Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания от муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" (далее - предприятие "СалаватСтройЗаказчик") в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 25.01.2010 в размере 2 667 942 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере 8 425 186 руб. 23 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 4 338 848 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 688 314 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 101 714 руб. 46 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 658 руб. 12 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 855 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 331 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 102 147 руб. 12 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 443 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 12.01.2010 в размере 3 395 716 руб. 05 коп., задолженности по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 882 176 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 817 руб. 74 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495 неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 228 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 38 678 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 460 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп., задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 284 741 руб. 89 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 653 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 759 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 14 510 266 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 3 425 125 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 927 619 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 15.12.2012 в размере 138 082 675 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2009 по 12.12.2012 в размере 26 866 817 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел государственной противопожарной службы N 2 города Салавата в лице пожарной части 36 городского округа город Салават Республики Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 исковые требования Комитета удовлетворены частично, с предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 162 669 211 руб. 67 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 решение суда оставлено без изменений.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2014 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
При новом рассмотрении дела, Комитет просил взыскать с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 5 633 720 руб. 45 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 2 298 852 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 395 171 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 483 372 руб. 58 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 440 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 058 руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 479 634 руб. 56 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 470 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 168 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 16 298 150 руб. 42 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 203 810 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 872 873 руб. 18 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 729 руб. 63 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 206 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 40 383 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 445 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010 по 30.12.2011 в размере 742 896 руб. 21 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 380 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 654 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 4 343 738 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 1 054 052 руб. 01 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.12.2013 в размере 97 925 154 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 15.11.2013 в размере 21 404 551 руб. 63 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 (судья Харисов А.Ф.) исковые требования Комитета удовлетворены частично, с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды, в том числе задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени в общей сумме 142 199 230 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 (судьи Румянцев А.А., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприятие "СалаватСтройЗаказчик" просит решение суда первой инстанции от 23.05.2014 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2014 отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций неправильно произвели расчет суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени. Судами не принято во внимание, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:37:02 05 01:0057, предоставленного предприятию на основании договора аренды от 27.10.2006 N 298-06-57зем, образованы новые земельные участки, в отношении которых заключены договоры аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, N 325-08-57зем, N 326-08-57зем, N 328-08-57зем. Поскольку право аренды по договору от 27.10.2006 N 298-06-57зем было передано в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки от 05.06.2007 N 37018, после получения согласия залогодержателя - Сбербанка России, названные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке только 25.01.2010, 18.01.2010, 18.01.2010 и 12.01.2010 соответственно. В связи с чем, ссылаясь на ничтожность договоров, заявитель полагает, что арендная плата до момента государственной регистрации договоров должна начисляться по правилам, установленным договором аренды от 27.10.2006 N 298-06-57зем в размере 0,00 руб., а после даты внесения записи о регистрации обременения - по условиям вновь заключенных договоров аренды. При этом, он обращает внимание, что нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении земельных участков с разрешенным видом использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен коэффициент "0". Таким образом, предприятие "СалаватСтройЗаказчик" считает, что задолженность по договорам аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, N 325-08-57зем, N 326-08-57зем, N 328-08-57зем отсутствует. При этом, заявитель указывает, что при расчете задолженности по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем за период с 25.01.2010 по 30.09.2012 не учтено уменьшение общей площади земельного участка в результате выбытия из пользования ответчика части земельного участка и подписания дополнительного соглашения от 31.07.2012. Предприятие "СалаватСтройЗаказчик" не согласно с выводами судов о наличии задолженности по договору аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем, считая, что к сложившимся правоотношениям также подлежит применению льготный коэффициент в размере "0", обязанность по внесению арендных платежей прекратилась с момента первой государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возведенное на арендованном земельном участке. Заявитель указывает, что дополнительное соглашение от 01.03.2007 к данному договору, которым установлена арендная плата в размере 315,96 руб. за кв. м в год, в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем, не подлежит применению. Размер арендной платы по договору от 27.02.2007 N 103-07-57зем подлежит определению исходя из ставок арендной платы, установленных нормативным актом в период с 2009 года по 2012 год. Кроме того, заявитель указывает на то, что при определении периодов возникновения задолженности не применен срок исковой давности.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 217 270,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:78, 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:82, 02:37:02 05 01:83, 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:86, 02:37:02 05 01:87, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:90, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:99, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:102, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:106, 02:37:02 05 01:107, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109, 02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:114, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:118, 02:37:02 05 01:119, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:121, 02:37:02 05 01:122, 02:37:02 05 01:123, 02:37:02 05 01:124, 02:37:02 05 01:145, 02:37:02 05 01:146, 02:37:02 05 01:127, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:141, 02:37:02 05 01:142, 02:37:02 05 01:143, 02:37:02 05 01:144, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:134, 02:37:02 05 01:147, 02:37:02 05 01:135, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:139, 02:37:02 05 01:140, 02:59:07 03 17:77, 02:59:07 03 17:78, 02:59:07 03 17:79, 02:59:07 03 17:80, 02:59:07 03 17:81, 02:59:07 03 17:82, 02:59:07 03 17:83 для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона N 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 названного договора). Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 указанного договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". Согласно расчету арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 1 017 918 руб. 83 коп.
