Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.01.2015 N 05АП-14212/2014 ПО ДЕЛУ N А24-2943/2014

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. N 05АП-14212/2014

Дело N А24-2943/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 13 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 января 2015 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.Б. Култышева,
судей А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебова,
при ведении протокола помощником судьи Е.Ю. Федосенко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тимонс",
апелляционное производство N 05АП-14212/2014
на решение от 24.09.2014 судьи Д.А. Никулина
по делу N А24-2943/2014 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Тимонс" (ИНН 4101020530, ОГРН 1024101033549)
о расторжении договора и обязании освободить земельный участок,
при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью компания "Тимонс" (далее - общество) с требованиями: о расторжении договора аренды земельного участка N 116/11 от 15.12.2011; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010119:312, площадью 2,780 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, д. 83 (далее - спорный участок), занимаемый временным объектом (объектом некапитального строительства) автостоянкой гостевого транспорта и передать земельный участок свободным от имущества, по акту приема-передачи, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения обязанности, возложенной судом, предоставить право освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:010119:312 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 24.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Камчатского края от 24.09.2014 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик не получал копии определения о принятии искового производства и назначении судебного заседания, в связи с чем не имел возможности направить представителя и представить письменные возражения на иск. Кроме того, у ответчика имеются договорные отношения, связанные с хранением автомобилей третьими лицами, которые должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, поскольку судебным решением затрагиваются их интересы.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от департамента поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 15.12.2011 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента (арендодатель) и ООО компания "Тимонс" (арендатор), на основании Постановления администрации Петропавловска-Камчатского городского округа N 3166 от 02.12.2011, заключен договор аренды земельного участка N 116/11, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 19:312, площадью 0,2780 га - 2,780 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, д. 83, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации автостоянки, фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта некапитального строительства) - автостоянка гостевого транспорта (пункт 1.1 договора).
В силу пункта 1.4 договора пункт 1.1. такового имеет силу передаточного акта.
Сторонами определен срок действия договора с 15.12.2011 до 14.12.2014 (пункт 2.1 договора).
В силу пункта 3.10 договора, по окончании срока действия договора, при незаключении нового договора аренды земельного участка, в случае досрочного расторжения настоящего договора осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в десятидневный срок и сдать Участок по акту приема-передачи арендодателю.
В случае предстоящего строительства, в районе предоставленного в аренду земельного участка. Договор аренды подлежит расторжению с даты, указанной в соглашении о расторжении договора, направленном арендодателем арендатору (пункт 3.11 договора).
Договор аренды земельного участка N 116/11 от 15.12.2011 зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 20.02.2013.
Протоколом совещания у заместителя Главы администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - председателя Комитета городского хозяйства администрации Петропавловск - Камчатского городского округа от 17.02.2014 Департаменту поручено инициировать расторжение договорных отношений с арендатором земельного участка, предоставленного для размещения автостоянки по проспекту Циолковского и сформировать земельный участок для устройства внутриквартальной автомобильной дороги по проспекту Циолковского.
Постановлением администрации Петропавловск - Камчатского городского округа от 23.05.2014 N 1207 утверждены схемы расположения земельных участков N 27, N 28 от 24.02.2014 в отношении земельных участков, расположенных по проспекту Циолковского в г. Петропавловске - Камчатском.
Согласно указанных схем земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 19:312, предоставленный ООО компания "Тимонс" для эксплуатации временного объекта (некапитального строительства) автостоянки, попадает в границы формируемого земельного участка для устройства внутриквартальной автомобильной дороги по проспекту Циолковского.
Письмом от 13.03.2014 N 01-08-01/1312/14 Департамент уведомил ответчика о том, что в районе предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 19:312 попадает в границы участка, предусмотренного для формирования внутриквартальной автомобильной дороги к строящимся объектам "Дворец бракосочетания", "Камчатский театр кукол" и предложил в соответствии с пунктом 3.11 договора аренда земельного участка в добровольном порядке расторгнуть договор аренды с 01.05.2014 и передать участок по акту приема-передачи.
Требование Департамента ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения последнего в суд.
Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случаях предусмотренных договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Судом первой инстанции на основании правовой позиции Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012. верно применены положения части 5 статьи 70 АПК РФ в части ее распространения на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ, поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что возражений по существу рассматриваемых требований апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования о расторжении договора аренды земельного участка N 116/11 от 15.12.2011 на основании приведенных норм права.
Также судом первой инстанции обоснованно применены положения статьи 301 ГК РФ, разъяснения пункта 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, правомерно удовлетворено требование истца об обязании освободить спорный земельный участок, занимаемый временным объектом (объектом некапитального строительства) автостоянкой гостевого транспорта и передать земельный участок свободным от имущества, по акту приема-передачи, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Довод апеллянта о его не извещении относительно рассмотрения дела отклоняется в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В материалы дела представлены уведомления о получении ответчиком определений от 30.06.2014 о принятии искового заявления и от 19.08.2014 о назначении судебного заседания.
Кроме того, в материалах дела имеется направленное апеллянтом 19.08.2014 возражение против перехода в судебное заседание, что подтверждает наличие у ответчика информации о начавшемся процессе.
При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что общество было надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.
Довод о необходимости привлечения третьих лиц не принимается коллегией во внимание, поскольку апеллянт не указывает, права каких конкретно лиц затрагиваются вынесенным судебным актом, в чем именно состоит нарушение прав указанных лиц.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 24.09.2014 по делу N А24-2943/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий
С.Б.КУЛТЫШЕВ

Судьи
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Д.А.ГЛЕБОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)