Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания О.П. Красовской
при участии представителей сторон:
от истца: В.А. Осипчук по дов. от 13.04.2015,
от ответчика: С.А. Кабанова по дов. от 17.04.2015,
от третьего лица: Т.А. Надолинской по дов. от 16.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района, Коржова Игоря Алексеевича (07АП-4721/15) на решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 (судья А.В. Хлебников) по иску ООО "Газпром трансгаз Томск" (ИНН 7017005289, ОГРН 1027000862954) к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района (ИНН 7014044522, ОГРН 1067014000019), при участии третьего лица - Коржова Игоря Алексеевича о взыскании 720 563,29 руб. неосновательного обогащения,
установил:
ООО "Газпром трансгаз Томск" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района (далее Администрация) о взыскании 720 563,29 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 18.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Коржов Игорь Алексеевич.
Решением арбитражного суда от 14.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района и Коржов И.А. подали апелляционные жалобы, которых просят его отменить и в иске отказать, ссылаясь:
- Администрация: на то, что соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 22.02.2013 подписано сторонами в момент сдачи данного соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - 24.07.2013, о чем свидетельствует расписка о получении документов; при подписании соглашения от 22.02.2013 Коржову И.А. не было известно о размере арендной платы за земельный участок, о возникшем долге перед арендатором за период с 22.02.2013 по 01.07.2013, акт приема передачи сторонами земельного участка не подписывался; перевод прав и обязанностей на нового арендатора имел целью избежать договорной ответственности и иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, наличием преимуществ новому арендатору, что является злоупотреблением правом; судом необоснованно с ответчика взыскана государственная пошлины в сумме 17 412 руб.
- Коржов И.А. то, что: судом не исследован вопрос о том, было ли передано третьему лицу в фактическое владение и пользование арендуемое имущество, не доказан факт прекращения у истца статуса землепользователя (арендатора) до государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое строение, расположенное на арендуемом земельном участке и до государственной регистрации соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 22.02.2013; покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона, а не по основаниям сделки с таким участком (перенаем); до прекращения права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, он является землепользователем, обязанным оплачивать пользование земельным участком в виде арендной платы, факт пользования подтверждается нахождением на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности до 02.08.2013; заключение соглашение и перевод прав обязанностей на нового арендатора до государственной регистрации перехода права собственности на здание имеет в качестве цели избежать договорной ответственности; права арендатора возникли у Коржова И.А. с 02.08.2013 с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение и государственной регистрации соглашения от 22.02.2013.
В судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали доводы своих апелляционных жалоб и настаивали на их удовлетворении.
ООО "Газпром трансгаз Томск" в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просят оставить решение без изменения, указывая на то, что с 22.02.2013 арендатором земельного участка с кадастровым номером 70:14:0313001:0116, расположенного по адресу: г. Томск, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1 является Коржов И.А.; заключение между сторонами соглашения от 22.02.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с даты фактической передачи ему недвижимого имущества не противоречит содержанию ст. ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ. Соглашение от 22.02.2013 прямо предусматривает, что оно распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.02.2013, что соответствует ст. 425 ГК РФ.
Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 14.04.2015, апелляционный суд считает его подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, 01.07.2008 между администрацией Томского района муниципального образования "Томский район" (арендодатель) и ООО "Газпром трансгаз Томск" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 230/01/0822/08 (л. д. 8-10), по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, находящийся по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом у договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 1672 кв. м (п. 1.1);
- - договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 11.04.2028 (п. 2.1 договора).
23.01.2013 между ООО "Газпром трансгаз Томск" (продавец) и Коржов И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 01/0841/12 (л.д. 13-15 т. 1), в соответствии с которым:
- - продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое строение, находящееся по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, общей площадью 124,5 кв. м, принадлежащее продавцу на праве собственности (п. 1.1);
- - право собственности на строение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права (п. 1.2);
- - строение расположено на земельном участке площадью 1 672 кв. м, из категории земель - населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, который принадлежит продавцу на праве аренды, на основании заключенного договора аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 (п. 1.4).
По акту приема-передачи от 22.02.2013 нежилое строение передано продавцом покупателю (л. д. 17 т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2013 в установленном порядке зарегистрирован переход права собственности (л.д. 18 т. 1).
