Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой В.М., рассмотрел дело N А60-48148/2014 по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ИНН 8603032896, ОГРН 1028600965942)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" (ОГРН 1146658002930, ИНН 6658451370)
третьи лица: Малышев Олег Николаевич (далее - Малышев О.Н.), общество с ограниченной ответственностью "ЮГРА" (далее - ООО "ЮГРА")
о взыскании 1 190 386 руб. 79 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица (Малышева О.Н.): не явился, извещен,
от третьего лица (ООО "ЮГРА"): не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЗОРГ" (далее - ООО "ЗОРГ") 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 27.09.2008 г. по 06.02.2013 г. и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
Определением от 08.08.2014 г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принял исковое заявление к производству.
Определением от 08.08.2014 г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры произвел замену ответчика - ООО "ЗОРГ" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ".
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.10.2014 г. дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области (по месту нахождения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ").
Определением от 12.11.2014 г. дело принято к рассмотрению Арбитражного суда Свердловской области (судья Сергеева М.Л.).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2015 г. судебное разбирательство назначено на 13.02.2015 г.
Определением от 04.02.2015 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Малышева О.Н. и ООО "ЮГРА".
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2015 г. произведена замена судьи Сергеевой М.Л. на судью Яговкину Е.Н.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.
Третьи лица (Малышев О.Н., ООО "ЮГРА"), в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.
Дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Между истцом и третьим лицом (Малышевым Олегом Николаевичем) на основании постановления Главы города от 22.07.2008 N 1043 заключен договор аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ земельного участка общей площадью 1,1332 га, кадастровый номер 86:11:0402001:602, в том числе под общий проезд 0,0877 га, кадастровый номер 86:11:042001:602/1, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел города, 10 км. Самотлорской дороги, ул. 2ПС, дом 8, строение 33 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка в целях использования под существующую производственную базу (собственность - свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2007 серия 72НК N 439536).
Согласно п. 1.3 договора аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ договор аренды был заключен сроком с 22.07.2008 по 21.07.2018.
29.01.2008 согласно Уставу ООО "ЗОРГ" Малышев Олег Николаевич передал для оплаты своей доли уставного капитала в ООО "ЗОРГ" производственную базу (картофелехранилище N 1, картофелехранилище N 2, общетоварный склад), принадлежавшая ему на праве собственности, расположенная на земельном участке кадастровый номер 86:1 1:0402001:602. Собственником производственной базы согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2008 72НК N 901812 является ООО "ЗОРГ"
24.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "ЗОРГ" и общество с ограниченной ответственностью "ЮГРА" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания картофелехранилище N 1, картофелехранилище N 2, общетоварный склад, расположенные по адресу: г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км. Самотлорской дороги. ул. 2ПС, дом 8, строение 33.
В соответствии с п. 3.1.6 договора аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ Арендатор передает земельный участок в субаренду только с согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя не было.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату.
В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 27.09.2008 по 06.02.2013 ответчиком вносилась не регулярно и в неполном размере в связи с чем, за указанный период у ответчика согласно прилагаемому расчету образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 896 781 руб. 40 коп. (с учетом оплаченных платежей).
Согласно договору аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ размер арендной платы за период с 27.09.2008 по 21.12.2009 составил 52 191 руб. 78 коп. в квартал.
Согласно абзацу 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 30.12.2008 N 3-нп (с изменениями на 01.01.2010) "Об арендной плате за земельные участки" установлен порядок определения размера арендной платы за землю.
Решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 N 614 "О коэффициенте переходного периода" отменено ранее действующее решение Думы города от 16.03.2001 N 22 "О земельном налоге и арендной плате за землю" (с изменениями от 24.03.2004 N 348, от 25.10.2005 N 540, от 20.06.2007 N 238), администрации города поручено утвердить коэффициенты переходного периода.
Постановлением администрации города Нижневартовска от 29.10.2009 N 1513 "Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы 1 за землю" установлены коэффициенты переходного периода для каждого вида и подвида разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах городского округа города Нижневартовска, при расчете арендной платы за использование земельных участков с 01.01.2010 на 2010 год согласно приложению.
