Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Г.Л.Паньковой,
судей Ю.А.Голубцовой, Т.Л.Зелениной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
от истца - ОАО "Банк УралСиб": не явились,
от ответчиков: 1. ООО "СпецТорг": не явились,
2. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области: не явились,
от третьих лиц: 1. ООО "Инсайт": не явились,
2. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевской И.О.: не явились,
3. Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 26 февраля 2014 года
по делу N А60-34492/2013,
принятое судьей Е.Л.Невмерухой,
по иску Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецТорг" (ОГРН 1116670031444, ИНН 66703616973), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" (ОГРН 1036605197749, ИНН 6674113629), судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области
о признании торгов недействительными,
установил:
Открытое акционерное общество Банк "УралСиб" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройТорг", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительными первых публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО "ТехСтройТорг" 09.07.2013 года.
Также истец просит признать недействительными повторные публичные торги по реализации указанного заложенного недвижимого имущества и обязать организатора торгов ТУ Росимущество/ООО "ТехСтройТорг" провести первые публичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества, на которые обращено взыскание решением суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000,00 рублей,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800,00 рублей,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 рублей.
Определением от 18.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Управление ФССП по Свердловской области Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Свердловской области.
В порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ТехСтройТорг" на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "СпецТорг".
Определением от 17.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Инсайт".
Решением суда от 26 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными первые публичные торги, проведенные 09.07.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
-нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО "ТехСтройТорг" 09.07.2013 года.
Признаны недействительными повторные публичные торги, проведенные 07.08.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу открытого акционерного общества Банк "УралСиб" взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. С общества с ограниченной ответственностью "СпецТорг" в пользу открытого акционерного общества Банк "УралСиб" взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.
Ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее также Управление), с решением суда от 26 февраля 2014 года не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать. Как указывает ответчик в апелляционной жалобе, в решении судом не отражено, что первоначальная продажная стоимость включает в себя сумму налога на добавленную стоимость. Управление, как организатор торгов, объединил в один лот объекты недвижимости и право аренды правомерно, так как в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ судьба земельного участка следует за судьбой объектов недвижимости, а поскольку договор аренды заключен на единое землепользование и выставлен единым лотом, то и объекты недвижимости продавались единым лотом.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также указал на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества (как на первых публичных, так и на повторных публичных торгах), переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя. Организатор торгов неправомерно объединил недвижимое имущество, подлежащее реализации, тремя лотами в единый лот, тем самым ограничив круг потенциальных покупателей, переложив риск нереализации одного из объектов недвижимого имущества на другие объекты.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбург от 27.07.2012 (мотивированное решение изготовлено 01.08.2010) по делу N 2-977/2012 частично удовлетворены требования ОАО "УРАЛСИБ" и с ООО "Инсайт", ЗАО "САРЭТ-СИБИРЬ", ЗАО "ПЦ УПС", Пермякова Виктора Михайловича, Пермякова Максима Викторовича солидарно взыскана сумма долга по договору N 2400-021/00033 о предоставлении кредитной линии в размере 32 128 424 руб. 04 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт":
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000 руб.
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800 руб.
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 руб.
Всего обращено взыскание на имущество стоимостью 54 064 000 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 18-21).
На основании указанного решения 26.10.2012 выдан исполнительный лист серии ВС N 018939983 (т. 1, л.д. 30-34).
06.11.2012 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области О.И. Могилевской на основании указанного исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N 14866/12/62/66 (т. 1, л.д. 128-129).
17.12.2012 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего заложенного имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 19 224 000 руб.,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 16 400 800 руб.,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17 принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 18 439 200 руб. (т. 1, л.д. 153-155).
06.05.2013 Управлением обществу с ограниченной ответственностью "СпецТорг" направлено поручение N АР-6076/09 на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов (т. 1, л.д. 66).
22.06.2013 в "Областной газете" было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 70 - часть здания (помещения 48-54, 60-68, 72-74) литер А площадью 185,1 кв. м; нежилые помещения, расположенные в строении литер А (помещения N 21-25, 27-46, 55, 71) площадью 271,1 кв. м; право аренды земельного участка 3 816 кв. м, адрес объектов: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64/ ул. Марии Авейде, 17, начальная цена 63 795 520 руб. с учетом НДС (18%), задаток 3 170 000 руб.
