Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Орлова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам ДНП "Новое Минулово" и временного управляющего ДНП "Новое Минулово" М.Ю. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Ш.П. и Ш.Н. к ДНП "Новое Минулово" о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя ответчика по доверенности П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Ш.П. и представителя Ш.Н. по доверенности М.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ш.П. и Ш.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ДНП "Новое Минулово", в котором просили признать право собственности в равных долях в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый <...> расположенный по адресу: <...>
В обоснование требований истцы указали, что <...> года между ними и ответчиком в лице ООО "ИСК Константа", действующего на основании договора поручения был заключен договор об инвестиционном участии в строительстве коттеджа, по условиям которого для получения объектов недвижимости в собственность, истцы оплачивают стоимость коттеджа и земельного участка. <...> года был подписан акт сверки расчетов, в котором указано, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате услуг ответчика. <...> года был подписан акт строительной готовности объекта под отделку, согласно которому коттедж был передан истцам для проведения отделочных работ. Истцы фактически проживают в доме, несут расходы по содержанию имущества, оформить право собственности на коттедж и земельный участок не имеют возможности, так как ответчик не передает им документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Ссылаясь на вступившее в законную силу Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...>, которым определен, в соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга размер выплаты за превышение площади объекта недвижимости подлежит оплате в размере <...> рублей. С учетом уплаченных ранее <...> рублей по платежному поручению N от <...> г. истцами уплачено платежными поручениями от <...> <...> рублей и <...> <...> рублей. Таким образом, размер доплаты определенный условиями договора об инвестиционном участии в строительстве и спор о размере доплаты разрешенный судебным актом исполнены в полном объеме, что является основанием перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2013 года исковые требования Ш.П. и Ш.Н. удовлетворены.
ДНП "Новое Минулово" и временный управляющий ДНП "Новое Минулово" М.Ю. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представили апелляционные жалобы, в которых просят его отменить. Считают, что поскольку доплаты за превышение площади домом были произведены истцами несвоевременно, они должны партнерству выплатить пени, которые до настоящего времени не выплачены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов не имеется. Полагают, что решение незаконно постановлено в отсутствие ответчика. Таким образом, неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло к принятию неправомерного решения.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела <...> между ДНП "Новое Минулово" (заказчик) с одной стороны, Ш.П. и Ш.Н. (соинвесторы), с другой, был заключен Договор за N N/НМ об инвестиционном участии в строительстве коттеджа, согласно п. 1.1, п. 2.1 которого, заказчик принял на себя обязательство осуществить строительство коттеджа и передать его в собственность соинвесторов вместе с земельным участком.
Согласно п. 1.2. Договора объектом инвестирования является коттедж проектной площадью <...> кв. м при этом земельный участок, на котором возводится коттедж является частью земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым <...>. Цена договора определена пунктом 3.1.
В соответствии с п. 2.4 Договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на 1% по сравнению с площадью, указанной в его п. 1.2, соинвесторы обязаны после проведения обмеров БТИ до подписания акта приема-передачи объекта с земельным участком доплатить заказчику недостающую сумму из расчета стоимости <...> руб.
В настоящее время указанный коттедж полностью построен. Актом сверки расчетов к Договору от <...> года подтверждается, что Ш.П. и Ш.Н. в полном объеме выплатили заказчику денежные средства по п. 3.1 Договора. При этом, согласно п. 5 Акта сверки иные обязательства соинвесторы должны исполнить перед заказчиком в объеме и на условиях Договора.
<...> года между сторонами был подписан акт строительной готовности объекта под отделку, согласно которому коттедж был принят Ш.П. и Ш.Н. для проведения отделочных работ, что подтверждает правомерность вселения истцов в спорный объект недвижимости.
Решением Всеволожского городского суда от <...> (в споре участвовали те же стороны) ДНП "Новое Минулово" отказано в иске о признании незаконным проживания Ш.П. и Ш.Н. в спорном доме и взыскании с них денежных средств.