Согласно п. 1, 3.2, 4.4.3, 5.2 названного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
На основании постановлений администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.06.2010 N 1546-п, от 03.06.2010 N 1311-п, от 07.06.2010 N 1379-п, от 02.07.2010 N 1577-п, от 12.07.2010 N 1620-п, от 23.06.2010 N 1504-п, от 03.06.2010 N 1310-п, от 07.06.2010 N 1378-п, от 21.06.2010 N 1479-п, от 19.07.2010 N 1661-п, от 21.09.2010 N 2133-п, от 10.08.2010 N 1822-п, от 06.08.2010 N 1807-п, от 24.08.2010 N 1920-п, от 13.10.2010 N 2302-п, от 16.08.2010 N 1849-п, от 27.05.2011 N 1107-п, от 29.07.2011 N 1551-п, между сторонами заключены соглашения от 05.07.2010, от 25.07.2010, от 21.10.2010, от 26.10.2010, от 31.10.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:94, 02:37:020501:101, 02:37:020501:103, 02:37:020501:104, 02:37:020501:115, 02:37:020501:128, 02:37:020501:137, 02:37:020501:138, 02:37:020501:146 общей площадью 13 952 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:84, 02:37:02 0501:85, 02:37:020501:88, 02:37:020501:89, 02:37:020501:93, 02:37:020501:112, 02:37:020501:117, 02:37:020501:120, 02:37:020501:143 общей площадью 15 154 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:81, 02:37:020501:91, 02:37:020501:97, 02:37:020501:98, 02:37:020501:110, 02:37:020501:122 общей площадью 8 995 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:020501:121 площадью 1 712 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:02 0501:127 площадью 1 862 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:020501:87 площадью 1 805 кв. м.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" между сторонами 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды на земельные участки общей площадью 49 600 кв. м продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Сторонами 16.06.2011 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:79, 02:37:020501:80, 02:37:020501:92, 02:37:020501:95, 02:37:020501:96, 02:37:020501:100, 02:37:020501:105, 02:37:020501:108, 02:37:020501:109, 02:37:020501:111, 02:37:020501:113, 02:37:020501:116, 02:37:020501:129, 02:37:020501:133, 02:37:020501:136, 02:37:020501:139, 02:59:070317:81, общей площадью 25 701 кв. м.
Названные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
На основании названного ранее постановления администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8 463,00 кв. м с кадастровым номером 02:37:02 05 01:76, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 указанного договора). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 42 852 руб. 12 коп., на 2010 год - 123 167 руб. 83 коп.
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном закон порядке.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) от 14.06.2012 N 15/010/2012-351.
В соответствии с указанным порядком между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8499,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:020501:77, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 43 034 руб. 40 коп., на 2010 год - 123 691 руб. 77 коп.
В силу п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сторонами договора 22.12.2010 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 288 799,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:0703 17:84, для комплексного освоения микрорайона N 8, со сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 1 462 324 руб. 11 коп., на 2010 год - 4 203 089 руб. 65 коп.
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании постановления главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.09.2007 N 9/1937 "О предоставлении предприятию в аренду земельного участка в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3 Восточного жилого района для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3, общей площадью 5 611,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:070315:0096, для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра, с установленным сроком аренды с 01.10.2007 по 30.09.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и составляет на 2009 год - 164 559 руб. 41 коп., на 2010 год за 273 дней - 128 482 руб. 60 коп., за 92 дня - 43 298 руб. 17 коп.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).
Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21.04.2009 N 15/006/2009-347/808, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен указанный выше кадастровый номер.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.