Согласно протоколу N 62-155/13-70-2 от 09.07.2013 на участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся, о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области О.И.Могилевской был направлен отчет АР-9234/09 от 09.07.2013 (т. 1, л.д. 63, 62).
18.07.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области О.И. Могилевской вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, в соответствии с которым на заложенное имущество:
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена была снижена до суммы 16 340 400 руб.,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена была снижена до суммы 13 940 680 руб.,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17. Начальная продажная цена была снижена до суммы 15 673 320 руб. (т. 1, л.д. 156-157).
26.07.2013 в "Областной газете" опубликовано извещение о реализации с публичных торгов указанного имущества - лот N 36 - часть здания (помещения 48-54, 60-68, 72-74) литер А площадью 185,1 кв. м; нежилые помещения, расположенные в строении литер А (помещения N 21-25, 27-46, 55, 71) площадью 271,1 кв. м; право аренды земельного участка 3816 кв. м, адрес объектов: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, 17, начальная цена 54 226 192 руб. с учетом НДС (18%), задаток 2 199 000 руб.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся, что следует из протокола N 62-155/13-36-2 от 07.08.2013, о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области О.И.Могилевской направлен отчет АР-10455/09 от 08.08.2013 (т. 1, л.д. 59, 57).
Истец, ссылаясь на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества, как на первых публичных, так и на повторных публичных торгах, переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя, неправомерно объединил недвижимое имущество, подлежащее реализации, тремя лотами в единый лот, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Правила статей 447 и 448 ГК РФ предусматривают общие положения о торгах, организации и порядке их проведения.
Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Статьей 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1 указанной статьи).
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2 ст. 93 указанного Закона).
Как указывалось ранее, начальная цена продажи заложенного имущества определена вступившим в законную силу решением суда в размере 54 064 000 руб. 00 коп.
Вместе с тем, как правильно установлено судом первой инстанции, согласно публикации от 22.06.2013 на торги передано недвижимое имуществ, объединенное в один лот (лот N 70), стоимость данного имущества установлена в размере 63 795 520 рублей, то есть на 18% выше стоимости, указанной в решении суда в размере 54 064 000 руб. 00 коп. и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника.
Кроме того, как правильно установлено судом первой инстанции, в связи с тем, что первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок, судебным приставом было произведено снижение начальной цены имущества на 15%, однако, снижение цены имущества до 54 226 192 руб. было произведено судебным приставом не с суммы, установленной в решении суда и равной 54 064 000 руб. 00 коп., а суммы, установленной организатором торгов в размере 63 795 520 руб., которая неправомерно была определена с учетом прибавленной суммы НДС 18% к сумме, установленной решением суда.
Поскольку начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда, она не может указываться иной при проведении торгов.
В соответствии с п. 4 ст. 161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
Пунктом 1 ст. 24 НК РФ предусмотрено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
В связи с этим при реализации имущества во исполнение судебного решения, вынесенного в отношении лица, не являющегося плательщиком НДС, уполномоченные лица, осуществляющие реализацию такого имущества, налоговыми агентами не являются и, соответственно, на них обязанность удерживать и перечислять в бюджет НДС не возлагается.
ООО "Инсайт" находится на упрощенной системе налогообложения, что подтверждается справкой от 26.08.2013 (т. 1, л.д. 133), уведомлением ИФНС от 07.03.2013 (т. 1, л.д. 134), следовательно, реализация его имущества, в том числе в рамках исполнительного производства, не облагается НДС.
Таким образом, указание начальной продажной цены имущества с учетом НДС при проведении первых торгов, а также уменьшение цены при проведении повторных торгов является неправомерным.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что у организаторов торгов не имелось правовых оснований для объединения трех разных лотов в извещениях в один лот, поскольку объектом данных лотов являлись самостоятельные объекты недвижимости и право аренды.
