Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком незаконно возведены постройки на участке истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тверитина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Быковской Е.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании от 29 октября 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года по делу по иску СПК "Новое Литвиново" к Г. о признании хозяйственной постройки самовольной и сносе и по иску Г. к СПК "Новое Литвиново" о признании договора аренды земельного участка действительным,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения Г., представителя К.М.,
установила:
СПК "Новое Литвиново" обратился в суд с иском к Г. о признании хозяйственной постройки самовольной и ее сносе.
В обоснование требований истец ссылался на то, что СПК принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15871 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>:260 категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: под производственным центром, местоположение: <данные изъяты>, д. Назимиха.
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:260 расположен жилой дом, инв. N 6024, литер А, А1, по адресу: <данные изъяты>, д. Назимиха, <данные изъяты>А, находящийся в общей долевой собственности Г. и К.Е. Указанный дом был приобретен Г. по договору купли-продажи, заключенному 03.04.2000 г. с СПК "Литвиново" и зарегистрированному МОРП 10.05.2000 г., регистрационная запись <данные изъяты>377.1. В соответствии с п. 2.2. данного договора одновременно с передачей жилого дома Г. был передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 600 кв. м 10.05.2010 г. срок аренды земельного участка истек. Другой договор аренды земельного участка между Г. и собственником земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>:260 - СПК "Новое Литвиново" не заключался.
Г. осуществил самовольное занятие части принадлежащего истцу участка с кадастровым номером 50:14:0030122:260 и возвел на нем хозяйственные строения, в результате чего нарушены права СПК как собственника земельного участка.
Просил признать хозяйственные постройки (гараж и баню), расположенные по адресу: <данные изъяты> N 79А, самовольными постройками. Обязать ответчика снести хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, вблизи с домом N 79А. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение месяца с момента его вступления в силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.
Ответчик Г. иск не признал.
Г. предъявил иск к СПК "Новое Литвиново" о признании договора аренды земельного участка действительным. При этом указал, что между ним и СПК в лице Председателя У., действующего на основании устава и решения общего собрания членов СПК "Литвиново", 3 апреля 2000 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде одноэтажного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. данного договора одновременно с передачей объекта недвижимости ему был передан земельный участок площадью 600 кв. м в аренду сроком на 10 лет с выплатой арендной платы. Данный пункт имел силу предварительного договора.
Согласно п. 2.3 договора СПК "Литвиново" и Покупатели обязуются в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в п. 2.2. договора и провести его государственную регистрацию.
Указанный договор был подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в Щелковском филиале Московской областной регистрационной палаты 10 мая 2000 года.
26 мая 2000 года, как и оговаривалось в договоре, между ним и СПК "Литвиново" был дополнительно заключен договор аренды земельного участка к дому, который был передан ему в собственность. В целях уточнения площади передаваемого ему в аренду земельного участка, работником СПК "Литвиново" был произведен замер по существующим границам, с учетом того, что участок с домом, задолго до отчуждения, были обнесены забором.
Земельный участок, передаваемый ему в аренду СПК "Литвиново", принадлежал СПК "Литвиново" на праве собственности, на основании Постановления Администрации Щелковского района Московской области N 1859 от 24 декабря 1993 года, Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 января 1994 года, выданного Администрацией Щелковского района.
Согласно договору аренды СПК "Литвиново" передало ему во временное владение и пользование земельный участок, на котором было расположено здание жилого дома и земельный участок, прилегающий к зданию, общая площадь которого по результатам обмера составила 1000 кв. м. Срок действия договора аренды заканчивался в 2050 году. Размер арендной платы является по договору размером налога на указанный земельный участок. Арендодатель в соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка передал ему, как Арендатору права на земельный участок, размером 1000 кв. м с правом субаренды.
Данная площадь земельного участка в размере 1000 кв. м, переданного ему в аренду на 49 лет была согласована Сторонами и никаких разногласий при подписании договора аренды не возникло. В связи с организационными проблемами в СПК "Литвиново", вышеуказанный договор аренды земельного участка от 26 мая 2000 года не прошел государственную регистрацию, хотя он неоднократно просил и настаивал на его регистрации должным образом. В июле 2000 года он осуществил продажу 36/100 доли жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, К.Е., которая оформила право общей долевой собственности на дом.
