Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бусаровой Л.В.
судей Комоловой М.В., Барабанщиковой Л.М.,
при участии в заседании:
от Шуркевича Алексея Васильевича - Алексашин А.А. по дов. от 05.06.2013
от конкурсного управляющего Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" - Стукалова Л.М. по дов. от 01.04.2014
рассмотрев 25.06.2014 в судебном заседании кассационную жалобу Шуркевича Алексея Васильевича
на определение от 20.02.2014
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей Бубновой Н.Л.,
на постановление от 16.04.2014
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Порывкиным П.А., Сафроновой М.С., Поповой Г.Н.,
о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, заключенного между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., применении последствий недействительности сделки в деле о признании Потребительского союза "Центр социальных инвестиций" (ИНН 7701633068, ОГРН 1057749388685) несостоятельным (банкротом),
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2012 Потребительский Союз "Центр Социальных Инвестиций" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Харитонов Г.А.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, договор купли-продажи земельных участков от 10.10.2011 N 1-2-Д, заключенный между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., признан недействительным; применены последствия недействительности сделки: с Шуркевича А.В. взысканы в конкурсную массу Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" 10 165 969 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Потребительскому союзу "Центр Социальных инвестиций" из федерального бюджета РФ возвращена госпошлина в размере 4 000 руб.
Суды исходили из того, что при заключении договора купли-продажи земельных участков от 10.10.2011 допущено злоупотребление правом: недобросовестное поведение руководителя должника Водопьянова В.А., направленное на вывод ликвидных активов по заведомо заниженной цене в условиях неплатежеспособности должника, что повлекло нарушение имущественных интересов иных кредиторов. Спорная сделка совершена в период подозрительности (после принятия заявления о признании должника банкротом), рыночная стоимость земельных участков, реализованных должником, существенно превышает стоимость полученного от покупателя встречного исполнения, что повлекло уменьшение конкурсной массы и нарушение прав и законных интересов кредиторов.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Шуркевич Алексей Васильевич обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил определение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 о признании договора купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, заключенного между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., и о применении последствий недействительности сделки отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" в удовлетворении заявления.
По мнению заявителя кассационной жалобы, правовые основания для оспаривания сделок, в том числе, в соответствии со ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отсутствуют, поскольку Шуркевич А.В. является добросовестным приобретателем земельных участков, которые приобрел на основании договора купли-продажи по рыночной стоимости; расчет за приобретенные земельные участки Шуркевич А.В. осуществил полностью. Отклонение цены сделок от рыночной стоимости земельных участков, определенных судебной экспертизой, не является существенным.
По утверждению заявителя жалобы, конкурсный управляющий не доказал, что целью совершения оспариваемых сделок является причинения вреда имущественным правам кредиторов, не представил доказательств того, что Шуркевич А.В. являлся заинтересованным в совершении сделки лицом и знал или должен был знать о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.
Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Конкурсный управляющий против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представив письменный текст выступления.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.10.2011 между Потребительским Союзом "Центр Социальных Инвестиций" (продавцом) и Шуркевичем А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельных участков N 1-2-Д, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю земельный участок общей площадью 16861 кв. м с кадастровым номером 50:08:070234:257 (земельный участок-2) и земельный участок общей площадью 10392 кв. м с кадастровым номером 50:08:070234:256 (земельный участок-1), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, в районе д. Ефимоново, НПИЗ "Ефимоново Плюс".
10.10.2011 Шуркевич А.В. по приходному кассовому ордеру N 3 внес в кассу Потребительского Союза "Центр Социальных Инвестиций" денежные средства в размере 5 450 000 руб. с основанием платежа: "договор купли-продажи земельных участков N 1-2-д от 10.10.2011".
Бывший председатель совета Потребительского Союза Водопьянов В.А., заключивший оспариваемую сделку от имени Потребительского Союза "Центр Социальных Инвестиций", допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил факт получения наличных денежных средств от Шуркевича А.В., которые были внесены должником 10.10.2011 по приходному кассовому ордеру N 1 от 10.10.2011 в кассу Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "Ефимоново ПЛЮС" в качестве членского взноса по соглашению от 16.07.2007 к договору о сотрудничестве от 01.07.2007.
В силу п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Для квалификации подозрительной сделки как сделки с неравноценностью встречного исполнения п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве устанавливает два необходимых критерия: сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценность встречного исполнения обязательств контрагентом должника.
Как следует из п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 27.07.2011, спорная сделка совершена 10.10.2011, то есть после принятия заявления о признании Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" банкротом.
