Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцам принадлежит квартира, которую они считают объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом; полагают, что имеют право на выкуп участка, на котором расположен дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С., Б.К. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования П.С.В. и П.Е.Н. удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н - объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: адрес.
Признать прекращенный право аренды земельного участка у Б.С. и Б.К. по Договору аренды земельного участка, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес РБ, адрес, N 99а от дата, заключенному между МО Красноярский сельсовет и Б.С. дата года рождения и Б.К. дата года рождения.
Обязать Администрацию муниципального района адрес РБ заключить с П.С.В. и П.Е.Н. договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
П.С.В. и П.Е.Н. обратились в суд с иском к администрации адрес РБ о признании права долевой собственности за собой по ? доле земельного участка расположенного по адресу РБ адрес.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на квартиру без номера адрес, расположенной в адрес РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.01.2013).
Данная квартира (дом) расположена на земельном участке площадью ... кв. м, находящаяся в адрес РБ принадлежащего МО Красноярский сельсовет (кадастровый номер ...). На основании постановления Главы МО Красноярского сельсовета N ... от дата г. земельный участок передан в аренду (договор аренды земельного участка N ... от дата г.) Б.С. и Б.К., которые являлись предыдущими собственниками квартиры (дома) расположенной на данном земельном участке.
Принадлежащую на праве общей долевой собственности, квартиру истцы считают отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства - жилым домом (литер А), имеющим один общий вход, состоящим из одной жилой комнаты ... кв. м) и вспомогательного (подсобного) помещения (9... кв. м) и веранды (литер ...), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом и справкой территориального участка адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан N ... от дата.
Согласно п. 1.1 "Договора" земельный участок Арендаторам - Б.С. и Б.К. - передан для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчики Б.С. и Б.К. с момента оформления Договора купли-продажи в ... году по настоящее время не появлялись на территории домовладения, не вели личное подсобное хозяйство, не содержали арендованный земельный участок в надлежащем состоянии, не производили оплату арендных платежей, т.е. не исполняли взятые на себя обязательства в соответствии с договором аренды земельного участка N 99а от дата.
С целью осуществления своих установленных законных прав, истцы обратились в адрес Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды и передаче земельного участка им на праве собственности (вх. N 1655-П от дата г.), но получили отказ (исх. N ... от дата г.).
Истцы, являясь сособственниками жилого дома на земельном участке, имеют исключительное право на выкуп земельного участка.
Истцы с учетом уточнений исковых требований просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от дата заключенный между МО Красноярский сельсовет и Б.С. и Б.К., прекратить право аренды земельного участка, признать квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), признать общее долевое право собственности на земельный участок путем выкупа с долями в праве собственности по ? доле.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Б.С., Б.К. обратились с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что согласно ст. 450 ГК РФ с исковым требованием о досрочном расторжении договора может обратиться одна из сторон договора, однако истцы П-вы стороной договора аренды земельного участка не являются, следовательно, они не правомерно обратились в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. К участию в деле не привлечена одна из сторон договора аренды - МО Красноярский сельский совет.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав П.С.В., П.Е.Н. представителя администрации МР адрес РБ Б.А.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что П.С.В. и П.Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доле в праве на квартиру без номера адрес, расположенную в адреса РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N адрес от дата, N адрес от дата. Данная квартира расположена на земельном участке площадью ... кв. м, кадастровым номером ....
Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по данным государственного земельного кадастра.
Постановлением Главы МО Красноярского сельсовета N ... от дата земельный участок передан в аренду (договор аренды земельного участка N ... а от дата) Б.С. и Б.К. на срок 25 лет, которые являлись предыдущими собственниками указанной квартиры, расположенной на данном земельном участке.
Б.К. продала принадлежащую ей ? долю в квартире П.С.В. на основании договора купли-продажи от дата. Б.С. подарила принадлежащую ей ? долю в квартире Б.Г.А., которая в свою очередь подарила долю в имуществе П.Е.Н.