В 2001 года правопреемник СПК "Литвиново" - СПК "Новое Литвинове" вызвало его для подписания нового договора аренды, в котором сократили площадь земельного участка до 640 кв. м и срок аренды до 10 лет, и он, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, подписал данный договор, не понимая правовых последствий и не подозревая, что новый договор аренды значительно ущемляет его как арендатора.
Право собственности на земельный участок возникло у СПК "Новое Литвиново" после многочисленных судебных решений только в 2010 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 3 июня 2010 года, в связи с чем СПК не имело законного права распоряжаться используемым им по договору аренды земельным участком по своему усмотрению, в том числе и изменять условия договора аренды и заключать договор аренды части арендуемого им земельного участка с гр. К.Е.
Полагал, что вышеуказанный договор аренды был перезаключен с ним СПК "Новое Литвиново" вследствие введения его в заблуждение и обмана со стороны нового арендодателя в отношении обязанности его заключения, а также в сокращении арендуемой им площади земельного участка и значительного для него сокращения срока аренды с 49 до 10 лет.
По мнению истца, первоначальный договор был заключен с соблюдением норм действующего законодательства, поэтому изменять существенные условия не имело никакого смысла. К тому же повторный договор аренды 2001 года был заключен тем же числом, что и первый договор аренды 2000 года, т.е. незаконно.
Данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом является единственным местом жительства для него и его семьи и в целях комфортного проживания на долгосрочной основе они улучшали условия проживания. Когда произошел пожар по вине К.Е. и дом полностью сгорел, ему пришлось заново его отстраивать, для чего он возвел на участке постройки (гараж, баня, и др.). Считает, что данными постройками права и интересы третьих лиц нарушены не были, так как при заключении договора аренды земельного участка каких-либо обременений или прав третьих лиц на указанный земельный участок зарегистрировано не было.
Просил признать действительным договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, дер. <данные изъяты>, заключенный между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Литвиново" 26 мая 2000 года и считать его действующим до 25 мая 2050 года.
СПК "Новое Литвиново" иск Г. не признал.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года иск СПК "Новое Литвиново" удовлетворен, в иске Г. отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения суда как незаконного.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что СПК "Новое Литвиново" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15871 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>:260 категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: под производственным центром, местоположение: <данные изъяты>, д. Назимиха.
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>260 расположен жилой дом, инв. N 6024, литер А, А1, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>А, находящийся в общей долевой собственности Г. и К.Е. Указанный дом был приобретен Г. по договору купли-продажи, заключенному 03.04.2000 г. с СПК "Литвиново", и зарегистрированному МОРП 10.05.2000 г., регистрационная запись <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2. данного договора одновременно с передачей жилого дома Г. был передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 600 кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания действительным договора аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, заключенного между Г. и СПК "Литвиново" 26 мая 2000 года, и признания его действующим до 25 мая 2050 года у суда не имеется.
При этом суд обоснованно исходил из того, что указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств того, что СПК уклонялся от регистрации договора, суду не представлено.
Кроме того, судом принято во внимание, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче, представленный договор аренды Г. не подписан.
Вывод суда об отказе в иске Г. основан на требованиях ст. ст. 434, 433, 432, 607, 131, 164, 165 ГК РФ, ст. 4 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено судом, Г. осуществил самовольное занятие части принадлежащего СПК участка с кадастровым номером <данные изъяты>260 и возвел на нем хозяйственные строения, что подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизой. В результате этого нарушены права СПК "Новое Литвиново" как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>260.
