Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Теплотрасса, принадлежащая истцу, проходит через несколько земельных участков, в том числе и через земельный участок ответчика, который не допускает истца к сооружению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кадашева И.Ф.
Докладчик: Зверинская А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Хоменко С.Б.,
судей Зверинской А.К., Зуевой С.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 09 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года, которым исковые требования Р. удовлетворены, постановлено:
Установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего П., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 257 кв. м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером N принадлежащего П., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Обязать П. в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Р., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.
Взыскать с П. в пользу Р. расходы по госпошлине в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зверинской А.К., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия
установила:
Р. обратился с иском к П. об установлении сервитута - прохода и проезда для обслуживания принадлежащей ему теплотрассы, проходящей по земельному участку и через чердачное помещение нежилого здания, принадлежащих ответчику.
С учетом уточнений исковых требований Р. просил установить в свою пользу частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего П., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 кв. м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущею и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" ДД.ММ.ГГГГ года; установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером N принадлежащего П., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Обязать П. в десятидневный срок обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Р., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.
В обоснование иска указано, что Р. по договору купли-продажи б/н от 22.02.2005 года является собственником сооружения - наружных тепловых сетей с их несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296 ТС, по адресу: НСО, <адрес>.
Согласно договору с МУП КБУ города Бердска N 722-ТЭ/Ф/1-10 теплотрасса, проходящая по территории ответчика, находится в зоне ответственности истца. Ответчик является собственником нежилого здания по адресу НСО, <адрес>, по которому проходит небольшой участок теплотрассы, и собственником земельного участка, прилегающего к этому зданию, над которым проходит еще часть теплотрассы, смонтированная на опорах.
Данная теплотрасса смонтирована и введена в эксплуатацию в соответствии со всеми согласованиями всех контролирующих служб <адрес>, в том числе с администрацией <адрес> и с бывшим собственником всех зданий на промышленной площадки N - ЗАО "Вега- Маш". Она исправно эксплуатируется в течение 12 лет.
При подготовке теплотрассы к отопительному сезону 2013-2014 г.г. истец неоднократно письменно обращался к П. с просьбой допустить к теплотрассе для проведения необходимых работ по подготовке теплотрассы к отопительному сезону. До сегодняшнего дня ответчик не допускает его к сооружению. Это делает невозможным пользование теплотрассой и, соответственно, делает невозможным использование теплотрассы всеми организациями, которые много лет пользуются ей для отопления своих помещений. Кроме этого 07.10.2013 года в результате внешнего осмотра теплотрассы работниками МУП КБУ г. Бердска были обнаружены нарушения, связанные с незаконным использованием теплотрассы на территории П., - незаконные и несанкционированные врезки в теплотрассу, проходящую по чердачному помещению здания П., что зафиксировано в документах МУП КБУ.
На контакт П. не идет, требование о допуске к трубам теплотрассы добровольно не удовлетворяет.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчица П., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым установить частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 в.м. и часть крыши нежилого здания с кадастровым номером N, принадлежащего ей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям и их несущими конструкциями для сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года, в течение любых 14 календарных дней в период с 01 мая по 30 июня в каждом году, а также установить плату за сервитут в размере 7 000 рублей за каждый год.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом не была дана оценка пояснениям Р., из которых следовало, что пользоваться земельным участком и крышей здания, принадлежащими П., он желает круглый год, 24 часа в сутки, вместе с тем обслуживать теплотрассу ответчику необходимо лишь 14 календарный дней в году - мае и июне. Указанное обстоятельство не принято судом во внимание, не исследована возможность установления сервитута с наименьшими обременениями для собственника, необходимость установления платы за сервитут.
Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Р. является собственником теплотрассы (наружных тепловых сетей) Производственно-административного корпуса ООО "Теплонасос" с ее несущими конструкциями, расположенного по адресу: <адрес>.
Между истцом и МУП "Комбинат бытовых услуг" заключен договор на поставку от котельной тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения данного объекта, в связи с чем требуется на всей протяженности теплотрассы обеспечить ее сохранность и работоспособность.