22.02.2013 ООО "Газпром трансгаз Томск" (сторона 1) и Коржов И.А. (сторона 2) заключили соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 (л. д. 11 т. 1), в том числе о следующем:
- - сторона 1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, предоставленного для эксплуатации и обслуживания нежилого здания на основании постановления Главы Томского района от 29.04.2008 N 598-з и договора аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008;
- - сторона 1 передает, а сторона 2 принимает с 22.02.2013 права и обязанности по договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, в том числе обязанность по уплате арендной платы;
- - сторона 2 обязана уведомить в течение 15 календарных дней с даты соглашения арендодателя о перемене стороны в договоре аренды с 01.07.2008 N 230/01/0822/08.
- соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.02.2013.
Вышеназванное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.08.2013, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации... по Томской области (л. д. 12 т. 1).
Следуя расчету арендной платы от 09.08.2013 к договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, размер ежемесячной арендной платы в 2013 году составлял 167 200 руб.
За период с января по июнь 2013 г. истец со ссылкой на договор аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 осуществил арендные платежи в сумме 1 003 200 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1346 от 28.01.2013, N 4357 от 14.02.2013, N 8361 от 20.03.2013, N 11820 от 17.04.2013, N 15150 от 23.05.2013, N 19157 от 19.06.2013, (л. д. 22-27).
Полагая, что общество с 22.02.2013 не являлось арендатором земельного участка, а муниципальное образование "Томский район", в лице Администрации Томского района неосновательно получило денежные средства в сумме 720 563, 29 руб. за вычетом 282 636, 71 руб. арендной платы, подлежащей уплате с 01.01.2013 по 21.02.2013, ООО "Газпром трансгаз Томск" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что уплаченная истцом арендная плата за период с 21.02.2013 являлась для ответчика неосновательным обогащением, так как получена в отсутствие соответствующих правовых оснований.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда ввиду следующего.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
По условиям соглашения 22.02.2013 ООО "Газпром трансгаз Томск" передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 Коржову И.А., при этом в п. 6 стороны оговорили, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация соглашения состоялась 02.08.2013. Таким образом, с этой даты соглашение 22.02.2013 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 вступило в силу.
Все платежи произведены истцом до 02.08.2013.
На момент осуществления истцом арендных платежей ответчик не был уведомлен о состоявшейся перемене лиц. Как поясняет ответчик уведомление о состоявшемся перенайме было получено им 23.07.2013. Доказательства того, что ранее указанной даты он знал или мог узнать о заключении соглашения от 22.02.2013, в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; что приобретатель приобрел или сберег имущество в отсутствии законных оснований, размер неосновательного обогащения. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Между тем, доказательства того, что муниципальное образование "Томский район" сберегло и приобрело полученные им арендные платежи в отсутствии законных оснований не представлено.
Арендные платежи на сумму 720 563,29 руб. ответчиком получены в порядке оплаты по договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, действующим на момент его исполнения. Следовательно, в данном случае исполнение принималось кредитором правомерно и к нему не могут быть применены положения статьи 1102 Кодекса.
Кроме того, перечисленные истцом в пользу ответчика денежные средства не подлежат квалификации как неосновательное обогащение, поскольку в силу закона у ответчика возникла обязанность только принять исполнение, и не имелось обязанности по выяснению иных правоотношений, в том числе и по перенайму, в то время, как ООО "Газпром трансгаз Томск", зная о подписании им соглашения о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, продолжало осуществлять арендные платежи.
Учитывая, что арендная плата была перечислена истцом по назначению, в порядке условий заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания неосновательного обогащения с муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района.
Принимая во внимание указанное выше, решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 подлежит отмене.
Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 отменить.
В иске ООО "Газпром трансгаз Томск" к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района о взыскании неосновательного обогащения в сумме 720 563,29 руб. отказать.
Взыскать с ООО "Газпром трансгаз Томск" в пользу Коржова Игоря Алексеевича 3000 руб. в возмещении расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.06.2015 N 07АП-4721/2015 ПО ДЕЛУ N А67-916/2015
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N А67-916/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2015
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего И.И. Терехиной
судей О.Ю. Киреевой, Е.И. Захарчука
при ведении протокола секретарем судебного заседания О.П. Красовской
при участии представителей сторон:
от истца: В.А. Осипчук по дов. от 13.04.2015,
от ответчика: С.А. Кабанова по дов. от 17.04.2015,
от третьего лица: Т.А. Надолинской по дов. от 16.03.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района, Коржова Игоря Алексеевича (07АП-4721/15) на решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 (судья А.В. Хлебников) по иску ООО "Газпром трансгаз Томск" (ИНН 7017005289, ОГРН 1027000862954) к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района (ИНН 7014044522, ОГРН 1067014000019), при участии третьего лица - Коржова Игоря Алексеевича о взыскании 720 563,29 руб. неосновательного обогащения,
установил:
ООО "Газпром трансгаз Томск" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района (далее Администрация) о взыскании 720 563,29 руб. неосновательного обогащения.