Таким образом, доводы заявителя жалобы о добросовестности Шуркевича А.В. как приобретателя спорного имущества и надлежащей степени его осмотрительности при совершении оспариваемых сделок не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.
В связи с наличием противоречий, содержащихся в отчетах оценщиков, представленных сторонами, определением суда первой инстанции от 04.10.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего и назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 10.10.2011. Согласно заключению эксперта АНО "Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса" N 003192/5/77001/412013/А40-79288/11 рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, по состоянию на момент совершения сделки составила 15 615 969 руб.
Учитывая указанное обстоятельство, суд первой инстанции, установив, что рыночная стоимость переданного должником имущества существенно больше стоимости полученного встречного исполнения обязательства, пришел к обоснованному выводу о том, что цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Кроме того, на момент совершения спорных сделок у должника имелись неисполненные обязательства перед Потребительским обществом "Гарант Кредит" в размере 167 250 000 руб. - основной долг, что подтверждено решением Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2011 года по делу N А40-28406/11-5-194, (требования включены в реестр определением суда от 01.02.2012), а также перед ИФНС России N 1 по городу Москве в размере 369 579 руб. 43 коп. (требования включены в реестр определением суда от 03.05.2012).
Таким образом, на момент совершения оспариваемой сделки должник прекратил исполнение части денежных обязательств, что свидетельствует о его неплатежеспособности, и при наличии неисполненных обязательств перед кредиторами реализовал ликвидный актив по заведомо заниженной цене.
Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сделка, совершенная после принятия заявления о признании должника банкротом, была направлена на вывод активов должника, что в условиях неплатежеспособности Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" причинило ущерб кредиторам в виде утраты возможности получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
В связи с изложенным, вывод суда о недействительности оспариваемой сделки обоснован и документально подтвержден, последствия ее недействительности применены судом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А40-79288/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Шуркевича Алексея Васильевича - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.БУСАРОВА
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
Л.М.БАРАБАНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 01.07.2014 N Ф05-2648/12 ПО ДЕЛУ N А40-79288/2011
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2014 г. по делу N А40-79288/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Бусаровой Л.В.
судей Комоловой М.В., Барабанщиковой Л.М.,
при участии в заседании:
от Шуркевича Алексея Васильевича - Алексашин А.А. по дов. от 05.06.2013
от конкурсного управляющего Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" - Стукалова Л.М. по дов. от 01.04.2014
рассмотрев 25.06.2014 в судебном заседании кассационную жалобу Шуркевича Алексея Васильевича
на определение от 20.02.2014
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей Бубновой Н.Л.,
на постановление от 16.04.2014
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Порывкиным П.А., Сафроновой М.С., Поповой Г.Н.,
о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, заключенного между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., применении последствий недействительности сделки в деле о признании Потребительского союза "Центр социальных инвестиций" (ИНН 7701633068, ОГРН 1057749388685) несостоятельным (банкротом),
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2012 Потребительский Союз "Центр Социальных Инвестиций" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Харитонов Г.А.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, договор купли-продажи земельных участков от 10.10.2011 N 1-2-Д, заключенный между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., признан недействительным; применены последствия недействительности сделки: с Шуркевича А.В. взысканы в конкурсную массу Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" 10 165 969 руб., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Потребительскому союзу "Центр Социальных инвестиций" из федерального бюджета РФ возвращена госпошлина в размере 4 000 руб.
Суды исходили из того, что при заключении договора купли-продажи земельных участков от 10.10.2011 допущено злоупотребление правом: недобросовестное поведение руководителя должника Водопьянова В.А., направленное на вывод ликвидных активов по заведомо заниженной цене в условиях неплатежеспособности должника, что повлекло нарушение имущественных интересов иных кредиторов. Спорная сделка совершена в период подозрительности (после принятия заявления о признании должника банкротом), рыночная стоимость земельных участков, реализованных должником, существенно превышает стоимость полученного от покупателя встречного исполнения, что повлекло уменьшение конкурсной массы и нарушение прав и законных интересов кредиторов.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Шуркевич Алексей Васильевич обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил определение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 о признании договора купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, заключенного между Потребительским союзом "Центр социальных инвестиций" и Шуркевичем А.В., и о применении последствий недействительности сделки отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе конкурсному управляющему Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" в удовлетворении заявления.