Ссылка ответчика в рассматриваемом случае на статьи 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ несостоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм права.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно действия организатора торгов по увеличению начальной продажной цены имущества признаны нарушающими установленную законодательством процедуру реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о признании недействительными первых публичных торгов, проведенных 09.07.2013, и повторных публичных торгов, проведенных 07.08.2013, по реализации вышеуказанного заложенного имущества.
Следует отметить, что требования истца об обязании ответчиков провести первые публичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества, на которые обращено взыскание решением суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно с установлением правильной начальной продажной стоимости заложенного имущества, правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку в силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Однако в данном случае договора заключено не было, следовательно, основания для применения последствий недействительности торгов отсутствуют, а требования об обязании провести первые и повторные публичные торги к последствиям недействительности торгов не относятся.
Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2013 по делу N А60-35081/2013 ООО "Инсайт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Суд апелляционной инстанции считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ и не могут являться основанием для отмены судебного акта.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта на основании ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 по делу N А60-34492/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.05.2014 N 17АП-4621/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А60-34492/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2014 г. N 17АП-4621/2014-ГК
Дело N А60-34492/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 мая 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Г.Л.Паньковой,
судей Ю.А.Голубцовой, Т.Л.Зелениной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
от истца - ОАО "Банк УралСиб": не явились,
от ответчиков: 1. ООО "СпецТорг": не явились,
2. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области: не явились,
от третьих лиц: 1. ООО "Инсайт": не явились,
2. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевской И.О.: не явились,
3. Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области: не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 26 февраля 2014 года
по делу N А60-34492/2013,
принятое судьей Е.Л.Невмерухой,
по иску Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190, ИНН 0274062111)
к Обществу с ограниченной ответственностью "СпецТорг" (ОГРН 1116670031444, ИНН 66703616973), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ИНСАЙТ" (ОГРН 1036605197749, ИНН 6674113629), судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области
о признании торгов недействительными,
установил:
Открытое акционерное общество Банк "УралСиб" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТехСтройТорг", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительными первых публичных торгов по реализации заложенного недвижимого имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО "ТехСтройТорг" 09.07.2013 года.
Также истец просит признать недействительными повторные публичные торги по реализации указанного заложенного недвижимого имущества и обязать организатора торгов ТУ Росимущество/ООО "ТехСтройТорг" провести первые публичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества, на которые обращено взыскание решением суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000,00 рублей,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800,00 рублей,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 рублей.
Определением от 18.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления УФССП по Свердловской области Могилевская И.О., Управление ФССП по Свердловской области Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Свердловской области.
В порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ТехСтройТорг" на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "СпецТорг".
Определением от 17.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Инсайт".
Решением суда от 26 февраля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными первые публичные торги, проведенные 09.07.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
-нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, проведенные ООО "ТехСтройТорг" 09.07.2013 года.
Признаны недействительными повторные публичные торги, проведенные 07.08.2013, по реализации следующего заложенного недвижимого имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу открытого акционерного общества Банк "УралСиб" взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб. С общества с ограниченной ответственностью "СпецТорг" в пользу открытого акционерного общества Банк "УралСиб" взыскано в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 руб.
Ответчик, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее также Управление), с решением суда от 26 февраля 2014 года не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать. Как указывает ответчик в апелляционной жалобе, в решении судом не отражено, что первоначальная продажная стоимость включает в себя сумму налога на добавленную стоимость. Управление, как организатор торгов, объединил в один лот объекты недвижимости и право аренды правомерно, так как в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ судьба земельного участка следует за судьбой объектов недвижимости, а поскольку договор аренды заключен на единое землепользование и выставлен единым лотом, то и объекты недвижимости продавались единым лотом.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также указал на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества (как на первых публичных, так и на повторных публичных торгах), переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя. Организатор торгов неправомерно объединил недвижимое имущество, подлежащее реализации, тремя лотами в единый лот, тем самым ограничив круг потенциальных покупателей, переложив риск нереализации одного из объектов недвижимого имущества на другие объекты.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбург от 27.07.2012 (мотивированное решение изготовлено 01.08.2010) по делу N 2-977/2012 частично удовлетворены требования ОАО "УРАЛСИБ" и с ООО "Инсайт", ЗАО "САРЭТ-СИБИРЬ", ЗАО "ПЦ УПС", Пермякова Виктора Михайловича, Пермякова Максима Викторовича солидарно взыскана сумма долга по договору N 2400-021/00033 о предоставлении кредитной линии в размере 32 128 424 руб. 04 коп., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт":
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25,27-46,55,71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 19 224 000 руб.
