Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что участок был незаконно продан ответчику-1 как земельный участок под объектом недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ИРМ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Железнова О.Ф. Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.Ф.С. - Я. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Чишминского потребительского общества к Ч.Ф.С., Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой удовлетворить.
Признать договор купли-продажи N... от дата земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес Б. и Ч.Ф.С. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес, р.адрес, пер. Приуральский, адрес, и исключить запись о праве собственности Ч.Ф.С. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении встречного иска Ч.Ф.С. к Чишминскому потребительскому общества о прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Чишминское потребительское общество обратилось в суд с иском к Ч.Ф.С., Администрации МР адрес РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой.
Требования мотивированы тем, что дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес (продавец) и Ч.Ф.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером 02..., площадью... кв. м, стоимостью... рублей, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, пер. Приуральский, адрес. Данный земельный участок приобретен Ч.Ф.С. за...% от кадастровой стоимости участка, то есть за... рублей. Участок продан, как земельный участок под объектом недвижимости, находящимся в собственности Ч.Ф.С.
Фактически, объекты недвижимости на указанном земельном участке, принадлежащие Ч.Ф.С. отсутствуют. На данном земельном участке с... года, находится объект недвижимости, принадлежащий Чишминскому потребительскому обществу, а именно склад площадью... кв. м, в котором проведена реконструкция с капитальным ремонтом в... году.
Истец утверждает, что данная сделка является ничтожной вследствие ее несоответствия требованиям закона. Требования нормативных актов Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес соблюдены не были.
Согласно договору аренды земельного участка от дата N... Чишминское потребительское общество арендует земельный участок под кадастровым номером.... Вышеуказанный земельный участок расположен между нежилым строением, номер объекта:... принадлежащий Ч.Ф.С. и спорным земельным участком с кадастровым номером... площадью... кв. м.
Таким образом, нежилое строение, номер объекта:..., принадлежащее Ч.Ф.С. не может быть расположено на спорном участке с кадастровым номером..., площадью... кв. м.
Чишминское потребительское общество просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: РБ, р.адрес от дата заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и Ч.Ф.С. - недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Представитель Ч.Ф.С. - Я. обратился в суд со встречным иском к Чишминскому потребительскому обществу о прекращении права собственности на здание склада и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования мотивированы тем, что на принадлежащим истице земельном участке, с... года находится склад принадлежащий Чишминскому потребительскому обществу. Однако согласно свидетельству о праве собственности на задание от дата, здание приобретено по договору купли-продажи от дата. В материалах дела имеется договор купли-продажи от дата из которого следует, что данное здание принадлежало ПО "Чишминское" на основании свидетельства выданного от дата. Спорный земельный участок принадлежит Ч.Ф.С. с дата на основании договора купли-продажи от дата. Из чего следует, что право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок возникло раньше возникновения права собственности на здание истца и прежнего собственника. На момент приобретения Ч.Ф.С. земельного участка данного объекта с зарегистрированными на него правами как, того требует Закон РФ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" не существовало.
Поскольку прежний собственник не обращался, с каким либо требованием об использовании земельного участка под зданием, соответственно и к Чишминскому потребительскому обществу, не могло перейти какое либо право на использование и предъявление требований на спорный земельный участок.
По ходатайству Чишминского потребительского общества создана межведомственная комиссия. Комиссией установлено, что объект с кадастровым номером... принадлежавший Чишминскому потребительскому обществу, который находился на земельном участке, принадлежащем Ч.Ф.С., полностью уничтожен пожаром.
