Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.
судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от заявителя: не явился, извещен
от заинтересованного лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7084/2014) ООО "КСК-ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.01.2014 по делу N А26-8890/2013 (судья Подкопаев А.В.), принятое
по заявлению ООО "КСК-ИНВЕСТ"
заинтересованное лицо: администрации Петрозаводского городского округа
о признании незаконным постановления,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КСК-ИНВЕСТ" (далее - ООО "КСК-ИНВЕСТ", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением (уточненным и принятым к рассмотрению судом) о признании незаконным постановления администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) от 26.11.2013 N 6071. Общество просило признать оспариваемое постановление незаконным в части возложения на него обязанности уплаты кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 в размере 3 514 934 руб. 28 коп. (л.д. 35).
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество подало апелляционную жалобу, в которой, сославшись на неверное толкование судом и администрацией положений Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", просило решение отменить.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции, обществу на праве собственности принадлежит нежилое 1-этажное здание, общей площадью 353,8 кв. м, расположенное в г. Петрозаводске, пр. Первомайский, дом 42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
В августе 2013 года администрация заключила договор аренды земельного участка с обществом, согласно которому общество приняло в аренду земельный участок, кадастровый номер 10:01:0030137:36, общей площадью 3432 кв. м, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, дом 42, для размещения и эксплуатации административного здания. Согласно пункту 7.1 договора условия заключенного между сторонами договора распространены на период с 30.08.2013 (л.д. 13).
Общество обратилось в администрацию с заявлением от 28.10.2013 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 площадью 3432 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский (л.д. 29).
Администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление от 26.11.2013 N 6071, в соответствии с которым обществу предоставлен из земель населенных пунктов в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:0030137:36, площадью 3432 кв. м, для размещения административного здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, дом 42, за плату по цене 4 135 216 руб. 80 коп. (л.д. 32).
Полагая, что стоимость земельного участка должна быть рассчитана в соответствии с подпунктом "б" пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", то есть исходя из 15% кадастровой стоимости, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Оценив правомерность заявленных требований применительно к положениям главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции счел указанные требования не подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, полагает, что суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из следующего.
Согласно подпункту "б" пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, на которых расположены производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности и коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного закона цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении иных земельных участков.
Руководствуясь изложенным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом буквального толкования, апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что принадлежащее обществу административное здание не является административным зданием промышленности или административным зданием коммунального хозяйства.
При изложенных обстоятельствах следует признать постановление администрации в части стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 в размере 3 514 934 руб. 28 коп. соответствующим закону.
Доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 января 2014 года по делу N А26-8890/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "КСК-Инвест" из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОРБИК
Судьи
Т.А.КАШИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.05.2014 ПО ДЕЛУ N А26-8890/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2014 г. по делу N А26-8890/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Горбик В.М.
судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от заявителя: не явился, извещен
от заинтересованного лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7084/2014) ООО "КСК-ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.01.2014 по делу N А26-8890/2013 (судья Подкопаев А.В.), принятое
по заявлению ООО "КСК-ИНВЕСТ"
заинтересованное лицо: администрации Петрозаводского городского округа
о признании незаконным постановления,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "КСК-ИНВЕСТ" (далее - ООО "КСК-ИНВЕСТ", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением (уточненным и принятым к рассмотрению судом) о признании незаконным постановления администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) от 26.11.2013 N 6071. Общество просило признать оспариваемое постановление незаконным в части возложения на него обязанности уплаты кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 в размере 3 514 934 руб. 28 коп. (л.д. 35).
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.01.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество подало апелляционную жалобу, в которой, сославшись на неверное толкование судом и администрацией положений Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", просило решение отменить.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции, обществу на праве собственности принадлежит нежилое 1-этажное здание, общей площадью 353,8 кв. м, расположенное в г. Петрозаводске, пр. Первомайский, дом 42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2013.
В августе 2013 года администрация заключила договор аренды земельного участка с обществом, согласно которому общество приняло в аренду земельный участок, кадастровый номер 10:01:0030137:36, общей площадью 3432 кв. м, расположенный по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, дом 42, для размещения и эксплуатации административного здания. Согласно пункту 7.1 договора условия заключенного между сторонами договора распространены на период с 30.08.2013 (л.д. 13).
Общество обратилось в администрацию с заявлением от 28.10.2013 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 площадью 3432 кв. м, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский (л.д. 29).
Администрацией Петрозаводского городского округа вынесено постановление от 26.11.2013 N 6071, в соответствии с которым обществу предоставлен из земель населенных пунктов в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:0030137:36, площадью 3432 кв. м, для размещения административного здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, дом 42, за плату по цене 4 135 216 руб. 80 коп. (л.д. 32).
Полагая, что стоимость земельного участка должна быть рассчитана в соответствии с подпунктом "б" пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", то есть исходя из 15% кадастровой стоимости, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Оценив правомерность заявленных требований применительно к положениям главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции счел указанные требования не подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, полагает, что суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из следующего.
Согласно подпункту "б" пункта 2 части 1 статьи 2 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 1712-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия" цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, на которых расположены производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности и коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 2 указанного закона цена земельных участков при их продаже собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка - в отношении иных земельных участков.
Руководствуясь изложенным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом буквального толкования, апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что принадлежащее обществу административное здание не является административным зданием промышленности или административным зданием коммунального хозяйства.
При изложенных обстоятельствах следует признать постановление администрации в части стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:01:0030137:36 в размере 3 514 934 руб. 28 коп. соответствующим закону.
Доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28 января 2014 года по делу N А26-8890/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "КСК-Инвест" из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
В.М.ГОРБИК
Судьи
Т.А.КАШИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)