Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Насоновой Н.А., Назаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2014 по делу N А43-17141/2014, принятое судьей Курашкиной С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" (ОГРН 1115259011625, ИНН 5259098747) к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ОГРНИП 304212929300216, ИНН 212900700650) о взыскании 502 292 руб. 93 коп. и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича (ОГРНИП 304212929300216, ИНН 212900700650) к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" (ОГРН 1115259011625, ИНН 5259098747) о признании иной стоимости имущества, об обязании подписать дополнительное соглашение к договору.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу о взыскании 502 292 руб. 93 коп., в том числе: 500 000 руб. 00 коп. задолженности по оплате недвижимого имущества и 2292 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2014 по 07.07.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2014 по день полного исполнения обязательств от суммы задолженности 500 000 руб. 00 коп. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25%.
Определением от 14.08.2014 в рамках данного дела принято к производству встречное исковое заявление ИП Дельмана А.И. к ООО "Транспортная компания Вектор", в котором истец по встречному иску просит:
"1. Признать, что стоимость имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014 составляет 111 090 000 (сто одиннадцать миллионов девяноста тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 924 576 (шестнадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек, в том числе:
- - стоимость хозсклада, назначение нежилое, этажность - 1, общая площадь 783,8 кв. м, одноэтажное, инв. N 10350, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 106 330 000 (сто шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 219 830 (шестнадцать миллионов двести девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 51 копейка;
- - стоимость помещения N 5, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение нежилое, общая площадь 52,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 4 620 000 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 704 745 (семьсот четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек;
- - стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общая площадь 1637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей, НДС нет;
- - стоимость земельного участка, общая долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общей площадью 398 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС нет.
2. Обязать ООО "Транспортная компания Вектор" подписать дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014 в следующей редакции пункта 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014:
"Стоимость хозсклада, назначение нежилое, этажность - 1, общая площадь 783,8 кв. м, одноэтажное, инв. N 10350, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 106 330 000 (сто шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 219 830 (шестнадцать миллионов двести девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 51 копейка.
Стоимость помещения N 5, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение нежилое, общая площадь 52,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 4 620 000 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 704 745 (семьсот четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек.
Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общая площадь 1637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей, НДС нет.
Стоимость земельного участка, общая долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общей площадью 398 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС нет.
Всего цена продажи недвижимого имущества составляет 111 090 000 (сто одиннадцать миллионов девяноста тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 924 576 (шестнадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек".
Решением от 09.09.2014 первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Дельман Александр Ильич обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить на основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель считает, что судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства, приведенные во встречном иске, а именно:
- - цена недвижимого имущества, указанная сторонами сделки, не соответствует применяемым скидкам (уменьшениям), определяемым в уровнях рыночных отношений;
- - стоимость недвижимого имущества является завышенной из-за непредоставления колебания цен на рынке сделок с недвижимостью;
- - при установлении цены договора сторонами сделки не предусмотрена разумность ценовой политики при совершении крупной сделки в виде предоставления преимущества крупному приобретателю;
- - цена договора не соответствует требованиям разумности, добросовестности и обоснованности (экономической оправданности) по положениям Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку не представлены материалы последних налоговых проверок ИФНС России по городу Чебоксары по этому недвижимому имуществу;
- - продавцом не представлены покупателю материалы правовой экспертизы при государственной регистрации этой сделки, проведенной Управлением Росрееста по Чувашской Республике;
- - сделка не соответствует скорому достижению покупателем целесообразности, рациональности и эффективности полученного результата (недвижимого имущества);
- - затраты покупателя не являются экономически оправданными при получении недвижимого имущества, поскольку получение прибыли и, соответственно, уплата налогов достигается через продолжительное время.
По мнению заявителя, вывод суда о невозможности применения норм налогового законодательства является ошибочным, поскольку в настоящем споре имеется прямое указание законодателя о возможности применения положений налогового законодательства в отношении цены по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014.