Во встречном иске ставиться вопрос о прекращении права собственности Чишминского потребительского общества на здание склада по адресу адрес, кадастровый N объекта..., в связи с уничтожением. Запись о праве собственности потребительского общества на здание исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Ф.С. - Я. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что на момент приобретении Ч.Ф.С. земельного участка здания склада с зарегистрированными на него правами потребительского общества, как того требует Закон РФ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", не существовало. Также суд не учел, что объект, принадлежавший Чишминскому потребительскому обществу, полностью уничтожен пожаром.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Чишминского потребительского общества БМР, представителя Ч.Ф.С. - Я., представителя Администрации МР адрес РБ ХИА, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно требованиям ст. 38 ЗК РФ, приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах)
В силу п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года N 808, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать сведения относительно начальной цены предмета торгов или начального размера арендной платы.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любьм заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Судом установлено, что дата между Администрацией МР адрес РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес Б., действующего на основании соглашения, заключенного с главой Администрации МР Чишминский район РБ от дата года и Ч.Ф.С. заключен договор N... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, стоимостью... рублей... копеек, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, адрес В соответствии с пунктом 1.4 договора на земельном участке имеется склад с проходной принадлежащий Ч.Ф.С. на основании договора купли-продажи от дата года.
Согласно заключению комиссии работников адрес, приглашенных специалистов, по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, нежилое строение с кадастровым номером..., либо иное недвижимое имущество, принадлежащее Ч.Ф.С. на земельном участке с кадастровым номером... не находится. На земельном участке находилось нежилое строение с кадастровым номером... уничтоженное при пожаре дата. На земельном участке остался фундамент и обгорелый каркас здания.
На основании зарегистрированного дата договора купли-продажи от дата продавец Потребительское общество "Чишминское" передало покупателю Чишминскому потребительскому обществу нежилое строение общей площадью... кв. метров, кадастровый номер..., расположенное по адресу адрес, ул. адрес.
По данным технического паспорта склад 1957 года постройки, капитальный ремонт произведен в... году.
Из справки от дата за N... выданной Отделением надзорной деятельности адрес РБ МЧС России следует, что дата в складе с кадастровым номером... расположенном на земельной участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, ул. адрес, общей площадью... кв. м, принадлежащем Чишминскому потребительскому обществу произошел пожар, в результате которого склад уничтожен полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ за истцом-ответчиком сохраняются права на земельный участок при условии начала восстановления жилого дома в течение трех лет.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта.
Исходя из пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.
Учитывая, что в гражданском и земельном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие возникшие между сторонами отношения по вопросу о праве пользования истцом частью земельного участка в период восстановления поврежденного здания, суду следовало руководствоваться нормой статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении законодательства, регулирующего сходные отношения.
В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
В связи с изложенным истец, как законный пользователь части земельного участка, обладает правом на ремонт и восстановление здания.
Разрешая спор по существу, правильно применив нормы статей 166, 167, 168 ГК РФ суд первой инстанции законно удовлетворил требование об удовлетворении исковых требований Чишминского потребительского общества о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, поскольку в соответствии с порядком, определенном ЗК РФ, право на приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть приобретено только на торгах (конкурсах, аукционах). Без проведения торгов продан органом самоуправления спорный земельный участок Ч.Ф.С., в случае когда, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит собранным по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Суд первой инстанции также правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления Ч.Ф.С. к Чишминскому потребительскому общества о прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в интересах законности, под которыми применительно к ст. 2, ст. 195 ГПК РФ понимается необходимость устранения неясностей, которые могут возникнуть при исполнении судебного акта, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, исходя из следующего.
В мотивировочной части решения суд признал договор купли-продажи N... от дата земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес ничтожным, и применил последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок, исключил запись о праве собственности Ч.Ф.С. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако применяя условия недействительности сделки, в резолютивной части решения, суд не указал о взыскании с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным дополнить резолютивную часть решения указанием на взыскание с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек.
Апелляционная жалоба не содержит доводов для отмены законного и обоснованного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить, применив последствия недействительности сделки, взыскав с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек
В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5739/2014
Требование: О признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что участок был незаконно продан ответчику-1 как земельный участок под объектом недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33-5739/2014
Судья: ИРМ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Железнова О.Ф. Хакимова А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ч.Ф.С. - Я. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
иск Чишминского потребительского общества к Ч.Ф.С., Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой удовлетворить.