Определением суда от 18.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Коржов Игорь Алексеевич.
Решением арбитражного суда от 14.04.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района и Коржов И.А. подали апелляционные жалобы, которых просят его отменить и в иске отказать, ссылаясь:
- Администрация: на то, что соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 22.02.2013 подписано сторонами в момент сдачи данного соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - 24.07.2013, о чем свидетельствует расписка о получении документов; при подписании соглашения от 22.02.2013 Коржову И.А. не было известно о размере арендной платы за земельный участок, о возникшем долге перед арендатором за период с 22.02.2013 по 01.07.2013, акт приема передачи сторонами земельного участка не подписывался; перевод прав и обязанностей на нового арендатора имел целью избежать договорной ответственности и иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, наличием преимуществ новому арендатору, что является злоупотреблением правом; судом необоснованно с ответчика взыскана государственная пошлины в сумме 17 412 руб.
- Коржов И.А. то, что: судом не исследован вопрос о том, было ли передано третьему лицу в фактическое владение и пользование арендуемое имущество, не доказан факт прекращения у истца статуса землепользователя (арендатора) до государственной регистрации прекращения права собственности на нежилое строение, расположенное на арендуемом земельном участке и до государственной регистрации соглашения о перемене стороны в договоре аренды от 22.02.2013; покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона, а не по основаниям сделки с таким участком (перенаем); до прекращения права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, он является землепользователем, обязанным оплачивать пользование земельным участком в виде арендной платы, факт пользования подтверждается нахождением на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности до 02.08.2013; заключение соглашение и перевод прав обязанностей на нового арендатора до государственной регистрации перехода права собственности на здание имеет в качестве цели избежать договорной ответственности; права арендатора возникли у Коржова И.А. с 02.08.2013 с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение и государственной регистрации соглашения от 22.02.2013.
В судебном заседании представители ответчика и третьего лица поддержали доводы своих апелляционных жалоб и настаивали на их удовлетворении.
ООО "Газпром трансгаз Томск" в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании просят оставить решение без изменения, указывая на то, что с 22.02.2013 арендатором земельного участка с кадастровым номером 70:14:0313001:0116, расположенного по адресу: г. Томск, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1 является Коржов И.А.; заключение между сторонами соглашения от 22.02.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с даты фактической передачи ему недвижимого имущества не противоречит содержанию ст. ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ. Соглашение от 22.02.2013 прямо предусматривает, что оно распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.02.2013, что соответствует ст. 425 ГК РФ.
Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 14.04.2015, апелляционный суд считает его подлежащим отмене.
Материалами дела установлено, 01.07.2008 между администрацией Томского района муниципального образования "Томский район" (арендодатель) и ООО "Газпром трансгаз Томск" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 230/01/0822/08 (л. д. 8-10), по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, находящийся по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом у договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 1672 кв. м (п. 1.1);
- - договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 11.04.2028 (п. 2.1 договора).
23.01.2013 между ООО "Газпром трансгаз Томск" (продавец) и Коржов И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 01/0841/12 (л.д. 13-15 т. 1), в соответствии с которым:
- - продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое строение, находящееся по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, общей площадью 124,5 кв. м, принадлежащее продавцу на праве собственности (п. 1.1);
- - право собственности на строение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права (п. 1.2);
- - строение расположено на земельном участке площадью 1 672 кв. м, из категории земель - населенных пунктов с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, который принадлежит продавцу на праве аренды, на основании заключенного договора аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 (п. 1.4).
По акту приема-передачи от 22.02.2013 нежилое строение передано продавцом покупателю (л. д. 17 т. 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2013 в установленном порядке зарегистрирован переход права собственности (л.д. 18 т. 1).
