Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Наследодатель являлся членом садового объединения и пользовался участками. Наследниками являются дети истицы и ответчица-1. Последняя получила в собственность земельные участки и продала их.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей: Мугиновой Р.Х.
Хамидуллиной Э.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика К.Ю.Р., представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4, ответчика Б.Т.Д. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от <дата>, которым постановлено:
исковые требования К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетней детей ФИО2, ФИО1, удовлетворить частично.
Признать членство К.Ю.Р. в садоводческом некоммерческом объединении "Дорожник" незаконным.
Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от <дата> N ... о предоставлении К.Ю.Р. земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.
Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от <дата> N ... о предоставлении К.Ю.Р. земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д., недействительным.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д., недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., недействительным.
Прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок с кадастровым номером N ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок с кадастровым номером N ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на гараж, общей площадью 15 кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
В удовлетворении исковых требований К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, о прекращении права собственности К.Ю.Р. на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., о включении земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ....м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гаража, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>, о признании права общей долевой собственности по 3/8 доли за ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... - N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>, о признании права общей долевой собственности по ... доли за ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований А.Г.А. к К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, Б.Т.Д., К.Ю.Р. о признании добросовестным приобретателем отказать.
Взыскать с садоводческого некоммерческого объединения "Дорожник", К.Ю.Р., Б.Т.Д., А.Г.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. в равных долях, то есть по ... руб.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
К.Е.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 М. и ФИО1 М., обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому объединению "Дорожник" (далее по тексту - СНО "Дорожник"), А.Г.А., К.Ю.Р. о прекращении права собственности на садовые участки, жилой дом и другую недвижимость, расположенные в СНО "Дорожник", указывая в обоснование своих доводов, что <дата> умер ФИО3, после смерти которого, открылось наследство по закону. Наследниками первой очереди в равной степени являются его несовершеннолетние дети: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, жена - К.Ю.Р., которые в установленном порядке приняли наследство. С 2004 года ФИО3 являлся членом СНО "Дорожник", расположенного вблизи <адрес> РБ, и пользовался садовыми участками N ..., N ... N .... На садовых участках имеется жилой дом, баня, гараж, туалет, скважина. После смерти мужа дети продолжали пользоваться садовыми участками. С целью разрешения вопроса о принятии детей в члены садового объединения она обратилась с заявлением в СНО "Дорожник". На имя дочери ФИО2 <дата> была выдана членская книжка, в связи с чем, она оплатила членские взносы. Поскольку садовые участки не являлись собственностью наследодателя, нотариус не включил их в состав наследственной массы. Из выписки из ЕГРП ей стало известно о том, что в настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ответчик А.Г.А. - мать К.Ю.Р. Наследником и членом семьи ФИО3 А.Г.А. не являлась, в членах СНО "Дорожник" не состояла, право на приватизацию садовых участков не имела. Она (истица), как законный представитель несовершеннолетних, согласия на передачу имущества, распоряжение им в ущерб интересов детей, не давала. Такое согласие отсутствовало и от органов опеки и попечительства. Права пользования садовыми участками установлены за ее детьми, а потому право собственности ответчика на это имущество подлежит прекращению. С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственности А.Г.А. на садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом и другую недвижимость, расположенную в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ.
В ходе рассмотрения дела в суде истец уточняла исковые требования, окончательно просила признать членство К.Ю.Р. в СНО "Дорожник" недействительным, несоответствующим закону, признать недействительным постановление администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата> о передаче земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... садовый участок N ... и постановление администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата> о предоставлении земельных участков N ..., N ... с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м в собственность К.Ю.Р., прекратить право собственности К.Ю.Р. на указанные земельные участки, признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N ..., жилого дома площадью ... кв. м и других построек, расположенных по тому же адресу, заключенные между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. <дата>, признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N ... жилого дома, площадью ... кв. м, других построек, расположенных по тому же адресу, заключенные <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., признать недействительными договора купли-продажи земельного участка с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, гаража, расположенного на том же земельном участке, заключенные <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., на земельный участок с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на жилой дом, гараж и другую недвижимость, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи <адрес>, СНО "Дорожник", включить земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., садовый участок N ..., земельные участки с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, садовые участки N ..., N ..., жилой дом, площадью ... кв. м, гараж, баню и другие постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи <адрес>, СНО "Дорожник", в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, признать за ФИО2 М. и ФИО1 М. право собственности на указанные объекты недвижимости по ... доли за каждой.
В обоснование своих требований истец указала, что К.Ю.Р. получила в собственность земельный участок N ..., общей площадью ... к. м. с кадастровым номером N ... на основании постановления администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата>, право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано за ней <дата>. В последующем этот участок и расположенный на нем жилой дом, площадью ... кв. м, были проданы Б.Т.Д., право собственности которой зарегистрировано <дата>. На основании договора купли-продажи от <дата> указанный земельный участок по доверенности от имени Б.Т.Д. был продан К.Ю.Р. А.Г.А. за ... руб. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. В тот же день <дата> между теми же сторонами состоялся договор купли-продажи, расположенного на земельном участке N ... двухэтажного жилого дома, общей площадью ... кв. м. Два других садовых участка N ..., N ..., расположенные на земельном участке с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, и зарегистрированы в собственность К.Ю.Р. на основании постановления администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата>. Далее. по договорам купли-продажи от <дата> земельный участок N ..., капитальный гараж, площадью ... кв. м проданы матери К.Ю.Р. - А.Г.А. Постановления администрации вынесены на основании членства ответчика К.Ю.Р. в СНО "Дорожник", однако, это не соответствует действительности, поскольку решение общего собрания о включении К.Ю.Р. в члены СНО "Дорожник" не принималось. Документы на садовый участок представлены ею за поддельной подписью председателя СНО "Дорожник". Указанные садовые участки находились во владении ФИО3, который являлся членом садового объединения, его права на членство в СНО "Дорожник" никто не оспаривал, он не лишался его в установленном законом порядке, из членства объединения не выбывал, не исключался. Его права утрачены в связи со смертью, поэтому считает, что земельные участки должны быть включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 Законных прав на земельные участки и недвижимость, расположенные на них, К.Ю.Р. не имеет, поэтому постановления и последующие сделки по купле-продаже спорного недвижимого имущества являются недействительными, как несоответствующие закону. Для оформления документов К.Ю.Р. использовала поддельные документы, а также ввела в заблуждение председателя СНО "Дорожник", указав на то, что она является единственным наследником после смерти ФИО3.
Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик А.Г.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 М. и ФИО1 М., Б.Т.Д., К.Ю.Р. о признании добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <дата> Б.Т.Д. продала, а она приобрела в собственность двухэтажный жилой дом, площадью ... кв. м, на земельном участке N ... за ... руб. По договору купли-продажи от <дата> К.Ю.Р. продала, а она приобрела в собственность гараж площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, участок N ..., N ...., цена сделки составила ... руб. По договору купли-продажи от <дата> Б.Т.Д. продала, а она приобрела в собственность земельный участок N ..., общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., цена сделки составила ... руб. По договору купли-продажи от <дата> К.Ю.Р. продала, а она приобрела в собственность земельный участок (садовые участки N ..., N ...), общей площадью 810 кв. м, с кадастровым номером N ... расположенный там же СНО "Дорожник", цена сделки составила ... руб. Все вышеуказанные сделки соответствуют требованиям статей N ... Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного А.Г.А. считает, что К.Е.А. выбрала ненадлежащий способ защиты прав несовершеннолетних детей, поскольку в данном случае защита права должна осуществляться в рамках виндикационного иска, предъявляемого в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на спорное имущество приобретено А.Г.А. на основании соответствующих закону возмездных сделок. Также все вышеуказанное имущество приобретено у лиц, которые имели право его отчуждать, что подтверждается документами, на основании которых К.Ю.Р. и Б.Т.Д. стали первоначальными собственниками спорного имущества. С учетом изложенного А.Г.А. просит признать ее добросовестным приобретателем имущества в виде земельного участка в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ..., N ...), гаража, площадью 15 кв. м, расположенного на земельном участке в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ..., участок N ..., N ...), земельного участка в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...), двухэтажного жилого дома, площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...).
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4 ставится вопрос об отмене решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что судом были нарушены нормы материального права, поскольку на момент отчуждения имущества К.Ю.Р. являлась собственником отчуждаемого имущества, право собственности К.Ю.Р. было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, суд первой инстанции не верно исходил из нормы статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает, что К.Е.А. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае защита права должна осуществляться в рамках виндикационного иска, предъявляемого в порядке статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Судом не было учтено, что оспариваемые К.Е.А. сделки носили возмездный характер, а А.Г.А. является добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения данного имущества К.Ю.Р. имела все полномочия по единоличному распоряжению имуществом, ее право было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что наследодатель ФИО3 при жизни не приобрел в установленном порядке права собственности на садовые участки и находящееся на них недвижимое имущество, а также не предпринял никаких действий по его приобретению.
Не согласившись с принятым решением, Б.Т.Д. также обратилась в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой указывает, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что о дате и времени судебного заседания не была извещена надлежащим образом. В день судебного заседания <дата> находилась за пределами Российской Федерации, что было известно суду первой инстанции. Выводы суда основаны на показаниях председателя СНО "Дорожник" ФИО8, который не является уполномоченным лицом, поскольку Садоводческое некоммерческое общество "Дорожник" прекратило свою деятельность, следовательно, полномочия ФИО8 прекращены. Кроме того, членская книжка садовода, квитанции об уплате членских взносов датированы апрелем 2012 года, тогда как СНО "Дорожник" ликвидировано <дата>, следовательно, К.Е.А. является не надлежащим истцом. Суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку права на земельные участки принадлежали Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан и право принятия решения о передаче земельных участков в частную собственность принадлежит Администрации. Судом не верно, положен в основу решения суда Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ввиду того, что СНО "Дорожник" прекратило свою деятельность. Просит оспариваемое решение суда в части удовлетворения исковых требований К.Е.А. отменить, встречный иск А.Г.А. удовлетворить.
Не согласившись с принятым решением, К.Ю.Р. также обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение суда, Указав, что была принята в члены СНО "Дорожник", ею регулярно оплачивались членские взносы за 2009 - 2011. Как в период брака, так и после смерти супруга бремя содержания земельного участка несла она. Кроме того, указывает на пропуск истицей К.Е.А. срока на право обращения в суд за защитой нарушенного права, который в соответствии со статьей 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации который составляет 3 месяца. Указывает, что сделки совершенные между ней и Б.Т.Д., ней и А.Г.А., а также между А.Г.А. и Б.Т.Д. носили возмездный характер, в связи с чем, А.Г.А. и Б.Т.Д. являются добросовестными приобретателями.
В дополнении к апелляционной жалобе К.Ю.Р. приводит доводы, аналогичные доводам, апелляционных жалоб представителя А.Г.А. - ФИО4, Б.Т.Д.