По мнению заявителя кассационной жалобы, правовые основания для оспаривания сделок, в том числе, в соответствии со ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", отсутствуют, поскольку Шуркевич А.В. является добросовестным приобретателем земельных участков, которые приобрел на основании договора купли-продажи по рыночной стоимости; расчет за приобретенные земельные участки Шуркевич А.В. осуществил полностью. Отклонение цены сделок от рыночной стоимости земельных участков, определенных судебной экспертизой, не является существенным.
По утверждению заявителя жалобы, конкурсный управляющий не доказал, что целью совершения оспариваемых сделок является причинения вреда имущественным правам кредиторов, не представил доказательств того, что Шуркевич А.В. являлся заинтересованным в совершении сделки лицом и знал или должен был знать о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.
Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Конкурсный управляющий против удовлетворения кассационной жалобы возражал, представив письменный текст выступления.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.10.2011 между Потребительским Союзом "Центр Социальных Инвестиций" (продавцом) и Шуркевичем А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельных участков N 1-2-Д, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю земельный участок общей площадью 16861 кв. м с кадастровым номером 50:08:070234:257 (земельный участок-2) и земельный участок общей площадью 10392 кв. м с кадастровым номером 50:08:070234:256 (земельный участок-1), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Бужаровское, в районе д. Ефимоново, НПИЗ "Ефимоново Плюс".
10.10.2011 Шуркевич А.В. по приходному кассовому ордеру N 3 внес в кассу Потребительского Союза "Центр Социальных Инвестиций" денежные средства в размере 5 450 000 руб. с основанием платежа: "договор купли-продажи земельных участков N 1-2-д от 10.10.2011".
Бывший председатель совета Потребительского Союза Водопьянов В.А., заключивший оспариваемую сделку от имени Потребительского Союза "Центр Социальных Инвестиций", допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердил факт получения наличных денежных средств от Шуркевича А.В., которые были внесены должником 10.10.2011 по приходному кассовому ордеру N 1 от 10.10.2011 в кассу Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "Ефимоново ПЛЮС" в качестве членского взноса по соглашению от 16.07.2007 к договору о сотрудничестве от 01.07.2007.
В силу п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Для квалификации подозрительной сделки как сделки с неравноценностью встречного исполнения п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве устанавливает два необходимых критерия: сделка совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценность встречного исполнения обязательств контрагентом должника.
Как следует из п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Заявление о признании должника банкротом принято судом к производству 27.07.2011, спорная сделка совершена 10.10.2011, то есть после принятия заявления о признании Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" банкротом.
Таким образом, доводы заявителя жалобы о добросовестности Шуркевича А.В. как приобретателя спорного имущества и надлежащей степени его осмотрительности при совершении оспариваемых сделок не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.
В связи с наличием противоречий, содержащихся в отчетах оценщиков, представленных сторонами, определением суда первой инстанции от 04.10.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего и назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 10.10.2011. Согласно заключению эксперта АНО "Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса" N 003192/5/77001/412013/А40-79288/11 рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи земельных участков N 1-2-Д от 10.10.2011, по состоянию на момент совершения сделки составила 15 615 969 руб.
Учитывая указанное обстоятельство, суд первой инстанции, установив, что рыночная стоимость переданного должником имущества существенно больше стоимости полученного встречного исполнения обязательства, пришел к обоснованному выводу о том, что цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Кроме того, на момент совершения спорных сделок у должника имелись неисполненные обязательства перед Потребительским обществом "Гарант Кредит" в размере 167 250 000 руб. - основной долг, что подтверждено решением Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2011 года по делу N А40-28406/11-5-194, (требования включены в реестр определением суда от 01.02.2012), а также перед ИФНС России N 1 по городу Москве в размере 369 579 руб. 43 коп. (требования включены в реестр определением суда от 03.05.2012).
Таким образом, на момент совершения оспариваемой сделки должник прекратил исполнение части денежных обязательств, что свидетельствует о его неплатежеспособности, и при наличии неисполненных обязательств перед кредиторами реализовал ликвидный актив по заведомо заниженной цене.
Оценив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сделка, совершенная после принятия заявления о признании должника банкротом, была направлена на вывод активов должника, что в условиях неплатежеспособности Потребительского союза "Центр Социальных инвестиций" причинило ущерб кредиторам в виде утраты возможности получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
В связи с изложенным, вывод суда о недействительности оспариваемой сделки обоснован и документально подтвержден, последствия ее недействительности применены судом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А40-79288/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Шуркевича Алексея Васильевича - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.В.БУСАРОВА
Судьи
М.В.КОМОЛОВА
Л.М.БАРАБАНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)