Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Шиповской Т.А.
при секретаре А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Орион" на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года, которым исковые требования А.Р. к Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью "ОРИОН" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с требованиями к Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, ООО "ОРИОН" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка.
В обоснование указал, что он является собственником здания станции технического обслуживания по ул. <адрес>, дом N <...> г. <адрес> и земельный участок (кадастровый номер N <...>), на котором это здание расположено. Также в собственности у него находятся канализационная сеть общей протяженностью <.......> п. м, водопроводная сеть протяженностью <.......> п. м, электрический кабель от ТП мачтового типа до здания станции техобслуживания общей протяженностью - <.......> п. м, которые расположены на части соседнего земельного участка с кадастровым номером N <...>.
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером N <...> является Министерство управления государственным имуществом Волгоградской области, а ООО "ОРИОН" - арендатором данного участка.
Для обеспечения эксплуатации и обслуживания указанных выше линий электропередач, водоснабжения и водоотвода ему необходимо право ограниченного пользования (сервитута) частью соседнего земельного участка, арендуемого ООО "ОРИОН", с кадастровым номером N <...>, поскольку ООО "ОРИОН" установило ограждение со стороны ул. <адрес> N <...> г.<адрес>, вдоль южной и западной сторон помещения станции технического обслуживания А.Р. до ул. <адрес>, а также вдоль ул. <адрес> длиной <.......> м., в результате чего отсутствует доступ к объектам его собственности и отсутствует возможность их эксплуатации и обслуживания.
Просил установить право ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящимся в аренде у ООО "ОРИОН", на следующим условиях: представитель собственника земельного участка с кадастровым номером N <...>: Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <.......> кв. м; плата за сервитут - <.......> руб. в месяц, назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников и проезда автотранспортных средств - станции технического обслуживания, расположенной на соседнем земельном участке А.Р. с кадастровым номером N <...>; цеха по эксплуатации сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства Кировского района МУП "Горводоканал г. Волгограда", ООО "ЮгЭнерго" к части земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, находящемуся по адресу: <адрес>, N <...>, включая запрет на совершение ООО "ОРИОН" действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений и других сооружений, не позволяющих сотрудникам и автотранспортным средствам станции технического обслуживания, расположенной на соседнем земельном участке А.Р. с кадастровым номером N <...>; цеха по эксплуатации сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства Кировского района МУП "Горводоканал г. Волгограда", ООО "ЮгЭнерго" беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории части земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, находящегося в аренде у ООО "ОРИОН"; возложить обязанность на ООО "ОРИОН" в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу убрать ограждение со стороны ул. <адрес> N <...>, г<адрес>, вдоль южной и западной сторон помещения станции технического обслуживания А.Р. до ул. <адрес>, а также вдоль ул. <адрес> длиной <.......> м. для обеспечения доступа к части земельного участка площадью <.......> к. м. с кадастровым номером N <...>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Орион" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просит его отменить, постановить новое решение об отказе в иске.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Вико" - Х., поддержавшую доводы жалобы, представителя А.Р. - В., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.
По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При разрешении спора судом установлено, что А.Р. является собственником здания станции технического обслуживания по ул. <адрес>, дом N <...>" г. <адрес> и земельного участка (кадастровый номер N <...>).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности А.Р. от 17 января 2012 года на канализационную сеть общей протяженностью <.......> п. м, водопроводную сеть протяженностью <.......> п. м, электрический кабель от ТП мачтового типа до здания станции техобслуживания общей протяженностью - <.......> п. м. Указанные объекты расположены на части земельного участка с кадастровым номером N <...>, предоставленным в аренду ООО "Орион".
Как следует из схемы расположения границ сервитута площадью <.......> кв. м, земельный участок с кадастровым номером N <...> расположен по соседству с земельным участком (кадастровый номер N <...>) А.Р.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> является Министерство управления государственным имуществом Волгоградской области, арендатором данного земельного участка является ООО "ОРИОН".
А.Р. обратился к собственнику соседнего земельного участка Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, для заключения соглашения о сервитуте, поскольку необходима эксплуатация и обслуживание линий электропередач, обеспечения водоснабжения и водоотвода.
