Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Химки Московской области: Чернуха Ю.А. по доверенности N 1724-исх от 22.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ферст Стар": Кучерявых Д.Г. по доверенности N 4 от 11.12.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года по делу N А41-18265/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ферст Стар" о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ферст Стар" о (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):
- - взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.10.12 по 01.04.14 в сумме 599 572 рубля 38 копеек, неустойки за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 01.10.12 по 01.04.14 в сумме 127 928 рублей 82 копейки;
- - расторжении договора аренды земельного участка N ЮА-94 от 24.03.12, находящегося по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Кирилловка общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0000000:48;
- - обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, находящийся по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, микр. Подрезково, квартал Кирилловка общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0000000:48, свободным от прав и имущества третьих лиц (л.д. 2 - 3, 32 - 34).
Иск заявлен на основании статей 309, 393, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 104 - 105).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского округа Химки обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на наличие оснований для расторжения договора аренды (л.д. 108-110).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского округа Химки поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Ферст Стар" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 27.03.12 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Ферст Стар" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-94 от 27.03.12, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 5 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0000000:48, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Кирилловка, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса и автоцентра, сроком на 49 лет (л.д. 4 - 9)
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 27.03.12 и приложением N 2 к указанному договору, арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
ООО "Ферст Стар" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 599 572 рубля 38 копеек за период с 01.10.12 по 01.04.14, наличие которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что имеющаяся задолженность была погашена, а также отсутствие доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 27.03.12 и приложением N 2 к указанному договору, арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Как указывает истец, ответчик не вносил арендную плату с 01.10.12, сумма задолженности составляет 599 572 рубля 38 копеек.
Между тем, в материалы дела ООО "Ферст Стар" был представлены платежные поручения N 05 от 07.12.12, N 3 от 13.09.13, N 6 от 11.12.13, N 9 от 14.03.14, N 11 от 23.05.14, N 12 от 23.05.14, N 13 от 23.05.14, N 14 от 23.05.14, N 15 от 23.05.14, N 16 от 23.05.14, N 17 от 23.05.14, N 18 от 23.05.14, N 19 от 23.05.14, N 32 от 31.07.14, свидетельствующие о погашении ответчиком имеющейся задолженности.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении соответствующей части требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Пунктом 4.1.1 договора аренды N ЮА-94 от 27.03.12 предусмотрено, что Арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.02 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Из указанного следует, что для расторжения договора аренды невнесение арендной платы должно быть неоднократно либо длительное время арендная плата должна вноситься не в полном объеме, что причиняет существенный ущерб арендодателю.
Вместе с тем, задолженность по оплате аренды ответчиком погашена, что истец не оспаривает. Кроме того, возникновение задолженности носит однократный характер.
Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.97; абзац 4 пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.05).
Понятие разумного срока гражданским законодательством не урегулировано.
Применительно к рассматриваемой ситуации разумный срок исполнения арендатором денежного обязательства может быть определен путем установления действительной воли сторон.
При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.
Волеизъявление администрации городского округа Химки Московской области, выраженное при подписании и исполнении договора аренды N ЮА-94 от 27.03.12, по существу направлено на получение определенного дохода от использования ООО "Ферст Стар" муниципального имущества, а также на осуществление обществом на арендуемом земельном участке строительства объекта недвижимости (многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса и автоцентра).
Денежные средства от аренды спорного участка поступили в местный бюджет, таким образом, цель заключения договора аренды для администрации городского округа Химки достигнута.
Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как противоречащие материалы дела и основанные на неверном толковании норм материального права.