Изучив материалы дела, выслушав К.Ю.Р., представителя Б.Т.Д. - ФИО5, поддержавших доводы апелляционных жалоб, К.Е.А., ее представителя ФИО6 полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая, что иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, и решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166 - 168, 218, 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законном от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, А.М., в части и отказе в удовлетворении встречных исковых требований А.Г.А., исходя из отсутствия правовых оснований к этому.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным выводом суда исходя из следующего.
Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданной отделом загс <адрес> Управления загс РБ <дата> серии N ....
Из наследственного дела N ... наследодателя ФИО3, видно, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились К.Е.А., действующая от имени несовершеннолетних ФИО2 ФИО2, К.Ю.Р., ФИО7 Наследниками по закону первой очереди являются: его мать - ФИО7, жена - К.Ю.Р., и его несовершеннолетние дети: ФИО2 М., <дата> года рождения, и ФИО1 М., <дата> года рождения. ФИО7 от причитающейся ей доли на наследство отказалась в пользу ФИО2 М. и ФИО1 М. в равных долях по 1/2 доле каждой.
Таким образом, наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются: К.Ю.Р., ФИО2 М. и ФИО1 М.
Судом также установлено, с 2004 года ФИО3 являлся членом СНО "Дорожник" и являлся пользователем садового участка N ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", и садовых участков N ... и N ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м по тому же адресу.
На земельном участке с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...) находился принадлежащий ФИО3 двухэтажный жилой дом с надворными постройками, площадью ... кв. м, а на земельном участке с кадастровым номером N ... (садовые участки N ..., N ...) располагался гараж, площадью ... кв. м. Баня, располагавшаяся на садовом участке N ... сгорела <дата>, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>.
Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались, так же как и то, что право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрировано не было.
<дата> К.Ю.Р. в связи с ее заявлением о переоформлении, председателем СНО "Дорожник" были выданы членские книжки на садовые участки N ..., N ... и N ....
На основании Постановления Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан N ... от <дата> о предоставлении К.Ю.Р. в частную собственность земельного участка с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного в СНО "Дорожник", участок N ..., К.Ю.Р. зарегистрировала право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии <адрес>.
Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от <дата> N ... К.Ю.Р. в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N ....
Из регистрационного дела усматривается, что <дата> на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ от <дата> N ... за К.Ю.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N .... <дата> К.Ю.Р. в Управление Росреестра поданы декларации на гараж, площадью ... кв. м, а также жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", участок N ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии <адрес>, К.Ю.Р. зарегистрировала право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", участок N ....
<дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. был заключен договор купли-продажи, по которому К.Ю.Р. продала Б.Т.Д. земельный участок в СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Переход права собственности зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается представленными материалами регистрационного дела.
Также <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного на указанном земельном участке.
Право собственности Б.Т.Д. на жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
<дата> между Б.Т.Д., интересы которой по доверенности от <дата> представляла К.Ю.Р., и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, по которому Б.Т.Д. продала А.Г.А. земельный участок площадью ... кв. м, садовый участок N ... СНО "Дорожник".
Право собственности А.Г.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
<дата> между Б.Т.Д., интересы которой по доверенности от <дата> представляла К.Ю.Р., и А.Г.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Б.Т.Д. продала А.Г.А. жилой дом общей площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", садовый участок N ....
В этот же день между К.Ю.Р. и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому К.Ю.Р. продала А.Г.А. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
Право собственности А.Г.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
Также <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому К.Ю.Р. продала А.Г.А. гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N ....
Право собственности А.Г.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
Таким образом, на момент рассмотрения спора собственником спорного недвижимого имущества являлась А.Г.А.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 31 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В соответствии со статьей 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что К.Ю.Р. был нарушен порядок принятия ее в члены СНО "Дорожник", следовательно, она не приобрела членство в СНО, и выдача членской книжки на ее имя является незаконной.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
В силу пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Как усматривается из материалов дела, <дата> на имя председателя правления СНТ "Дорожник" К.Ю.Р. было написано заявление о переоформлении документов на земельный участок, в связи со смертью мужа ФИО3 На заявлении стоит запись председателя СНО "Дорожник" ФИО8 - "Казначею! Переоформить" (л.д. 207).
В силу п. 5.2 Устава СНО "Дорожник", членами объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние. А также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (л.д. 201 оборот Т. 1).
Однако, доказательств, подтверждающих принятие К.Ю.Р. в члены СНО ни в суд первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, кроме того, с заявлением о принятии ее в члены СНО "Дорожник" К.Ю.Р. к председателю садоводческого объединения не обращалась. Доказательств, опровергающих данный факт, материалы дела не содержат. Членская книжка, выданная на имя К.Ю.Р., сама по себе не является доказательством принятия ее в члены садоводческого товарищества, в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов товарищества. Также в силу закона не являются доказательствами членства в СНО квитанции об уплате текущих платежей, за подписью казначея. Следовательно, вывод суда о том, что К.Ю.Р. не являясь членом СНО "Дорожник", правом на обращение в исполнительный орган местного самоуправления по вопросу приватизации земельных участков как член СНО не обладала, в силу чего, постановления органа местного самоуправления нельзя признать законными, и они подлежат отмене, являются обоснованными.
Довод апелляционных жалоб о том, что оспариваемые сделки носили возмездный характер в связи с чем, истицей К.Е.А. выбран ненадлежащий способ защиты, Судебная коллегия находит ошибочным, поскольку лицо свободно в выборе способа защиты своих прав. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует правилу, согласно которому гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).