Согласно ответа Мингосимущества от 29 ноября 2012 года, для установления сервитута А.Р. необходимо заключить трехстороннее соглашение на часть земельного участка с кадастровым номером N <...> с участием Мингосимущества области и арендатора указанного земельного участка - ООО "ОРИОН".
ООО "ОРИОН" огородило сплошным забором земельный участок с кадастровым номером N <...>, в результате чего в настоящее время А.Р. не имеет доступа к своим объектам собственности и отсутствует возможность их эксплуатации и обслуживание.
07 февраля 2013 года истцом в адрес ООО "ОРИОН" направлено предложение о заключении соглашения о сервитуте и схема расположения границ сервитута.
Согласно ответа ООО "ОРИОН" от 11 февраля 2013 года, А.Р. не приведены объективные доводы невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования соседним земельным участком.
Согласно ответа ООО "ЮгЭнерго" на обращение А.Р. от 10 сентября 2013 года N 2, от 26 ноября 2013 года N 3 о заключении договора на техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования, для заключения данного договора необходимо обеспечение беспрепятственного доступа специалистов ООО "ЮгЭнерго" и проезда техники к сетям и электрооборудованию электроустановки заказчика в любое время в течение всего периода выполнения работ.
Аналогичное сообщение поступило в адрес А.Р. из МУП "Горводоканал г. Волгограда" от 24 сентября 2013 года N 414.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что у истца отсутствует возможность обеспечения эксплуатации и обслуживания своих объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств необходимости обременения сервитутом земельного участка площадью <.......> кв. м не могут быть приняты во внимание, поскольку данная площадь и ее границы определены кадастровым инженером с использованием "СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". В свою очередь, доказательств завышения размера площади земельного участка, необходимого для установления сервитута, ООО "Орион" суду не представлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, и не опровергают выводов суда, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1834/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N 33-1834/2014
Судья: Сорокина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Шиповской Т.А.
при секретаре А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Орион" на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года, которым исковые требования А.Р. к Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, обществу с ограниченной ответственностью "ОРИОН" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с требованиями к Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, ООО "ОРИОН" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка.
В обоснование указал, что он является собственником здания станции технического обслуживания по ул. <адрес>, дом N <...> г. <адрес> и земельный участок (кадастровый номер N <...>), на котором это здание расположено. Также в собственности у него находятся канализационная сеть общей протяженностью <.......> п. м, водопроводная сеть протяженностью <.......> п. м, электрический кабель от ТП мачтового типа до здания станции техобслуживания общей протяженностью - <.......> п. м, которые расположены на части соседнего земельного участка с кадастровым номером N <...>.
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером N <...> является Министерство управления государственным имуществом Волгоградской области, а ООО "ОРИОН" - арендатором данного участка.
Для обеспечения эксплуатации и обслуживания указанных выше линий электропередач, водоснабжения и водоотвода ему необходимо право ограниченного пользования (сервитута) частью соседнего земельного участка, арендуемого ООО "ОРИОН", с кадастровым номером N <...>, поскольку ООО "ОРИОН" установило ограждение со стороны ул. <адрес> N <...> г.<адрес>, вдоль южной и западной сторон помещения станции технического обслуживания А.Р. до ул. <адрес>, а также вдоль ул. <адрес> длиной <.......> м., в результате чего отсутствует доступ к объектам его собственности и отсутствует возможность их эксплуатации и обслуживания.