Заявитель указывает, что, следуя указанным нормам закона и согласно положению пункта 7.5 договора от 17.02.2014, направил дополнительное соглашение к договору от 17.02.2014 о несогласии с ценой сделки. Полагает, что цена договора подлежала уменьшению в судебном порядке.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом - правопреемником ООО "ВолгоВятКомплект" (продавец) и ответчиком (покупатель) 17.02.2014 подписан договор купли-продажи имущества и земельных участков, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (далее - имущество): здание "Хозсклад", назначение - нежилое, площадью 783,8 кв. м, одноэтажное инвентарный номер - 10350, литер - Б, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый номер объекта: 21:01:020704:404; помещение N 5, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение - нежилое, площадью 52,30 кв. м; этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:020704:802; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь - 1637 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:269.
Продавец передает, а покупатель принимает в общую долевую собственность долю в праве 25/100, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 398 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:265.
В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 158 700 000 руб. 00 коп., в том числе НДС - 24 177 967 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2014 покупатель производит оплату 82 000 000 руб. 00 коп. от общей стоимости недвижимого имущества в течение 120 дней с момента подписания сторонами договора по сроку до 17.06.2014 любым не запрещенным действующим законодательством способом в наличном и безналичном порядке, зачетом взаимных требований или уступкой прав требований.
Пунктом 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2014 предусмотрено, что в случае возникновения любых споров, если стороны не придут к соглашению, споры по предварительному договору от 02.12.2013 и договору от 17.02.2014 разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Нижегородской области, следовательно, сторонами установлена договорная подсудность и на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области.
В рамках подписанного сторонами договора ООО "Транспортная компания Вектор" (правопреемник ООО "ВолгоВятКомплект") 17.02.2014 передало ИП Дельман А.И. согласованное сторонами имущество, о чем свидетельствует передаточный акт по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ним подписанный ими без замечаний и скрепленные печатями.
Как указывает ООО "Транспортная компания Вектор", ИП Дельман А.И. обязательства по оплате стоимости переданного недвижимого имущества исполнил ненадлежащим образом, с учетом частичной оплаты в сумме 81 500 000 руб. 00 коп. сумма задолженности по основному долгу составляет 500 000 руб. 00 коп.
В связи с указанными обстоятельствами ООО Транспортная компания Вектор" направило в адрес ИП Дельмана А.И. претензию от 25.06.2014 с требованиями об оплате задолженности.
Данная претензия оставлена ИП Дельманом А.И. без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ИП Дельманом А.И. обязательств по оплате стоимости переданного недвижимого имущества послужило основанием для обращения ООО "Транспортная компания Вектор" с настоящим иском в суд.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты по договору в сумме 500 000 руб. 00 коп., требование о взыскании задолженности в размере 500 000 руб. 00 коп. обоснованно удовлетворено судом.
Установив факт просрочки в оплате долга, суд правомерно применил к ИП Дельману А.И. ответственность за нарушение денежного обязательства, предусмотренную статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по день фактической оплаты долга.
Что касается встречного иска, суд установил, что в обоснование встречных исковых требований ИП Дельман А.И. ссылается на то, что между ООО "ВолгоВятКомплект" (правопреемником которого является ООО "Транспортная компания "Вектор") и ИП Дельманом А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, в соответствии с которым ИП Дельманом А.И. приобретено недвижимое имущество, указанное выше. Общая цена недвижимого имущества по условиям договора составляет 158 700 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 24 177 967 руб. 00 коп.
ИП Дельман А.И. полагает, что цена недвижимого имущества и земельных участков под ними, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2014 составляет 111 090 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 16 924 576 руб. 27 коп.
В связи с указанными обстоятельствами ИП Дельман А.И. направил в адрес ООО "Транспортная компания "Вектор" требование об уменьшении стоимости приобретенного имущества по предварительному договору от 02.12.2013, соглашению о цене от 14.02.2014, договору купли-продажи от 17.02.2014, договору купли-продажи от 17.02.2014, дополнительному соглашению от 17.02.2014 на 30%, что составляет 111 090 000 руб. 00 коп., а также дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 с предложением подписать данное дополнительное соглашение об изменении цены (л. д. 56 - 58).