Теплотрасса, принадлежащая Р., проходит через несколько земельных участков, в том числе и через земельный участок и нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчику П.
В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Так, из материалов дела следует, что 22 февраля 2005 года между ООО "Теплонасос" и Р. был заключен договор купли-продажи сооружения - теплотрассы (наружные тепловые сети) Производственно-Административного корпуса ООО "Теплонасос" с ее несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296ТС от УТ - 1 до узла управления ООО "Теплонасос". Здание корпуса находится по адресу: <адрес>.
На основании договора N 722-ТЭ/ФЛ-10 от 01.09.2010 года, заключенного между истцом и МУП "Комбинат бытовых услуг" осуществляется поставка от котельной МУП "КБУ" тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения объекта, находящегося по адресу: <адрес>.
Данным договором N 722-ТЭ/ФЛ-10 на Р. возложены обязанности обеспечить надлежащую эксплуатацию теплопотребляющих установок, теплосетей, оборудования объектов потребителя, ежегодно проводить на своих сетях ремонт и наладку оборудования, контрольно-измерительных приборов учета, установку расчетных дроссельных устройств, не допускать самовольных присоединений к сетям, утечек, самовольной реконструкции сетей теплоснабжения без согласования с поставщиком, обеспечивать свободный доступ к сетям, оборудованию, приборам учета представителей поставщика для контроля и выполнения оперативных переключений, выполнять предписания технического надзора поставщика, относящиеся к предмету настоящего договора в сроки, указанные в предписании, немедленно извещать поставщика об аварийных ситуациях, принимать меры к локализации аварий на своих тепловых сетях, из своевременному устранению (в случае нанесения такими событиями ущерба поставщику, возмещать его в безусловном порядке), осуществлять обслуживание сетей, оборудования, прибором учета персоналом, прошедшим специальное обучение по установленной программе и имеющим соответствующие удостоверения, потребитель письменно уведомляет поставщика о назначении ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок, теплосетей, оборудования объектов потребителя.
Выполнить данные обязанности по договору, реализовать в полном объеме свои права и обязанности Р. не имеет возможности, так как у него отсутствует доступ на территорию П.
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Для обслуживания теплотрассы и ее частей, обеспечения их работоспособности, Р. как собственнику данного имущества требуется проход и доступ к ним, который находится на территории и над нежилым зданием, принадлежащими ответчице П. Другим способом произвести данные действия не возможно.
В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто, в связи с чем судебная коллегия полагает выводы суда о необходимости установления сервитута законными и обоснованными.
Довод апеллянта о возможности установления срочного сервитута на период 14 дней в году не обоснован, поскольку спорная теплотрасса является технически сложным сооружением, Р. как собственник данного сооружения обязан обеспечить его безопасность и работоспособность, создать условия по предотвращению ущерба третьих лиц, при возникновении аварий принимать меры к немедленному устранению причин их возникновения, сведению к минимуму возможных последствий.
Поскольку по данной теплотрассе осуществляется подача тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения, то спорное сооружение является объектом потенциальной опасности для жизни и здоровья граждан, может нанести материальный ущерб. Кроме того, сама конструкция оборудования теплотрассы смонтирована на опорах, находится на поверхности и, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей Р. по текущему, капитальному обслуживанию, а также при возникновении аварий, может привести к серьезным негативным последствиям. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что с учетом целей установления сервитута определить конкретный срок в данном случае невозможно, необходимо установление бессрочного сервитута.
Довод апеллянта о взыскании платы за установление сервитута также отклоняется судебной коллегией, поскольку данное требование П. не заявлялось и не рассматривалось судом первой инстанции, такой возможности П. не утратила и вправе заявить об установлении платы в самостоятельном порядке.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение судом постановлено правильно, верно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены судебного постановления нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, судебная коллегия
определила:
Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8545/2014
Требование: Об установлении сервитута.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Теплотрасса, принадлежащая истцу, проходит через несколько земельных участков, в том числе и через земельный участок ответчика, который не допускает истца к сооружению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 октября 2014 г. по делу N 33-8545/2014
Судья: Кадашева И.Ф.