Таким образом, с 01.01.2010 года размер арендной платы за земельные участки на территории города подлежит исчислению от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов переходного периода согласно виду и подвиду разрешенного использования.
Возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы не чаще чем один раз в год предусмотрена пунктом 2.3. договора аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ.
Кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка с 01.01.2010 по 31.12.2010 составила в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 29.12.2008 N 279-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры" 14 138 14 руб. 16 коп.
В 2010 году, с учетом коэффициента переходного периода 0,3 размер арендной платы составил 127 243 руб. 29 коп. в год (31 810 руб. 82 коп. в квартал).
С 01.01.11 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка изменилась и составила в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 16.12.2010 N 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" 128 190 729 руб. 72 коп.
Размер арендной платы за использование земельного участка с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 253 716 руб. 57 коп. (в год), 64 429 руб. 14 коп. (в квартал).
С 01.01.2012 в связи с изменением коэффициента переходного периода размер арендной платы составляет 84 572 руб. 19 коп. (в квартал).
Таким образом, за период с 27.09.2008 по 06.02.2013 задолженность ответчика по договору аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ составляет 896 781 руб. 40 коп.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 6.2. договора от 22.07.2008 N 280-АЗ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Истцом представлен расчет неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в сумме и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
Расчет неустойки (пени) проверен судом и является верным.
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 27.09.2008 г. по 06.02.2013 г. и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина в сумме 24 903 руб. 87 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" в пользу Администрации города Нижневартовска 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. основного долга и 293 605 руб. 39 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" в доход федерального бюджета 24 903 руб. 87 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N А60-48148/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N А60-48148/2014
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой В.М., рассмотрел дело N А60-48148/2014 по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ИНН 8603032896, ОГРН 1028600965942)
к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" (ОГРН 1146658002930, ИНН 6658451370)
третьи лица: Малышев Олег Николаевич (далее - Малышев О.Н.), общество с ограниченной ответственностью "ЮГРА" (далее - ООО "ЮГРА")
о взыскании 1 190 386 руб. 79 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица (Малышева О.Н.): не явился, извещен,
от третьего лица (ООО "ЮГРА"): не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ЗОРГ" (далее - ООО "ЗОРГ") 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 27.09.2008 г. по 06.02.2013 г. и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
Определением от 08.08.2014 г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принял исковое заявление к производству.
Определением от 08.08.2014 г. Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры произвел замену ответчика - ООО "ЗОРГ" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ".
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.10.2014 г. дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Свердловской области (по месту нахождения ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ").
Определением от 12.11.2014 г. дело принято к рассмотрению Арбитражного суда Свердловской области (судья Сергеева М.Л.).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2015 г. судебное разбирательство назначено на 13.02.2015 г.
Определением от 04.02.2015 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Малышева О.Н. и ООО "ЮГРА".
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2015 г. произведена замена судьи Сергеевой М.Л. на судью Яговкину Е.Н.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.
Третьи лица (Малышев О.Н., ООО "ЮГРА"), в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.
Дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между истцом и третьим лицом (Малышевым Олегом Николаевичем) на основании постановления Главы города от 22.07.2008 N 1043 заключен договор аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ земельного участка общей площадью 1,1332 га, кадастровый номер 86:11:0402001:602, в том числе под общий проезд 0,0877 га, кадастровый номер 86:11:042001:602/1, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел города, 10 км. Самотлорской дороги, ул. 2ПС, дом 8, строение 33 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка в целях использования под существующую производственную базу (собственность - свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2007 серия 72НК N 439536).
Согласно п. 1.3 договора аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ договор аренды был заключен сроком с 22.07.2008 по 21.07.2018.
