Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Исаевой Э.Р., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от Наумовой Т.Л.: лично, паспорт; Грищенко А.Н., представитель по доверенности от 20.09.2013 г.,
от Наумова Б.Н.: лично, паспорт
от конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А.: Головизнин В.В., представитель по доверенности от 02.06.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Наумовой Татьяны Леонидовны на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года, принятое судьей Козловой М.В., по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Наумовой Т.Л. о включении требований в реестр требований кредиторов должника,
установил:
Наумова Татьяна Леонидовна обратилась с заявлением о включении требований в сумме 399 262,0 рублей в реестр требований кредиторов должника - ООО "Славяне" (л.д. 2 - 5).
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года в удовлетворении заявленных Наумовой Т.Л. требований отказано (л.д. 26 - 29).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Наумова Т.Л. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и включить требования в сумме 399 262 рублей в реестр требований кредиторов должника (л.д. 31 - 32).
В судебном заседании Наумова Т.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, между ООО "Славяне" (продавец) и Наумовой Т.Л. был заключен предварительный договор N 486.СЛ-10/07 купли-продажи земельного участка от 30 октября 2007 года, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5840 кв. м, прилегающий к Общественно-бытовому комплексу, расположенному по адресу: Московская область, пос. Клязьма, район Междуречье, что ориентировочно составляет 89, 63 кв. м (л.д. 5 - 6).
Согласно пункту 2.3 указанного договора стоимость договора составила 78 465 рублей.
Из содержания пункта 3 договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка в течение дух месяцев после регистрации права собственности покупателя на Общественно-бытовой комплекс (л.д. 5).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате в сумме 78 465 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.11.2007 (л.д. 7).
Из материалов дела следует, что между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л. был заключен также предварительный договор N 487.СЛ-10/07 купли-продажи земельного участка от 30 октября 2007 года, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5840 кв. м, прилегающий к Общественно-бытовому комплексу, расположенному по адресу: Московская область, пос. Клязьма, район Междуречье, что ориентировочно составляет 83,82 кв. м (л.д. 8 - 9).
Согласно пункту 2.3 указанного договора стоимость договора составила 74 115 рублей.
Из содержания пункта 3 договора N 487.СЛ-10/07 следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка, указанной в п. 1.1 договора, в течение дух месяцев после регистрации права собственности покупателя на Общественно-бытовой комплекс (л.д. 8).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате в сумме 74 115 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.11.2007 (л.д. 10).
Также между ООО "Славяне" (продавец) и Наумовой Т.Л. были заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка: N 488.СЛ-10/07 от 30 октября 2007 года и N 489.СЛ-10/07 от 30.10.2007 (л.д. 11 - 12, 14 - 16).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате суммы 77 280 рублей по договору N 488.СЛ-10/07, а также суммы 169 402 рубля по договору N 489.СЛ-10/07 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 16.11.2007 (л.д. 13, 16).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из содержания пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи доли земельного участка между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л. не был заключен.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ
На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи доли земельного участка, заключение которого было предусмотрено пунктом 3 предварительных договоров купли-продажи земельного участка от 30.10.2014, не был заключен между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном случае на стороне продавца - ООО "Славяне" возникло неосновательное обогащение в сумме 399 262 рублей.
Доказательства возвращения должником указанной суммы Наумовой Т.Л. в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года по делу N А41-28207/12 отменить.
Включить требования кредитора Наумовой Татьяны Леонидовны в сумме 399 262,0 рублей в реестр требований кредиторов должника - ООО "Славяне".