При таких данных суд с учетом требований ст. 222 ГК РФ, ст. 76 ЗК РФ пришел к правильному выводу о признании спорных построек самовольными, возложив на Г. обязанность по сносу строений.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24290/2014
Требование: О признании постройки самовольной, сносе постройки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком незаконно возведены постройки на участке истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-24290/2014
Судья Тверитина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Быковской Е.В., Фетисовой Е.С.,
при секретаре З.,
рассмотрев в судебном заседании от 29 октября 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года по делу по иску СПК "Новое Литвиново" к Г. о признании хозяйственной постройки самовольной и сносе и по иску Г. к СПК "Новое Литвиново" о признании договора аренды земельного участка действительным,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения Г., представителя К.М.,
установила:
СПК "Новое Литвиново" обратился в суд с иском к Г. о признании хозяйственной постройки самовольной и ее сносе.
В обоснование требований истец ссылался на то, что СПК принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15871 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>:260 категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: под производственным центром, местоположение: <данные изъяты>, д. Назимиха.
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:260 расположен жилой дом, инв. N 6024, литер А, А1, по адресу: <данные изъяты>, д. Назимиха, <данные изъяты>А, находящийся в общей долевой собственности Г. и К.Е. Указанный дом был приобретен Г. по договору купли-продажи, заключенному 03.04.2000 г. с СПК "Литвиново" и зарегистрированному МОРП 10.05.2000 г., регистрационная запись <данные изъяты>377.1. В соответствии с п. 2.2. данного договора одновременно с передачей жилого дома Г. был передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 600 кв. м 10.05.2010 г. срок аренды земельного участка истек. Другой договор аренды земельного участка между Г. и собственником земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>:260 - СПК "Новое Литвиново" не заключался.
Г. осуществил самовольное занятие части принадлежащего истцу участка с кадастровым номером 50:14:0030122:260 и возвел на нем хозяйственные строения, в результате чего нарушены права СПК как собственника земельного участка.
Просил признать хозяйственные постройки (гараж и баню), расположенные по адресу: <данные изъяты> N 79А, самовольными постройками. Обязать ответчика снести хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, вблизи с домом N 79А. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение месяца с момента его вступления в силу предоставить истцу право снести спорное строение за счет ответчика.
Ответчик Г. иск не признал.
Г. предъявил иск к СПК "Новое Литвиново" о признании договора аренды земельного участка действительным. При этом указал, что между ним и СПК в лице Председателя У., действующего на основании устава и решения общего собрания членов СПК "Литвиново", 3 апреля 2000 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде одноэтажного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. данного договора одновременно с передачей объекта недвижимости ему был передан земельный участок площадью 600 кв. м в аренду сроком на 10 лет с выплатой арендной платы. Данный пункт имел силу предварительного договора.
Согласно п. 2.3 договора СПК "Литвиново" и Покупатели обязуются в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в п. 2.2. договора и провести его государственную регистрацию.
Указанный договор был подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в Щелковском филиале Московской областной регистрационной палаты 10 мая 2000 года.
26 мая 2000 года, как и оговаривалось в договоре, между ним и СПК "Литвиново" был дополнительно заключен договор аренды земельного участка к дому, который был передан ему в собственность. В целях уточнения площади передаваемого ему в аренду земельного участка, работником СПК "Литвиново" был произведен замер по существующим границам, с учетом того, что участок с домом, задолго до отчуждения, были обнесены забором.
Земельный участок, передаваемый ему в аренду СПК "Литвиново", принадлежал СПК "Литвиново" на праве собственности, на основании Постановления Администрации Щелковского района Московской области N 1859 от 24 декабря 1993 года, Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 января 1994 года, выданного Администрацией Щелковского района.
Согласно договору аренды СПК "Литвиново" передало ему во временное владение и пользование земельный участок, на котором было расположено здание жилого дома и земельный участок, прилегающий к зданию, общая площадь которого по результатам обмера составила 1000 кв. м. Срок действия договора аренды заканчивался в 2050 году. Размер арендной платы является по договору размером налога на указанный земельный участок. Арендодатель в соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка передал ему, как Арендатору права на земельный участок, размером 1000 кв. м с правом субаренды.