На основании постановления главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 31.03.2010 N 840-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 05.05.2010 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 01.10.2010 по 31.12.2012.
Договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем расторгнут 01.08.2010.
На основании постановлений Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" и от 05.12.2007 N 12/2424 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Салават Республике Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Матросова, юго-западнее пожарной части 36, общей площадью 664,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, для строительства гаража для пожарной автолестницы, пристраиваемого к гаражу резервной техники на территории пожарной части 36, с установленным сроком аренды с 01.06.2007 по 31.05.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы на 2008 год составляет 21 471 руб. 10 коп., на 2009 год - 21 471 руб. 10 коп.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.1 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.
Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.06.2012 N 15/010/2012-356, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.06.2007 N 6/1262 "О предоставлении предприятию и индивидуальному предпринимателю Шарафутдиновой Р.М. в аренду земельных участков" между Комитетом и предприятием заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, 17 А, общей площадью 867,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:070311:0075, для строительства подземного гаража, с установленным сроком аренды с 01.01.2007 по 30.11.2007 (п. 1.1, 2.1 договора).
Согласно разд. 3 договора и приложению N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" размер арендной платы на 2009 год составляет 28 035 руб. 31 коп., за период с 01.01.2010 по 31.08.2010 - 19 483 руб. 66 коп.
Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007.
Соглашениями от 29.11.2007, 07.08.2008, 17.09.2009, 24.12.2009 срок действия договора продлен с 01.12.2007 по 30.06.2008, с 01.07.2008 по 31.10.2008, с 01.11.2008 по 30.09.2009, с 01.10.2009 по 31.08.2010.
На основании постановления Главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 N 1910-п "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем, в соответствии с которым ответчику переданы земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, общей площадью 12 688,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:59:07 03 15:66 (площадью 7077 кв. м) и 02:59:07 03 15:96 (площадью 5611 кв. м), для строительства жилого дома N 32, подземной стоянки и торгово-сервисного комплекса, с установленным сроком аренды с 01.08.2010 по 31.12.2015 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы за земельный участок площадью 5611,00 кв. м за период с 01.08.2010 по 31.12.2010 установлен в сумме 290 942 руб. 60 коп., за земельный участок площадью 7077 кв. м с 01.08.2010 по 31.12.2010 - 2 107 руб. 50 коп., на 2011 год (площадь 7077 кв. м) - 5027 руб. 70 коп., на 2011 год (площадь 5611 кв. м) - 519 192 руб. 76 коп. (разд. 3 договора и приложение N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы").
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2010.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Соглашением от 27.01.2012 из договора исключен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, площадью 5 611,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:070315:96.
Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 28.02.2012 за N 02-04-15/008/2012-251.
По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого блока и в соответствии с постановлением администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 14.02.2007 N 2/317 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для строительства жилого дома N 57 А и жилого блока N 93" между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2007 N 085-07-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон 1 Восточного жилого района, ул. Ленинградская, общей площадью 11 666,0 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069, для строительства жилого блока N 93 (жилых домов N 91А, 93, 93А), сроком с 29.01.2007 по 28.01.2009 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы". За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами (п. 5.2 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2007.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства и в соответствии с постановлением администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27.02.2007 N 2/446 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 4 Восточного жилого района, общей площадью 162 719,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038, для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района, с установленным сроком аренды с 13.02.2007 по 12.02.2011.
В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2007.
Соглашением от 01.03.2007 в договор внесен разд. 3 "Арендная плата", в соответствии с которым ее размер составляет 315,9 руб. за один квадратный метр в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 28 февраля, 28 мая, 28 августа, 28 ноября, 2009, 2010, 2011, соответственно, в равных долях.
Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29.03.2007 за N 02-04-15/010/2007-117, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 N 15/008/2012-436.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предприятием "СалаватСтройЗаказчик" обязательств по внесению арендных платежей за использование земельных участков, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что между сторонами спора сложились правоотношения, связанные с фактическим использованием земельных участков и подлежащие регулированию положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств надлежащим образом в пределах срока исковой давности ответчиком не представлено. В удовлетворении части исковых требований суды отказали на том основании, что в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, возникших до 03.07.2009 истцом пропущен срок исковой давности, расчет задолженности произведен истцом без учета изменения площади земельных участков, неверно применена методика расчета процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, суды пришли к выводам об отсутствии оснований для взыскания неустойки, начисленной истцом на основании договора от 23.08.2010 N 148-10-57зем, поскольку условие о неустойки надлежащим образом сторонами не согласовано, отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендной платы по договору от 14.02.2007 N 085-07-57зем за земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069 за период с 28.10.2009 по 20.04.2010.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Руководствуясь положениями ст. 8, 131, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 14 постановления "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, суды пришли к выводу о заключенности и фактическом исполнении договоров аренды земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договоров), установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. При определении размера арендной платы за землю следует принимать во внимание, что ставки платежей должны быть установлены таким нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.
Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суды пришли к обоснованным выводам о том, что при определении размера задолженности предприятия "СалаватСтройЗаказчик" за использование земельных участков следует руководствоваться условиями договоров аренды. Применение к ставкам арендной платы "нулевого" коэффициента по договорам от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, от 27.09.2008 N 326-08-57зем, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем не соответствует требованиям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Освобождение от внесения арендной платы в результате необоснованного применения понижающего коэффициента публичным собственником земельного участка является также нарушением условия договора о размере арендной платы.
Судами также установлено, что на территории городского округа Салават Республики Башкортостан действуют решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.02.2008 N 1-37/402, устанавливающее коэффициенты, применяемые при расчета арендной платы за земельные участки, и решение названного органа от 26.11.2007 N 1-29/344, утверждающее Перечень арендаторов, для которых при расчете арендной платы за земельные участки используется коэффициент (Ки), учитывающий вид использования земель, равный нулю (Приложение N 1).
Из содержания названных нормативных актов судами установлено, что предприятие "СалаватСтройЗаказчик" не включено в указанный перечень.
Исследовав материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций установили, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенных договоров предприятием "СалаватСтройЗаказчик" не представлено. Установив факт неисполнения предприятием обязательства по внесению арендных платежей согласно договору аренды земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в качестве применения к арендатору соответствующих мер гражданско-правовой ответственности.
На основании изложенного суды, принимая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, на основании ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, применили исковую давность к требованиям о взыскании задолженности, сформировавшейся до 03.07.2009, приняв по внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств, не установив оснований для ее снижения, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требование истца и частично взыскали в его пользу задолженность по договорам аренды, в том числе задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени в общей сумме 142 199 230 руб. 13 коп.
Изложенный в кассационной жалобе довод предприятия "СалаватСтройЗаказчик" о том, что по договорам от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, от 27.09.2008 N 326-08-57зем, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем отсутствует задолженность, поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению "нулевой" коэффициент, отклоняются судом кассационной инстанции в силу изложенных обстоятельств. Кроме того, данный довод был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.
Ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие оснований для начисления арендной платы в связи с отсутствием государственной регистрации договоров не принимаются судом кассационной инстанции. Отклоняя данный довод, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что договора аренды (в части передачи и принятия имущества) фактически исполнены. Согласно положениям п. 14 *** постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре" отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключает обязательств сторон применительно к приведенным выше обстоятельствам. Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о том, что обстоятельства наличия обременений в виде залога права аренды по договору от 27.10.2006 N 298-06-57зем и отсутствия согласия банка на регистрацию изменений в связи размежеванием земельного участка и расторжением указанного договора до 12.01.2010 не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, и судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства настоящего дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством с учетом предмета заявленных требований, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 3, 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
С.Э.РЯБОВА
Судьи
А.Ю.СМИРНОВ
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 11.03.2015 N Ф09-8974/13 ПО ДЕЛУ N А07-11709/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. N Ф09-8974/13
Дело N А07-11709/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания от муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" (далее - предприятие "СалаватСтройЗаказчик") в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие заявителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 25.01.2010 в размере 2 667 942 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере 8 425 186 руб. 23 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 4 338 848 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 688 314 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 101 714 руб. 46 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 658 руб. 12 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 855 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 331 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 102 147 руб. 12 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 443 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 12.01.2010 в размере 3 395 716 руб. 05 коп., задолженности по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 882 176 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 817 руб. 74 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495 неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 228 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 38 678 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 460 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп., задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 284 741 руб. 89 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 653 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 759 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 14 510 266 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 3 425 125 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 927 619 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 15.12.2012 в размере 138 082 675 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2009 по 12.12.2012 в размере 26 866 817 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел государственной противопожарной службы N 2 города Салавата в лице пожарной части 36 городского округа город Салават Республики Башкортостан.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 исковые требования Комитета удовлетворены частично, с предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 162 669 211 руб. 67 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 решение суда оставлено без изменений.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2014 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
