Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бетина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Сафоновой Л.А., Вачковой И.Г.
При секретаре: С.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.Н. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 ноября 2013 года, постановлено:
Иск К. удовлетворить частично.
Обязать С.А.Н. устранить препятствия в пользовании К. жилым домом по адресу: <адрес>, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований К. об обязании С.А.Н. выполнить в полном объеме технические условия N от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям дома по адресу: <адрес>, вынести сети канализации от жилого дома по адресу: <адрес>, попадающие в зону застройки, и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Ду-150мм (керамика) по <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) и проектом (шифр 95/023-НВК), отказать.
Взыскать с С.А.Н. госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя С.А.Н. - М., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя К. - Т., по доверенности, а также представителя третьего лица ООО "Волжские коммунальные системы" - С.В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к С.А.Н. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом, не связанного с лишением владения, указав, что с 1995 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В январе 2003 г. в адрес истца от ответчика С.А.Н., проживающего по адресу: <адрес>, поступило извещение о том, что последний имеет намерение перекрыть канализационный сток через который осуществляется водоотведение от дома истца, т.к. сток проложен под фундаментом дома ответчика, что может повлечь разрушение дома. В июне 2012 г. ответчик произвел перекрытие канализационного стока, в связи с чем, канализационный колодец на отметке 126,34/124,54 на территории земельного участка истца засорен сточными водами, что препятствует нормальному водоотведению и использованию жилого дома. На устные и письменные обращения ответчик не реагирует.
Согласно техническим условиям N 72 от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям строящегося коттеджа <адрес>, выданным Администрацией г. Тольятти МП "Водоканал", застройщик обязан был за свой счет вынести канализации от существующего дома N N, попадающие в зону застройки. Указанное техническое условие выполнено не было ни застройщиком, ни последующим собственником (ответчиком). В результате препятствий по водоотведению ответчиком причиняется истцу материальный и моральный ущерб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>. Обязать ответчика выполнить в полном объеме технические условия N от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям дома по адресу: <адрес>, вынести сети канализации от жилого дома по адресу: <адрес>, попадающие в зону застройки, и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Ду-150мм (керамика) по <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) и проектом (шифр 95/023-НВК).
От требований о компенсации морального ущерба истец отказался. Отказ судом принят.
Судом постановлено указанное выше решение. Рассматривая исковые требования, и дав оценку доказательствам суд пришел к выводу, что в результате действий ответчика, перекрывшего канализационный сток от дома истца, произошло засорение сточными водами канализационного колодца на территории земельного участка истца, что препятствует водоотведению сточных вод от дома истца и нормальному использованию жилого дома, кроме того, истец вынужден нести лишнее бремя содержания дома - оплачивать чистку канализационного колодца с привлечением сторонних организаций.
В апелляционной жалобе С.А.Н. просит отменить решение, ссылаясь на то, что перекрыл канализационный сток, поскольку не смог установить собственника либо владельца этого стока, а в результате его неисправности происходит затопление его дома.
К. не лишен возможности провести трубопровод от своего дома до Центральной канализации.
С.А.Н. не имеет договорных обязательств, связанных с канализацией дома, принадлежащего истцу, ни с МП "Водоканал", ни с ПУ КХ, ни с ООО ВКС, договор купли-продажи не имеет обременений. Труба, находящаяся под капитальным строением дома ответчика, разрушала и затапливала постоянно дом С.А.Н.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы и возражений против удовлетворения жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене по существу правильного решения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Из материалов дела следует, что К. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от 20.02.1995 г., свидетельством о праве собственности на землю от 13.04.1995 г., договором купли-продажи земельного участка от 19.05.1999 г.
На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с незавершенным строительством индивидуального жилого дома от 12.11.1997 г. С.А.Н. является собственником земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 351,00 кв. м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2001 г.
На основании постановления мэра г. Тольятти N 783-1/02-01 от 27.02.2001 г. вышеуказанный земельный участок, площадью 311,00 кв. м, предоставлен С.А.Н. в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2001 г.
На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома N N от 01.12.1997 г., постановления администрации Центрального района г. Тольятти N от 08.12.1997 г., С.А.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.1999 г.