Докладчик: Зверинская А.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Хоменко С.Б.,
судей Зверинской А.К., Зуевой С.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 09 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика П. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года, которым исковые требования Р. удовлетворены, постановлено:
Установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего П., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 257 кв. м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером N принадлежащего П., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Обязать П. в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Р., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.
Взыскать с П. в пользу Р. расходы по госпошлине в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зверинской А.К., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия
установила:
Р. обратился с иском к П. об установлении сервитута - прохода и проезда для обслуживания принадлежащей ему теплотрассы, проходящей по земельному участку и через чердачное помещение нежилого здания, принадлежащих ответчику.
С учетом уточнений исковых требований Р. просил установить в свою пользу частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего П., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 кв. м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущею и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" ДД.ММ.ГГГГ года; установить в пользу Р. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером N принадлежащего П., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года.
Обязать П. в десятидневный срок обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Р., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.
В обоснование иска указано, что Р. по договору купли-продажи б/н от 22.02.2005 года является собственником сооружения - наружных тепловых сетей с их несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296 ТС, по адресу: НСО, <адрес>.
Согласно договору с МУП КБУ города Бердска N 722-ТЭ/Ф/1-10 теплотрасса, проходящая по территории ответчика, находится в зоне ответственности истца. Ответчик является собственником нежилого здания по адресу НСО, <адрес>, по которому проходит небольшой участок теплотрассы, и собственником земельного участка, прилегающего к этому зданию, над которым проходит еще часть теплотрассы, смонтированная на опорах.
Данная теплотрасса смонтирована и введена в эксплуатацию в соответствии со всеми согласованиями всех контролирующих служб <адрес>, в том числе с администрацией <адрес> и с бывшим собственником всех зданий на промышленной площадки N - ЗАО "Вега- Маш". Она исправно эксплуатируется в течение 12 лет.
При подготовке теплотрассы к отопительному сезону 2013-2014 г.г. истец неоднократно письменно обращался к П. с просьбой допустить к теплотрассе для проведения необходимых работ по подготовке теплотрассы к отопительному сезону. До сегодняшнего дня ответчик не допускает его к сооружению. Это делает невозможным пользование теплотрассой и, соответственно, делает невозможным использование теплотрассы всеми организациями, которые много лет пользуются ей для отопления своих помещений. Кроме этого 07.10.2013 года в результате внешнего осмотра теплотрассы работниками МУП КБУ г. Бердска были обнаружены нарушения, связанные с незаконным использованием теплотрассы на территории П., - незаконные и несанкционированные врезки в теплотрассу, проходящую по чердачному помещению здания П., что зафиксировано в документах МУП КБУ.
На контакт П. не идет, требование о допуске к трубам теплотрассы добровольно не удовлетворяет.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчица П., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым установить частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 в.м. и часть крыши нежилого здания с кадастровым номером N, принадлежащего ей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв. м, под существующей теплотрассой с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Р. на праве собственности наружным тепловым сетям и их несущими конструкциями для сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО "ЦПИиТР" 11.02.2014 года, в течение любых 14 календарных дней в период с 01 мая по 30 июня в каждом году, а также установить плату за сервитут в размере 7 000 рублей за каждый год.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом не была дана оценка пояснениям Р., из которых следовало, что пользоваться земельным участком и крышей здания, принадлежащими П., он желает круглый год, 24 часа в сутки, вместе с тем обслуживать теплотрассу ответчику необходимо лишь 14 календарный дней в году - мае и июне. Указанное обстоятельство не принято судом во внимание, не исследована возможность установления сервитута с наименьшими обременениями для собственника, необходимость установления платы за сервитут.
Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Р. является собственником теплотрассы (наружных тепловых сетей) Производственно-административного корпуса ООО "Теплонасос" с ее несущими конструкциями, расположенного по адресу: <адрес>.
