Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик обязался в течение установленного срока с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка погасить имеющуюся задолженность, однако свои обязательства ответчик не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Мохова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Самойленко В.Г.
судей Булыгиной Е.В.
Кузнецовой Т.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области К. на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 17 марта 2015 года, по которому постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать".
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Т.А., объяснения Р. и его представителя П., полагавших апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее - КУИ города Апатиты) обратился в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований указал, что _ _ года между КУИ города Апатиты и Р. заключен договор аренды N * земельного участка, расположенного по адресу:..., район..., площадью *** кв. м, на срок с _ _ года по _ _ года. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства *** в границах участках.
_ _ года договор расторгнут, по акту приема-передачи от _ _ года земельный участок передан КУИ города Апатиты, Р. обязался в течение 30 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора погасить имеющуюся задолженность, свои обязательства ответчик не исполнил.
С учетом уточнения заявленных требований истец просил суд взыскать с Р. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с _ _ года по _ _ года в размере ***, пени за период с _ _ года по _ _ года в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с _ _ года по _ _ года в размере ***.
Представитель КУИ города Апатиты К. в судебном заседании указанные требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие Р., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель Р. - П. иск не признала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель КУИ города Апатиты К., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Не соглашаясь с решением суда, указывает, между сторонами были согласованы все существенные условия договора аренды, который в период его действия сторонами исполнялся и не оспаривался ответчиком. С момента заключения договора ответчик признавал и частично исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.
Полагает, что в данном случае отсутствие государственной регистрации договора не имеет значение, поскольку не является препятствием для исполнения условий договора либо основанием для освобождения от его исполнения. Государственная регистрация договора является способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.
В возражениях на апелляционную жалобу Р., считая решение суда законным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель КУИ города Апатиты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, поскольку его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Как установлено судом, постановлением администрации города Апатиты от _ _ N * "О предоставлении в аренду земельного участка" ответчику для строительства *** предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью *** кв. м, расположенный по адресу:..., район ***.
_ _ между сторонами заключен договор N * аренды указанного земельного участка, срок аренды установлен с _ _ года по _ _ года (пункт 2.1).
Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по....
Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.
Из пункта _ _ договора следует, что после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию.
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от _ _.
Соглашением от _ _ N *, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области и Р., договор аренды земельного участка признан сторонами утратившим силу с _ _.
В пункте 7 соглашения установлено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Разрешая возникший спор, и, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями гражданского законодательства, и исходил из того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).
Условие о вступлении договора в силу со дня государственной регистрации предусмотрено и пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами _ _.
Указанный договор не содержит условия о пролонгации договора, иные договоры о пользовании этим земельным участком между сторонами в дальнейшем не заключались.
Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Соглашение об уплате арендной платы ответчиком в _ _ году не исполнялось, а в _ _ году исполнено лишь в небольшой части. Непосредственно сам договор сторонами признан утратившим силу и на протяжении длительного времени не исполняется.
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести такую государственную регистрацию, а также того, что со стороны истца были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации.
При таком положений, руководствуясь законом, подлежащим применению, суд пришел к обоснованному выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Суд указал, что права истца в данном случае подлежат защите с применением способов, закрепленных в главе 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права и принято законное и обоснованное решение.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были учтены судом, не опровергают выводов суда, а лишь повторяют позицию истца, выраженную им в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, получившую правильную правовую оценку в решении суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Апатитского городского суда Мурманской области от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области К.- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2015 N 33-1535/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик обязался в течение установленного срока с момента подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка погасить имеющуюся задолженность, однако свои обязательства ответчик не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. N 33-1535/2015
судья Мохова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Самойленко В.Г.
судей Булыгиной Е.В.
Кузнецовой Т.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области К. на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 17 марта 2015 года, по которому постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать".
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Т.А., объяснения Р. и его представителя П., полагавших апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее - КУИ города Апатиты) обратился в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований указал, что _ _ года между КУИ города Апатиты и Р. заключен договор аренды N * земельного участка, расположенного по адресу:..., район..., площадью *** кв. м, на срок с _ _ года по _ _ года. Земельный участок предоставлен ответчику для строительства *** в границах участках.
_ _ года договор расторгнут, по акту приема-передачи от _ _ года земельный участок передан КУИ города Апатиты, Р. обязался в течение 30 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора погасить имеющуюся задолженность, свои обязательства ответчик не исполнил.
С учетом уточнения заявленных требований истец просил суд взыскать с Р. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с _ _ года по _ _ года в размере ***, пени за период с _ _ года по _ _ года в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с _ _ года по _ _ года в размере ***.
Представитель КУИ города Апатиты К. в судебном заседании указанные требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие Р., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель Р. - П. иск не признала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель КУИ города Апатиты К., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Не соглашаясь с решением суда, указывает, между сторонами были согласованы все существенные условия договора аренды, который в период его действия сторонами исполнялся и не оспаривался ответчиком. С момента заключения договора ответчик признавал и частично исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.
Полагает, что в данном случае отсутствие государственной регистрации договора не имеет значение, поскольку не является препятствием для исполнения условий договора либо основанием для освобождения от его исполнения. Государственная регистрация договора является способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.
В возражениях на апелляционную жалобу Р., считая решение суда законным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель КУИ города Апатиты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, поскольку его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Как установлено судом, постановлением администрации города Апатиты от _ _ N * "О предоставлении в аренду земельного участка" ответчику для строительства *** предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *, площадью *** кв. м, расположенный по адресу:..., район ***.
_ _ между сторонами заключен договор N * аренды указанного земельного участка, срок аренды установлен с _ _ года по _ _ года (пункт 2.1).
Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по....
Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы.
Из пункта _ _ договора следует, что после подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию.
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от _ _.
Соглашением от _ _ N *, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области и Р., договор аренды земельного участка признан сторонами утратившим силу с _ _.
В пункте 7 соглашения установлено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....
Разрешая возникший спор, и, отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями гражданского законодательства, и исходил из того, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).
Условие о вступлении договора в силу со дня государственной регистрации предусмотрено и пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами _ _.
Указанный договор не содержит условия о пролонгации договора, иные договоры о пользовании этим земельным участком между сторонами в дальнейшем не заключались.
Материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, на основании которого заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Соглашение об уплате арендной платы ответчиком в _ _ году не исполнялось, а в _ _ году исполнено лишь в небольшой части. Непосредственно сам договор сторонами признан утратившим силу и на протяжении длительного времени не исполняется.
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о невозможности произвести такую государственную регистрацию, а также того, что со стороны истца были совершены какие-либо действия для ее осуществления, и доказательств, подтверждающих недобросовестное поведение ответчика, что препятствовало бы в проведении регистрации.
При таком положений, руководствуясь законом, подлежащим применению, суд пришел к обоснованному выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.
Суд указал, что права истца в данном случае подлежат защите с применением способов, закрепленных в главе 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права и принято законное и обоснованное решение.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку не содержат обстоятельств, которые не были учтены судом, не опровергают выводов суда, а лишь повторяют позицию истца, выраженную им в исковом заявлении и его представителем в судебном заседании, получившую правильную правовую оценку в решении суда. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Апатитского городского суда Мурманской области от 17 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области К.- без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)