В соответствие с частью 2 статьи 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от <дата> г. (с последующими изменениями) членами садового товарищества могут стать в соответствие с гражданским законодательством наследники членов садового товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
На момент смерти, ФИО3 являлся пользователем садовых участков, а потому, в силу статей 218, 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса
Российской Федерации его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2 в равной степени имеют право на получение указанных садовых участков в пользование в порядке наследования.
Кроме того, приобретение спорных земельных участков К.Ю.Р. по Постановлению Администрации МР было безвозмездным, в порядке Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Судом первой инстанции было верно установлено, что данная сделка не действительна, так как нарушает права других наследников - несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, поскольку все наследники в равной степени имеют право на вступление в члены содового товарищества, получение земельного участка в долевую собственность, в силу п. 5.2 Устава СНО "Дорожник" и части 2 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Следовательно, недействительность указанного постановления Администрации МР Иглинского района влечет прекращение прав собственности К.Ю.Р. и признания сделок по отчуждению спорного имущества недействительными.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
Установив все обстоятельства дела, суд обоснованно применил последствия недействительности сделок, что не противоречит нормам части 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, Судебная коллегия отмечает, что ответчики Б.Т.Д., А.Г.А., вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности сделок, за защитой своих нарушенных прав. Данное право сохраняется у них в случае отсутствия добровольного волеизъявления на применение двусторонней реституции.
Правила статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применимы, так как в указанной норме права речь идет о возмездной сделке. Поскольку передача земельного участка К.Ю.Р. была безвозмездной и судом она признана недействительной, следовательно, все последующие сделки недействительны в силу последствий недействительности первой сделки.
Следовательно, судом обоснованно было отказано в удовлетворении требований встречного иска А.Г.А.
Также несостоятельным является довод апелляционных жалоб о недействительности показаний председателя СНО "Дорожник" ФИО8, как неуполномоченного лица, ввиду того, что СНО "Дорожник" ликвидировано.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц N ... от <дата> года, садоводческое объединение "Дорожник" исключен из ЕГРЮЛ <дата> года.
В силу пп. "и" п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ в ЕГРЮЛ в качестве способов прекращения юридического лица могут быть указаны: реорганизация, ликвидация, исключение из реестра по решению регистрирующего органа.
Таким образом, ликвидация юридического лица и исключение юридического лица из ЕГРЮЛ являются различными способами прекращения юридического лица.
При этом для каждого из этих способов прекращения юридического лица законодательством предусмотрен определенный порядок.
Поскольку решение о ликвидации юридического лица уполномоченным органом не принималось, следовательно, ФИО8 обладающий правом представления интересов СНО "Дорожник", осуществляет представительно от имени объединения в органах государственной власти на законных основаниях, что также не противоречит Уставу СНО "Дорожник" (л.д. 204).
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно руководствовался нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Что касается доводов апелляционной жалобы о пропуске истицей К.Е.А. срока обжалования решений органа местного самоуправления, Судебная коллегия приходит к выводу об их не состоятельности.
Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.
Пропуск установленного законом срока для обращения в суд за защитой нарушенного права при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Как следует из разъяснений, содержащихся п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... от <дата> "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", принимая во внимание положения статьи 256 ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица.
Между тем, судом установлено, что о Постановлениях Главы Администрации МР <адрес> на основании которых, К.Ю.Р. были предоставлены земельные участки, истице К.Е.А. стало известно при рассмотрении спора по существу.
Доказательств обратного, подателями жалоб, в нарушении статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно указал на то, что срок исковой давности К.Е.А. не пропущен.
Доводы апелляционной жалобы Б.Т.Д. об отсутствии в материалах настоящего дела сведений о надлежащем ее извещении о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на <дата>, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку извещение о дате и времени рассмотрения судебного разбирательства, назначенного на <дата>, было своевременно направлено судом в <адрес> Б.Т.Д. посредством телеграммы, в связи с чем, по мнению Судебной коллегии, суд первой инстанции предпринял меры для надлежащего извещения Б.Т.Д. о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме того, о наличии указанного спора ответчику было известно, что усматривается из ее отзыва на исковое заявление (л.д. 314 - 317 Т. 1). Имея намерение выезда за пределы Российской Федерации, Б.Т.Д. в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна была сообщить суду заблаговременно о своем отбытии, либо в силу статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уполномочить другое лицо правом представления своих интересов в суде.
Также факт того, что Б.Т.Д. было известно об имеющемся споре между сторонами, подтверждается сопроводительным письмом о направлении Б.Т.Д. копии уточненного искового заявления, а также пояснениями ее представителя ФИО5 в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан суда находит, что суд первой инстанции, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения ст. ст. 18, 20 и 21 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с выводами суда. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющихся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда апелляционные жалобы не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от <дата> оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика К.Ю.Р., представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4, ответчика Б.Т.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Сафина Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3651/2014
Требование: О признании недействительными членства в садоводческом объединении, постановлений о предоставлении участков, договоров купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Наследодатель являлся членом садового объединения и пользовался участками. Наследниками являются дети истицы и ответчица-1. Последняя получила в собственность земельные участки и продала их.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-3651/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей: Мугиновой Р.Х.
Хамидуллиной Э.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика К.Ю.Р., представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4, ответчика Б.Т.Д. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от <дата>, которым постановлено:
исковые требования К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетней детей ФИО2, ФИО1, удовлетворить частично.
Признать членство К.Ю.Р. в садоводческом некоммерческом объединении "Дорожник" незаконным.
Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от <дата> N ... о предоставлении К.Ю.Р. земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.
Признать постановление главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от <дата> N ... о предоставлении К.Ю.Р. земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д., недействительным.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д., недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., заключенный <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., недействительным.
Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., заключенный <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., недействительным.
Прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок с кадастровым номером N ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок с кадастровым номером N ..., относящейся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Прекратить право собственности А.Г.А. на гараж, общей площадью 15 кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
В удовлетворении исковых требований К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, о прекращении права собственности К.Ю.Р. на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., о включении земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ....м., относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гаража, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>, о признании права общей долевой собственности по 3/8 доли за ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... - N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>, о признании права общей долевой собственности по ... доли за ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N ... общей площадью ... кв. м, на земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ... отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований А.Г.А. к К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, Б.Т.Д., К.Ю.Р. о признании добросовестным приобретателем отказать.
Взыскать с садоводческого некоммерческого объединения "Дорожник", К.Ю.Р., Б.Т.Д., А.Г.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. в равных долях, то есть по ... руб.
Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия
установила:
К.Е.А., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 М. и ФИО1 М., обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому объединению "Дорожник" (далее по тексту - СНО "Дорожник"), А.Г.А., К.Ю.Р. о прекращении права собственности на садовые участки, жилой дом и другую недвижимость, расположенные в СНО "Дорожник", указывая в обоснование своих доводов, что <дата> умер ФИО3, после смерти которого, открылось наследство по закону. Наследниками первой очереди в равной степени являются его несовершеннолетние дети: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, жена - К.Ю.Р., которые в установленном порядке приняли наследство. С 2004 года ФИО3 являлся членом СНО "Дорожник", расположенного вблизи <адрес> РБ, и пользовался садовыми участками N ..., N ... N .... На садовых участках имеется жилой дом, баня, гараж, туалет, скважина. После смерти мужа дети продолжали пользоваться садовыми участками. С целью разрешения вопроса о принятии детей в члены садового объединения она обратилась с заявлением в СНО "Дорожник". На имя дочери ФИО2 <дата> была выдана членская книжка, в связи с чем, она оплатила членские взносы. Поскольку садовые участки не являлись собственностью наследодателя, нотариус не включил их в состав наследственной массы. Из выписки из ЕГРП ей стало известно о том, что в настоящее время собственником указанного недвижимого имущества является ответчик А.Г.А. - мать К.Ю.Р. Наследником и членом семьи ФИО3 А.Г.А. не являлась, в членах СНО "Дорожник" не состояла, право на приватизацию садовых участков не имела. Она (истица), как законный представитель несовершеннолетних, согласия на передачу имущества, распоряжение им в ущерб интересов детей, не давала. Такое согласие отсутствовало и от органов опеки и попечительства. Права пользования садовыми участками установлены за ее детьми, а потому право собственности ответчика на это имущество подлежит прекращению. С учетом изложенного, истец просит прекратить право собственности А.Г.А. на садовые участки N ..., N ..., N ..., жилой дом и другую недвижимость, расположенную в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ.
В ходе рассмотрения дела в суде истец уточняла исковые требования, окончательно просила признать членство К.Ю.Р. в СНО "Дорожник" недействительным, несоответствующим закону, признать недействительным постановление администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата> о передаче земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером N ... садовый участок N ... и постановление администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата> о предоставлении земельных участков N ..., N ... с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м в собственность К.Ю.Р., прекратить право собственности К.Ю.Р. на указанные земельные участки, признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N ..., жилого дома площадью ... кв. м и других построек, расположенных по тому же адресу, заключенные между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. <дата>, признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N ... жилого дома, площадью ... кв. м, других построек, расположенных по тому же адресу, заключенные <дата> между Б.Т.Д. и А.Г.А., признать недействительными договора купли-продажи земельного участка с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, гаража, расположенного на том же земельном участке, заключенные <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А., прекратить право собственности А.Г.А. на земельный участок, общей площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., на земельный участок с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, на жилой дом, гараж и другую недвижимость, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи <адрес>, СНО "Дорожник", включить земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N ..., садовый участок N ..., земельные участки с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, садовые участки N ..., N ..., жилой дом, площадью ... кв. м, гараж, баню и другие постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи <адрес>, СНО "Дорожник", в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, признать за ФИО2 М. и ФИО1 М. право собственности на указанные объекты недвижимости по ... доли за каждой.
В обоснование своих требований истец указала, что К.Ю.Р. получила в собственность земельный участок N ..., общей площадью ... к. м. с кадастровым номером N ... на основании постановления администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата>, право собственности в регистрирующем органе зарегистрировано за ней <дата>. В последующем этот участок и расположенный на нем жилой дом, площадью ... кв. м, были проданы Б.Т.Д., право собственности которой зарегистрировано <дата>. На основании договора купли-продажи от <дата> указанный земельный участок по доверенности от имени Б.Т.Д. был продан К.Ю.Р. А.Г.А. за ... руб. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра. В тот же день <дата> между теми же сторонами состоялся договор купли-продажи, расположенного на земельном участке N ... двухэтажного жилого дома, общей площадью ... кв. м. Два других садовых участка N ..., N ..., расположенные на земельном участке с единым кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, и зарегистрированы в собственность К.Ю.Р. на основании постановления администрации МР <адрес> РБ N ... от <дата>. Далее. по договорам купли-продажи от <дата> земельный участок N ..., капитальный гараж, площадью ... кв. м проданы матери К.Ю.Р. - А.Г.А. Постановления администрации вынесены на основании членства ответчика К.Ю.Р. в СНО "Дорожник", однако, это не соответствует действительности, поскольку решение общего собрания о включении К.Ю.Р. в члены СНО "Дорожник" не принималось. Документы на садовый участок представлены ею за поддельной подписью председателя СНО "Дорожник". Указанные садовые участки находились во владении ФИО3, который являлся членом садового объединения, его права на членство в СНО "Дорожник" никто не оспаривал, он не лишался его в установленном законом порядке, из членства объединения не выбывал, не исключался. Его права утрачены в связи со смертью, поэтому считает, что земельные участки должны быть включена в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 Законных прав на земельные участки и недвижимость, расположенные на них, К.Ю.Р. не имеет, поэтому постановления и последующие сделки по купле-продаже спорного недвижимого имущества являются недействительными, как несоответствующие закону. Для оформления документов К.Ю.Р. использовала поддельные документы, а также ввела в заблуждение председателя СНО "Дорожник", указав на то, что она является единственным наследником после смерти ФИО3.
Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик А.Г.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 М. и ФИО1 М., Б.Т.Д., К.Ю.Р. о признании добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <дата> Б.Т.Д. продала, а она приобрела в собственность двухэтажный жилой дом, площадью ... кв. м, на земельном участке N ... за ... руб. По договору купли-продажи от <дата> К.Ю.Р. продала, а она приобрела в собственность гараж площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, участок N ..., N ...., цена сделки составила ... руб. По договору купли-продажи от <дата> Б.Т.Д. продала, а она приобрела в собственность земельный участок N ..., общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером N ..., цена сделки составила ... руб. По договору купли-продажи от <дата> К.Ю.Р. продала, а она приобрела в собственность земельный участок (садовые участки N ..., N ...), общей площадью 810 кв. м, с кадастровым номером N ... расположенный там же СНО "Дорожник", цена сделки составила ... руб. Все вышеуказанные сделки соответствуют требованиям статей N ... Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного А.Г.А. считает, что К.Е.А. выбрала ненадлежащий способ защиты прав несовершеннолетних детей, поскольку в данном случае защита права должна осуществляться в рамках виндикационного иска, предъявляемого в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности на спорное имущество приобретено А.Г.А. на основании соответствующих закону возмездных сделок. Также все вышеуказанное имущество приобретено у лиц, которые имели право его отчуждать, что подтверждается документами, на основании которых К.Ю.Р. и Б.Т.Д. стали первоначальными собственниками спорного имущества. С учетом изложенного А.Г.А. просит признать ее добросовестным приобретателем имущества в виде земельного участка в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ..., N ...), гаража, площадью 15 кв. м, расположенного на земельном участке в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ..., участок N ..., N ...), земельного участка в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...), двухэтажного жилого дома, площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке в СНО "Дорожник" вблизи <адрес> РБ, с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...).
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4 ставится вопрос об отмене решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывает, что судом были нарушены нормы материального права, поскольку на момент отчуждения имущества К.Ю.Р. являлась собственником отчуждаемого имущества, право собственности К.Ю.Р. было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, суд первой инстанции не верно исходил из нормы статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает, что К.Е.А. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае защита права должна осуществляться в рамках виндикационного иска, предъявляемого в порядке статьи 302 Гражданского кодекса РФ. Судом не было учтено, что оспариваемые К.Е.А. сделки носили возмездный характер, а А.Г.А. является добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения данного имущества К.Ю.Р. имела все полномочия по единоличному распоряжению имуществом, ее право было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что наследодатель ФИО3 при жизни не приобрел в установленном порядке права собственности на садовые участки и находящееся на них недвижимое имущество, а также не предпринял никаких действий по его приобретению.
Не согласившись с принятым решением, Б.Т.Д. также обратилась в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой указывает, что судом были нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что о дате и времени судебного заседания не была извещена надлежащим образом. В день судебного заседания <дата> находилась за пределами Российской Федерации, что было известно суду первой инстанции. Выводы суда основаны на показаниях председателя СНО "Дорожник" ФИО8, который не является уполномоченным лицом, поскольку Садоводческое некоммерческое общество "Дорожник" прекратило свою деятельность, следовательно, полномочия ФИО8 прекращены. Кроме того, членская книжка садовода, квитанции об уплате членских взносов датированы апрелем 2012 года, тогда как СНО "Дорожник" ликвидировано <дата>, следовательно, К.Е.А. является не надлежащим истцом. Суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, поскольку права на земельные участки принадлежали Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан и право принятия решения о передаче земельных участков в частную собственность принадлежит Администрации. Судом не верно, положен в основу решения суда Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ввиду того, что СНО "Дорожник" прекратило свою деятельность. Просит оспариваемое решение суда в части удовлетворения исковых требований К.Е.А. отменить, встречный иск А.Г.А. удовлетворить.
Не согласившись с принятым решением, К.Ю.Р. также обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение суда, Указав, что была принята в члены СНО "Дорожник", ею регулярно оплачивались членские взносы за 2009 - 2011. Как в период брака, так и после смерти супруга бремя содержания земельного участка несла она. Кроме того, указывает на пропуск истицей К.Е.А. срока на право обращения в суд за защитой нарушенного права, который в соответствии со статьей 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации который составляет 3 месяца. Указывает, что сделки совершенные между ней и Б.Т.Д., ней и А.Г.А., а также между А.Г.А. и Б.Т.Д. носили возмездный характер, в связи с чем, А.Г.А. и Б.Т.Д. являются добросовестными приобретателями.
В дополнении к апелляционной жалобе К.Ю.Р. приводит доводы, аналогичные доводам, апелляционных жалоб представителя А.Г.А. - ФИО4, Б.Т.Д.