В силу условий частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира является отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства - жилым одноэтажным домом (литер А), имеющим один общий вход, состоит из одной жилой комнаты. (... кв. м) и вспомогательного (подсобного) помещения ... кв. м), веранды (литер а), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом, выданным адрес филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ дата и справкой территориального участка адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан N ... от дата, о том, что указанный объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом.
Учитывая требования статьи 16 ЖК РФ, и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании квартиры общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1.1 договора аренды от дата земельный участок Арендаторам - Б.С. и Б.К. - был передан для ведения личного подсобного хозяйства. При отчуждении объекта недвижимости вопрос о праве пользования новыми собственниками занятым строением земельным участком не решен.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
С целью осуществления прав на земельный участок, истцы обратились в адрес Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды и передаче им земельного участка на праве собственности (вх. N 1655-П от дата г.), но получили отказ (исх. N ... от дата г.).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Истцы как собственники строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем бывшим собственникам на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между собственником недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок имеет категорию земель-поселений, т.е. он не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеет вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, исходя из условий нормативного регулирования статей 35, 36 ЗК РФ, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска о признании прекращенным право аренды земельного участка у Б.С., Б.К. по договору аренды земельного участка N ... от дата и обязанности администрацию МР адрес РБ заключить с П.С.В. и П.Е.Н. договоры купли-продажи спорного земельного участка, поскольку в силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу положений Федерального закона от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", полномочия по распоряжению муниципальными землями принадлежат в настоящее время ответчику адрес Республики Башкортостан, в связи с чем, отсутствуют основания для привлечения к участию в деле Муниципального образования Красноярский сельсовет, предоставившего в аренду спорный земельный участок.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ, дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, высказанную его представителем в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.С., Б.К. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18219/2014
Требование: О расторжении договора аренды, признании квартиры объектом индивидуального жилищного строительства, признании права долевой собственности.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцам принадлежит квартира, которую они считают объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом; полагают, что имеют право на выкуп участка, на котором расположен дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-18219/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С., Фроловой Т.Е.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.С., Б.К. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования П.С.В. и П.Е.Н. удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н - объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: адрес.
Признать прекращенный право аренды земельного участка у Б.С. и Б.К. по Договору аренды земельного участка, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес РБ, адрес, N 99а от дата, заключенному между МО Красноярский сельсовет и Б.С. дата года рождения и Б.К. дата года рождения.
Обязать Администрацию муниципального района адрес РБ заключить с П.С.В. и П.Е.Н. договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
П.С.В. и П.Е.Н. обратились в суд с иском к администрации адрес РБ о признании права долевой собственности за собой по ? доле земельного участка расположенного по адресу РБ адрес.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на квартиру без номера адрес, расположенной в адрес РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.01.2013).
Данная квартира (дом) расположена на земельном участке площадью ... кв. м, находящаяся в адрес РБ принадлежащего МО Красноярский сельсовет (кадастровый номер ...). На основании постановления Главы МО Красноярского сельсовета N ... от дата г. земельный участок передан в аренду (договор аренды земельного участка N ... от дата г.) Б.С. и Б.К., которые являлись предыдущими собственниками квартиры (дома) расположенной на данном земельном участке.
Принадлежащую на праве общей долевой собственности, квартиру истцы считают отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства - жилым домом (литер А), имеющим один общий вход, состоящим из одной жилой комнаты ... кв. м) и вспомогательного (подсобного) помещения (9... кв. м) и веранды (литер ...), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом и справкой территориального участка адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан N ... от дата.
Согласно п. 1.1 "Договора" земельный участок Арендаторам - Б.С. и Б.К. - передан для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчики Б.С. и Б.К. с момента оформления Договора купли-продажи в ... году по настоящее время не появлялись на территории домовладения, не вели личное подсобное хозяйство, не содержали арендованный земельный участок в надлежащем состоянии, не производили оплату арендных платежей, т.е. не исполняли взятые на себя обязательства в соответствии с договором аренды земельного участка N 99а от дата.