При новом рассмотрении дела, Комитет просил взыскать с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 5 633 720 руб. 45 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 2 298 852 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 395 171 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 483 372 руб. 58 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 440 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 058 руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 479 634 руб. 56 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 470 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 168 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 16 298 150 руб. 42 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 203 810 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 872 873 руб. 18 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 729 руб. 63 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 206 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 40 383 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 445 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010 по 30.12.2011 в размере 742 896 руб. 21 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 380 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 654 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 N 085-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 4 343 738 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 1 054 052 руб. 01 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.12.2013 в размере 97 925 154 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 15.11.2013 в размере 21 404 551 руб. 63 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 (судья Харисов А.Ф.) исковые требования Комитета удовлетворены частично, с предприятия "СалаватСтройЗаказчик" в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды, в том числе задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени в общей сумме 142 199 230 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 (судьи Румянцев А.А., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе предприятие "СалаватСтройЗаказчик" просит решение суда первой инстанции от 23.05.2014 и постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2014 отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций неправильно произвели расчет суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и пени. Судами не принято во внимание, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:37:02 05 01:0057, предоставленного предприятию на основании договора аренды от 27.10.2006 N 298-06-57зем, образованы новые земельные участки, в отношении которых заключены договоры аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, N 325-08-57зем, N 326-08-57зем, N 328-08-57зем. Поскольку право аренды по договору от 27.10.2006 N 298-06-57зем было передано в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки от 05.06.2007 N 37018, после получения согласия залогодержателя - Сбербанка России, названные договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке только 25.01.2010, 18.01.2010, 18.01.2010 и 12.01.2010 соответственно. В связи с чем, ссылаясь на ничтожность договоров, заявитель полагает, что арендная плата до момента государственной регистрации договоров должна начисляться по правилам, установленным договором аренды от 27.10.2006 N 298-06-57зем в размере 0,00 руб., а после даты внесения записи о регистрации обременения - по условиям вновь заключенных договоров аренды. При этом, он обращает внимание, что нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении земельных участков с разрешенным видом использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен коэффициент "0". Таким образом, предприятие "СалаватСтройЗаказчик" считает, что задолженность по договорам аренды от 27.09.2008 N 327-08-57зем, N 325-08-57зем, N 326-08-57зем, N 328-08-57зем отсутствует. При этом, заявитель указывает, что при расчете задолженности по договору от 27.09.2008 N 327-08-57зем за период с 25.01.2010 по 30.09.2012 не учтено уменьшение общей площади земельного участка в результате выбытия из пользования ответчика части земельного участка и подписания дополнительного соглашения от 31.07.2012. Предприятие "СалаватСтройЗаказчик" не согласно с выводами судов о наличии задолженности по договору аренды от 27.02.2007 N 103-07-57зем, считая, что к сложившимся правоотношениям также подлежит применению льготный коэффициент в размере "0", обязанность по внесению арендных платежей прекратилась с момента первой государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возведенное на арендованном земельном участке. Заявитель указывает, что дополнительное соглашение от 01.03.2007 к данному договору, которым установлена арендная плата в размере 315,96 руб. за кв. м в год, в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем, не подлежит применению. Размер арендной платы по договору от 27.02.2007 N 103-07-57зем подлежит определению исходя из ставок арендной платы, установленных нормативным актом в период с 2009 года по 2012 год. Кроме того, заявитель указывает на то, что при определении периодов возникновения задолженности не применен срок исковой давности.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 N 8/1471 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 217 270,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:78, 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:82, 02:37:02 05 01:83, 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:86, 02:37:02 05 01:87, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:90, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:99, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:102, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:106, 02:37:02 05 01:107, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109, 02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:114, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:118, 02:37:02 05 01:119, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:121, 02:37:02 05 01:122, 02:37:02 05 01:123, 02:37:02 05 01:124, 02:37:02 05 01:145, 02:37:02 05 01:146, 02:37:02 05 01:127, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:141, 02:37:02 05 01:142, 02:37:02 05 01:143, 02:37:02 05 01:144, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:134, 02:37:02 05 01:147, 02:37:02 05 01:135, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:139, 02:37:02 05 01:140, 02:59:07 03 17:77, 02:59:07 03 17:78, 02:59:07 03 17:79, 02:59:07 03 17:80, 02:59:07 03 17:81, 02:59:07 03 17:82, 02:59:07 03 17:83 для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона N 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 названного договора). Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 указанного договора и приложении N 2 к договору "расчет годовой арендной платы". Согласно расчету арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 1 017 918 руб. 83 коп.