Просил установить право ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером N <...>, находящимся в аренде у ООО "ОРИОН", на следующим условиях: представитель собственника земельного участка с кадастровым номером N <...>: Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области; срок действия сервитута - бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <.......> кв. м; плата за сервитут - <.......> руб. в месяц, назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников и проезда автотранспортных средств - станции технического обслуживания, расположенной на соседнем земельном участке А.Р. с кадастровым номером N <...>; цеха по эксплуатации сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства Кировского района МУП "Горводоканал г. Волгограда", ООО "ЮгЭнерго" к части земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, находящемуся по адресу: <адрес>, N <...>, включая запрет на совершение ООО "ОРИОН" действий по препятствованию пользованием путем установки ограждений и других сооружений, не позволяющих сотрудникам и автотранспортным средствам станции технического обслуживания, расположенной на соседнем земельном участке А.Р. с кадастровым номером N <...>; цеха по эксплуатации сетей и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства Кировского района МУП "Горводоканал г. Волгограда", ООО "ЮгЭнерго" беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории части земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером N <...>, находящегося в аренде у ООО "ОРИОН"; возложить обязанность на ООО "ОРИОН" в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу убрать ограждение со стороны ул. <адрес> N <...>, г<адрес>, вдоль южной и западной сторон помещения станции технического обслуживания А.Р. до ул. <адрес>, а также вдоль ул. <адрес> длиной <.......> м. для обеспечения доступа к части земельного участка площадью <.......> к. м. с кадастровым номером N <...>.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Орион" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального права, просит его отменить, постановить новое решение об отказе в иске.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Вико" - Х., поддержавшую доводы жалобы, представителя А.Р. - В., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.
По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При разрешении спора судом установлено, что А.Р. является собственником здания станции технического обслуживания по ул. <адрес>, дом N <...>" г. <адрес> и земельного участка (кадастровый номер N <...>).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности А.Р. от 17 января 2012 года на канализационную сеть общей протяженностью <.......> п. м, водопроводную сеть протяженностью <.......> п. м, электрический кабель от ТП мачтового типа до здания станции техобслуживания общей протяженностью - <.......> п. м. Указанные объекты расположены на части земельного участка с кадастровым номером N <...>, предоставленным в аренду ООО "Орион".
Как следует из схемы расположения границ сервитута площадью <.......> кв. м, земельный участок с кадастровым номером N <...> расположен по соседству с земельным участком (кадастровый номер N <...>) А.Р.
Собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> является Министерство управления государственным имуществом Волгоградской области, арендатором данного земельного участка является ООО "ОРИОН".
А.Р. обратился к собственнику соседнего земельного участка Министерству управления государственным имуществом Волгоградской области, для заключения соглашения о сервитуте, поскольку необходима эксплуатация и обслуживание линий электропередач, обеспечения водоснабжения и водоотвода.
Согласно ответа Мингосимущества от 29 ноября 2012 года, для установления сервитута А.Р. необходимо заключить трехстороннее соглашение на часть земельного участка с кадастровым номером N <...> с участием Мингосимущества области и арендатора указанного земельного участка - ООО "ОРИОН".
ООО "ОРИОН" огородило сплошным забором земельный участок с кадастровым номером N <...>, в результате чего в настоящее время А.Р. не имеет доступа к своим объектам собственности и отсутствует возможность их эксплуатации и обслуживание.
07 февраля 2013 года истцом в адрес ООО "ОРИОН" направлено предложение о заключении соглашения о сервитуте и схема расположения границ сервитута.
Согласно ответа ООО "ОРИОН" от 11 февраля 2013 года, А.Р. не приведены объективные доводы невозможности использования своего имущества без установления права ограниченного пользования соседним земельным участком.
Согласно ответа ООО "ЮгЭнерго" на обращение А.Р. от 10 сентября 2013 года N 2, от 26 ноября 2013 года N 3 о заключении договора на техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования, для заключения данного договора необходимо обеспечение беспрепятственного доступа специалистов ООО "ЮгЭнерго" и проезда техники к сетям и электрооборудованию электроустановки заказчика в любое время в течение всего периода выполнения работ.
Аналогичное сообщение поступило в адрес А.Р. из МУП "Горводоканал г. Волгограда" от 24 сентября 2013 года N 414.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что у истца отсутствует возможность обеспечения эксплуатации и обслуживания своих объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств необходимости обременения сервитутом земельного участка площадью <.......> кв. м не могут быть приняты во внимание, поскольку данная площадь и ее границы определены кадастровым инженером с использованием "СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". В свою очередь, доказательств завышения размера площади земельного участка, необходимого для установления сервитута, ООО "Орион" суду не представлено.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, и не опровергают выводов суда, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)