Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Р
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Шиповской Т.А.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Д о взыскании суммы неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе Д
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 октября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителей ответчика Д - М и П, поддержавших доводы жалобы, представителя истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Р, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Мингосимущество Волгоградской области) обратилось в суд с иском к Д, в котором в результате уточнения требований просило взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей 44 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 65 копеек.
Указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Д был заключен договор аренды земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <адрес> используемого для эксплуатации складских и производственных зданий. Однако ответчик пользуется арендуемым земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, с данного момента до ДД.ММ.ГГГГ плату за землю не вносил, что привело к его неосновательному обогащению на сумму <.......> рублей 44 копейки. Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 65 копеек. На момент подачи иска ответчик индивидуальным предпринимателем не является.
Суд постановил указанное выше решение, взыскал с Д в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <.......> рубль 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 89 копеек, а всего - <.......> рубля 50 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.
В апелляционной жалобе Д оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.
В апелляционную инстанцию ответчик Д не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 28, ст. 29, ст. 65 ЗК РФ).
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. п. 2, 4 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (ст. 606, п. п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ).
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1002 ГК РФ).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником здания склада площадью <.......> кв. м и нежилого здания площадью <.......> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> является Д
ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ответчика Постановлением главы Волгограда утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого объектами недвижимого имущества в <адрес> принадлежащими Д, а также установлена площадь земельного участка - <.......> кв. м.
Участок, как следует из пояснений представителя ответчика, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Волгограда земельный участок предоставлен ответчику с ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации зданий складов, нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ используемый земельный участок был передан Д по договору аренды земли N <...> на 49 лет.
На момент подачи иска Д индивидуальным предпринимателем не являлся.
Поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований, без внесения платы, то на его стороне имело место неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с Д, но лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как срок исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения Мингосимуществом Волгоградской области частично пропущен (исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ), о чем было заявлено представителем ответчика.
Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию в пользу истца, исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рубль 61 копейка (за 2010 год - <.......> рублей 19 копеек, за 2011 год - <.......> рублей 87 копеек, за 2012 год - <.......> рубля 55 копеек).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <.......> рубля 89 копеек.
Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия соглашается с выводом суда о частичном удовлетворении иска Мингосимущества Волгоградской, взыскании с Д неосновательного обогащения как неуплаченной суммы арендной платы за пользование земельным участком в размере <.......> рубль 61 копейка и процентов за пользование чужими средствами в размере <.......> рубля 89 копеек, отказе в удовлетворении остальной части иска.
Суждение в апелляционной жалобе Д о том, что приобретение в собственность нежилых помещений само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка, так как его границы на момент приобретения объектов недвижимости не были определены, фактическое его использование истцом не доказано, несостоятельны. Ответчик, имея в собственности указанные выше объекты, ДД.ММ.ГГГГ обращался в органы местного самоуправления для оформления передачи ему в установленном порядке спорного земельного участка, установления его площади, утверждения схемы его расположения, организовывал кадастровые работы, в результате чего участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет. Период неосновательного обогащения установлен судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после постановки участка на кадастровый учет. Доказательств тому, что данный участок не использовался ответчиком или использовался иными лицами материалы дела не содержат.
Ссылки апеллянта на неправильность расчета суммы неосновательного обогащения и неправомерность взыскания процентов за пользование чужими средствами ошибочны, основаны на неправильном толковании закона.
Иные доводы жалобы свидетельствуют о несогласии с постановленным решением, при этом выводов суда не опровергают, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Краснооктябрьского районного суд г. Волгограда о частичном удовлетворении иска Мингосимущества Волгоградской области является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3282/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-3282/2014
Судья: Р
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Малышевой И.А.,
судей Бабайцевой Е.А., Шиповской Т.А.,
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Д о взыскании суммы неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе Д
на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 октября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Бабайцевой Е.А., представителей ответчика Д - М и П, поддержавших доводы жалобы, представителя истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Р, возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Мингосимущество Волгоградской области) обратилось в суд с иском к Д, в котором в результате уточнения требований просило взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей 44 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 65 копеек.
Указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП Д был заключен договор аренды земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <адрес> используемого для эксплуатации складских и производственных зданий. Однако ответчик пользуется арендуемым земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, с данного момента до ДД.ММ.ГГГГ плату за землю не вносил, что привело к его неосновательному обогащению на сумму <.......> рублей 44 копейки. Размер неосновательного обогащения рассчитан исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 65 копеек. На момент подачи иска ответчик индивидуальным предпринимателем не является.
Суд постановил указанное выше решение, взыскал с Д в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <.......> рубль 61 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> рубля 89 копеек, а всего - <.......> рубля 50 копеек, отказав в удовлетворении остальной части иска.
В апелляционной жалобе Д оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать.
В апелляционную инстанцию ответчик Д не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 настоящего Кодекса. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 28, ст. 29, ст. 65 ЗК РФ).
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. п. 2, 4 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков (ст. 606, п. п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ).
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1002 ГК РФ).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).
Как установлено судом апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственником здания склада площадью <.......> кв. м и нежилого здания площадью <.......> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> является Д
ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ответчика Постановлением главы Волгограда утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого объектами недвижимого имущества в <адрес> принадлежащими Д, а также установлена площадь земельного участка - <.......> кв. м.
Участок, как следует из пояснений представителя ответчика, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Волгограда земельный участок предоставлен ответчику с ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации зданий складов, нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ используемый земельный участок был передан Д по договору аренды земли N <...> на 49 лет.
На момент подачи иска Д индивидуальным предпринимателем не являлся.
Поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований, без внесения платы, то на его стороне имело место неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с Д, но лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как срок исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения Мингосимуществом Волгоградской области частично пропущен (исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ), о чем было заявлено представителем ответчика.
Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию в пользу истца, исходя из размера арендной платы за землю, обычно применяемого за аренду аналогичного имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рубль 61 копейка (за 2010 год - <.......> рублей 19 копеек, за 2011 год - <.......> рублей 87 копеек, за 2012 год - <.......> рубля 55 копеек).
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер которых составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <.......> рубля 89 копеек.
Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия соглашается с выводом суда о частичном удовлетворении иска Мингосимущества Волгоградской, взыскании с Д неосновательного обогащения как неуплаченной суммы арендной платы за пользование земельным участком в размере <.......> рубль 61 копейка и процентов за пользование чужими средствами в размере <.......> рубля 89 копеек, отказе в удовлетворении остальной части иска.
Суждение в апелляционной жалобе Д о том, что приобретение в собственность нежилых помещений само по себе не свидетельствует об использовании земельного участка, так как его границы на момент приобретения объектов недвижимости не были определены, фактическое его использование истцом не доказано, несостоятельны. Ответчик, имея в собственности указанные выше объекты, ДД.ММ.ГГГГ обращался в органы местного самоуправления для оформления передачи ему в установленном порядке спорного земельного участка, установления его площади, утверждения схемы его расположения, организовывал кадастровые работы, в результате чего участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет. Период неосновательного обогащения установлен судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть после постановки участка на кадастровый учет. Доказательств тому, что данный участок не использовался ответчиком или использовался иными лицами материалы дела не содержат.
Ссылки апеллянта на неправильность расчета суммы неосновательного обогащения и неправомерность взыскания процентов за пользование чужими средствами ошибочны, основаны на неправильном толковании закона.
Иные доводы жалобы свидетельствуют о несогласии с постановленным решением, при этом выводов суда не опровергают, а потому судебной коллегией отклоняются.
Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
При таких данных решение Краснооктябрьского районного суд г. Волгограда о частичном удовлетворении иска Мингосимущества Волгоградской области является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда
определила:
решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)