Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от садоводческого некоммерческого товарищества "Форум": Самодурова В.Д. по доверенности от 11.05.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Норд" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года по делу N А41-66435/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Норд" к садоводческому некоммерческому товариществу "Форум", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество "Луч", садоводческое некоммерческое товарищество "ЦСКА",
о признании права,
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) "Норд" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к СНТ "Форум" о признании права совместной собственности на земельный участок общей площадью 9 165 кв. м, кадастровый номер 50:01:0060317:37, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино (л.д. 2-4).
Иск заявлен на основании статей 11, 12, 225, 234, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА" (л.д. 115).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года в удовлетворении требований было отказано (л.д. 122-124).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, СНТ "Норд" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что товарищество добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательской давности (л.д. 127-128).
В судебном заседании апелляционного суда представитель СНТ "Форум" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей СНТ "Норд", СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 16.10.94 между СНТ "Норд", СНТ "Форум", СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА" (Заказчик) и Корженковым Юрием Михайловичем (Подрядчик) был заключен договор подряда, согласно которому Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя выполнение работ по строительству подъездной дороги (л.д. 7-8).
Постановлением Главы Талдомского муниципального района Московской области N 222 от 02.02.11 право аренды СНТ "Форум" на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 было прекращено, названный участок общей площадью 9 165 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино, под земли общего пользования, безвозмездно был передан в собственность СНТ "Форум" (л.д. 31).
Право собственности СНТ "Форум" на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37, общей площадью 9 165 кв. м, было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.03.11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.11 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.11 (л.д. 11, 33).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060317:37 от 25.11.10 он относится к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" и имеет вид разрешенного использования "под земли общего пользования" (л.д. 11-13).
В рамках рассмотрения дела N А41-2137/10 по иску СНТ "ЦСКА", СНТ "Луч", СНТ "Норд" к СНТ "Форум" об установлении сервитута Десятым арбитражным апелляционным судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060317:37 имеется обустроенная подъездная дорога, право собственности на которую, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, не оформлено (л.д. 55-65).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2012 года по делу N А41-2137/10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был установлен сервитут сроком на три года для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" к принадлежащим им земельным участкам.
Полагая, что эксплуатирует подъездную дорогу, как свою собственную, что свидетельствует о возникновении у него права совместной собственности в силу приобретательной давности, СНТ "Норд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что они не подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления N 10/22 от 29.05.10).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из содержания искового заявления следует, что СНТ "Норд" просит признать право совместной собственности на земельный участок общей площадью 9 165 кв. м, кадастровый номер 50:01:0060317:37, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино, ссылаясь на наличие на нем дороги общего пользования, которая была построена с участием СНТ "Норд" и используется им.
Между тем, доказательств того, что СНТ "Норд" добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060317:37 как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет не представлено.
Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был поставлен на кадастровый учет 25.10.05, то есть менее 15 лет назад (л.д. 11).
Названный участок был предоставлен СНТ "Форум" в аренду на основании договора N 152 от 01.12.05, а затем передан ответчику в собственность (л.д. 66-69).
Доказательств того, что СНТ "Норд" в это время открыто пользовалось земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060317:37 как своим собственным недвижимым имуществом (в том числе, платило земельный налог на него или арендную плату) не представлено.
При этом, вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2012 года по делу N А41-2137/10 с учетом изменений, внесенных постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 сентября 2012 года, членам СНТ "Норд" был предоставлен беспрепятственный проезд и проход по части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в установленных судом границах сроком на три года.
Таким образом, истец на основании указанных судебных актов имеет право срочного пользования частью спорного земельного участка, но не всем участком.
В рамках дела N А41-2137/10 было установлено, что подъездная дорога обустроена лишь на части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37.
Между тем, СНТ "Норд" заявляет о признании за ним именно права совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37, утверждая, что названный участок используется им полностью, поскольку членами СНТ осуществляется проезд и проход по дороге, находящейся на спорном участке.
Однако в материалы дела доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 общей площадью 9 165 кв. м является дорогой не представлено.
О признании права общей долевой собственности на соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37, занятую дорогой, СНТ "Норд" не заявляло.
Кроме того, из материалов дела не следует, что дорога, расположенная на спорном земельном участке была построена за счет истца, поскольку договор подряда от 16.10.94 не позволяет определить характеристики подъездной дороги, место ее расположения; доказательств проведения строительных работ по указанному договору также не представлено.
Апелляционный суд также учитывает, что подъездная дорога не является объектом недвижимого имущества, так как представляет собой насыпь, не связанную прочно с землей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования "под земли общего пользования", а не "для эксплуатации подъездной дороги".
Из представленных в материалы дела постановления Главы Талдомского муниципального района Московской области N 222 от 02.02.11 и договора аренды N 152 от 01.12.05 не следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был предоставлен СНТ "Форум" в связи с наличием на нем подъездной дороги в целях обеспечения ее эксплуатации.
Никаких иных оснований для признания права собственности на спорный земельный участок СНТ "Норд" не представлено.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доказательств обращения СНТ "Норд" к СНТ "Форум" с предложением о выкупе земельного участка или его части не представлено.
Кроме того, СНТ "Норд" не оспаривало регистрацию права собственности СНТ "Форум" на спорный земельный участок со ссылкой на наличие своих правопритязаний на него.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств возникновения у СНТ "Норд" права общей совместной собственности на спорный земельный участок в силу закона.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года по делу N А41-66435/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-66435/13
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2014 г. по делу N А41-66435/13
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от садоводческого некоммерческого товарищества "Форум": Самодурова В.Д. по доверенности от 11.05.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Норд" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года по делу N А41-66435/13, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Норд" к садоводческому некоммерческому товариществу "Форум", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество "Луч", садоводческое некоммерческое товарищество "ЦСКА",
о признании права,
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) "Норд" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к СНТ "Форум" о признании права совместной собственности на земельный участок общей площадью 9 165 кв. м, кадастровый номер 50:01:0060317:37, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино (л.д. 2-4).