Из материалов дела следует, что с 01.01.2011 г. ООО "Волжские коммунальные системы" оказывает услуги населению по водоснабжению и водоотведению, данные услуги оказываются истцу и ответчику.
Согласно схеме канализационной сети, канализационные стоки от жилого дома <адрес> поступают в сеть канализации ООО "Волжские коммунальные системы" на границе эксплуатационной ответственности сетей в канализационный колодец КК-5 и далее транспортируются по ходу движения стоков. Стоки от жилого дома истца отводятся по канализационной сети с обустроенными канализационными колодцами КК-1, КК-2, КК-3, при этом КК-2 и КК-3 находятся на территории земельного участка ж/дома N N и канализационная сеть проходит под данным жилым домом, который подключен к канализационной сети напрямую из подвала дома.
Сеть канализации от жилого дома истца, а также от жилого дома <адрес> (ответчика) до колодца КК-5 находится в эксплуатационной ответственности владельцев указанных жилых домов N и NN по <адрес>, в том числе, в их эксплуатационной ответственности находятся канализационные колодцы КК-1, КК-2, КК-3, обслуживание и содержание которых, в силу ст. 210 ГК РФ осуществляется указанными собственниками.
Согласно акту границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям и сооружениям на них между сторонами ООО "Волжские коммунальные системы", К., С.А.Н., установлены границы эксплуатационной ответственности: в эксплуатационной ответственности ООО "Волжские коммунальные системы" находится КК-5 и сеть канализации Д150 мм (керамика) после границы раздела по ходу движения стоков; в эксплуатационной ответственности абонентов находятся: колодцы КК-1, КК-2, КК-3, сеть канализации Д150 мм от ж/домов, расположенных по адресу: <адрес> до колодца КК-5.
Из акта обследования сети канализации от ж/домов, расположенных по адресу: <адрес>, составленному 21.10.2013 г. комиссией в составе от ПК "Водоканал" ООО "Волжские коммунальные системы", видно, что колодец КК-1 на канализационном выпуске ж/дома N N (владелец К.) находится на подпоре, т.е. заполнен канализационными стоками. Стоки от указанного ж/дома не канализируются в центральную канализацию.
Колодец КК-2 расположен на участке сети канализации, проходящей по территории земельного участка владельца ж/дома NN (владелец - С.А.Н.), и находится под капитальным строением (бассейн).
Судом установлено, что канализация от ж/дома N N отглушена в колодце КК-2. Колодец КК-2 и выпуск от ж/дома N N забетонированы владельцем ж/дома N N, с оставлением высоты колодца около 1,0 м. В колодце предусмотрен сброс стоков от бассейна ж/дома NN. Далее по участку сети канализации от КК-2 до КК-5 в существующий коллектор Д150 мм по <адрес> канализируются стоки только от ж/дома N N.
На момент проверки сеть канализации от ж/дома NN находилась в технически исправном состоянии. Канализационный коллектор Д150 мм по <адрес> и канализационный колодец КК-5, находящиеся в эксплуатации ООО "ВоКС", расположены на территории земельных участков ж/домов N 19, 19А и находятся в технически исправном состоянии.
Судом также установлено, что застройщик жилого дома N N З. получил 15.11.1996 г. технические условия N на подключение к городским инженерным сетям строящегося коттеджа по <адрес>, выданные Администрацией г. Тольятти МП "Водоканал". Согласно Техническим условиям застройщик - З. должен был вынести сети канализации от существующего дома <адрес>, попадающие в зону застройки и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Д150 мм (керамика) по <адрес>.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически указанные условия выполнены не были.
Кроме того, в соответствии с п. 17.27 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" санитарные приборы, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего колодца, необходимо присоединить к отдельной системе канализации (изолированной от системы канализации вышерасположенных помещений) с устройством отдельного выпуска, что также не соблюдено владельцем дома NN С.А.Н.
Судом установлено, что в июне 2012 г. ответчик С.А.Н. произвел перекрытие канализационного стока от дома <адрес>, в связи с чем канализационный колодец на отметке 126,34/124,54 на территории земельного участка истца засорен сточными водами.