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость 16 400 800 руб.
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, установлена начальная продажная стоимость в размере 18 439 200,00 руб.
Всего обращено взыскание на имущество стоимостью 54 064 000 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 18-21).
На основании указанного решения 26.10.2012 выдан исполнительный лист серии ВС N 018939983 (т. 1, л.д. 30-34).
06.11.2012 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области О.И. Могилевской на основании указанного исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N 14866/12/62/66 (т. 1, л.д. 128-129).
17.12.2012 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию в открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующего заложенного имущества:
- нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,10 кв. м, назначение - нежилое; номер на плане: помещения 1-го этажа N 21-25, 27-46, 55, 71; инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\013; кадастровый (условный) номер 66-66-01/017/2006-066; расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 19 224 000 руб.,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 16 400 800 руб.,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17 принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена 18 439 200 руб. (т. 1, л.д. 153-155).
06.05.2013 Управлением обществу с ограниченной ответственностью "СпецТорг" направлено поручение N АР-6076/09 на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов (т. 1, л.д. 66).
22.06.2013 в "Областной газете" было опубликовано извещение о реализации с публичных торгов имущества - лот N 70 - часть здания (помещения 48-54, 60-68, 72-74) литер А площадью 185,1 кв. м; нежилые помещения, расположенные в строении литер А (помещения N 21-25, 27-46, 55, 71) площадью 271,1 кв. м; право аренды земельного участка 3 816 кв. м, адрес объектов: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64/ ул. Марии Авейде, 17, начальная цена 63 795 520 руб. с учетом НДС (18%), задаток 3 170 000 руб.
Согласно протоколу N 62-155/13-70-2 от 09.07.2013 на участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся, о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области О.И.Могилевской был направлен отчет АР-9234/09 от 09.07.2013 (т. 1, л.д. 63, 62).
18.07.2013 судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области О.И. Могилевской вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, в соответствии с которым на заложенное имущество:
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена была снижена до суммы 16 340 400 руб.,
- часть здания (Литер А), назначение - нежилое, общей площадью 185,1 кв. м, номер на плане: 1 этаж - помещения N 48-54, 60-68, 72-74, инвентарный номер 1\\4815\\А\\21\\1\\009; кадастровый (условный) номер 66:01/01:00:886:64:11; расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17, принадлежащее на праве собственности ООО "Инсайт". Начальная продажная цена была снижена до суммы 13 940 680 руб.,
- право аренды земельного участка, общей площадью 3 816 кв. м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкцию части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, д. 17. Начальная продажная цена была снижена до суммы 15 673 320 руб. (т. 1, л.д. 156-157).
26.07.2013 в "Областной газете" опубликовано извещение о реализации с публичных торгов указанного имущества - лот N 36 - часть здания (помещения 48-54, 60-68, 72-74) литер А площадью 185,1 кв. м; нежилые помещения, расположенные в строении литер А (помещения N 21-25, 27-46, 55, 71) площадью 271,1 кв. м; право аренды земельного участка 3816 кв. м, адрес объектов: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 64 / ул. Марии Авейде, 17, начальная цена 54 226 192 руб. с учетом НДС (18%), задаток 2 199 000 руб.
На участие в аукционе не было подано ни одной заявки, аукцион был признан несостоявшимся, что следует из протокола N 62-155/13-36-2 от 07.08.2013, о чем судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Свердловской области О.И.Могилевской направлен отчет АР-10455/09 от 08.08.2013 (т. 1, л.д. 59, 57).
