Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2006 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Юдкина А.А., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Балабиной Я.А.,
с участием:
- от истца - Фурцев А.Ф., по доверенности N 23 от 25.09.2006 г.;
- от ответчиков:
- ООО "Комерц-Групп" - Ляшко И.В., по доверенности б/н от 01.01.2006 г.;
- Специализированное государственное учреждение при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области" - не явился, извещен;
- Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области - не явился, извещен;
- от третьих лиц:
- ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс": не явился, извещен;
- Болотнов Сергей Борисович: не явился, извещен;
- Торбин Виктор Александрович: не явился, извещен;
- Ульяновское областное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации": не явился, извещен;
- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного апелляционного суда зале N 3. апелляционную жалобу ООО "КоммерцГрупп" г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.08.2006 г. по делу А72-2381/06-23/206 (судья Ипполитова И.В.) по иску ОАО "Ульяновский авторемонтный завод-2" г. Ульяновск к Специализированному государственному учреждению при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области", Комитету по управлению государственным имуществом Ульяновской области, ООО "КоммерцГрупп" г. Ульяновск, с привлечением к участии в деле третьих лиц: ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс", Болотнов Сергей Борисович, Торбин Виктор Александрович, Ульяновское областное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации", Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании права собственности,
установил:
С учетом принятого судом изменения предмета иска, Открытое акционерное общество "Ульяновский авторемонтный завод-2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения, помещения части 1 этажа, 2 этажа, части 3 этажа, 4 этажа, 5 этажа в административном здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, дом 73, общей площадью 1153,96 кв. м, в том числе на самовольные постройки и два крыльца с условными номерами (литеры К1 и К).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31 августа 2006 года, исковые требования удовлетворены частично и признано право собственности ОАО "Ульяновский авторемонтный завод-2" на помещения 2 этажа, площадью 315,45 кв. м (лит. А), части третьего этажа, площадью 184,94 кв. м (лит.А), четвертого этажа, площадью 312,70 кв. м (лит.А), пятого этажа, площадью 318,54 кв. м (лит.А), крыльцо, площадью 118,61 кв. м (лит.К), административного здания N 73, расположенного по адресу: пр-т Гая, 73, г. Ульяновск.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "КоммерцГрупп" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 31 августа 2006 года в части признания права собственности на крыльцо, ссылаясь на то, что право собственности на крыльцо не могло быть признано судом, поскольку владельцем первого этажа здания является ООО "КоммерцГрупп" и в этом случае нарушаются его права на свободное пользование принадлежащим ему помещением.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика ООО "Комерц-Групп" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просил решение суда от 31 августа 2006 года отменить в части признания права собственности на крыльцо площадью 118, 61 кв. м.
Представители ответчиков - Специализированного государственного учреждения при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области", Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области и третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание апелляционного суда не явились и в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 августа 2006 года не подлежащим изменению по следующим основаниям.
В 1968 году введен в эксплуатацию трехэтажный административный корпус Государственного предприятия "Ульяновский авторемонтный завод".
В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", Комитетом по управлению имуществом Ульяновской области учреждено Акционерное общество открытого типа "Ульяновский авторемонтный завод - 2" (далее ОАО "УАРЗ-2"), которое стало правопреемником ГП "Ульяновский авторемонтный завод".
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
По плану приватизации государственного предприятия Ульяновского авторемонтного завода, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Ульяновской области от 01.06.1993 г., и акту оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. обществу переданы здания и сооружения на общую сумму 941тыс.руб (л.д. 63-69).
Административное здание в полном объеме вошло в выкупную стоимость имущества истца по Плану приватизации государственного предприятия "Ульяновский авторемонтный завод".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.09.2000 г. по делу N А72-3009/00-р 38, установлено право собственности ОАО "УАРЗ-2" на административное здание.
06 апреля 2000 года Федеральным долговым центром при Правительстве РФ и ООО "Симбирск-Петролеум- Плюс" заключен договор купли-продажи N 1027/Н, по которому ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс" приобрело в собственность нежилое помещение - первый этаж административного здания АО "Ульяновский авторемонтный завод N 2", расположенное по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 73, общей полезной площадью 316,04 кв. м, составляющее 1/5 часть указанного здания (л.д. 50-52).
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2004 г., собственником нежилых помещений, общей площадью 315,88 кв. м, расположенных на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, 73 стало ООО "КоммерцГрупп".
Исходя из представленных сторонами технического паспорта от 23.11.2001 (л.д. 56-60), плана и экспликации 1 этажа от 29.01.1997 г. (л.д. 142-143), плана недвижимого имущества от 16.11.2005, составленных Ульяновским бюро технической инвентаризации, следует, что ООО "КоммерцГрупп" приобрело нежилые помещения, расположенные на 1 этаже административного здания без учета площади крыльца, указанного в технических паспортах под литером К. При этом общая площадь крыльца-118,61 кв. м составляет более 1/3 общей площади всех помещений 1 этажа-322,72 кв. м. В случае приобретения ООО "КоммерцГрупп" крыльца (лит. К), общая площадь приобретаемого помещения превышала бы 400 кв. м.