Иск заявлен на основании статей 11, 12, 225, 234, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА" (л.д. 115).
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года в удовлетворении требований было отказано (л.д. 122-124).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, СНТ "Норд" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что товарищество добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательской давности (л.д. 127-128).
В судебном заседании апелляционного суда представитель СНТ "Форум" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей СНТ "Норд", СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 16.10.94 между СНТ "Норд", СНТ "Форум", СНТ "Луч" и СНТ "ЦСКА" (Заказчик) и Корженковым Юрием Михайловичем (Подрядчик) был заключен договор подряда, согласно которому Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя выполнение работ по строительству подъездной дороги (л.д. 7-8).
Постановлением Главы Талдомского муниципального района Московской области N 222 от 02.02.11 право аренды СНТ "Форум" на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 было прекращено, названный участок общей площадью 9 165 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино, под земли общего пользования, безвозмездно был передан в собственность СНТ "Форум" (л.д. 31).
Право собственности СНТ "Форум" на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37, общей площадью 9 165 кв. м, было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.03.11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.11 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.11 (л.д. 11, 33).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060317:37 от 25.11.10 он относится к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" и имеет вид разрешенного использования "под земли общего пользования" (л.д. 11-13).
В рамках рассмотрения дела N А41-2137/10 по иску СНТ "ЦСКА", СНТ "Луч", СНТ "Норд" к СНТ "Форум" об установлении сервитута Десятым арбитражным апелляционным судом было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060317:37 имеется обустроенная подъездная дорога, право собственности на которую, как на самостоятельный объект недвижимого имущества, не оформлено (л.д. 55-65).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2012 года по делу N А41-2137/10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был установлен сервитут сроком на три года для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда членов СНТ "ЦСКА", СНТ "Норд", СНТ "Луч" к принадлежащим им земельным участкам.
Полагая, что эксплуатирует подъездную дорогу, как свою собственную, что свидетельствует о возникновении у него права совместной собственности в силу приобретательной давности, СНТ "Норд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что они не подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления N 10/22 от 29.05.10).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из содержания искового заявления следует, что СНТ "Норд" просит признать право совместной собственности на земельный участок общей площадью 9 165 кв. м, кадастровый номер 50:01:0060317:37, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ "Форум", северо-восточнее деревни Петрино, ссылаясь на наличие на нем дороги общего пользования, которая была построена с участием СНТ "Норд" и используется им.
Между тем, доказательств того, что СНТ "Норд" добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060317:37 как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет не представлено.
Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был поставлен на кадастровый учет 25.10.05, то есть менее 15 лет назад (л.д. 11).
Названный участок был предоставлен СНТ "Форум" в аренду на основании договора N 152 от 01.12.05, а затем передан ответчику в собственность (л.д. 66-69).
Доказательств того, что СНТ "Норд" в это время открыто пользовалось земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060317:37 как своим собственным недвижимым имуществом (в том числе, платило земельный налог на него или арендную плату) не представлено.
При этом, вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2012 года по делу N А41-2137/10 с учетом изменений, внесенных постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 сентября 2012 года, членам СНТ "Норд" был предоставлен беспрепятственный проезд и проход по части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37 в установленных судом границах сроком на три года.
Таким образом, истец на основании указанных судебных актов имеет право срочного пользования частью спорного земельного участка, но не всем участком.
В рамках дела N А41-2137/10 было установлено, что подъездная дорога обустроена лишь на части земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37.
Между тем, СНТ "Норд" заявляет о признании за ним именно права совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37, утверждая, что названный участок используется им полностью, поскольку членами СНТ осуществляется проезд и проход по дороге, находящейся на спорном участке.
Однако в материалы дела доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 общей площадью 9 165 кв. м является дорогой не представлено.
О признании права общей долевой собственности на соответствующую часть земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060317:37, занятую дорогой, СНТ "Норд" не заявляло.
Кроме того, из материалов дела не следует, что дорога, расположенная на спорном земельном участке была построена за счет истца, поскольку договор подряда от 16.10.94 не позволяет определить характеристики подъездной дороги, место ее расположения; доказательств проведения строительных работ по указанному договору также не представлено.
Апелляционный суд также учитывает, что подъездная дорога не является объектом недвижимого имущества, так как представляет собой насыпь, не связанную прочно с землей.
Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования "под земли общего пользования", а не "для эксплуатации подъездной дороги".
Из представленных в материалы дела постановления Главы Талдомского муниципального района Московской области N 222 от 02.02.11 и договора аренды N 152 от 01.12.05 не следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060317:37 был предоставлен СНТ "Форум" в связи с наличием на нем подъездной дороги в целях обеспечения ее эксплуатации.
Никаких иных оснований для признания права собственности на спорный земельный участок СНТ "Норд" не представлено.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доказательств обращения СНТ "Норд" к СНТ "Форум" с предложением о выкупе земельного участка или его части не представлено.
Кроме того, СНТ "Норд" не оспаривало регистрацию права собственности СНТ "Форум" на спорный земельный участок со ссылкой на наличие своих правопритязаний на него.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии доказательств возникновения у СНТ "Норд" права общей совместной собственности на спорный земельный участок в силу закона.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2014 года по делу N А41-66435/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)