В настоящее время между сторонами разрешен ранее возникший спор по недоплате истцами денежной суммы за превышение площади объекта на <...> кв. м. Решение Красногвардейского районного суда г. С-Петербурга, которым с них взыскана недостающая сумма, исполнено, что ответчиками не оспаривается.
Таким образом, все препятствия, на которые указывало ДНП "Новое Минулово", отказывая истцам в передаче в собственность спорных объектов недвижимости, на дату рассмотрения дела судом первой инстанции, Ш-ными устранены.
Вместе с тем до настоящего времени акт приема-передачи жилого дома не подписан. ДНП "Новое Минулово", представившее апелляционные жалобы, полагает, что у Ш-ных не может наступить право собственности на спорные объекты ввиду невыполнения ими в полном объеме обязательств по договору, поскольку после обмеров БТИ до момента передачи дома под отделочные работы, площадь дома изменилась с <...> кв. м до <...> кв. м, соответственно, у соинвесторов возникла обязанность уплатить денежную сумму за превышение площади объекта на <...> кв. м, что составляло <...> рублей, которые Ш-ны в добровольном порядке выплатить отказывались, что в свою очередь повлекло образование пени в размере <...> рублей, которые истцы ответчику не выплачивают.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что все обязательства по договору сторонами исполнены, все обусловленные условиями договора денежные средства Ш-ными, которые являются соинвесторами в строительстве дома, выплачены, дом возведен еще в <...> году, с того же времени занят истцами, соответственно, строения, по праву собственности могут перейти стороне договора, выполнившей все необходимые условия. При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, заявляя требования о нарушении прав собственника, Партнерство в то же время собственником дома не является и не являлось, то есть необходимость привлечения временного управляющего отсутствовала. В настоящее время на территории ДНП "Новое Минулово" собственниками коттеджей, выкупившими коттеджи и земельные участки у партнерства, образовано ТСЖ "Новое Минулово", устав которого зарегистрирован в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и потому не могут быть приняты судебной коллегией. В случае, если ответчик имеет материальные претензии к истцам, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими исками.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2014 N 33-14/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. N 33-14/2014
Судья Орлова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам ДНП "Новое Минулово" и временного управляющего ДНП "Новое Минулово" М.Ю. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Ш.П. и Ш.Н. к ДНП "Новое Минулово" о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя ответчика по доверенности П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Ш.П. и представителя Ш.Н. по доверенности М.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ш.П. и Ш.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ДНП "Новое Минулово", в котором просили признать право собственности в равных долях в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью <...> кв. м, кадастровый <...> расположенный по адресу: <...>
В обоснование требований истцы указали, что <...> года между ними и ответчиком в лице ООО "ИСК Константа", действующего на основании договора поручения был заключен договор об инвестиционном участии в строительстве коттеджа, по условиям которого для получения объектов недвижимости в собственность, истцы оплачивают стоимость коттеджа и земельного участка. <...> года был подписан акт сверки расчетов, в котором указано, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате услуг ответчика. <...> года был подписан акт строительной готовности объекта под отделку, согласно которому коттедж был передан истцам для проведения отделочных работ. Истцы фактически проживают в доме, несут расходы по содержанию имущества, оформить право собственности на коттедж и земельный участок не имеют возможности, так как ответчик не передает им документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Ссылаясь на вступившее в законную силу Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от <...>, которым определен, в соответствии с решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга размер выплаты за превышение площади объекта недвижимости подлежит оплате в размере <...> рублей. С учетом уплаченных ранее <...> рублей по платежному поручению N от <...> г. истцами уплачено платежными поручениями от <...> <...> рублей и <...> <...> рублей. Таким образом, размер доплаты определенный условиями договора об инвестиционном участии в строительстве и спор о размере доплаты разрешенный судебным актом исполнены в полном объеме, что является основанием перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2013 года исковые требования Ш.П. и Ш.Н. удовлетворены.