Изучив материалы дела, выслушав К.Ю.Р., представителя Б.Т.Д. - ФИО5, поддержавших доводы апелляционных жалоб, К.Е.А., ее представителя ФИО6 полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая, что иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, и решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166 - 168, 218, 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законном от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу об удовлетворении исковых требований К.Е.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, А.М., в части и отказе в удовлетворении встречных исковых требований А.Г.А., исходя из отсутствия правовых оснований к этому.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным выводом суда исходя из следующего.
Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан", в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг наследодателя.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданной отделом загс <адрес> Управления загс РБ <дата> серии N ....
Из наследственного дела N ... наследодателя ФИО3, видно, что после смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились К.Е.А., действующая от имени несовершеннолетних ФИО2 ФИО2, К.Ю.Р., ФИО7 Наследниками по закону первой очереди являются: его мать - ФИО7, жена - К.Ю.Р., и его несовершеннолетние дети: ФИО2 М., <дата> года рождения, и ФИО1 М., <дата> года рождения. ФИО7 от причитающейся ей доли на наследство отказалась в пользу ФИО2 М. и ФИО1 М. в равных долях по 1/2 доле каждой.
Таким образом, наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО3, являются: К.Ю.Р., ФИО2 М. и ФИО1 М.
Судом также установлено, с 2004 года ФИО3 являлся членом СНО "Дорожник" и являлся пользователем садового участка N ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м по адресу: РБ, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", и садовых участков N ... и N ..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м по тому же адресу.
На земельном участке с кадастровым номером N ... (садовый участок N ...) находился принадлежащий ФИО3 двухэтажный жилой дом с надворными постройками, площадью ... кв. м, а на земельном участке с кадастровым номером N ... (садовые участки N ..., N ...) располагался гараж, площадью ... кв. м. Баня, располагавшаяся на садовом участке N ... сгорела <дата>, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>.
Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного заседания не оспаривались, так же как и то, что право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрировано не было.
<дата> К.Ю.Р. в связи с ее заявлением о переоформлении, председателем СНО "Дорожник" были выданы членские книжки на садовые участки N ..., N ... и N ....
На основании Постановления Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан N ... от <дата> о предоставлении К.Ю.Р. в частную собственность земельного участка с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенного в СНО "Дорожник", участок N ..., К.Ю.Р. зарегистрировала право собственности на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии <адрес>.
Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от <дата> N ... К.Ю.Р. в частную собственность (бесплатно) для ведения садоводства предоставлен земельный участок, с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N ....
Из регистрационного дела усматривается, что <дата> на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ от <дата> N ... за К.Ю.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером N ..., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N .... <дата> К.Ю.Р. в Управление Росреестра поданы декларации на гараж, площадью ... кв. м, а также жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, вблизи д. Верный, СНО "Дорожник", участок N ....
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии <адрес>, К.Ю.Р. зарегистрировала право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", участок N ....
<дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. был заключен договор купли-продажи, по которому К.Ю.Р. продала Б.Т.Д. земельный участок в СНО "Дорожник", садовый участок N ....
Переход права собственности зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается представленными материалами регистрационного дела.
Также <дата> между К.Ю.Р. и Б.Т.Д. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенного на указанном земельном участке.
Право собственности Б.Т.Д. на жилой дом, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.
<дата> между Б.Т.Д., интересы которой по доверенности от <дата> представляла К.Ю.Р., и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, по которому Б.Т.Д. продала А.Г.А. земельный участок площадью ... кв. м, садовый участок N ... СНО "Дорожник".
Право собственности А.Г.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
<дата> между Б.Т.Д., интересы которой по доверенности от <дата> представляла К.Ю.Р., и А.Г.А. был заключен договор купли-продажи, по которому Б.Т.Д. продала А.Г.А. жилой дом общей площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", садовый участок N ....
В этот же день между К.Ю.Р. и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому К.Ю.Р. продала А.Г.А. земельный участок площадью ... кв. м, расположенный в СНО "Дорожник", садовые участки N ..., N ....
Право собственности А.Г.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
Также <дата> между К.Ю.Р. и А.Г.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому К.Ю.Р. продала А.Г.А. гараж, общей площадью ... кв. м, с условным номером N ..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Калтымановский сельский совет, вблизи д. Верный СНО "Дорожник", садовый участок N ..., N ....
Право собственности А.Г.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии N ....
Таким образом, на момент рассмотрения спора собственником спорного недвижимого имущества являлась А.Г.А.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 31 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В соответствии со статьей 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что К.Ю.Р. был нарушен порядок принятия ее в члены СНО "Дорожник", следовательно, она не приобрела членство в СНО, и выдача членской книжки на ее имя является незаконной.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.
В силу пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Как усматривается из материалов дела, <дата> на имя председателя правления СНТ "Дорожник" К.Ю.Р. было написано заявление о переоформлении документов на земельный участок, в связи со смертью мужа ФИО3 На заявлении стоит запись председателя СНО "Дорожник" ФИО8 - "Казначею! Переоформить" (л.д. 207).
В силу п. 5.2 Устава СНО "Дорожник", членами объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние. А также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (л.д. 201 оборот Т. 1).
Однако, доказательств, подтверждающих принятие К.Ю.Р. в члены СНО ни в суд первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, кроме того, с заявлением о принятии ее в члены СНО "Дорожник" К.Ю.Р. к председателю садоводческого объединения не обращалась. Доказательств, опровергающих данный факт, материалы дела не содержат. Членская книжка, выданная на имя К.Ю.Р., сама по себе не является доказательством принятия ее в члены садоводческого товарищества, в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов товарищества. Также в силу закона не являются доказательствами членства в СНО квитанции об уплате текущих платежей, за подписью казначея. Следовательно, вывод суда о том, что К.Ю.Р. не являясь членом СНО "Дорожник", правом на обращение в исполнительный орган местного самоуправления по вопросу приватизации земельных участков как член СНО не обладала, в силу чего, постановления органа местного самоуправления нельзя признать законными, и они подлежат отмене, являются обоснованными.