В соответствии с данными бухгалтерской отчетности ОАО "УАРЗ-2", на балансе предприятия находятся помещения второго-315 кв. м (лит.А), части третьего-184,94 кв. м (лит.А), четвертого-312,70 кв. м (лит.А), пятого этажей-318,54 кв. м (лит.А) и крыльцо площадью 118,61 кв. м (лит.К) административного здания по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 73.
Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о признании за истцом права собственности на нежилые помещения, указанные в уточненном исковом заявлении, за исключением крыльца, площадью 13,94 кв. м и тамбура, площадью 6,27 кв. м, возникших в результате реконструкции части здания и не передававшихся истцу в порядке приватизации.
Доводы заявителя жалобы о приобретении им в собственность 1 этажа административного здания с учетом крыльца, площадью 118,61 кв. м судом не принимаются как не соответствующие установленным обстоятельствам дела.
Согласно ст. 65 АПК РФ ООО "КоммерцГрупп" не представлены доказательства приобретения в собственность указанного крыльца.
Возражения жалобы относительно нарушения права ООО "КоммерцГрупп" на беспрепятственное распоряжение своей собственностью в результате признания права собственности на крыльцо за ОАО "УАРЗ-2", не основаны на нормах права.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости - вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (статья 277 ГК РФ).
Суд считает, что в рассматриваемом случае сервитут может быть установлен по соглашению сторон либо в судебном порядке, что предусмотрено ч. 3 ст. 274 ГК РФ.
Ссылки заявителя жалобы на применение положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, несостоятельны, поскольку данные положения регулируют исключительно право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине правомерно возложены на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.. Расходы за подачу апелляционной жалобы возложить на ее заявителя - ООО "КоммерцГрупп".
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2006 г. по делу N А72-2381/06-23/206 - оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
А.А.ЮДКИН
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.11.2006 ПО ДЕЛУ N А72-2381/06-23/206
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2006 г. по делу N А72-2381/06-23/206
Резолютивная часть объявлена 14 ноября 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 ноября 2006 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Юдкина А.А., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Балабиной Я.А.,
с участием:
- от истца - Фурцев А.Ф., по доверенности N 23 от 25.09.2006 г.;
- от ответчиков:
- ООО "Комерц-Групп" - Ляшко И.В., по доверенности б/н от 01.01.2006 г.;
- Специализированное государственное учреждение при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области" - не явился, извещен;
- Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области - не явился, извещен;
- от третьих лиц:
- ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс": не явился, извещен;
- Болотнов Сергей Борисович: не явился, извещен;
- Торбин Виктор Александрович: не явился, извещен;
- Ульяновское областное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации": не явился, извещен;
- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного апелляционного суда зале N 3. апелляционную жалобу ООО "КоммерцГрупп" г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31.08.2006 г. по делу А72-2381/06-23/206 (судья Ипполитова И.В.) по иску ОАО "Ульяновский авторемонтный завод-2" г. Ульяновск к Специализированному государственному учреждению при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области", Комитету по управлению государственным имуществом Ульяновской области, ООО "КоммерцГрупп" г. Ульяновск, с привлечением к участии в деле третьих лиц: ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс", Болотнов Сергей Борисович, Торбин Виктор Александрович, Ульяновское областное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации", Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании права собственности,
установил:
С учетом принятого судом изменения предмета иска, Открытое акционерное общество "Ульяновский авторемонтный завод-2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения, помещения части 1 этажа, 2 этажа, части 3 этажа, 4 этажа, 5 этажа в административном здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, дом 73, общей площадью 1153,96 кв. м, в том числе на самовольные постройки и два крыльца с условными номерами (литеры К1 и К).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31 августа 2006 года, исковые требования удовлетворены частично и признано право собственности ОАО "Ульяновский авторемонтный завод-2" на помещения 2 этажа, площадью 315,45 кв. м (лит. А), части третьего этажа, площадью 184,94 кв. м (лит.А), четвертого этажа, площадью 312,70 кв. м (лит.А), пятого этажа, площадью 318,54 кв. м (лит.А), крыльцо, площадью 118,61 кв. м (лит.К), административного здания N 73, расположенного по адресу: пр-т Гая, 73, г. Ульяновск.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "КоммерцГрупп" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 31 августа 2006 года в части признания права собственности на крыльцо, ссылаясь на то, что право собственности на крыльцо не могло быть признано судом, поскольку владельцем первого этажа здания является ООО "КоммерцГрупп" и в этом случае нарушаются его права на свободное пользование принадлежащим ему помещением.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика ООО "Комерц-Групп" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просил решение суда от 31 августа 2006 года отменить в части признания права собственности на крыльцо площадью 118, 61 кв. м.
