Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кольцовой Н.Н.,
судей: Яковлевой Л.Г., Марковой Т.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жаботинским А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО"СВЕНТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 по делу N А40-179294/13, принятое судьей Корогодовым И.В. (139-1625)
по заявлению ЗАО "СВЕНТ" (ОГРН 1027700427996, 111024, Москва, ул. Старообрядческая, 46А)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
об обязании заключить договор купли-продажи
при участии:
- от заявителя: Желанов С.М. по доверенности от 14.08.2012;
- от ответчика: Исаян А.А. по доверенности N 33-Д-938/13 от 27.12.2013;
- установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ЗАО "СВЕНТ" с заявлением об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ".
Решением суда от 17.02.2014 в удовлетворении исковых требований ЗАО "СВЕНТ" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ" отказано. При этом суд исходил из того, что цена договора (цена выкупа) и условия ее определения решением суда по делу А40-132256/12-92-1252 не установлены, равно как не установлена кадастровая стоимость земельного участка для расчета цены выкупа.
С решением суда не согласился заявитель - ЗАО "СВЕНТ" и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требования. В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что право истца нарушенное неправомерными действиями ответчика, выразившимися в направлении истцу договора купли-продажи земельного участка на условиях не соответствующих тем, на которых договор должен был быть заключен если бы не неправомерный отказ ответчика, не было восстановлено ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
Судом апелляционной инстанции дело рассмотрено в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. Оснований для отмены или изменения решения суда не установлено.
Как следует из материалов дела в обоснование требований заявитель ссылается на то, что предложенный ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка в части цены участка в размере 14 013 411 руб. 03 коп. противоречит статье 2 Федерального закона от 25 октября 2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и не соответствует решению Арбитражного суда г. Москвы от 26 декабря 2012 г. по делу N А40-132256/12-92-1252. Департамент городского имущества города Москвы нарушает право заявителя выкупить участок по льготной цене, действующей на день подачи заявления, т.к. цена выкупаемого участка в подпункте 2.1 проекта договора установлена не из расчета кадастровой его стоимости на день подачи ЗАО "СВЕНТ" заявления на оформление договора.
Департаментом городского имущества города Москвы письмом от 25.10.2013 г. N ДШ-1-109682/13-1 отказано применить в договоре предложенную ЗАО "СВЕНТ" цену земельного участка (л.д. 8).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2012 по делу N А40-132256/12-92-1252 признано недействительным решение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.07.2012 г. N 33-5-6780/12-(0)-1 об отказе в оформлении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, расположенного по адресу г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А. Суд обязал Департамент в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ЗАО "СВЕНТ" проект договора купли-продажи земельного участка площадью 2763 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001010:12 по адресу: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А, исходя из расчета цены выкупа, равной 20% от кадастровой стоимости земельного участка.
При этом решением суда от 26.12.2012 по делу N А40-132256/12-92-1252, цена договора (цена выкупа) и условия ее определения не исследовались и не установлены, равно как не установлена кадастровая стоимость земельного участка для расчета цены выкупа.
Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы и установило, что Департамент земельных ресурсов города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы. Изменено наименование Департамента земельных ресурсов города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.
Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 03.10.2013 N 4937-04 ДГИ "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "СВЕНТ" в собственность земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А (Юго-Восточный административный округ города Москвы)", по цене равной 20% от кадастровой стоимости земельного участка, актуальные сведения о которой содержатся в соответствующем разделе государственного кадастра недвижимости.
Доказательств обжалования распоряжения от 03.10.2013 N 4937-04 не представлено.
Таким образом, фактически между сторонами возник спор в части определения цены договора.
В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
ЗАО "СВЕНТ" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с письмом от 16.09.2013 г., в котором указывается о несогласии с условиями договора купли-продажи земельного участка только в части определения цены.
В основании заявленных требований заявитель также ссылается на то, что предложенный ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка в части цены участка в размере 14 013 411 руб. 03 коп. не соответствует закону и нарушает его права.
При этом ЗАО "СВЕНТ" обращаясь в суд с настоящим заявлением просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка полностью на условиях, содержащихся в представленном им договоре, а не в договоре ответчика, который был направлен в адрес заявителя и фактически возвращен ответчику с протоколом разногласий (письмо от 16.09.2013 г. - л.д. 64).