Данная площадь земельного участка в размере 1000 кв. м, переданного ему в аренду на 49 лет была согласована Сторонами и никаких разногласий при подписании договора аренды не возникло. В связи с организационными проблемами в СПК "Литвиново", вышеуказанный договор аренды земельного участка от 26 мая 2000 года не прошел государственную регистрацию, хотя он неоднократно просил и настаивал на его регистрации должным образом. В июле 2000 года он осуществил продажу 36/100 доли жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, К.Е., которая оформила право общей долевой собственности на дом.
В 2001 года правопреемник СПК "Литвиново" - СПК "Новое Литвинове" вызвало его для подписания нового договора аренды, в котором сократили площадь земельного участка до 640 кв. м и срок аренды до 10 лет, и он, не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, подписал данный договор, не понимая правовых последствий и не подозревая, что новый договор аренды значительно ущемляет его как арендатора.
Право собственности на земельный участок возникло у СПК "Новое Литвиново" после многочисленных судебных решений только в 2010 году, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 3 июня 2010 года, в связи с чем СПК не имело законного права распоряжаться используемым им по договору аренды земельным участком по своему усмотрению, в том числе и изменять условия договора аренды и заключать договор аренды части арендуемого им земельного участка с гр. К.Е.
Полагал, что вышеуказанный договор аренды был перезаключен с ним СПК "Новое Литвиново" вследствие введения его в заблуждение и обмана со стороны нового арендодателя в отношении обязанности его заключения, а также в сокращении арендуемой им площади земельного участка и значительного для него сокращения срока аренды с 49 до 10 лет.
По мнению истца, первоначальный договор был заключен с соблюдением норм действующего законодательства, поэтому изменять существенные условия не имело никакого смысла. К тому же повторный договор аренды 2001 года был заключен тем же числом, что и первый договор аренды 2000 года, т.е. незаконно.
Данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом является единственным местом жительства для него и его семьи и в целях комфортного проживания на долгосрочной основе они улучшали условия проживания. Когда произошел пожар по вине К.Е. и дом полностью сгорел, ему пришлось заново его отстраивать, для чего он возвел на участке постройки (гараж, баня, и др.). Считает, что данными постройками права и интересы третьих лиц нарушены не были, так как при заключении договора аренды земельного участка каких-либо обременений или прав третьих лиц на указанный земельный участок зарегистрировано не было.
Просил признать действительным договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, дер. <данные изъяты>, заключенный между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Литвиново" 26 мая 2000 года и считать его действующим до 25 мая 2050 года.
СПК "Новое Литвиново" иск Г. не признал.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года иск СПК "Новое Литвиново" удовлетворен, в иске Г. отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения суда как незаконного.
Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что СПК "Новое Литвиново" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15871 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>:260 категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: под производственным центром, местоположение: <данные изъяты>, д. Назимиха.
На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>260 расположен жилой дом, инв. N 6024, литер А, А1, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>А, находящийся в общей долевой собственности Г. и К.Е. Указанный дом был приобретен Г. по договору купли-продажи, заключенному 03.04.2000 г. с СПК "Литвиново", и зарегистрированному МОРП 10.05.2000 г., регистрационная запись <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2. данного договора одновременно с передачей жилого дома Г. был передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 600 кв. м.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания действительным договора аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, заключенного между Г. и СПК "Литвиново" 26 мая 2000 года, и признания его действующим до 25 мая 2050 года у суда не имеется.
При этом суд обоснованно исходил из того, что указанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств того, что СПК уклонялся от регистрации договора, суду не представлено.
Кроме того, судом принято во внимание, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче, представленный договор аренды Г. не подписан.
Вывод суда об отказе в иске Г. основан на требованиях ст. ст. 434, 433, 432, 607, 131, 164, 165 ГК РФ, ст. 4 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено судом, Г. осуществил самовольное занятие части принадлежащего СПК участка с кадастровым номером <данные изъяты>260 и возвел на нем хозяйственные строения, что подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизой. В результате этого нарушены права СПК "Новое Литвиново" как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>260.
При таких данных суд с учетом требований ст. 222 ГК РФ, ст. 76 ЗК РФ пришел к правильному выводу о признании спорных построек самовольными, возложив на Г. обязанность по сносу строений.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)