Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Водяникова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Барковой Н.Н.
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к М. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поступившее по апелляционной жалобе председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> Г. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10 декабря 2013 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к М. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что М., являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 10,76 га из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N расположенного по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности М. на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу статей 3 и 5 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности. Принимая во внимание, что М. в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю ее отчуждение не произвел, просит понудить ответчика к продаже земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе председатель Комитета по управлению имуществом <адрес> Г. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Частью 2 ст. 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и(или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и(или) приобретения таких земельных участков.
В силу положений ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и(или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
Из материалов дела следует, что М., являющемуся гражданином Украины, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером N. Право собственности на земельную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, запись о регистрации N.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что нахождение в собственности М., являющегося иностранным гражданином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие им мер по ее отчуждению не противоречит закону, поскольку в настоящее время земельным законодательством РФ не запрещено иностранному гражданину иметь в собственности долю (несколько долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отказал в удовлетворении иска.
Оснований не согласиться с указанным вводом судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Положения ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.
В редакции ФЗ от 07.07.2003 N 113-ФЗ статья 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Поскольку данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, решение суда первой инстанции об отказе в понуждении ответчика к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является правильным и решение суда отмене не подлежит.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, право собственности ответчика на спорную земельную долю возникло на законном основании, в порядке наследования.
Ссылка апелляционной жалобы на ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку указанная норма отсылает к ст. 3 названного закона, которая прямого запрета для обладания долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не содержит. Доказательств, свидетельствующих о превышении размера доли, принадлежащей ответчику, размеру, установленному ст. 4 ФЗ, материалы дела также не содержат.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу председателя комитета по управлению имуществом <адрес> Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-596-2014Г.
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2014 г. по делу N 33-596-2014г.
Судья: Водяникова М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Барковой Н.Н.
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к М. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поступившее по апелляционной жалобе председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> Г. на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10 декабря 2013 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к М. о понуждении к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что М., являющемуся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 10,76 га из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N расположенного по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности М. на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу статей 3 и 5 Федерального закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 г. иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности. Принимая во внимание, что М. в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю ее отчуждение не произвел, просит понудить ответчика к продаже земельной доли на торгах (конкурсах, аукционах).
Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе председатель Комитета по управлению имуществом <адрес> Г. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Частью 2 ст. 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и(или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и(или) приобретения таких земельных участков.
В силу положений ч. 1 ст. 5 вышеуказанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и(или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
Из материалов дела следует, что М., являющемуся гражданином Украины, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером N. Право собственности на земельную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, запись о регистрации N.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что нахождение в собственности М., являющегося иностранным гражданином, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие им мер по ее отчуждению не противоречит закону, поскольку в настоящее время земельным законодательством РФ не запрещено иностранному гражданину иметь в собственности долю (несколько долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отказал в удовлетворении иска.
Оснований не согласиться с указанным вводом судебная коллегия не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Положения ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.
В редакции ФЗ от 07.07.2003 N 113-ФЗ статья 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Поскольку данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, решение суда первой инстанции об отказе в понуждении ответчика к продаже земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения является правильным и решение суда отмене не подлежит.
При этом, как правильно указал суд первой инстанции, право собственности ответчика на спорную земельную долю возникло на законном основании, в порядке наследования.
Ссылка апелляционной жалобы на ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку указанная норма отсылает к ст. 3 названного закона, которая прямого запрета для обладания долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не содержит. Доказательств, свидетельствующих о превышении размера доли, принадлежащей ответчику, размеру, установленному ст. 4 ФЗ, материалы дела также не содержат.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу председателя комитета по управлению имуществом <адрес> Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)