Вышеуказанное требование получено ООО "Транспортная компания "Вектор" 11.07.2014, о чем свидетельствует отметка и печать ООО "Транспортная компания "Вектор" на самом требовании.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 450, пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Цена передаваемых объектов недвижимого имущества сторонами согласована.
Из представленного ИП Дельманом А.И. отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 15.01.2014 N 04Н.14 следует, что здание "Хозсклад", назначение - нежилое, площадью 783,8 кв. м, одноэтажное, инвентарный номер - 10350, литер - Б, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый номер объекта: 21:01:020704:404, оценено в сумме 158 678 000 руб. 00 коп.; помещение N 5, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение - нежилое, площадью 52,30 кв. м, этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:020704:802, оценено в сумме 7 982 000 руб. 00 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь - 1637 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:269, оценен в сумме 165 000 руб. 00 коп., доля в праве 25/100, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 398 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:265 оценена в сумме 74 000 руб. 00 коп.
В пункте 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, подписанного между ИП Дельманом А.И. и ООО "Транспортная компания Вектор", стоимость имущества определена в меньших суммах, чем указано в отчете, выполненном ООО "Бизнес Сервис".
При таких обстоятельствах суд не усмотрел существенного нарушения договора обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор", не нашел правовых оснований для изменения договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, понуждения ООО "Транспортная компания Вектор" подписать дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 к вышеуказанному договору и, как следствие, к удовлетворению встречных исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется. Ссылка ИП Дельмана А.И. о применении статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации была предметом рассмотрения судом первой инстанции и получила надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2014 по делу N А43-17141/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N А43-17141/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N А43-17141/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2014 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.С.,
судей Насоновой Н.А., Назаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2014 по делу N А43-17141/2014, принятое судьей Курашкиной С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" (ОГРН 1115259011625, ИНН 5259098747) к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ОГРНИП 304212929300216, ИНН 212900700650) о взыскании 502 292 руб. 93 коп. и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича (ОГРНИП 304212929300216, ИНН 212900700650) к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" (ОГРН 1115259011625, ИНН 5259098747) о признании иной стоимости имущества, об обязании подписать дополнительное соглашение к договору.
В судебном заседании приняли участие представители:
- от ответчика (заявителя) - индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу о взыскании 502 292 руб. 93 коп., в том числе: 500 000 руб. 00 коп. задолженности по оплате недвижимого имущества и 2292 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2014 по 07.07.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2014 по день полного исполнения обязательств от суммы задолженности 500 000 руб. 00 коп. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25%.
Определением от 14.08.2014 в рамках данного дела принято к производству встречное исковое заявление ИП Дельмана А.И. к ООО "Транспортная компания Вектор", в котором истец по встречному иску просит:
"1. Признать, что стоимость имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014 составляет 111 090 000 (сто одиннадцать миллионов девяноста тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 924 576 (шестнадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек, в том числе:
- - стоимость хозсклада, назначение нежилое, этажность - 1, общая площадь 783,8 кв. м, одноэтажное, инв. N 10350, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 106 330 000 (сто шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 219 830 (шестнадцать миллионов двести девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 51 копейка;
- - стоимость помещения N 5, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение нежилое, общая площадь 52,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 4 620 000 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 704 745 (семьсот четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек;
- - стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общая площадь 1637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей, НДС нет;
- - стоимость земельного участка, общая долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общей площадью 398 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС нет.
2. Обязать ООО "Транспортная компания Вектор" подписать дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014 в следующей редакции пункта 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014:
"Стоимость хозсклада, назначение нежилое, этажность - 1, общая площадь 783,8 кв. м, одноэтажное, инв. N 10350, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 106 330 000 (сто шесть миллионов триста тридцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 219 830 (шестнадцать миллионов двести девятнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 51 копейка.
Стоимость помещения N 5, расположенного в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение нежилое, общая площадь 52,3 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 4 620 000 (четыре миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 704 745 (семьсот четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек.
Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общая площадь 1637 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 105 000 (сто пять тысяч) рублей, НДС нет.