Администрация городского округа Химки Московской области указывает, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора, между тем, представленные ООО "Ферст Стар" платежные поручения (N 05 от 07.12.12, N 3 от 13.09.13, N 6 от 11.12.13) свидетельствуют об обратном.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года по делу N А41-18265/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.12.2014 N 10АП-13708/2014 ПО ДЕЛУ N А41-18265/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2014 г. по делу N А41-18265/14
Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от администрации городского округа Химки Московской области: Чернуха Ю.А. по доверенности N 1724-исх от 22.04.14;
- от общества с ограниченной ответственностью "Ферст Стар": Кучерявых Д.Г. по доверенности N 4 от 11.12.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года по делу N А41-18265/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации городского округа Химки Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ферст Стар" о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Ферст Стар" о (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):
- - взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.10.12 по 01.04.14 в сумме 599 572 рубля 38 копеек, неустойки за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 01.10.12 по 01.04.14 в сумме 127 928 рублей 82 копейки;
- - расторжении договора аренды земельного участка N ЮА-94 от 24.03.12, находящегося по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Кирилловка общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0000000:48;
- - обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок, находящийся по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, микр. Подрезково, квартал Кирилловка общей площадью 5 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0000000:48, свободным от прав и имущества третьих лиц (л.д. 2 - 3, 32 - 34).
Иск заявлен на основании статей 309, 393, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 104 - 105).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского округа Химки обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на наличие оснований для расторжения договора аренды (л.д. 108-110).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского округа Химки поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО "Ферст Стар" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 27.03.12 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Ферст Стар" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-94 от 27.03.12, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 5 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0000000:48, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, квартал Кирилловка, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса и автоцентра, сроком на 49 лет (л.д. 4 - 9)
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 27.03.12 и приложением N 2 к указанному договору, арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
ООО "Ферст Стар" обязанность по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 599 572 рубля 38 копеек за период с 01.10.12 по 01.04.14, наличие которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что имеющаяся задолженность была погашена, а также отсутствие доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора от 27.03.12 и приложением N 2 к указанному договору, арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.
Как указывает истец, ответчик не вносил арендную плату с 01.10.12, сумма задолженности составляет 599 572 рубля 38 копеек.
Между тем, в материалы дела ООО "Ферст Стар" был представлены платежные поручения N 05 от 07.12.12, N 3 от 13.09.13, N 6 от 11.12.13, N 9 от 14.03.14, N 11 от 23.05.14, N 12 от 23.05.14, N 13 от 23.05.14, N 14 от 23.05.14, N 15 от 23.05.14, N 16 от 23.05.14, N 17 от 23.05.14, N 18 от 23.05.14, N 19 от 23.05.14, N 32 от 31.07.14, свидетельствующие о погашении ответчиком имеющейся задолженности.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении соответствующей части требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Пунктом 4.1.1 договора аренды N ЮА-94 от 27.03.12 предусмотрено, что Арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.02 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Из указанного следует, что для расторжения договора аренды невнесение арендной платы должно быть неоднократно либо длительное время арендная плата должна вноситься не в полном объеме, что причиняет существенный ущерб арендодателю.
Вместе с тем, задолженность по оплате аренды ответчиком погашена, что истец не оспаривает. Кроме того, возникновение задолженности носит однократный характер.
Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.97; абзац 4 пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.05).
Понятие разумного срока гражданским законодательством не урегулировано.
Применительно к рассматриваемой ситуации разумный срок исполнения арендатором денежного обязательства может быть определен путем установления действительной воли сторон.
При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.
Волеизъявление администрации городского округа Химки Московской области, выраженное при подписании и исполнении договора аренды N ЮА-94 от 27.03.12, по существу направлено на получение определенного дохода от использования ООО "Ферст Стар" муниципального имущества, а также на осуществление обществом на арендуемом земельном участке строительства объекта недвижимости (многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса и автоцентра).
Денежные средства от аренды спорного участка поступили в местный бюджет, таким образом, цель заключения договора аренды для администрации городского округа Химки достигнута.
Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как противоречащие материалы дела и основанные на неверном толковании норм материального права.
Администрация городского округа Химки Московской области указывает, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора, между тем, представленные ООО "Ферст Стар" платежные поручения (N 05 от 07.12.12, N 3 от 13.09.13, N 6 от 11.12.13) свидетельствуют об обратном.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года по делу N А41-18265/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)