Между истцом и МУП "Комбинат бытовых услуг" заключен договор на поставку от котельной тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения данного объекта, в связи с чем требуется на всей протяженности теплотрассы обеспечить ее сохранность и работоспособность.
Теплотрасса, принадлежащая Р., проходит через несколько земельных участков, в том числе и через земельный участок и нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчику П.
В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Так, из материалов дела следует, что 22 февраля 2005 года между ООО "Теплонасос" и Р. был заключен договор купли-продажи сооружения - теплотрассы (наружные тепловые сети) Производственно-Административного корпуса ООО "Теплонасос" с ее несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296ТС от УТ - 1 до узла управления ООО "Теплонасос". Здание корпуса находится по адресу: <адрес>.
На основании договора N 722-ТЭ/ФЛ-10 от 01.09.2010 года, заключенного между истцом и МУП "Комбинат бытовых услуг" осуществляется поставка от котельной МУП "КБУ" тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения объекта, находящегося по адресу: <адрес>.
Данным договором N 722-ТЭ/ФЛ-10 на Р. возложены обязанности обеспечить надлежащую эксплуатацию теплопотребляющих установок, теплосетей, оборудования объектов потребителя, ежегодно проводить на своих сетях ремонт и наладку оборудования, контрольно-измерительных приборов учета, установку расчетных дроссельных устройств, не допускать самовольных присоединений к сетям, утечек, самовольной реконструкции сетей теплоснабжения без согласования с поставщиком, обеспечивать свободный доступ к сетям, оборудованию, приборам учета представителей поставщика для контроля и выполнения оперативных переключений, выполнять предписания технического надзора поставщика, относящиеся к предмету настоящего договора в сроки, указанные в предписании, немедленно извещать поставщика об аварийных ситуациях, принимать меры к локализации аварий на своих тепловых сетях, из своевременному устранению (в случае нанесения такими событиями ущерба поставщику, возмещать его в безусловном порядке), осуществлять обслуживание сетей, оборудования, прибором учета персоналом, прошедшим специальное обучение по установленной программе и имеющим соответствующие удостоверения, потребитель письменно уведомляет поставщика о назначении ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок, теплосетей, оборудования объектов потребителя.
Выполнить данные обязанности по договору, реализовать в полном объеме свои права и обязанности Р. не имеет возможности, так как у него отсутствует доступ на территорию П.
Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Для обслуживания теплотрассы и ее частей, обеспечения их работоспособности, Р. как собственнику данного имущества требуется проход и доступ к ним, который находится на территории и над нежилым зданием, принадлежащими ответчице П. Другим способом произвести данные действия не возможно.
В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто, в связи с чем судебная коллегия полагает выводы суда о необходимости установления сервитута законными и обоснованными.
Довод апеллянта о возможности установления срочного сервитута на период 14 дней в году не обоснован, поскольку спорная теплотрасса является технически сложным сооружением, Р. как собственник данного сооружения обязан обеспечить его безопасность и работоспособность, создать условия по предотвращению ущерба третьих лиц, при возникновении аварий принимать меры к немедленному устранению причин их возникновения, сведению к минимуму возможных последствий.
Поскольку по данной теплотрассе осуществляется подача тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения, то спорное сооружение является объектом потенциальной опасности для жизни и здоровья граждан, может нанести материальный ущерб. Кроме того, сама конструкция оборудования теплотрассы смонтирована на опорах, находится на поверхности и, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей Р. по текущему, капитальному обслуживанию, а также при возникновении аварий, может привести к серьезным негативным последствиям. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что с учетом целей установления сервитута определить конкретный срок в данном случае невозможно, необходимо установление бессрочного сервитута.
Довод апеллянта о взыскании платы за установление сервитута также отклоняется судебной коллегией, поскольку данное требование П. не заявлялось и не рассматривалось судом первой инстанции, такой возможности П. не утратила и вправе заявить об установлении платы в самостоятельном порядке.
Судебная коллегия приходит к выводу, что решение судом постановлено правильно, верно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены судебного постановления нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, судебная коллегия
определила:
Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)