При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для отмены решения суда об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ", и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 по делу N А40-179294/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.Н.КОЛЬЦОВА
Судьи
Т.Т.МАРКОВА
Л.Г.ЯКОВЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2014 N 09АП-11229/2014-АК ПО ДЕЛУ N А40-179294/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 г. N 09АП-11229/2014-АК
Дело N А40-179294/13
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кольцовой Н.Н.,
судей: Яковлевой Л.Г., Марковой Т.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жаботинским А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО"СВЕНТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 по делу N А40-179294/13, принятое судьей Корогодовым И.В. (139-1625)
по заявлению ЗАО "СВЕНТ" (ОГРН 1027700427996, 111024, Москва, ул. Старообрядческая, 46А)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20)
об обязании заключить договор купли-продажи
при участии:
- от заявителя: Желанов С.М. по доверенности от 14.08.2012;
- от ответчика: Исаян А.А. по доверенности N 33-Д-938/13 от 27.12.2013;
- установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ЗАО "СВЕНТ" с заявлением об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ".
Решением суда от 17.02.2014 в удовлетворении исковых требований ЗАО "СВЕНТ" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ" отказано. При этом суд исходил из того, что цена договора (цена выкупа) и условия ее определения решением суда по делу А40-132256/12-92-1252 не установлены, равно как не установлена кадастровая стоимость земельного участка для расчета цены выкупа.
С решением суда не согласился заявитель - ЗАО "СВЕНТ" и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требования. В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что право истца нарушенное неправомерными действиями ответчика, выразившимися в направлении истцу договора купли-продажи земельного участка на условиях не соответствующих тем, на которых договор должен был быть заключен если бы не неправомерный отказ ответчика, не было восстановлено ответчиком.
Ответчик возражает против удовлетворения апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
Судом апелляционной инстанции дело рассмотрено в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. Оснований для отмены или изменения решения суда не установлено.
Как следует из материалов дела в обоснование требований заявитель ссылается на то, что предложенный ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка в части цены участка в размере 14 013 411 руб. 03 коп. противоречит статье 2 Федерального закона от 25 октября 2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и не соответствует решению Арбитражного суда г. Москвы от 26 декабря 2012 г. по делу N А40-132256/12-92-1252. Департамент городского имущества города Москвы нарушает право заявителя выкупить участок по льготной цене, действующей на день подачи заявления, т.к. цена выкупаемого участка в подпункте 2.1 проекта договора установлена не из расчета кадастровой его стоимости на день подачи ЗАО "СВЕНТ" заявления на оформление договора.
Департаментом городского имущества города Москвы письмом от 25.10.2013 г. N ДШ-1-109682/13-1 отказано применить в договоре предложенную ЗАО "СВЕНТ" цену земельного участка (л.д. 8).
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2012 по делу N А40-132256/12-92-1252 признано недействительным решение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.07.2012 г. N 33-5-6780/12-(0)-1 об отказе в оформлении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, расположенного по адресу г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А. Суд обязал Департамент в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ЗАО "СВЕНТ" проект договора купли-продажи земельного участка площадью 2763 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001010:12 по адресу: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А, исходя из расчета цены выкупа, равной 20% от кадастровой стоимости земельного участка.
При этом решением суда от 26.12.2012 по делу N А40-132256/12-92-1252, цена договора (цена выкупа) и условия ее определения не исследовались и не установлены, равно как не установлена кадастровая стоимость земельного участка для расчета цены выкупа.
Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2013 г. N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы и установило, что Департамент земельных ресурсов города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы. Изменено наименование Департамента земельных ресурсов города Москвы на Департамент городского имущества города Москвы.
Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 03.10.2013 N 4937-04 ДГИ "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "СВЕНТ" в собственность земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А (Юго-Восточный административный округ города Москвы)", по цене равной 20% от кадастровой стоимости земельного участка, актуальные сведения о которой содержатся в соответствующем разделе государственного кадастра недвижимости.
Доказательств обжалования распоряжения от 03.10.2013 N 4937-04 не представлено.
Таким образом, фактически между сторонами возник спор в части определения цены договора.
В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
ЗАО "СВЕНТ" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с письмом от 16.09.2013 г., в котором указывается о несогласии с условиями договора купли-продажи земельного участка только в части определения цены.
В основании заявленных требований заявитель также ссылается на то, что предложенный ответчиком проект договора купли-продажи земельного участка в части цены участка в размере 14 013 411 руб. 03 коп. не соответствует закону и нарушает его права.
При этом ЗАО "СВЕНТ" обращаясь в суд с настоящим заявлением просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка полностью на условиях, содержащихся в представленном им договоре, а не в договоре ответчика, который был направлен в адрес заявителя и фактически возвращен ответчику с протоколом разногласий (письмо от 16.09.2013 г. - л.д. 64).
При изложенных обстоятельствах отсутствуют основания для отмены решения суда об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001010:12, имеющим адресный ориентир: г. Москва, ул. Старообрядческая, вл. 46А на условиях, изложенных в проекте договора ЗАО "СВЕНТ", и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2014 по делу N А40-179294/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.Н.КОЛЬЦОВА
Судьи
Т.Т.МАРКОВА
Л.Г.ЯКОВЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)