Согласно п. 1, 3.2, 4.4.3, 5.2 названного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
На основании постановлений администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.06.2010 N 1546-п, от 03.06.2010 N 1311-п, от 07.06.2010 N 1379-п, от 02.07.2010 N 1577-п, от 12.07.2010 N 1620-п, от 23.06.2010 N 1504-п, от 03.06.2010 N 1310-п, от 07.06.2010 N 1378-п, от 21.06.2010 N 1479-п, от 19.07.2010 N 1661-п, от 21.09.2010 N 2133-п, от 10.08.2010 N 1822-п, от 06.08.2010 N 1807-п, от 24.08.2010 N 1920-п, от 13.10.2010 N 2302-п, от 16.08.2010 N 1849-п, от 27.05.2011 N 1107-п, от 29.07.2011 N 1551-п, между сторонами заключены соглашения от 05.07.2010, от 25.07.2010, от 21.10.2010, от 26.10.2010, от 31.10.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:94, 02:37:020501:101, 02:37:020501:103, 02:37:020501:104, 02:37:020501:115, 02:37:020501:128, 02:37:020501:137, 02:37:020501:138, 02:37:020501:146 общей площадью 13 952 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:84, 02:37:02 0501:85, 02:37:020501:88, 02:37:020501:89, 02:37:020501:93, 02:37:020501:112, 02:37:020501:117, 02:37:020501:120, 02:37:020501:143 общей площадью 15 154 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:81, 02:37:020501:91, 02:37:020501:97, 02:37:020501:98, 02:37:020501:110, 02:37:020501:122 общей площадью 8 995 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:020501:121 площадью 1 712 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:02 0501:127 площадью 1 862 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 02:37:020501:87 площадью 1 805 кв. м.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" между сторонами 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды на земельные участки общей площадью 49 600 кв. м продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Сторонами 16.06.2011 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:79, 02:37:020501:80, 02:37:020501:92, 02:37:020501:95, 02:37:020501:96, 02:37:020501:100, 02:37:020501:105, 02:37:020501:108, 02:37:020501:109, 02:37:020501:111, 02:37:020501:113, 02:37:020501:116, 02:37:020501:129, 02:37:020501:133, 02:37:020501:136, 02:37:020501:139, 02:59:070317:81, общей площадью 25 701 кв. м.
Названные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.
На основании названного ранее постановления администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8 463,00 кв. м с кадастровым номером 02:37:02 05 01:76, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 указанного договора). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 42 852 руб. 12 коп., на 2010 год - 123 167 руб. 83 коп.
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном закон порядке.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 325-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) от 14.06.2012 N 15/010/2012-351.
В соответствии с указанным порядком между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 8499,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:020501:77, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 43 034 руб. 40 коп., на 2010 год - 123 691 руб. 77 коп.
В силу п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сторонами договора 22.12.2010 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 326-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 8, общей площадью 288 799,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:0703 17:84, для комплексного освоения микрорайона N 8, со сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.
Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 1 462 324 руб. 11 коп., на 2010 год - 4 203 089 руб. 65 коп.
В соответствии с п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании постановления главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 N 2949-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 N 328-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.09.2007 N 9/1937 "О предоставлении предприятию в аренду земельного участка в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3 Восточного жилого района для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, в районе проектируемого жилого дома N 32 в микрорайоне 3, общей площадью 5 611,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:070315:0096, для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра, с установленным сроком аренды с 01.10.2007 по 30.09.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" и составляет на 2009 год - 164 559 руб. 41 коп., на 2010 год за 273 дней - 128 482 руб. 60 коп., за 92 дня - 43 298 руб. 17 коп.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).
Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21.04.2009 N 15/006/2009-347/808, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен указанный выше кадастровый номер.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.
На основании постановления главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 31.03.2010 N 840-п "О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию" 05.05.2010 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 01.10.2010 по 31.12.2012.
Договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 494-07-57зем расторгнут 01.08.2010.