Стоимость земельного участка, общая долевая собственность, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, общей площадью 398 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, НДС нет.
Всего цена продажи недвижимого имущества составляет 111 090 000 (сто одиннадцать миллионов девяноста тысяч) рублей, в т.ч. НДС 16 924 576 (шестнадцать миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей 27 копеек".
Решением от 09.09.2014 первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Дельман Александр Ильич обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить на основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель считает, что судом первой инстанции не приняты во внимание обстоятельства, приведенные во встречном иске, а именно:
- - цена недвижимого имущества, указанная сторонами сделки, не соответствует применяемым скидкам (уменьшениям), определяемым в уровнях рыночных отношений;
- - стоимость недвижимого имущества является завышенной из-за непредоставления колебания цен на рынке сделок с недвижимостью;
- - при установлении цены договора сторонами сделки не предусмотрена разумность ценовой политики при совершении крупной сделки в виде предоставления преимущества крупному приобретателю;
- - цена договора не соответствует требованиям разумности, добросовестности и обоснованности (экономической оправданности) по положениям Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку не представлены материалы последних налоговых проверок ИФНС России по городу Чебоксары по этому недвижимому имуществу;
- - продавцом не представлены покупателю материалы правовой экспертизы при государственной регистрации этой сделки, проведенной Управлением Росрееста по Чувашской Республике;
- - сделка не соответствует скорому достижению покупателем целесообразности, рациональности и эффективности полученного результата (недвижимого имущества);
- - затраты покупателя не являются экономически оправданными при получении недвижимого имущества, поскольку получение прибыли и, соответственно, уплата налогов достигается через продолжительное время.
По мнению заявителя, вывод суда о невозможности применения норм налогового законодательства является ошибочным, поскольку в настоящем споре имеется прямое указание законодателя о возможности применения положений налогового законодательства в отношении цены по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014.
Заявитель указывает, что, следуя указанным нормам закона и согласно положению пункта 7.5 договора от 17.02.2014, направил дополнительное соглашение к договору от 17.02.2014 о несогласии с ценой сделки. Полагает, что цена договора подлежала уменьшению в судебном порядке.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом - правопреемником ООО "ВолгоВятКомплект" (продавец) и ответчиком (покупатель) 17.02.2014 подписан договор купли-продажи имущества и земельных участков, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество (далее - имущество): здание "Хозсклад", назначение - нежилое, площадью 783,8 кв. м, одноэтажное инвентарный номер - 10350, литер - Б, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый номер объекта: 21:01:020704:404; помещение N 5, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение - нежилое, площадью 52,30 кв. м; этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:020704:802; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь - 1637 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:269.
Продавец передает, а покупатель принимает в общую долевую собственность долю в праве 25/100, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 398 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:265.
В соответствии с пунктом 3.1. договора общая стоимость недвижимого имущества по договору составляет 158 700 000 руб. 00 коп., в том числе НДС - 24 177 967 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2014 покупатель производит оплату 82 000 000 руб. 00 коп. от общей стоимости недвижимого имущества в течение 120 дней с момента подписания сторонами договора по сроку до 17.06.2014 любым не запрещенным действующим законодательством способом в наличном и безналичном порядке, зачетом взаимных требований или уступкой прав требований.
Пунктом 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2014 предусмотрено, что в случае возникновения любых споров, если стороны не придут к соглашению, споры по предварительному договору от 02.12.2013 и договору от 17.02.2014 разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Нижегородской области, следовательно, сторонами установлена договорная подсудность и на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено Арбитражным судом Нижегородской области.
В рамках подписанного сторонами договора ООО "Транспортная компания Вектор" (правопреемник ООО "ВолгоВятКомплект") 17.02.2014 передало ИП Дельман А.И. согласованное сторонами имущество, о чем свидетельствует передаточный акт по договору купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ним подписанный ими без замечаний и скрепленные печатями.
Как указывает ООО "Транспортная компания Вектор", ИП Дельман А.И. обязательства по оплате стоимости переданного недвижимого имущества исполнил ненадлежащим образом, с учетом частичной оплаты в сумме 81 500 000 руб. 00 коп. сумма задолженности по основному долгу составляет 500 000 руб. 00 коп.
