Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,
судей: Поташовой Ж.В., Попова В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Анафиевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-616),
по иску ООО "СтройЛюкс"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве
о признании незаконным и решения,
при участии:
- от истца: Чупин И.В. по доверенности от 29.06.2015 N 148;
- от ответчика: Алексеев М.В. по доверенности от 30.12.2014 N 26029/2014, удостоверение ТО N 3052804;
- установил:
ООО "СтройЛюкс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, кадастровый номер: 50:21:0150111:574 (далее - земельный участок), изложенное в сообщении от 06.03.2015 N 77/017/049/2015-350.
Также общество просило обязать управление зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок.
Решением суда от 25.06.2015 заявление общества удовлетворено.
Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит решение отменить, отказать обществу в удовлетворении заявления.
В судебном заседании апелляционного суда представитель управления просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании апелляционного суда представитель общества просил оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в жалобе, представленные доказательства, апелляционный суд в силу положений ст. ст. 266, 268, АПК РФ пришел к выводу об оставлении оспариваемого решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения исходя из следующего.
Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011 50-АБ N 960801 земельный участок зарегистрирован за обществом на праве собственности.
Согласно данному свидетельству разрешенным использованием земельного участка является малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры.
15.10.2010 Администрация Ленинского муниципального района Московской области выдала обществу разрешение на строительство N RU50503000-385/10-р/с малоэтажного жилого дома N 9.
21.05.2013 Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал обществу разрешение N RU77246000-004902 на ввод объекта в эксплуатацию на малоэтажный жилой дом N 9 с сетями инженерного обеспечения.
Квартиры в малоэтажном жилом доме N 9 переданы от общества гражданам, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи объектов долевого строительства.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, зарегистрировано право собственности на квартиру N 5 в малоэтажном жилом доме N 9.
Полагая, что в силу закона подлежит прекращению право собственности на земельный участок, общество обратилось в адрес управления с заявлением.
Решением от 06.03.2015 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права. Управление указывает, что до государственной регистрации прекращения права должна быть погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона.
Между тем, управление не учтено следующее.
В п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Положение п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из изложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а общество утрачивает право на распоряжение им.
В материалах рассматриваемого дела имеются доказательства передачи квартир гражданам, регистрации права собственности лица на объект долевого строительства.
В силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
Таким образом, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеет правового значения обременение его ипотекой в силу закона.
Правовая позиция по данному вопросу изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/201.
При изложенных фактических обстоятельствах рассматриваемого дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела, действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Доводы управления, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.
Безусловных оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Д.Е.ЛЕПИХИН
Судьи
В.И.ПОПОВ
Ж.В.ПОТАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.10.2015 N 09АП-37090/2015 ПО ДЕЛУ N А40-84890/15
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. N 09АП-37090/2015
Дело N А40-84890/15
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,
судей: Поташовой Ж.В., Попова В.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Анафиевой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-616),
по иску ООО "СтройЛюкс"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве
о признании незаконным и решения,
при участии:
- от истца: Чупин И.В. по доверенности от 29.06.2015 N 148;
- от ответчика: Алексеев М.В. по доверенности от 30.12.2014 N 26029/2014, удостоверение ТО N 3052804;
- установил:
ООО "СтройЛюкс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, общая площадь 600 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, кадастровый номер: 50:21:0150111:574 (далее - земельный участок), изложенное в сообщении от 06.03.2015 N 77/017/049/2015-350.
Также общество просило обязать управление зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок.
Решением суда от 25.06.2015 заявление общества удовлетворено.
Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит решение отменить, отказать обществу в удовлетворении заявления.
В судебном заседании апелляционного суда представитель управления просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.
В судебном заседании апелляционного суда представитель общества просил оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в жалобе, представленные доказательства, апелляционный суд в силу положений ст. ст. 266, 268, АПК РФ пришел к выводу об оставлении оспариваемого решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения исходя из следующего.
Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011 50-АБ N 960801 земельный участок зарегистрирован за обществом на праве собственности.
Согласно данному свидетельству разрешенным использованием земельного участка является малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры.
15.10.2010 Администрация Ленинского муниципального района Московской области выдала обществу разрешение на строительство N RU50503000-385/10-р/с малоэтажного жилого дома N 9.
21.05.2013 Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал обществу разрешение N RU77246000-004902 на ввод объекта в эксплуатацию на малоэтажный жилой дом N 9 с сетями инженерного обеспечения.
Квартиры в малоэтажном жилом доме N 9 переданы от общества гражданам, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи объектов долевого строительства.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, зарегистрировано право собственности на квартиру N 5 в малоэтажном жилом доме N 9.
Полагая, что в силу закона подлежит прекращению право собственности на земельный участок, общество обратилось в адрес управления с заявлением.
Решением от 06.03.2015 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права. Управление указывает, что до государственной регистрации прекращения права должна быть погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона.
Между тем, управление не учтено следующее.
В п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Положение п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из изложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а общество утрачивает право на распоряжение им.
В материалах рассматриваемого дела имеются доказательства передачи квартир гражданам, регистрации права собственности лица на объект долевого строительства.
В силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
Таким образом, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеет правового значения обременение его ипотекой в силу закона.
Правовая позиция по данному вопросу изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/201.
При изложенных фактических обстоятельствах рассматриваемого дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела, действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Доводы управления, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.
Безусловных оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Д.Е.ЛЕПИХИН
Судьи
В.И.ПОПОВ
Ж.В.ПОТАШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)