Представители ответчиков - Специализированного государственного учреждения при Администрации Ульяновской области "Фонд имущества Ульяновской области", Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области и третьих лиц, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание апелляционного суда не явились и в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 августа 2006 года не подлежащим изменению по следующим основаниям.
В 1968 году введен в эксплуатацию трехэтажный административный корпус Государственного предприятия "Ульяновский авторемонтный завод".
В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", Комитетом по управлению имуществом Ульяновской области учреждено Акционерное общество открытого типа "Ульяновский авторемонтный завод - 2" (далее ОАО "УАРЗ-2"), которое стало правопреемником ГП "Ульяновский авторемонтный завод".
Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
По плану приватизации государственного предприятия Ульяновского авторемонтного завода, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Ульяновской области от 01.06.1993 г., и акту оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. обществу переданы здания и сооружения на общую сумму 941тыс.руб (л.д. 63-69).
Административное здание в полном объеме вошло в выкупную стоимость имущества истца по Плану приватизации государственного предприятия "Ульяновский авторемонтный завод".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.09.2000 г. по делу N А72-3009/00-р 38, установлено право собственности ОАО "УАРЗ-2" на административное здание.
06 апреля 2000 года Федеральным долговым центром при Правительстве РФ и ООО "Симбирск-Петролеум- Плюс" заключен договор купли-продажи N 1027/Н, по которому ООО "Симбирск-Петролеум-Плюс" приобрело в собственность нежилое помещение - первый этаж административного здания АО "Ульяновский авторемонтный завод N 2", расположенное по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 73, общей полезной площадью 316,04 кв. м, составляющее 1/5 часть указанного здания (л.д. 50-52).
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2004 г., собственником нежилых помещений, общей площадью 315,88 кв. м, расположенных на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, 73 стало ООО "КоммерцГрупп".
Исходя из представленных сторонами технического паспорта от 23.11.2001 (л.д. 56-60), плана и экспликации 1 этажа от 29.01.1997 г. (л.д. 142-143), плана недвижимого имущества от 16.11.2005, составленных Ульяновским бюро технической инвентаризации, следует, что ООО "КоммерцГрупп" приобрело нежилые помещения, расположенные на 1 этаже административного здания без учета площади крыльца, указанного в технических паспортах под литером К. При этом общая площадь крыльца-118,61 кв. м составляет более 1/3 общей площади всех помещений 1 этажа-322,72 кв. м. В случае приобретения ООО "КоммерцГрупп" крыльца (лит. К), общая площадь приобретаемого помещения превышала бы 400 кв. м.
В соответствии с данными бухгалтерской отчетности ОАО "УАРЗ-2", на балансе предприятия находятся помещения второго-315 кв. м (лит.А), части третьего-184,94 кв. м (лит.А), четвертого-312,70 кв. м (лит.А), пятого этажей-318,54 кв. м (лит.А) и крыльцо площадью 118,61 кв. м (лит.К) административного здания по адресу: г. Ульяновск, проспект Гая, д. 73.
Судом первой инстанции правомерно сделан вывод о признании за истцом права собственности на нежилые помещения, указанные в уточненном исковом заявлении, за исключением крыльца, площадью 13,94 кв. м и тамбура, площадью 6,27 кв. м, возникших в результате реконструкции части здания и не передававшихся истцу в порядке приватизации.
Доводы заявителя жалобы о приобретении им в собственность 1 этажа административного здания с учетом крыльца, площадью 118,61 кв. м судом не принимаются как не соответствующие установленным обстоятельствам дела.
Согласно ст. 65 АПК РФ ООО "КоммерцГрупп" не представлены доказательства приобретения в собственность указанного крыльца.
Возражения жалобы относительно нарушения права ООО "КоммерцГрупп" на беспрепятственное распоряжение своей собственностью в результате признания права собственности на крыльцо за ОАО "УАРЗ-2", не основаны на нормах права.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости - вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (статья 277 ГК РФ).
Суд считает, что в рассматриваемом случае сервитут может быть установлен по соглашению сторон либо в судебном порядке, что предусмотрено ч. 3 ст. 274 ГК РФ.
Ссылки заявителя жалобы на применение положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, несостоятельны, поскольку данные положения регулируют исключительно право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине правомерно возложены на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.. Расходы за подачу апелляционной жалобы возложить на ее заявителя - ООО "КоммерцГрупп".
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07.09.2006 г. по делу N А72-2381/06-23/206 - оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
А.А.ЮДКИН
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)