Истец, ссылаясь на то, что организатор торгов неправомерно установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества, как на первых публичных, так и на повторных публичных торгах, переданного на реализацию, на 18% выше стоимости, указанной в решении суда и в постановлении судебного пристава-исполнителя, неправомерно объединил недвижимое имущество, подлежащее реализации, тремя лотами в единый лот, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Правила статей 447 и 448 ГК РФ предусматривают общие положения о торгах, организации и порядке их проведения.
Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В силу п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Статьей 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1 указанной статьи).
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2 ст. 93 указанного Закона).
Как указывалось ранее, начальная цена продажи заложенного имущества определена вступившим в законную силу решением суда в размере 54 064 000 руб. 00 коп.
Вместе с тем, как правильно установлено судом первой инстанции, согласно публикации от 22.06.2013 на торги передано недвижимое имуществ, объединенное в один лот (лот N 70), стоимость данного имущества установлена в размере 63 795 520 рублей, то есть на 18% выше стоимости, указанной в решении суда в размере 54 064 000 руб. 00 коп. и в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника.
Кроме того, как правильно установлено судом первой инстанции, в связи с тем, что первые торги не состоялись по причине отсутствия заявок, судебным приставом было произведено снижение начальной цены имущества на 15%, однако, снижение цены имущества до 54 226 192 руб. было произведено судебным приставом не с суммы, установленной в решении суда и равной 54 064 000 руб. 00 коп., а суммы, установленной организатором торгов в размере 63 795 520 руб., которая неправомерно была определена с учетом прибавленной суммы НДС 18% к сумме, установленной решением суда.
Поскольку начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется решением суда, она не может указываться иной при проведении торгов.
В соответствии с п. 4 ст. 161 НК РФ при реализации на территории Российской Федерации имущества, реализуемого по решению суда, налоговая база определяется исходя из цены реализуемого имущества (ценностей), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров). В этом случае налоговыми агентами признаются органы, организации или индивидуальные предприниматели, уполномоченные осуществлять реализацию указанного имущества.
Пунктом 1 ст. 24 НК РФ предусмотрено, что налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
В связи с этим при реализации имущества во исполнение судебного решения, вынесенного в отношении лица, не являющегося плательщиком НДС, уполномоченные лица, осуществляющие реализацию такого имущества, налоговыми агентами не являются и, соответственно, на них обязанность удерживать и перечислять в бюджет НДС не возлагается.
ООО "Инсайт" находится на упрощенной системе налогообложения, что подтверждается справкой от 26.08.2013 (т. 1, л.д. 133), уведомлением ИФНС от 07.03.2013 (т. 1, л.д. 134), следовательно, реализация его имущества, в том числе в рамках исполнительного производства, не облагается НДС.
Таким образом, указание начальной продажной цены имущества с учетом НДС при проведении первых торгов, а также уменьшение цены при проведении повторных торгов является неправомерным.
Кроме того, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что у организаторов торгов не имелось правовых оснований для объединения трех разных лотов в извещениях в один лот, поскольку объектом данных лотов являлись самостоятельные объекты недвижимости и право аренды.
Ссылка ответчика в рассматриваемом случае на статьи 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ несостоятельна, поскольку основана на неверном толковании норм права.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно действия организатора торгов по увеличению начальной продажной цены имущества признаны нарушающими установленную законодательством процедуру реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
При изложенных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о признании недействительными первых публичных торгов, проведенных 09.07.2013, и повторных публичных торгов, проведенных 07.08.2013, по реализации вышеуказанного заложенного имущества.
Следует отметить, что требования истца об обязании ответчиков провести первые публичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества, на которые обращено взыскание решением суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно с установлением правильной начальной продажной стоимости заложенного имущества, правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения, поскольку в силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Однако в данном случае договора заключено не было, следовательно, основания для применения последствий недействительности торгов отсутствуют, а требования об обязании провести первые и повторные публичные торги к последствиям недействительности торгов не относятся.
Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2013 по делу N А60-35081/2013 ООО "Инсайт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Суд апелляционной инстанции считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ и не могут являться основанием для отмены судебного акта.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые явились бы основанием для отмены судебного акта на основании ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.02.2014 по делу N А60-34492/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Л.ПАНЬКОВА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)