Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, ограничение прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дело N А08-4489/2014
Резолютивная часть постановления изготовлена 17.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 24.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего А.Н.Гриднева
судей И.В.Сорокиной, Л.В.Солодовой
при участии в заседании:
от истца:
- производственного строительного кооператива "Трамп" ИНН 312320633, ОГРН 1113123018030 Панфиловой Н.Г - представителя по доверенности б/н от 08.12.2014; Беседина А.Н - представителя по доверенности б/н от 02.03.2015; Недорубко А.А. - представителя по доверенности б/н от 13.03.2015 г.;
- от ответчиков:
- администрации г. Белгорода представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу производственного строительного кооператива "Трамп" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 г. по делу N А08-4489/2014
установил:
производственный строительный кооператив "Трамп" (далее - ПСК "Трамп", истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации г. Белгорода (далее - Администрация, ответчик) о прекращении ООО "Регионжилстрой" права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16: 0206012:12 общей площадью 1538 кв. м и признании права постоянного бессрочного пользования ПСК "Трамп" на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 (судьи Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований производственного строительного кооператива "Трамп" отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого постановления, нарушение норм материального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, просили обжалуемое постановление отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители ответчика и третьего лица, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного постановления в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом апелляционной инстанции, за ООО "Регионжилстрой" 02.08.2001 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1538 кв. м, относящееся к категории земель населенных пунктов для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.
Согласно договору купли-продажи имущества N 1 от 21.03.2013 производственно-строительный кооператив "Трамп" приобрел у ООО "Регионжилстрой" в лице конкурсного управляющего, наряду с другим имуществом, право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком.
Согласно протоколам N 45-ОАОФ/1 от 18.03.2013 и N 45-ОАОФ/2 от 20.03.2013 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было приобретено с открытых торгов в форме аукциона.
17.04.2013 по акту приема-передачи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1538 кв. м передано истцу.
06.03.2014 ПСК "Трамп" обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
23.04.2014 года истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, что послужило основанием для его обращения в арбитражный суд.
Судом первой инстанции требования истца удовлетворены
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, правомерно руководствовался следующим.
02.08.2001 за ООО "Регионжилстрой" было зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 1538 м кв., относящегося к категории земель населенных пунктов для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением поименованных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.
Исходя из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок принимает решение о предоставлении этого участка на праве собственности; в месячный срок с даты принятия названного решения осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно указанной норме право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума ВАС N 11 от 24.03.2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. То есть ни земельный участок, принадлежащий лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни само указанное право не могут быть реализованы.
В данном случае право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком ООО "Регионжилстрой" не было переоформлено на право аренды земельного участка, либо на право собственности в установленный законом срок (до 01.07.2012 г)
Согласно определению арбитражного суда Белгородской области от 31.05.2013 конкурсное производство в отношении ООО "Регионжилстрой" завершено.
Согласно статье 131 Закона о банкротстве, определяющей понятие "конкурсная масса", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.
Таким образом, ни Земельный кодекс, ни Закон о банкротстве не содержат запрета на переоформление обществом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в собственность или аренду при названных обстоятельствах.
В соответствии с нормами статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации ни земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни само указанное право не могут быть реализованы.
В силу указанной нормы суд апелляционной инстанции правильно отметил, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могло быть включено в конкурсную массу и переоформлено на право аренды земельного участка или его выкуп. Только после соблюдения данных условий имущество и имущественные права могли быть отчуждены ООО "Регионжилстрой" без нарушения действующего законодательства.