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Э.Р.ИСАЕВА
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.09.2014 ПО ДЕЛУ N А41-28207/12
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. по делу N А41-28207/12
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Быкова В.П.,
судей Исаевой Э.Р., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Басанговым А.Н.,
при участии в заседании:
от Наумовой Т.Л.: лично, паспорт; Грищенко А.Н., представитель по доверенности от 20.09.2013 г.,
от Наумова Б.Н.: лично, паспорт
от конкурсного управляющего ООО "Славяне" Комарова Г.А.: Головизнин В.В., представитель по доверенности от 02.06.2014 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Наумовой Татьяны Леонидовны на определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года, принятое судьей Козловой М.В., по делу N А41-28207/12 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Славяне" по заявлению Наумовой Т.Л. о включении требований в реестр требований кредиторов должника,
установил:
Наумова Татьяна Леонидовна обратилась с заявлением о включении требований в сумме 399 262,0 рублей в реестр требований кредиторов должника - ООО "Славяне" (л.д. 2 - 5).
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года в удовлетворении заявленных Наумовой Т.Л. требований отказано (л.д. 26 - 29).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Наумова Т.Л. подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и включить требования в сумме 399 262 рублей в реестр требований кредиторов должника (л.д. 31 - 32).
В судебном заседании Наумова Т.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.
Как следует из материалов дела, между ООО "Славяне" (продавец) и Наумовой Т.Л. был заключен предварительный договор N 486.СЛ-10/07 купли-продажи земельного участка от 30 октября 2007 года, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5840 кв. м, прилегающий к Общественно-бытовому комплексу, расположенному по адресу: Московская область, пос. Клязьма, район Междуречье, что ориентировочно составляет 89, 63 кв. м (л.д. 5 - 6).
Согласно пункту 2.3 указанного договора стоимость договора составила 78 465 рублей.
Из содержания пункта 3 договора следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка в течение дух месяцев после регистрации права собственности покупателя на Общественно-бытовой комплекс (л.д. 5).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате в сумме 78 465 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.11.2007 (л.д. 7).
Из материалов дела следует, что между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л. был заключен также предварительный договор N 487.СЛ-10/07 купли-продажи земельного участка от 30 октября 2007 года, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5840 кв. м, прилегающий к Общественно-бытовому комплексу, расположенному по адресу: Московская область, пос. Клязьма, район Междуречье, что ориентировочно составляет 83,82 кв. м (л.д. 8 - 9).
Согласно пункту 2.3 указанного договора стоимость договора составила 74 115 рублей.
Из содержания пункта 3 договора N 487.СЛ-10/07 следует, что стороны обязались заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка, указанной в п. 1.1 договора, в течение дух месяцев после регистрации права собственности покупателя на Общественно-бытовой комплекс (л.д. 8).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате в сумме 74 115 рублей исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 08.11.2007 (л.д. 10).
Также между ООО "Славяне" (продавец) и Наумовой Т.Л. были заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка: N 488.СЛ-10/07 от 30 октября 2007 года и N 489.СЛ-10/07 от 30.10.2007 (л.д. 11 - 12, 14 - 16).
Наумова Т.Л. свои обязательства по оплате суммы 77 280 рублей по договору N 488.СЛ-10/07, а также суммы 169 402 рубля по договору N 489.СЛ-10/07 исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 16.11.2007 (л.д. 13, 16).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из содержания пункта 6 статьи 429 ГК РФ следует, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи доли земельного участка между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л. не был заключен.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ
На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи доли земельного участка, заключение которого было предусмотрено пунктом 3 предварительных договоров купли-продажи земельного участка от 30.10.2014, не был заключен между ООО "Славяне" и Наумовой Т.Л., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что в данном случае на стороне продавца - ООО "Славяне" возникло неосновательное обогащение в сумме 399 262 рублей.
Доказательства возвращения должником указанной суммы Наумовой Т.Л. в материалах дела отсутствуют.
Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 17 июня 2014 года по делу N А41-28207/12 отменить.
Включить требования кредитора Наумовой Татьяны Леонидовны в сумме 399 262,0 рублей в реестр требований кредиторов должника - ООО "Славяне".
Председательствующий
В.П.БЫКОВ
Судьи
Э.Р.ИСАЕВА
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)