1, 5 (кадастровый паспорт от 13.10.2011 N 45/202/11-35999).
По результатам аукциона между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана (правопредшественник Департамента развития городского хозяйства; арендодатель) и предпринимателем Неофитовым Н.Л. (арендатор) подписан договор аренды 01.12.2011 N 1, согласно которому арендодатель обязался предоставить Неофитову Н.Л. в аренду на срок по 31.12.2018 для осуществления рекреационной деятельности лесной участок общей площадью 70 000 кв. м, представляющий собой часть городского леса и расположенный в квартале 11, выделах 3, 6, квартале 21, выделах 1, 5.
Из п. 2, 3 договора следует, что подлежащий передаче в аренду участок леса расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 45:25:030101:16; границы лесного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора; характеристика лесного участка приводится в приложении N 1.
В соответствии с п. 7, 8, подп. "б", "в", "г" п. 12, п. 15, 19, 21 договора размер арендной платы определяется на основе минимального размера, устанавливаемого Правительством Российской Федерации, и составляет 223 417 руб. 95 коп.; арендная плата перечисляется арендатором в течение календарного года, ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором, в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, ежегодно в установленном порядке подавать лесную декларацию; за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день нарушения срока; по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 договора; расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.
Приложение N 1 к договору содержит характеристику лесного участка, средние таксационные показатели насаждения лесного участка; в приложении N 2 указаны цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке.
По акту приема-передачи 01.12.2011 арендодатель передал предпринимателю Неофитову Н.Л. лесной участок общей площадью 70 000 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030101:16, который принят арендатором без замечаний и возражений.
Договор аренды зарегистрирован 27.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апреле 2012 г. Департамент развития городского хозяйства направил в адрес Неофитова Н.Л. письмо (исх. N 1409-и), в котором сообщил о наличии задолженности по договору аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1, о необходимости внести арендную плату и договорную неустойку, уточнил реквизиты расчетного счета для перечисления денежных средств. Кроме того, арендодатель указал, что непредставление арендатором утвержденного проекта освоения лесов и лесной декларации является нарушением условий договора аренды.
В ответ на обращение предпринимателя Неофитова Н.Л. в письме от 28.08.2012 N 4400-р Департамент развития городского хозяйства разъяснил условия договора аренды от 01.12.2011 N 1 относительно обязанности арендатора по внесению арендной платы, дополнительно сообщил о наличии задолженности, а также указал, что непредставление арендатором утвержденного проекта освоения лесов является нарушением условий договора аренды и основанием для досрочного его расторжения.
В апреле 2013 г. Департамент направил предпринимателю Неофитову Н.Л. письмо (исх. N 870-и), в котором со ссылкой на неисполнение последним предусмотренных договором аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 обязательств (арендатор не предоставил утвержденный проект освоения лесов, не выполнил мероприятия по охране и защите лесов, не внес арендную плату) предложил расторгнуть договор аренды и приложил соглашение о расторжении договора.
Предприниматель Неофитов Н.Л. денежные средства в оплату аренды лесного участка не внес, требования Департамента не выполнил, соглашение о расторжении договора не подписал.
Ссылаясь на то, что вышеназванные требования предпринимателем Неофитовым Н.Л. не исполнены, Департамент развития городского хозяйства обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Согласно п. 2 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет. При этом к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 71 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судами, договор аренды от 01.12.2011 N 1 соответствует требованиям лесного, земельного и гражданского законодательства Российской Федерации в части согласования существенных условий, а именно: объектом аренды избран поставленный 12.08.2011 на государственный кадастровый учет земельный участок, в кадастровом паспорте от 13.10.2011 N 45/202/11-35999 имеется план объекта, определен фиксированный размер арендной платы (за 1 год), договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Кроме того, в материалах дела имеются доказательства идентификации в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объекта аренды, его постановки на государственный кадастровый учет с присвоением определенного, неповторяющегося во времени и на территории Российской Федерации государственного учетного номера, с внесением в государственный кадастр недвижимости плана (чертежа, схемы) расположения объекта недвижимости, в связи с чем объект договора аренды следует считать согласованным.
Руководствуясь вышеназванными положениями, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что предприниматель Неофитов Н.Л. обязательства, предусмотренные договором аренды, по внесению арендной платы и по подготовке проекта освоения лесов, не исполнял. Задолженность предпринимателя Неофитова Л.Н. по внесению арендной платы за период с 01.12.2011 по 30.06.2013 составила 353 183 руб. 99 коп.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Учитывая данные обстоятельства, суды первой и апелляционной правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с предпринимателя Неофитова Л.Н. сумму основного долга в размере 353 183 руб. 99 коп.
При этом, принимая во внимание неисполнение арендатором обязательств по договору аренды, суды также обоснованно в соответствии со ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили требование истца о взыскании неустойки в размере 19 595 руб. 87 коп., рассчитанной за период с 31.12.2011 по 01.07.2013.
Кроме того, в силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как усматривается из материалов дела, Департамент развития городского хозяйства неоднократно обращался к предпринимателю Неофитову Л.Н. с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1.
Однако, указанные требования арендодателя исполнены не были.
В связи с этим суды правомерно удовлетворили требования истца о расторжении договора аренды.
Довод предпринимателя Неофитова Л.Н. о том, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, отклоняется. Суд апелляционной инстанции правильно указал, что Арбитражный суд Курганской области извещал Неофитова Н.Л. по адресу: <...> - соответствующему адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в справке Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Курганской области, а также указанному в тексте апелляционной жалобы, то есть с соблюдением требований, установленных в ч. 1, 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Все конверты, содержащие копии определений суда первой инстанции, возвращены отправителю неврученными с указанием причины "истечение срока хранения" (л. д. 39, 49, 59, 75, 76). При этом на конвертах имеются отметки о неоднократных доставках до адресата извещений о поступлении судебных писем в отделение почтовой связи.
Таким образом, судом первой инстанции были предприняты необходимые меры и соблюдены требования арбитражного процессуального закона в части необходимости извещения ответчика, между тем, Неофитов Н.Л. не обеспечил возможность получения почтовой корреспонденции.
В связи с этим, в силу ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предприниматель Неофитов Н.Л. о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом.
Иные доводы заявителя, в том числе о том, что лесной участок находится в ведении Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, в связи с чем лишь названный хозяйствующий субъект может обратиться за защитой своих нарушенных прав, а также, что договор аренды лесного участка от 01.12.2011 N 1 является незаключенным, так как не определено местоположение лесного участка в соответствии с правилами кадастрового учета, также отклоняются. Данные доводы аналогичны доводам, заявленным в апелляционной жалобе, которые были рассмотрены судом апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.
Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курганской области от 30.12.2013 по делу N А34-5664/2013 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Неофитова Николая Львовича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Ю.СМИРНОВ
Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
Т.В.СУЛЕЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)