Признать договор купли-продажи N... от дата земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес, заключенный между Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес Б. и Ч.Ф.С. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу: адрес, р.адрес, пер. Приуральский, адрес, и исключить запись о праве собственности Ч.Ф.С. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении встречного иска Ч.Ф.С. к Чишминскому потребительскому общества о прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Чишминское потребительское общество обратилось в суд с иском к Ч.Ф.С., Администрации МР адрес РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой.
Требования мотивированы тем, что дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес (продавец) и Ч.Ф.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, земельного участка с кадастровым номером 02..., площадью... кв. м, стоимостью... рублей, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, пер. Приуральский, адрес. Данный земельный участок приобретен Ч.Ф.С. за...% от кадастровой стоимости участка, то есть за... рублей. Участок продан, как земельный участок под объектом недвижимости, находящимся в собственности Ч.Ф.С.
Фактически, объекты недвижимости на указанном земельном участке, принадлежащие Ч.Ф.С. отсутствуют. На данном земельном участке с... года, находится объект недвижимости, принадлежащий Чишминскому потребительскому обществу, а именно склад площадью... кв. м, в котором проведена реконструкция с капитальным ремонтом в... году.
Истец утверждает, что данная сделка является ничтожной вследствие ее несоответствия требованиям закона. Требования нормативных актов Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес соблюдены не были.
Согласно договору аренды земельного участка от дата N... Чишминское потребительское общество арендует земельный участок под кадастровым номером.... Вышеуказанный земельный участок расположен между нежилым строением, номер объекта:... принадлежащий Ч.Ф.С. и спорным земельным участком с кадастровым номером... площадью... кв. м.
Таким образом, нежилое строение, номер объекта:..., принадлежащее Ч.Ф.С. не может быть расположено на спорном участке с кадастровым номером..., площадью... кв. м.
Чишминское потребительское общество просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: РБ, р.адрес от дата заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и Ч.Ф.С. - недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Представитель Ч.Ф.С. - Я. обратился в суд со встречным иском к Чишминскому потребительскому обществу о прекращении права собственности на здание склада и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Требования мотивированы тем, что на принадлежащим истице земельном участке, с... года находится склад принадлежащий Чишминскому потребительскому обществу. Однако согласно свидетельству о праве собственности на задание от дата, здание приобретено по договору купли-продажи от дата. В материалах дела имеется договор купли-продажи от дата из которого следует, что данное здание принадлежало ПО "Чишминское" на основании свидетельства выданного от дата. Спорный земельный участок принадлежит Ч.Ф.С. с дата на основании договора купли-продажи от дата. Из чего следует, что право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок возникло раньше возникновения права собственности на здание истца и прежнего собственника. На момент приобретения Ч.Ф.С. земельного участка данного объекта с зарегистрированными на него правами как, того требует Закон РФ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" не существовало.
Поскольку прежний собственник не обращался, с каким либо требованием об использовании земельного участка под зданием, соответственно и к Чишминскому потребительскому обществу, не могло перейти какое либо право на использование и предъявление требований на спорный земельный участок.
По ходатайству Чишминского потребительского общества создана межведомственная комиссия. Комиссией установлено, что объект с кадастровым номером... принадлежавший Чишминскому потребительскому обществу, который находился на земельном участке, принадлежащем Ч.Ф.С., полностью уничтожен пожаром.
