Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что до регистрации права собственности на купленное имущество ответчик отказался от исполнения договора путем подачи заявления, на основании которого государственным регистратором регистрация права была сначала приостановлена, а затем прекращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лопутнев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Л.Н.
судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.М. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 28 января 2015 года, которым постановлено: "Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1531 кв. м и жилого дома площадью 50,6 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между С.А.М. (продавец) и С.А.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н. выслушав объяснение С.А.М., и ее представителя Щ. поддержавших доводы жалобы, представителя С.А.А. - К., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А.А. обратился в суд с иском к С.А.М. о регистрации сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с С.А.М. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, деньги, за которые в сумме <данные изъяты> рублей были переданы до заключения договора. Договор был подписан и передан на регистрацию в Нефтегорский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области. Впоследствии до регистрации права собственности на данное имущество С.А.М. отказалась от исполнения договора путем подачи заявления, на основании которого государственным регистратором регистрация права была сначала приостановлена, а затем прекращена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
С.А.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, так как истец обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи расторгнутым и взыскании денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ заявление было оставлено без рассмотрения, а она ввиду юридической неграмотности, посчитала, что судом договор купли-продажи расторгнут. Кроме того, она не была извещена надлежащим образом о дне рассмотрения дела.
В заседании суда апелляционной инстанции С.А.М. и ее представитель поддержали доводы жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его С.А.А. за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей земельный участок и <данные изъяты> рублей жилой дом), что подтверждается договором купли-продажи. Также, в п. 9 данного договора указано, что передача земельного участка и жилого дома покупателю произведена до подписания настоящего договора. Претензий друг к другу стороны не имеют.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Нефтегорский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках вышеуказанного договора.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанные объекты была приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании заявления С.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью дополнительного времени для устранения причин, препятствующих регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия прекращены в соответствии с п. 4 ст. 20 данного Закона, на основании заявления С.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о возврате представленных документов без проведения регистрации.
В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости сохраняются за ответчиком С.А.М.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А., как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается С.А.М., при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке он не имеет, поскольку С.А.М. от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.
Судебная коллегия также соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С.А.М., не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, судебная коллегия считает несостоятельными, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, С.А.М. о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, роспись С.А.М. имеется на судебном извещении (л.д. 13), кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка направлялась ей заказным письмом с уведомлением. Оспаривание ответчиком принадлежности, подписи в почтовом уведомлении (л.д. 14) С.А.М., в данном случае не имеет значения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она получила в суде извещение, в котором указана дата судебного заседания, в связи, с чем у суда первой инстанции имелись основания для рассмотрения дела в порядке ст. 223 ГПК РФ, в силу которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ссылка в жалобе на то, что С.А.М. желала предъявить встречный иск к С.А.А. об оспаривании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не является основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку ответчик не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Исходя из изложенного, определение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.М. - без удовлетворения.
Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3327/2015
Требование: О регистрации сделки.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает, что до регистрации права собственности на купленное имущество ответчик отказался от исполнения договора путем подачи заявления, на основании которого государственным регистратором регистрация права была сначала приостановлена, а затем прекращена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. по делу N 33-3327/2015
Судья: Лопутнев В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ефремовой Л.Н.
судей Самодуровой Н.Н., Набок Л.А.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.М. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 28 января 2015 года, которым постановлено: "Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1531 кв. м и жилого дома площадью 50,6 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между С.А.М. (продавец) и С.А.А. (покупатель) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н. выслушав объяснение С.А.М., и ее представителя Щ. поддержавших доводы жалобы, представителя С.А.А. - К., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А.А. обратился в суд с иском к С.А.М. о регистрации сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с С.А.М. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, деньги, за которые в сумме <данные изъяты> рублей были переданы до заключения договора. Договор был подписан и передан на регистрацию в Нефтегорский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области. Впоследствии до регистрации права собственности на данное имущество С.А.М. отказалась от исполнения договора путем подачи заявления, на основании которого государственным регистратором регистрация права была сначала приостановлена, а затем прекращена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом постановлено указанное выше решение.
С.А.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, так как истец обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи расторгнутым и взыскании денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ заявление было оставлено без рассмотрения, а она ввиду юридической неграмотности, посчитала, что судом договор купли-продажи расторгнут. Кроме того, она не была извещена надлежащим образом о дне рассмотрения дела.
В заседании суда апелляционной инстанции С.А.М. и ее представитель поддержали доводы жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что С.А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. распорядилась вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его С.А.А. за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей земельный участок и <данные изъяты> рублей жилой дом), что подтверждается договором купли-продажи. Также, в п. 9 данного договора указано, что передача земельного участка и жилого дома покупателю произведена до подписания настоящего договора. Претензий друг к другу стороны не имеют.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Нефтегорский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области для государственной регистрации перехода права и регистрации возникшего права собственности покупателя в рамках вышеуказанного договора.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на указанные объекты была приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании заявления С.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью дополнительного времени для устранения причин, препятствующих регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия прекращены в соответствии с п. 4 ст. 20 данного Закона, на основании заявления С.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ о возврате представленных документов без проведения регистрации.
В настоящее время право собственности на спорные объекты недвижимости сохраняются за ответчиком С.А.М.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, о том, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.А.А., как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается С.А.М., при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке он не имеет, поскольку С.А.М. от проведения государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.
Судебная коллегия также соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что С.А.М., не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, судебная коллегия считает несостоятельными, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, С.А.М. о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, роспись С.А.М. имеется на судебном извещении (л.д. 13), кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка направлялась ей заказным письмом с уведомлением. Оспаривание ответчиком принадлежности, подписи в почтовом уведомлении (л.д. 14) С.А.М., в данном случае не имеет значения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она получила в суде извещение, в котором указана дата судебного заседания, в связи, с чем у суда первой инстанции имелись основания для рассмотрения дела в порядке ст. 223 ГПК РФ, в силу которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ссылка в жалобе на то, что С.А.М. желала предъявить встречный иск к С.А.А. об оспаривании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не является основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку ответчик не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Исходя из изложенного, определение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 28 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.М. - без удовлетворения.
Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)