На основании постановлений Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" и от 05.12.2007 N 12/2424 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Салават Республике Башкортостан от 19.09.2007 N 9/1832 "О предоставлении МУП "Салаватстройзаказчик" г. Салавата и государственному учреждению "Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан" земельных участков по ул. Матросова, 30" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 N 495-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Матросова, юго-западнее пожарной части 36, общей площадью 664,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, для строительства гаража для пожарной автолестницы, пристраиваемого к гаражу резервной техники на территории пожарной части 36, с установленным сроком аренды с 01.06.2007 по 31.05.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы на 2008 год составляет 21 471 руб. 10 коп., на 2009 год - 21 471 руб. 10 коп.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.1 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.
Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.06.2012 N 15/010/2012-356, запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
На основании постановления администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.06.2007 N 6/1262 "О предоставлении предприятию и индивидуальному предпринимателю Шарафутдиновой Р.М. в аренду земельных участков" между Комитетом и предприятием заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2007 N 372-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, 17 А, общей площадью 867,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:070311:0075, для строительства подземного гаража, с установленным сроком аренды с 01.01.2007 по 30.11.2007 (п. 1.1, 2.1 договора).
Согласно разд. 3 договора и приложению N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы" размер арендной платы на 2009 год составляет 28 035 руб. 31 коп., за период с 01.01.2010 по 31.08.2010 - 19 483 руб. 66 коп.
Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007.
Соглашениями от 29.11.2007, 07.08.2008, 17.09.2009, 24.12.2009 срок действия договора продлен с 01.12.2007 по 30.06.2008, с 01.07.2008 по 31.10.2008, с 01.11.2008 по 30.09.2009, с 01.10.2009 по 31.08.2010.
На основании постановления Главы администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 N 1910-п "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков" между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 23.08.2010 N 148-10-57зем, в соответствии с которым ответчику переданы земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, общей площадью 12 688,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:59:07 03 15:66 (площадью 7077 кв. м) и 02:59:07 03 15:96 (площадью 5611 кв. м), для строительства жилого дома N 32, подземной стоянки и торгово-сервисного комплекса, с установленным сроком аренды с 01.08.2010 по 31.12.2015 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы за земельный участок площадью 5611,00 кв. м за период с 01.08.2010 по 31.12.2010 установлен в сумме 290 942 руб. 60 коп., за земельный участок площадью 7077 кв. м с 01.08.2010 по 31.12.2010 - 2 107 руб. 50 коп., на 2011 год (площадь 7077 кв. м) - 5027 руб. 70 коп., на 2011 год (площадь 5611 кв. м) - 519 192 руб. 76 коп. (разд. 3 договора и приложение N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы").
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.
Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 23.08.2010.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Соглашением от 27.01.2012 из договора исключен земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 3, площадью 5 611,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:070315:96.
Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 28.02.2012 за N 02-04-15/008/2012-251.
По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для строительства жилого блока и в соответствии с постановлением администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 14.02.2007 N 2/317 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для строительства жилого дома N 57 А и жилого блока N 93" между Комитетом (арендодатель) и предприятием "СалаватСтройЗаказчик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.02.2007 N 085-07-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон 1 Восточного жилого района, ул. Ленинградская, общей площадью 11 666,0 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069, для строительства жилого блока N 93 (жилых домов N 91А, 93, 93А), сроком с 29.01.2007 по 28.01.2009 (п. 1.1, 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 договора и приложении N 2 к договору "Расчет годовой арендной платы". За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами (п. 5.2 договора).
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.02.2007.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По итогам торгов на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства и в соответствии с постановлением администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 27.02.2007 N 2/446 "О предоставлении предприятию в аренду земельных участков для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района" сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 103-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон N 4 Восточного жилого района, общей площадью 162 719,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 03 16:0038, для комплексной застройки микрорайона N 4 Восточного жилого района, с установленным сроком аренды с 13.02.2007 по 12.02.2011.
В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2007.
Соглашением от 01.03.2007 в договор внесен разд. 3 "Арендная плата", в соответствии с которым ее размер составляет 315,9 руб. за один квадратный метр в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 28 февраля, 28 мая, 28 августа, 28 ноября, 2009, 2010, 2011, соответственно, в равных долях.