С целью осуществления своих установленных законных прав, истцы обратились в адрес Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды и передаче земельного участка им на праве собственности (вх. N 1655-П от дата г.), но получили отказ (исх. N ... от дата г.).
Истцы, являясь сособственниками жилого дома на земельном участке, имеют исключительное право на выкуп земельного участка.
Истцы с учетом уточнений исковых требований просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от дата заключенный между МО Красноярский сельсовет и Б.С. и Б.К., прекратить право аренды земельного участка, признать квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), признать общее долевое право собственности на земельный участок путем выкупа с долями в праве собственности по ? доле.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Б.С., Б.К. обратились с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что согласно ст. 450 ГК РФ с исковым требованием о досрочном расторжении договора может обратиться одна из сторон договора, однако истцы П-вы стороной договора аренды земельного участка не являются, следовательно, они не правомерно обратились в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. К участию в деле не привлечена одна из сторон договора аренды - МО Красноярский сельский совет.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав П.С.В., П.Е.Н. представителя администрации МР адрес РБ Б.А.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что П.С.В. и П.Е.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доле в праве на квартиру без номера адрес, расположенную в адреса РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N адрес от дата, N адрес от дата. Данная квартира расположена на земельном участке площадью ... кв. м, кадастровым номером ....
Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по данным государственного земельного кадастра.
Постановлением Главы МО Красноярского сельсовета N ... от дата земельный участок передан в аренду (договор аренды земельного участка N ... а от дата) Б.С. и Б.К. на срок 25 лет, которые являлись предыдущими собственниками указанной квартиры, расположенной на данном земельном участке.
Б.К. продала принадлежащую ей ? долю в квартире П.С.В. на основании договора купли-продажи от дата. Б.С. подарила принадлежащую ей ? долю в квартире Б.Г.А., которая в свою очередь подарила долю в имуществе П.Е.Н.
В силу условий частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира является отдельно стоящим, индивидуально-определенным объектом жилищного строительства - жилым одноэтажным домом (литер А), имеющим один общий вход, состоит из одной жилой комнаты. (... кв. м) и вспомогательного (подсобного) помещения ... кв. м), веранды (литер а), то есть по существу не является квартирой в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом, выданным адрес филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ дата и справкой территориального участка адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан N ... от дата, о том, что указанный объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом.
Учитывая требования статьи 16 ЖК РФ, и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании квартиры общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес кв. б/н объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом (литер А), расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1.1 договора аренды от дата земельный участок Арендаторам - Б.С. и Б.К. - был передан для ведения личного подсобного хозяйства. При отчуждении объекта недвижимости вопрос о праве пользования новыми собственниками занятым строением земельным участком не решен.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
С целью осуществления прав на земельный участок, истцы обратились в адрес Республики Башкортостан с заявлением о расторжении договора аренды и передаче им земельного участка на праве собственности (вх. N 1655-П от дата г.), но получили отказ (исх. N ... от дата г.).
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Истцы как собственники строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем бывшим собственникам на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между собственником недвижимости и собственником земельного участка.
Таким образом, поскольку спорный земельный участок имеет категорию земель-поселений, т.е. он не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеет вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, исходя из условий нормативного регулирования статей 35, 36 ЗК РФ, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении иска о признании прекращенным право аренды земельного участка у Б.С., Б.К. по договору аренды земельного участка N ... от дата и обязанности администрацию МР адрес РБ заключить с П.С.В. и П.Е.Н. договоры купли-продажи спорного земельного участка, поскольку в силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В силу положений Федерального закона от дата N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", полномочия по распоряжению муниципальными землями принадлежат в настоящее время ответчику адрес Республики Башкортостан, в связи с чем, отсутствуют основания для привлечения к участию в деле Муниципального образования Красноярский сельсовет, предоставившего в аренду спорный земельный участок.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ, дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, высказанную его представителем в суде первой инстанции, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути они направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.С., Б.К. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Т.Е.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)