29.01.2008 согласно Уставу ООО "ЗОРГ" Малышев Олег Николаевич передал для оплаты своей доли уставного капитала в ООО "ЗОРГ" производственную базу (картофелехранилище N 1, картофелехранилище N 2, общетоварный склад), принадлежавшая ему на праве собственности, расположенная на земельном участке кадастровый номер 86:1 1:0402001:602. Собственником производственной базы согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2008 72НК N 901812 является ООО "ЗОРГ"
24.12.2012 общество с ограниченной ответственностью "ЗОРГ" и общество с ограниченной ответственностью "ЮГРА" заключили договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого здания картофелехранилище N 1, картофелехранилище N 2, общетоварный склад, расположенные по адресу: г. Нижневартовск, Северный промышленный узел, 10 км. Самотлорской дороги. ул. 2ПС, дом 8, строение 33.
В соответствии с п. 3.1.6 договора аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ Арендатор передает земельный участок в субаренду только с согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя не было.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ ответчик обязан ежеквартально вносить арендную плату.
В нарушение условий договора аренды плата за использование земельного участка за период с 27.09.2008 по 06.02.2013 ответчиком вносилась не регулярно и в неполном размере в связи с чем, за указанный период у ответчика согласно прилагаемому расчету образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 896 781 руб. 40 коп. (с учетом оплаченных платежей).
Согласно договору аренды земельного участка от 22.07.2008 N 280-АЗ размер арендной платы за период с 27.09.2008 по 21.12.2009 составил 52 191 руб. 78 коп. в квартал.
Согласно абзацу 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Приказом Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 30.12.2008 N 3-нп (с изменениями на 01.01.2010) "Об арендной плате за земельные участки" установлен порядок определения размера арендной платы за землю.
Решением Думы города Нижневартовска от 19.06.2009 N 614 "О коэффициенте переходного периода" отменено ранее действующее решение Думы города от 16.03.2001 N 22 "О земельном налоге и арендной плате за землю" (с изменениями от 24.03.2004 N 348, от 25.10.2005 N 540, от 20.06.2007 N 238), администрации города поручено утвердить коэффициенты переходного периода.
Постановлением администрации города Нижневартовска от 29.10.2009 N 1513 "Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы 1 за землю" установлены коэффициенты переходного периода для каждого вида и подвида разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах городского округа города Нижневартовска, при расчете арендной платы за использование земельных участков с 01.01.2010 на 2010 год согласно приложению.
Таким образом, с 01.01.2010 года размер арендной платы за земельные участки на территории города подлежит исчислению от кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов переходного периода согласно виду и подвиду разрешенного использования.
Возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы не чаще чем один раз в год предусмотрена пунктом 2.3. договора аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ.
Кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка с 01.01.2010 по 31.12.2010 составила в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 29.12.2008 N 279-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО-Югры" 14 138 14 руб. 16 коп.
В 2010 году, с учетом коэффициента переходного периода 0,3 размер арендной платы составил 127 243 руб. 29 коп. в год (31 810 руб. 82 коп. в квартал).
С 01.01.11 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка изменилась и составила в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 16.12.2010 N 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" 128 190 729 руб. 72 коп.
Размер арендной платы за использование земельного участка с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 253 716 руб. 57 коп. (в год), 64 429 руб. 14 коп. (в квартал).
С 01.01.2012 в связи с изменением коэффициента переходного периода размер арендной платы составляет 84 572 руб. 19 коп. (в квартал).
Таким образом, за период с 27.09.2008 по 06.02.2013 задолженность ответчика по договору аренды от 22.07.2008 N 280-АЗ составляет 896 781 руб. 40 коп.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 6.2. договора от 22.07.2008 N 280-АЗ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Истцом представлен расчет неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в сумме и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
Расчет неустойки (пени) проверен судом и является верным.
Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 27.09.2008 г. по 06.02.2013 г. и 293 605 руб. 39 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка от 22.07.2008 г. N 280-АЗ за период с 01.04.2009 г. по 10.07.2014 г.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина в сумме 24 903 руб. 87 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" в пользу Администрации города Нижневартовска 1 190 386 руб. 79 коп., в том числе 896 781 руб. 40 коп. основного долга и 293 605 руб. 39 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГРАДСТРОЙПРОЕКТ" в доход федерального бюджета 24 903 руб. 87 коп. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Н.ЯГОВКИНА
Е.Н.ЯГОВКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)