Поскольку данное условие не было соблюдено, суд апелляционной инстанции правильно указал, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не могло быть предметом торгов, и пришел к обоснованному выводу о ничтожности сделки по его продаже.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 г.по делу N А08-4489/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Н.ГРИДНЕВ
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 24.03.2015 N Ф10-502/2015 ПО ДЕЛУ N А08-4489/2014
Требование: О прекращении права постоянного бессрочного пользования участком, признании права бессрочного пользования истца на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, переход, ограничение прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. N Ф10-502/2015
Дело N А08-4489/2014
Резолютивная часть постановления изготовлена 17.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 24.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего А.Н.Гриднева
судей И.В.Сорокиной, Л.В.Солодовой
при участии в заседании:
от истца:
- производственного строительного кооператива "Трамп" ИНН 312320633, ОГРН 1113123018030 Панфиловой Н.Г - представителя по доверенности б/н от 08.12.2014; Беседина А.Н - представителя по доверенности б/н от 02.03.2015; Недорубко А.А. - представителя по доверенности б/н от 13.03.2015 г.;
- от ответчиков:
- администрации г. Белгорода представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от третьих лиц:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу производственного строительного кооператива "Трамп" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 г. по делу N А08-4489/2014
установил:
производственный строительный кооператив "Трамп" (далее - ПСК "Трамп", истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации г. Белгорода (далее - Администрация, ответчик) о прекращении ООО "Регионжилстрой" права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16: 0206012:12 общей площадью 1538 кв. м и признании права постоянного бессрочного пользования ПСК "Трамп" на указанный земельный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 (судьи Сухова И.Б., Мокроусова Л.М., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований производственного строительного кооператива "Трамп" отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого постановления, нарушение норм материального права, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, просили обжалуемое постановление отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители ответчика и третьего лица, участвующих в деле, в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного постановления в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом апелляционной инстанции, за ООО "Регионжилстрой" 02.08.2001 было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1538 кв. м, относящееся к категории земель населенных пунктов для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.
Согласно договору купли-продажи имущества N 1 от 21.03.2013 производственно-строительный кооператив "Трамп" приобрел у ООО "Регионжилстрой" в лице конкурсного управляющего, наряду с другим имуществом, право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком.
Согласно протоколам N 45-ОАОФ/1 от 18.03.2013 и N 45-ОАОФ/2 от 20.03.2013 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было приобретено с открытых торгов в форме аукциона.
17.04.2013 по акту приема-передачи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1538 кв. м передано истцу.
06.03.2014 ПСК "Трамп" обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
23.04.2014 года истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, что послужило основанием для его обращения в арбитражный суд.
Судом первой инстанции требования истца удовлетворены
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, правомерно руководствовался следующим.
02.08.2001 за ООО "Регионжилстрой" было зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 1538 м кв., относящегося к категории земель населенных пунктов для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания.
В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением поименованных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса.
Исходя из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок принимает решение о предоставлении этого участка на праве собственности; в месячный срок с даты принятия названного решения осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно указанной норме право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума ВАС N 11 от 24.03.2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. То есть ни земельный участок, принадлежащий лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни само указанное право не могут быть реализованы.
В данном случае право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком ООО "Регионжилстрой" не было переоформлено на право аренды земельного участка, либо на право собственности в установленный законом срок (до 01.07.2012 г)
Согласно определению арбитражного суда Белгородской области от 31.05.2013 конкурсное производство в отношении ООО "Регионжилстрой" завершено.
Согласно статье 131 Закона о банкротстве, определяющей понятие "конкурсная масса", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены.
Таким образом, ни Земельный кодекс, ни Закон о банкротстве не содержат запрета на переоформление обществом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в собственность или аренду при названных обстоятельствах.
В соответствии с нормами статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации ни земельные участки, принадлежащие гражданам и юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни само указанное право не могут быть реализованы.
В силу указанной нормы суд апелляционной инстанции правильно отметил, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могло быть включено в конкурсную массу и переоформлено на право аренды земельного участка или его выкуп. Только после соблюдения данных условий имущество и имущественные права могли быть отчуждены ООО "Регионжилстрой" без нарушения действующего законодательства.
Поскольку данное условие не было соблюдено, суд апелляционной инстанции правильно указал, что право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком не могло быть предметом торгов, и пришел к обоснованному выводу о ничтожности сделки по его продаже.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2014 г.по делу N А08-4489/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.Н.ГРИДНЕВ
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)