22.02.2013 ООО "Газпром трансгаз Томск" (сторона 1) и Коржов И.А. (сторона 2) заключили соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 (л. д. 11 т. 1), в том числе о следующем:
- - сторона 1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 70:14:0313001:0516, по адресу: Томская обл., Томский район, с. Корнилово, ул. Рыкуна, 1, предоставленного для эксплуатации и обслуживания нежилого здания на основании постановления Главы Томского района от 29.04.2008 N 598-з и договора аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008;
- - сторона 1 передает, а сторона 2 принимает с 22.02.2013 права и обязанности по договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором, в том числе обязанность по уплате арендной платы;
- - сторона 2 обязана уведомить в течение 15 календарных дней с даты соглашения арендодателя о перемене стороны в договоре аренды с 01.07.2008 N 230/01/0822/08.
- соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 22.02.2013.
Вышеназванное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 02.08.2013, что подтверждается отметкой Управлением Федеральной службы государственной регистрации... по Томской области (л. д. 12 т. 1).
Следуя расчету арендной платы от 09.08.2013 к договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, размер ежемесячной арендной платы в 2013 году составлял 167 200 руб.
За период с января по июнь 2013 г. истец со ссылкой на договор аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 осуществил арендные платежи в сумме 1 003 200 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1346 от 28.01.2013, N 4357 от 14.02.2013, N 8361 от 20.03.2013, N 11820 от 17.04.2013, N 15150 от 23.05.2013, N 19157 от 19.06.2013, (л. д. 22-27).
Полагая, что общество с 22.02.2013 не являлось арендатором земельного участка, а муниципальное образование "Томский район", в лице Администрации Томского района неосновательно получило денежные средства в сумме 720 563, 29 руб. за вычетом 282 636, 71 руб. арендной платы, подлежащей уплате с 01.01.2013 по 21.02.2013, ООО "Газпром трансгаз Томск" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что уплаченная истцом арендная плата за период с 21.02.2013 являлась для ответчика неосновательным обогащением, так как получена в отсутствие соответствующих правовых оснований.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда ввиду следующего.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
По условиям соглашения 22.02.2013 ООО "Газпром трансгаз Томск" передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 Коржову И.А., при этом в п. 6 стороны оговорили, что соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация соглашения состоялась 02.08.2013. Таким образом, с этой даты соглашение 22.02.2013 о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008 вступило в силу.
Все платежи произведены истцом до 02.08.2013.
На момент осуществления истцом арендных платежей ответчик не был уведомлен о состоявшейся перемене лиц. Как поясняет ответчик уведомление о состоявшемся перенайме было получено им 23.07.2013. Доказательства того, что ранее указанной даты он знал или мог узнать о заключении соглашения от 22.02.2013, в материалах дела не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; что приобретатель приобрел или сберег имущество в отсутствии законных оснований, размер неосновательного обогащения. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Между тем, доказательства того, что муниципальное образование "Томский район" сберегло и приобрело полученные им арендные платежи в отсутствии законных оснований не представлено.
Арендные платежи на сумму 720 563,29 руб. ответчиком получены в порядке оплаты по договору аренды N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, действующим на момент его исполнения. Следовательно, в данном случае исполнение принималось кредитором правомерно и к нему не могут быть применены положения статьи 1102 Кодекса.
Кроме того, перечисленные истцом в пользу ответчика денежные средства не подлежат квалификации как неосновательное обогащение, поскольку в силу закона у ответчика возникла обязанность только принять исполнение, и не имелось обязанности по выяснению иных правоотношений, в том числе и по перенайму, в то время, как ООО "Газпром трансгаз Томск", зная о подписании им соглашения о перемене стороны в договоре аренды земельного участка N 230/01/0822/08 от 01.07.2008, продолжало осуществлять арендные платежи.
Учитывая, что арендная плата была перечислена истцом по назначению, в порядке условий заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, у суда первой инстанции не имелось оснований для взыскания неосновательного обогащения с муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района.
Принимая во внимание указанное выше, решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 подлежит отмене.
Государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на истца.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 14.04.2015 по делу N А67-916/2015 отменить.
В иске ООО "Газпром трансгаз Томск" к муниципальному образованию "Томский район" в лице Администрации Томского района о взыскании неосновательного обогащения в сумме 720 563,29 руб. отказать.
Взыскать с ООО "Газпром трансгаз Томск" в пользу Коржова Игоря Алексеевича 3000 руб. в возмещении расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
О.Ю.КИРЕЕВА
Е.И.ЗАХАРЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)