Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судья: Андрюшина Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Забелиной О.А., Курлаевой Л.И.,
при секретаре П.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по исковому заявлению Д. к М. о восстановлении границы земельного участка, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости,
по апелляционной жалобе Д. на решение Ливенского районного суда Орловской области от 28 января 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д. к М. о восстановлении границы земельного участка, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости отказать".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя Д. по ордеру адвоката Анисимова А.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения М., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
Д. обратилась в суд иском к М. о восстановлении границы земельного участка.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ее родителям.
Границы земельного участка были определены при жизни родителей 25.01.1999.
Решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013 за ней признано право собственности на земельный участок площадью 1969 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе оформления документов на земельный участок ей стало известно о том, что часть участка захвачена М.
По указанным основаниям просила суд о восстановлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 12.11.2013 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области.
В связи с изложенным, с учетом уточнения требования, просила суд о восстановлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений о границах данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 25.11.2013 к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГУП ОО "МБТИ" и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 23.01.2013 к участию в деле в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Ливны.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении требований.
Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
В частности, спорный земельный участок имеет адрес <адрес>.
Полагает, что границы ее земельного участка были определены и кадастровый инженер должен был это установить и согласовать границы спорного земельного участка с истцом, однако этого не сделал.
Также ссылается, что является правообладателем домовладения и земельного участка по указанному адресу с 17.10.2012, то есть с момента смерти ее матери.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу положений ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости").
Как усматривается из материалов дела, решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013 за Д. признано право собственности на земельный участок площадью 1969 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м на основании постановления главы <адрес> N от <дата> является М. - ответчик по настоящему делу.
Схема расположения данного земельного участка с присвоением ему указанного адреса была утверждена постановлением главы города Ливны N от 14.03.2012.
17.04.2012 изготовлен межевой план данного земельного участка, на основании которого сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Сведения, имевшиеся в публичной кадастровой карте на момент выделения ответчику земельного участка площадью 400 кв. м, не содержат данных о местоположении земельного участка истца (л.д. 83). Как следствие, не имелось оснований для согласования границ вновь образованного земельного участка М. с другими землепользователями, в том числе с Д.
09.07.2012 между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны и М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м, цена которого составила <...> рублей. Земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи от 24.07.2012.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что межевание земельного участка, предоставленного М., произведено без согласия Д., что привело к наложению выделенного ответчику участка на участок истца.
Для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
Как следует из материалов дела, право собственности Д. на земельный участок площадью 1969 к. в.м, N <адрес> признано решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013. Данных о постановке земельного участка указанной площадью на кадастровый учет в материалах дела не имеется.
Сведения о фактическом использовании истцом земельного участка площадью 1963 кв. м без документального подтверждения прав, отраженные в техническом паспорте на жилой <адрес> по состоянию на 1999 г. (л.д. 6 - 7), не доказывают факта выделения истцу или ее правопредшественникам участка указанной площади, закрепления его на местности и установления границ.
Таким образом, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных доказательств точного местонахождения земельного участка площадью 1969 кв. м, сведений о закреплении на местности его границ не имеется, следовательно, установить факт нарушения прав истца, как собственника земельного участка, не представляется возможным. К такому выводу обоснованно пришел суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и оценкой представленных доказательств, с которую судебная коллегия находит правильной, отвечающей требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 28 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-766
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. по делу N 33-766
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судья: Андрюшина Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.,
судей Забелиной О.А., Курлаевой Л.И.,
при секретаре П.,
в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по исковому заявлению Д. к М. о восстановлении границы земельного участка, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости,
по апелляционной жалобе Д. на решение Ливенского районного суда Орловской области от 28 января 2014 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Д. к М. о восстановлении границы земельного участка, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка и исключении сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости отказать".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., объяснения представителя Д. по ордеру адвоката Анисимова А.Н., поддержавшего доводы жалобы, возражения М., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,
установила:
Д. обратилась в суд иском к М. о восстановлении границы земельного участка.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ее родителям.
Границы земельного участка были определены при жизни родителей 25.01.1999.
Решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013 за ней признано право собственности на земельный участок площадью 1969 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе оформления документов на земельный участок ей стало известно о том, что часть участка захвачена М.
По указанным основаниям просила суд о восстановлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 12.11.2013 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области.
В связи с изложенным, с учетом уточнения требования, просила суд о восстановлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным межевания и межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений о границах данного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 25.11.2013 к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ГУП ОО "МБТИ" и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Орловской области.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 23.01.2013 к участию в деле в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Ливны.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении требований.
Считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
В частности, спорный земельный участок имеет адрес <адрес>.
Полагает, что границы ее земельного участка были определены и кадастровый инженер должен был это установить и согласовать границы спорного земельного участка с истцом, однако этого не сделал.
Также ссылается, что является правообладателем домовладения и земельного участка по указанному адресу с 17.10.2012, то есть с момента смерти ее матери.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно пункту 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу положений ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости").
Как усматривается из материалов дела, решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013 за Д. признано право собственности на земельный участок площадью 1969 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м на основании постановления главы <адрес> N от <дата> является М. - ответчик по настоящему делу.
Схема расположения данного земельного участка с присвоением ему указанного адреса была утверждена постановлением главы города Ливны N от 14.03.2012.
17.04.2012 изготовлен межевой план данного земельного участка, на основании которого сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Сведения, имевшиеся в публичной кадастровой карте на момент выделения ответчику земельного участка площадью 400 кв. м, не содержат данных о местоположении земельного участка истца (л.д. 83). Как следствие, не имелось оснований для согласования границ вновь образованного земельного участка М. с другими землепользователями, в том числе с Д.
09.07.2012 между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны и М. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв. м, цена которого составила <...> рублей. Земельный участок был передан покупателю по акту приема-передачи от 24.07.2012.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что межевание земельного участка, предоставленного М., произведено без согласия Д., что привело к наложению выделенного ответчику участка на участок истца.
Для признания земельного участка объектом земельных отношений необходимо, чтобы он был индивидуализирован, а именно, должны быть определены его размер, границы и местоположение.
Как следует из материалов дела, право собственности Д. на земельный участок площадью 1969 к. в.м, N <адрес> признано решением Ливенского районного суда Орловской области от 10.07.2013. Данных о постановке земельного участка указанной площадью на кадастровый учет в материалах дела не имеется.
Сведения о фактическом использовании истцом земельного участка площадью 1963 кв. м без документального подтверждения прав, отраженные в техническом паспорте на жилой <адрес> по состоянию на 1999 г. (л.д. 6 - 7), не доказывают факта выделения истцу или ее правопредшественникам участка указанной площади, закрепления его на местности и установления границ.
Таким образом, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных доказательств точного местонахождения земельного участка площадью 1969 кв. м, сведений о закреплении на местности его границ не имеется, следовательно, установить факт нарушения прав истца, как собственника земельного участка, не представляется возможным. К такому выводу обоснованно пришел суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и оценкой представленных доказательств, с которую судебная коллегия находит правильной, отвечающей требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Ливенского районного суда Орловской области от 28 января 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)