Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчица является иностранной гражданкой, в ее собственности имеется земельная доля, что, по мнению истца, является незаконным, так как иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные доли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алехина Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Г. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Г. на решение Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Г. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
Обязать Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> <адрес>, гражданку Украины, произвести отчуждение земельной доли размером <данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>", путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя ФИО1 обратился в суд с иском к Г. о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), указав, что ответчица является гражданкой <адрес> и в ее собственности имеется земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N местоположением: <адрес>.
Ссылаясь на ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и полагая, что иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные доли, просил понудить Г. продать земельную долю с торгов (конкурсов, аукционов).
Судом принято указанное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в связи неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Из материалов дела явствует, что Г. является гражданкой <адрес>, и ей на праве собственности принадлежит земельная доля размером размером 1/423 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью N с кадастровым номером N местоположением: <адрес>.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Согласно ст. 3 указанного Федерального закона иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
В субъекте Российской Федерации "Курская <адрес>" действует Закон Курской <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 104-ЗКО.
В соответствии с п. 3 ст. 5 Закона Курской <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района <адрес> и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
То есть, из смысла приведенных норм материального права следует, что любое физическое лицо не может иметь в собственности на территории одного муниципального района в <адрес> сельскохозяйственные угодья в размере, превышающем 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий на указанной территории.
А если это физическое лицо является иностранным гражданином, оно не вправе иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения любой площади.
Согласно выписке из ЕГРП земельная доля Г. составляет 1/423 общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> (2 673,4 га), то есть 6,32 га (26734000 / 423 = 63200, 95 / 10000 = 6,32) (л.д. 5).
6,32 га не превышает 30 процентов от 2673,4 га (2673,4 x 30 / 100 = 802,02; 802.02 > 6,32).
Более того, 2673,4 га - это площадь земельного участка, в составе которого находится земельная доля, а площадь сельхозугодий муниципального района "<адрес>" является большей (в материалах дела эти сведения отсутствуют).
То есть, основание для отчуждения ответчицей земельной доли по п. 2 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" во взаимосвязи со ст. 5 этого Федерального закона отсутствует, поскольку размер ее земельной доли не выходит за пределы, установленные п. 2 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 15 этого же Федерального закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
То есть, закон различает понятия "земельный участок" и "земельная доля" и, как видно из приведенных статей Закона, эти понятия не тождественны.
Г. имеет в собственности земельную долю, а ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок.
Отсюда, Г. вправе иметь в собственности земельную долю размером 1/423 в праве общей долевой собственности в составе земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером N, местоположением: <адрес>.
Судом первой инстанции не учтено положений указанных норм земельного законодательства, что повлекло принятие решения, не соответствующего требованиям законности и обоснованности, вследствие чего оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Курской <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2711/2014
Требование: О понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчица является иностранной гражданкой, в ее собственности имеется земельная доля, что, по мнению истца, является незаконным, так как иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные доли.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Алехина Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Г. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Г. на решение Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к Г. о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.
Обязать Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> <адрес>, гражданку Украины, произвести отчуждение земельной доли размером <данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>", путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя ФИО1 обратился в суд с иском к Г. о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), указав, что ответчица является гражданкой <адрес> и в ее собственности имеется земельная доля размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N местоположением: <адрес>.
Ссылаясь на ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и полагая, что иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные доли, просил понудить Г. продать земельную долю с торгов (конкурсов, аукционов).
Судом принято указанное решение.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение как незаконное.
Рассмотрев дело, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в связи неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.
Из материалов дела явствует, что Г. является гражданкой <адрес>, и ей на праве собственности принадлежит земельная доля размером размером 1/423 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью N с кадастровым номером N местоположением: <адрес>.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
Согласно ст. 3 указанного Федерального закона иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
В субъекте Российской Федерации "Курская <адрес>" действует Закон Курской <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 104-ЗКО.
В соответствии с п. 3 ст. 5 Закона Курской <адрес> "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района <адрес> и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
То есть, из смысла приведенных норм материального права следует, что любое физическое лицо не может иметь в собственности на территории одного муниципального района в <адрес> сельскохозяйственные угодья в размере, превышающем 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий на указанной территории.
А если это физическое лицо является иностранным гражданином, оно не вправе иметь в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения любой площади.
Согласно выписке из ЕГРП земельная доля Г. составляет 1/423 общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> (2 673,4 га), то есть 6,32 га (26734000 / 423 = 63200, 95 / 10000 = 6,32) (л.д. 5).
6,32 га не превышает 30 процентов от 2673,4 га (2673,4 x 30 / 100 = 802,02; 802.02 > 6,32).
Более того, 2673,4 га - это площадь земельного участка, в составе которого находится земельная доля, а площадь сельхозугодий муниципального района "<адрес>" является большей (в материалах дела эти сведения отсутствуют).
То есть, основание для отчуждения ответчицей земельной доли по п. 2 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" во взаимосвязи со ст. 5 этого Федерального закона отсутствует, поскольку размер ее земельной доли не выходит за пределы, установленные п. 2 ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 15 этого же Федерального закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
То есть, закон различает понятия "земельный участок" и "земельная доля" и, как видно из приведенных статей Закона, эти понятия не тождественны.
Г. имеет в собственности земельную долю, а ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок.
Отсюда, Г. вправе иметь в собственности земельную долю размером 1/423 в праве общей долевой собственности в составе земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером N, местоположением: <адрес>.
Судом первой инстанции не учтено положений указанных норм земельного законодательства, что повлекло принятие решения, не соответствующего требованиям законности и обоснованности, вследствие чего оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мантуровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом Курской <адрес> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)