Во встречном иске ставиться вопрос о прекращении права собственности Чишминского потребительского общества на здание склада по адресу адрес, кадастровый N объекта..., в связи с уничтожением. Запись о праве собственности потребительского общества на здание исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Ф.С. - Я. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что на момент приобретении Ч.Ф.С. земельного участка здания склада с зарегистрированными на него правами потребительского общества, как того требует Закон РФ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", не существовало. Также суд не учел, что объект, принадлежавший Чишминскому потребительскому обществу, полностью уничтожен пожаром.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Чишминского потребительского общества БМР, представителя Ч.Ф.С. - Я., представителя Администрации МР адрес РБ ХИА, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно требованиям ст. 38 ЗК РФ, приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах)
В силу п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года N 808, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать сведения относительно начальной цены предмета торгов или начального размера арендной платы.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любьм заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЗК РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Судом установлено, что дата между Администрацией МР адрес РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес Б., действующего на основании соглашения, заключенного с главой Администрации МР Чишминский район РБ от дата года и Ч.Ф.С. заключен договор N... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, стоимостью... рублей... копеек, расположенного по адресу: адрес, р.адрес, адрес В соответствии с пунктом 1.4 договора на земельном участке имеется склад с проходной принадлежащий Ч.Ф.С. на основании договора купли-продажи от дата года.
Согласно заключению комиссии работников адрес, приглашенных специалистов, по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес, нежилое строение с кадастровым номером..., либо иное недвижимое имущество, принадлежащее Ч.Ф.С. на земельном участке с кадастровым номером... не находится. На земельном участке находилось нежилое строение с кадастровым номером... уничтоженное при пожаре дата. На земельном участке остался фундамент и обгорелый каркас здания.
На основании зарегистрированного дата договора купли-продажи от дата продавец Потребительское общество "Чишминское" передало покупателю Чишминскому потребительскому обществу нежилое строение общей площадью... кв. метров, кадастровый номер..., расположенное по адресу адрес, ул. адрес.
По данным технического паспорта склад 1957 года постройки, капитальный ремонт произведен в... году.
Из справки от дата за N... выданной Отделением надзорной деятельности адрес РБ МЧС России следует, что дата в складе с кадастровым номером... расположенном на земельной участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, ул. адрес, общей площадью... кв. м, принадлежащем Чишминскому потребительскому обществу произошел пожар, в результате которого склад уничтожен полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ за истцом-ответчиком сохраняются права на земельный участок при условии начала восстановления жилого дома в течение трех лет.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Следовательно, собственник такого объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимой для обслуживания и восстановления объекта.
Исходя из пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.
Учитывая, что в гражданском и земельном законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие возникшие между сторонами отношения по вопросу о праве пользования истцом частью земельного участка в период восстановления поврежденного здания, суду следовало руководствоваться нормой статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении законодательства, регулирующего сходные отношения.
В силу статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
В связи с изложенным истец, как законный пользователь части земельного участка, обладает правом на ремонт и восстановление здания.
Разрешая спор по существу, правильно применив нормы статей 166, 167, 168 ГК РФ суд первой инстанции законно удовлетворил требование об удовлетворении исковых требований Чишминского потребительского общества о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, поскольку в соответствии с порядком, определенном ЗК РФ, право на приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть приобретено только на торгах (конкурсах, аукционах). Без проведения торгов продан органом самоуправления спорный земельный участок Ч.Ф.С., в случае когда, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ей.
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит собранным по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Суд первой инстанции также правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления Ч.Ф.С. к Чишминскому потребительскому общества о прекращении права собственности и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, в интересах законности, под которыми применительно к ст. 2, ст. 195 ГПК РФ понимается необходимость устранения неясностей, которые могут возникнуть при исполнении судебного акта, судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, исходя из следующего.
В мотивировочной части решения суд признал договор купли-продажи N... от дата земельного участка с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес ничтожным, и применил последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения право собственности Ч.Ф.С. на земельный участок, исключил запись о праве собственности Ч.Ф.С. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако применяя условия недействительности сделки, в резолютивной части решения, суд не указал о взыскании с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным дополнить резолютивную часть решения указанием на взыскание с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек.
Апелляционная жалоба не содержит доводов для отмены законного и обоснованного решения.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить, применив последствия недействительности сделки, взыскав с Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в пользу Ч.Ф.С. сумму оплаты стоимости земельного участка в размере... рублей... копеек
В остальной части решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)