Судебная коллегия считает, что судом сделан верный вывод об обоснованности требований К. о возложении обязанности на С.А.Н. устранения препятствий в пользовании принадлежащим К. жилым домом, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав, поскольку судом установлено, что в результате действий ответчика, перекрывшего канализационный сток от дома истца, произошло засорение сточными водами канализационного колодца на территории земельного участка истца, что препятствует водоотведению сточных вод от дома истца и нормальному использованию жилого дома принадлежащего К.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что дом <адрес>, принадлежащий К., возведен с существующей канализацией, ранее дома N. Застройщик дома N имел обязательство по выносу канализации от <адрес>, но не выполнил технические условия, в результате чего, дом N возведен над существующей канализацией от дома N. Блокирование канализационного стока существенно нарушает права истца.
Доводы ответчика в той части, что канализационный сток является бесхозным, и что в 2003 г. К. не признал своих прав на этот канализационный сток, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, из материалов дела видно, что К., получив в 2003 г. письмо от С.А.Н. с уведомлением самовольного отключения канализации дома К., получил сообщение из МУП "ПО КХ г. Тольятти" о том, что застройщиком дома N должен был быть выполнен вынос сети канализации из зоны, подпадающей под застройку, но застройщик не выполнил эти условия.
Судебная коллегия считает, что С.А.Н. приобретая жилой дом <адрес>, приобрел его вместе с существующим, по факту, обременением в виде канализационной сети от дома N.
Довод жалобы в той части, что канализационная сеть аварийная, выходит из строя и причиняет ущерб С.А.Н., не может служить основанием к отмене судебного решения, поскольку стороны не лишены права определить границы ответственности в использовании канализационной сети, либо решить спорные вопросы иным законным способом.
Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований сторонами не обжалуется, и у судебной коллегии нет оснований для проверки судебного решения в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1369/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-1369/2014
Судья: Бетина Г.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.,
Судей: Сафоновой Л.А., Вачковой И.Г.
При секретаре: С.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А.Н. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 ноября 2013 года, постановлено:
Иск К. удовлетворить частично.
Обязать С.А.Н. устранить препятствия в пользовании К. жилым домом по адресу: <адрес>, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований К. об обязании С.А.Н. выполнить в полном объеме технические условия N от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям дома по адресу: <адрес>, вынести сети канализации от жилого дома по адресу: <адрес>, попадающие в зону застройки, и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Ду-150мм (керамика) по <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) и проектом (шифр 95/023-НВК), отказать.
Взыскать с С.А.Н. госпошлину в доход государства в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя С.А.Н. - М., по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя К. - Т., по доверенности, а также представителя третьего лица ООО "Волжские коммунальные системы" - С.В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к С.А.Н. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом, не связанного с лишением владения, указав, что с 1995 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В январе 2003 г. в адрес истца от ответчика С.А.Н., проживающего по адресу: <адрес>, поступило извещение о том, что последний имеет намерение перекрыть канализационный сток через который осуществляется водоотведение от дома истца, т.к. сток проложен под фундаментом дома ответчика, что может повлечь разрушение дома. В июне 2012 г. ответчик произвел перекрытие канализационного стока, в связи с чем, канализационный колодец на отметке 126,34/124,54 на территории земельного участка истца засорен сточными водами, что препятствует нормальному водоотведению и использованию жилого дома. На устные и письменные обращения ответчик не реагирует.
Согласно техническим условиям N 72 от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям строящегося коттеджа <адрес>, выданным Администрацией г. Тольятти МП "Водоканал", застройщик обязан был за свой счет вынести канализации от существующего дома N N, попадающие в зону застройки. Указанное техническое условие выполнено не было ни застройщиком, ни последующим собственником (ответчиком). В результате препятствий по водоотведению ответчиком причиняется истцу материальный и моральный ущерб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>. Обязать ответчика выполнить в полном объеме технические условия N от 15.11.1996 г. на подключение к городским инженерным сетям дома по адресу: <адрес>, вынести сети канализации от жилого дома по адресу: <адрес>, попадающие в зону застройки, и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Ду-150мм (керамика) по <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) и проектом (шифр 95/023-НВК).