Договор зарегистрирован в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29.03.2007 за N 02-04-15/010/2007-117, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2012 N 15/008/2012-436.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предприятием "СалаватСтройЗаказчик" обязательств по внесению арендных платежей за использование земельных участков, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в части, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что между сторонами спора сложились правоотношения, связанные с фактическим использованием земельных участков и подлежащие регулированию положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств надлежащим образом в пределах срока исковой давности ответчиком не представлено. В удовлетворении части исковых требований суды отказали на том основании, что в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, возникших до 03.07.2009 истцом пропущен срок исковой давности, расчет задолженности произведен истцом без учета изменения площади земельных участков, неверно применена методика расчета процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, суды пришли к выводам об отсутствии оснований для взыскания неустойки, начисленной истцом на основании договора от 23.08.2010 N 148-10-57зем, поскольку условие о неустойки надлежащим образом сторонами не согласовано, отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендной платы по договору от 14.02.2007 N 085-07-57зем за земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0069 за период с 28.10.2009 по 20.04.2010.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Руководствуясь положениями ст. 8, 131, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 14 постановления "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, суды пришли к выводу о заключенности и фактическом исполнении договоров аренды земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договоров), установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. При определении размера арендной платы за землю следует принимать во внимание, что ставки платежей должны быть установлены таким нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.
Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суды пришли к обоснованным выводам о том, что при определении размера задолженности предприятия "СалаватСтройЗаказчик" за использование земельных участков следует руководствоваться условиями договоров аренды. Применение к ставкам арендной платы "нулевого" коэффициента по договорам от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, от 27.09.2008 N 326-08-57зем, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем не соответствует требованиям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Освобождение от внесения арендной платы в результате необоснованного применения понижающего коэффициента публичным собственником земельного участка является также нарушением условия договора о размере арендной платы.
Судами также установлено, что на территории городского округа Салават Республики Башкортостан действуют решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.02.2008 N 1-37/402, устанавливающее коэффициенты, применяемые при расчета арендной платы за земельные участки, и решение названного органа от 26.11.2007 N 1-29/344, утверждающее Перечень арендаторов, для которых при расчете арендной платы за земельные участки используется коэффициент (Ки), учитывающий вид использования земель, равный нулю (Приложение N 1).
Из содержания названных нормативных актов судами установлено, что предприятие "СалаватСтройЗаказчик" не включено в указанный перечень.
Исследовав материалы дела, суды первой и апелляционной инстанций установили, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями заключенных договоров предприятием "СалаватСтройЗаказчик" не представлено. Установив факт неисполнения предприятием обязательства по внесению арендных платежей согласно договору аренды земельного участка, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в качестве применения к арендатору соответствующих мер гражданско-правовой ответственности.
На основании изложенного суды, принимая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, на основании ст. 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, применили исковую давность к требованиям о взыскании задолженности, сформировавшейся до 03.07.2009, приняв по внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств, не установив оснований для ее снижения, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требование истца и частично взыскали в его пользу задолженность по договорам аренды, в том числе задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени в общей сумме 142 199 230 руб. 13 коп.
Изложенный в кассационной жалобе довод предприятия "СалаватСтройЗаказчик" о том, что по договорам от 27.09.2008 N 327-08-57зем, от 27.09.2008 N 325-08-57зем, от 27.09.2008 N 326-08-57зем, от 27.09.2008 N 328-08-57зем, от 17.12.2007 N 494-07-57зем, от 27.02.2007 N 103-07-57, от 14.02.2007 N 085-07-57зем отсутствует задолженность, поскольку к правоотношениям сторон подлежит применению "нулевой" коэффициент, отклоняются судом кассационной инстанции в силу изложенных обстоятельств. Кроме того, данный довод был предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.
Ссылки заявителя кассационной жалобы на отсутствие оснований для начисления арендной платы в связи с отсутствием государственной регистрации договоров не принимаются судом кассационной инстанции. Отклоняя данный довод, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что договора аренды (в части передачи и принятия имущества) фактически исполнены. Согласно положениям п. 14 *** постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре" отсутствие государственной регистрации договора аренды не исключает обязательств сторон применительно к приведенным выше обстоятельствам. Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу о том, что обстоятельства наличия обременений в виде залога права аренды по договору от 27.10.2006 N 298-06-57зем и отсутствия согласия банка на регистрацию изменений в связи размежеванием земельного участка и расторжением указанного договора до 12.01.2010 не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, и судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства настоящего дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством с учетом предмета заявленных требований, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 3, 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу N А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия "СалаватСтройЗаказчик" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
С.Э.РЯБОВА
Судьи
А.Ю.СМИРНОВ
В.А.КУПРЕЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)