ДНП "Новое Минулово" и временный управляющий ДНП "Новое Минулово" М.Ю. не согласились с законностью и обоснованностью постановленного судом решения, представили апелляционные жалобы, в которых просят его отменить. Считают, что поскольку доплаты за превышение площади домом были произведены истцами несвоевременно, они должны партнерству выплатить пени, которые до настоящего времени не выплачены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов не имеется. Полагают, что решение незаконно постановлено в отсутствие ответчика. Таким образом, неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло к принятию неправомерного решения.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Как следует из материалов дела <...> между ДНП "Новое Минулово" (заказчик) с одной стороны, Ш.П. и Ш.Н. (соинвесторы), с другой, был заключен Договор за N N/НМ об инвестиционном участии в строительстве коттеджа, согласно п. 1.1, п. 2.1 которого, заказчик принял на себя обязательство осуществить строительство коттеджа и передать его в собственность соинвесторов вместе с земельным участком.
Согласно п. 1.2. Договора объектом инвестирования является коттедж проектной площадью <...> кв. м при этом земельный участок, на котором возводится коттедж является частью земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым <...>. Цена договора определена пунктом 3.1.
В соответствии с п. 2.4 Договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на 1% по сравнению с площадью, указанной в его п. 1.2, соинвесторы обязаны после проведения обмеров БТИ до подписания акта приема-передачи объекта с земельным участком доплатить заказчику недостающую сумму из расчета стоимости <...> руб.
В настоящее время указанный коттедж полностью построен. Актом сверки расчетов к Договору от <...> года подтверждается, что Ш.П. и Ш.Н. в полном объеме выплатили заказчику денежные средства по п. 3.1 Договора. При этом, согласно п. 5 Акта сверки иные обязательства соинвесторы должны исполнить перед заказчиком в объеме и на условиях Договора.
<...> года между сторонами был подписан акт строительной готовности объекта под отделку, согласно которому коттедж был принят Ш.П. и Ш.Н. для проведения отделочных работ, что подтверждает правомерность вселения истцов в спорный объект недвижимости.
Решением Всеволожского городского суда от <...> (в споре участвовали те же стороны) ДНП "Новое Минулово" отказано в иске о признании незаконным проживания Ш.П. и Ш.Н. в спорном доме и взыскании с них денежных средств.
В настоящее время между сторонами разрешен ранее возникший спор по недоплате истцами денежной суммы за превышение площади объекта на <...> кв. м. Решение Красногвардейского районного суда г. С-Петербурга, которым с них взыскана недостающая сумма, исполнено, что ответчиками не оспаривается.
Таким образом, все препятствия, на которые указывало ДНП "Новое Минулово", отказывая истцам в передаче в собственность спорных объектов недвижимости, на дату рассмотрения дела судом первой инстанции, Ш-ными устранены.
Вместе с тем до настоящего времени акт приема-передачи жилого дома не подписан. ДНП "Новое Минулово", представившее апелляционные жалобы, полагает, что у Ш-ных не может наступить право собственности на спорные объекты ввиду невыполнения ими в полном объеме обязательств по договору, поскольку после обмеров БТИ до момента передачи дома под отделочные работы, площадь дома изменилась с <...> кв. м до <...> кв. м, соответственно, у соинвесторов возникла обязанность уплатить денежную сумму за превышение площади объекта на <...> кв. м, что составляло <...> рублей, которые Ш-ны в добровольном порядке выплатить отказывались, что в свою очередь повлекло образование пени в размере <...> рублей, которые истцы ответчику не выплачивают.
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что все обязательства по договору сторонами исполнены, все обусловленные условиями договора денежные средства Ш-ными, которые являются соинвесторами в строительстве дома, выплачены, дом возведен еще в <...> году, с того же времени занят истцами, соответственно, строения, по праву собственности могут перейти стороне договора, выполнившей все необходимые условия. При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, заявляя требования о нарушении прав собственника, Партнерство в то же время собственником дома не является и не являлось, то есть необходимость привлечения временного управляющего отсутствовала. В настоящее время на территории ДНП "Новое Минулово" собственниками коттеджей, выкупившими коттеджи и земельные участки у партнерства, образовано ТСЖ "Новое Минулово", устав которого зарегистрирован в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и потому не могут быть приняты судебной коллегией. В случае, если ответчик имеет материальные претензии к истцам, он не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими исками.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)