От требований о компенсации морального ущерба истец отказался. Отказ судом принят.
Судом постановлено указанное выше решение. Рассматривая исковые требования, и дав оценку доказательствам суд пришел к выводу, что в результате действий ответчика, перекрывшего канализационный сток от дома истца, произошло засорение сточными водами канализационного колодца на территории земельного участка истца, что препятствует водоотведению сточных вод от дома истца и нормальному использованию жилого дома, кроме того, истец вынужден нести лишнее бремя содержания дома - оплачивать чистку канализационного колодца с привлечением сторонних организаций.
В апелляционной жалобе С.А.Н. просит отменить решение, ссылаясь на то, что перекрыл канализационный сток, поскольку не смог установить собственника либо владельца этого стока, а в результате его неисправности происходит затопление его дома.
К. не лишен возможности провести трубопровод от своего дома до Центральной канализации.
С.А.Н. не имеет договорных обязательств, связанных с канализацией дома, принадлежащего истцу, ни с МП "Водоканал", ни с ПУ КХ, ни с ООО ВКС, договор купли-продажи не имеет обременений. Труба, находящаяся под капитальным строением дома ответчика, разрушала и затапливала постоянно дом С.А.Н.
В заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали доводы жалобы и возражений против удовлетворения жалобы.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене по существу правильного решения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Из материалов дела следует, что К. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от 20.02.1995 г., свидетельством о праве собственности на землю от 13.04.1995 г., договором купли-продажи земельного участка от 19.05.1999 г.
На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с незавершенным строительством индивидуального жилого дома от 12.11.1997 г. С.А.Н. является собственником земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 351,00 кв. м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2001 г.
На основании постановления мэра г. Тольятти N 783-1/02-01 от 27.02.2001 г. вышеуказанный земельный участок, площадью 311,00 кв. м, предоставлен С.А.Н. в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2001 г.
На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома N N от 01.12.1997 г., постановления администрации Центрального района г. Тольятти N от 08.12.1997 г., С.А.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.1999 г.
Из материалов дела следует, что с 01.01.2011 г. ООО "Волжские коммунальные системы" оказывает услуги населению по водоснабжению и водоотведению, данные услуги оказываются истцу и ответчику.
Согласно схеме канализационной сети, канализационные стоки от жилого дома <адрес> поступают в сеть канализации ООО "Волжские коммунальные системы" на границе эксплуатационной ответственности сетей в канализационный колодец КК-5 и далее транспортируются по ходу движения стоков. Стоки от жилого дома истца отводятся по канализационной сети с обустроенными канализационными колодцами КК-1, КК-2, КК-3, при этом КК-2 и КК-3 находятся на территории земельного участка ж/дома N N и канализационная сеть проходит под данным жилым домом, который подключен к канализационной сети напрямую из подвала дома.
Сеть канализации от жилого дома истца, а также от жилого дома <адрес> (ответчика) до колодца КК-5 находится в эксплуатационной ответственности владельцев указанных жилых домов N и NN по <адрес>, в том числе, в их эксплуатационной ответственности находятся канализационные колодцы КК-1, КК-2, КК-3, обслуживание и содержание которых, в силу ст. 210 ГК РФ осуществляется указанными собственниками.
Согласно акту границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям и сооружениям на них между сторонами ООО "Волжские коммунальные системы", К., С.А.Н., установлены границы эксплуатационной ответственности: в эксплуатационной ответственности ООО "Волжские коммунальные системы" находится КК-5 и сеть канализации Д150 мм (керамика) после границы раздела по ходу движения стоков; в эксплуатационной ответственности абонентов находятся: колодцы КК-1, КК-2, КК-3, сеть канализации Д150 мм от ж/домов, расположенных по адресу: <адрес> до колодца КК-5.
Из акта обследования сети канализации от ж/домов, расположенных по адресу: <адрес>, составленному 21.10.2013 г. комиссией в составе от ПК "Водоканал" ООО "Волжские коммунальные системы", видно, что колодец КК-1 на канализационном выпуске ж/дома N N (владелец К.) находится на подпоре, т.е. заполнен канализационными стоками. Стоки от указанного ж/дома не канализируются в центральную канализацию.