В связи с указанными обстоятельствами ООО Транспортная компания Вектор" направило в адрес ИП Дельмана А.И. претензию от 25.06.2014 с требованиями об оплате задолженности.
Данная претензия оставлена ИП Дельманом А.И. без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ИП Дельманом А.И. обязательств по оплате стоимости переданного недвижимого имущества послужило основанием для обращения ООО "Транспортная компания Вектор" с настоящим иском в суд.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты по договору в сумме 500 000 руб. 00 коп., требование о взыскании задолженности в размере 500 000 руб. 00 коп. обоснованно удовлетворено судом.
Установив факт просрочки в оплате долга, суд правомерно применил к ИП Дельману А.И. ответственность за нарушение денежного обязательства, предусмотренную статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по день фактической оплаты долга.
Что касается встречного иска, суд установил, что в обоснование встречных исковых требований ИП Дельман А.И. ссылается на то, что между ООО "ВолгоВятКомплект" (правопреемником которого является ООО "Транспортная компания "Вектор") и ИП Дельманом А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, в соответствии с которым ИП Дельманом А.И. приобретено недвижимое имущество, указанное выше. Общая цена недвижимого имущества по условиям договора составляет 158 700 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 24 177 967 руб. 00 коп.
ИП Дельман А.И. полагает, что цена недвижимого имущества и земельных участков под ними, приобретенных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2014 составляет 111 090 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 16 924 576 руб. 27 коп.
В связи с указанными обстоятельствами ИП Дельман А.И. направил в адрес ООО "Транспортная компания "Вектор" требование об уменьшении стоимости приобретенного имущества по предварительному договору от 02.12.2013, соглашению о цене от 14.02.2014, договору купли-продажи от 17.02.2014, договору купли-продажи от 17.02.2014, дополнительному соглашению от 17.02.2014 на 30%, что составляет 111 090 000 руб. 00 коп., а также дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 с предложением подписать данное дополнительное соглашение об изменении цены (л. д. 56 - 58).
Вышеуказанное требование получено ООО "Транспортная компания "Вектор" 11.07.2014, о чем свидетельствует отметка и печать ООО "Транспортная компания "Вектор" на самом требовании.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 450, пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Цена передаваемых объектов недвижимого имущества сторонами согласована.
Из представленного ИП Дельманом А.И. отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 15.01.2014 N 04Н.14 следует, что здание "Хозсклад", назначение - нежилое, площадью 783,8 кв. м, одноэтажное, инвентарный номер - 10350, литер - Б, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый номер объекта: 21:01:020704:404, оценено в сумме 158 678 000 руб. 00 коп.; помещение N 5, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании, назначение - нежилое, площадью 52,30 кв. м, этаж - 1, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 9, кадастровый (условный) номер объекта: 21:01:020704:802, оценено в сумме 7 982 000 руб. 00 коп.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь - 1637 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:269, оценен в сумме 165 000 руб. 00 коп., доля в праве 25/100, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, общая площадь 398 кв. м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Базовый проезд, д. 9, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020704:265 оценена в сумме 74 000 руб. 00 коп.
В пункте 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, подписанного между ИП Дельманом А.И. и ООО "Транспортная компания Вектор", стоимость имущества определена в меньших суммах, чем указано в отчете, выполненном ООО "Бизнес Сервис".
При таких обстоятельствах суд не усмотрел существенного нарушения договора обществом с ограниченной ответственностью "Транспортная компания Вектор", не нашел правовых оснований для изменения договора купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков под ними от 17.02.2014, понуждения ООО "Транспортная компания Вектор" подписать дополнительное соглашение от 10.07.2014 N 2 к вышеуказанному договору и, как следствие, к удовлетворению встречных исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется. Ссылка ИП Дельмана А.И. о применении статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации была предметом рассмотрения судом первой инстанции и получила надлежащую правовую оценку.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2014 по делу N А43-17141/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий судья
Т.С.РОДИНА
Т.С.РОДИНА
Судьи
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)