Довод апелляционных жалоб о том, что оспариваемые сделки носили возмездный характер в связи с чем, истицей К.Е.А. выбран ненадлежащий способ защиты, Судебная коллегия находит ошибочным, поскольку лицо свободно в выборе способа защиты своих прав. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует правилу, согласно которому гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).
В соответствие с частью 2 статьи 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от <дата> г. (с последующими изменениями) членами садового товарищества могут стать в соответствие с гражданским законодательством наследники членов садового товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
На момент смерти, ФИО3 являлся пользователем садовых участков, а потому, в силу статей 218, 1141, 1142, 1153 Гражданского кодекса
Российской Федерации его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2 в равной степени имеют право на получение указанных садовых участков в пользование в порядке наследования.
Кроме того, приобретение спорных земельных участков К.Ю.Р. по Постановлению Администрации МР было безвозмездным, в порядке Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Судом первой инстанции было верно установлено, что данная сделка не действительна, так как нарушает права других наследников - несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, поскольку все наследники в равной степени имеют право на вступление в члены содового товарищества, получение земельного участка в долевую собственность, в силу п. 5.2 Устава СНО "Дорожник" и части 2 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Следовательно, недействительность указанного постановления Администрации МР Иглинского района влечет прекращение прав собственности К.Ю.Р. и признания сделок по отчуждению спорного имущества недействительными.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
Установив все обстоятельства дела, суд обоснованно применил последствия недействительности сделок, что не противоречит нормам части 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, Судебная коллегия отмечает, что ответчики Б.Т.Д., А.Г.А., вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности сделок, за защитой своих нарушенных прав. Данное право сохраняется у них в случае отсутствия добровольного волеизъявления на применение двусторонней реституции.
Правила статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям не применимы, так как в указанной норме права речь идет о возмездной сделке. Поскольку передача земельного участка К.Ю.Р. была безвозмездной и судом она признана недействительной, следовательно, все последующие сделки недействительны в силу последствий недействительности первой сделки.
Следовательно, судом обоснованно было отказано в удовлетворении требований встречного иска А.Г.А.
Также несостоятельным является довод апелляционных жалоб о недействительности показаний председателя СНО "Дорожник" ФИО8, как неуполномоченного лица, ввиду того, что СНО "Дорожник" ликвидировано.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц N ... от <дата> года, садоводческое объединение "Дорожник" исключен из ЕГРЮЛ <дата> года.
В силу пп. "и" п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ в ЕГРЮЛ в качестве способов прекращения юридического лица могут быть указаны: реорганизация, ликвидация, исключение из реестра по решению регистрирующего органа.
Таким образом, ликвидация юридического лица и исключение юридического лица из ЕГРЮЛ являются различными способами прекращения юридического лица.
При этом для каждого из этих способов прекращения юридического лица законодательством предусмотрен определенный порядок.
Поскольку решение о ликвидации юридического лица уполномоченным органом не принималось, следовательно, ФИО8 обладающий правом представления интересов СНО "Дорожник", осуществляет представительно от имени объединения в органах государственной власти на законных основаниях, что также не противоречит Уставу СНО "Дорожник" (л.д. 204).
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно руководствовался нормами Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Что касается доводов апелляционной жалобы о пропуске истицей К.Е.А. срока обжалования решений органа местного самоуправления, Судебная коллегия приходит к выводу об их не состоятельности.
Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.
Пропуск установленного законом срока для обращения в суд за защитой нарушенного права при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Как следует из разъяснений, содержащихся п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... от <дата> "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", принимая во внимание положения статьи 256 ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица.
Между тем, судом установлено, что о Постановлениях Главы Администрации МР <адрес> на основании которых, К.Ю.Р. были предоставлены земельные участки, истице К.Е.А. стало известно при рассмотрении спора по существу.
Доказательств обратного, подателями жалоб, в нарушении статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно указал на то, что срок исковой давности К.Е.А. не пропущен.
Доводы апелляционной жалобы Б.Т.Д. об отсутствии в материалах настоящего дела сведений о надлежащем ее извещении о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на <дата>, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку извещение о дате и времени рассмотрения судебного разбирательства, назначенного на <дата>, было своевременно направлено судом в <адрес> Б.Т.Д. посредством телеграммы, в связи с чем, по мнению Судебной коллегии, суд первой инстанции предпринял меры для надлежащего извещения Б.Т.Д. о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме того, о наличии указанного спора ответчику было известно, что усматривается из ее отзыва на исковое заявление (л.д. 314 - 317 Т. 1). Имея намерение выезда за пределы Российской Федерации, Б.Т.Д. в силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна была сообщить суду заблаговременно о своем отбытии, либо в силу статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уполномочить другое лицо правом представления своих интересов в суде.
Также факт того, что Б.Т.Д. было известно об имеющемся споре между сторонами, подтверждается сопроводительным письмом о направлении Б.Т.Д. копии уточненного искового заявления, а также пояснениями ее представителя ФИО5 в суде апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан суда находит, что суд первой инстанции, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения ст. ст. 18, 20 и 21 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с выводами суда. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющихся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда апелляционные жалобы не содержат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от <дата> оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика К.Ю.Р., представителя ответчика А.Г.А. - ФИО4, ответчика Б.Т.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Сафина Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)