Колодец КК-2 расположен на участке сети канализации, проходящей по территории земельного участка владельца ж/дома NN (владелец - С.А.Н.), и находится под капитальным строением (бассейн).
Судом установлено, что канализация от ж/дома N N отглушена в колодце КК-2. Колодец КК-2 и выпуск от ж/дома N N забетонированы владельцем ж/дома N N, с оставлением высоты колодца около 1,0 м. В колодце предусмотрен сброс стоков от бассейна ж/дома NN. Далее по участку сети канализации от КК-2 до КК-5 в существующий коллектор Д150 мм по <адрес> канализируются стоки только от ж/дома N N.
На момент проверки сеть канализации от ж/дома NN находилась в технически исправном состоянии. Канализационный коллектор Д150 мм по <адрес> и канализационный колодец КК-5, находящиеся в эксплуатации ООО "ВоКС", расположены на территории земельных участков ж/домов N 19, 19А и находятся в технически исправном состоянии.
Судом также установлено, что застройщик жилого дома N N З. получил 15.11.1996 г. технические условия N на подключение к городским инженерным сетям строящегося коттеджа по <адрес>, выданные Администрацией г. Тольятти МП "Водоканал". Согласно Техническим условиям застройщик - З. должен был вынести сети канализации от существующего дома <адрес>, попадающие в зону застройки и выполнить переключение сети канализации от вышеуказанного дома в коллектор Д150 мм (керамика) по <адрес>.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что фактически указанные условия выполнены не были.
Кроме того, в соответствии с п. 17.27 СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" санитарные приборы, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего колодца, необходимо присоединить к отдельной системе канализации (изолированной от системы канализации вышерасположенных помещений) с устройством отдельного выпуска, что также не соблюдено владельцем дома NN С.А.Н.
Судом установлено, что в июне 2012 г. ответчик С.А.Н. произвел перекрытие канализационного стока от дома <адрес>, в связи с чем канализационный колодец на отметке 126,34/124,54 на территории земельного участка истца засорен сточными водами.
Судебная коллегия считает, что судом сделан верный вывод об обоснованности требований К. о возложении обязанности на С.А.Н. устранения препятствий в пользовании принадлежащим К. жилым домом, путем устранения перекрытия канализационного стока, расположенного под территорией земельного участка и дома по адресу: <адрес>.
Жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав, поскольку судом установлено, что в результате действий ответчика, перекрывшего канализационный сток от дома истца, произошло засорение сточными водами канализационного колодца на территории земельного участка истца, что препятствует водоотведению сточных вод от дома истца и нормальному использованию жилого дома принадлежащего К.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что дом <адрес>, принадлежащий К., возведен с существующей канализацией, ранее дома N. Застройщик дома N имел обязательство по выносу канализации от <адрес>, но не выполнил технические условия, в результате чего, дом N возведен над существующей канализацией от дома N. Блокирование канализационного стока существенно нарушает права истца.
Доводы ответчика в той части, что канализационный сток является бесхозным, и что в 2003 г. К. не признал своих прав на этот канализационный сток, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, из материалов дела видно, что К., получив в 2003 г. письмо от С.А.Н. с уведомлением самовольного отключения канализации дома К., получил сообщение из МУП "ПО КХ г. Тольятти" о том, что застройщиком дома N должен был быть выполнен вынос сети канализации из зоны, подпадающей под застройку, но застройщик не выполнил эти условия.
Судебная коллегия считает, что С.А.Н. приобретая жилой дом <адрес>, приобрел его вместе с существующим, по факту, обременением в виде канализационной сети от дома N.
Довод жалобы в той части, что канализационная сеть аварийная, выходит из строя и причиняет ущерб С.А.Н., не может служить основанием к отмене судебного решения, поскольку стороны не лишены права определить границы ответственности в использовании канализационной сети, либо решить спорные вопросы иным законным способом.
Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований сторонами не обжалуется, и у судебной коллегии нет оснований для проверки судебного решения в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 28 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.А.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)