Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Мирзаханян Д.Г. доверенность от 05.11.2014 г.
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26794/2014) ООО "Фрост"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2014 г. по делу N А56-34899/2014 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
к ООО "Фрост"
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку платежа,
установил:
Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрост" (далее - ООО "Фрост", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1354/1.6-08 от 10.03.2009 г. в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пеней за просрочку платежа в размере 625 423 руб. 99 коп.
В судебном заседании Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила взыскать с Общества задолженность по арендной плате в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа за период 16.09.2011 г. - 31.12.2013 г. в размере 164 869 руб. 33 коп.
Решением суда от 23.09.2014 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Фрост" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1354/1.6-08 от 10.03.2009 г. в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в размере 100 000 руб.; в остальной части иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 23.09.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Фрост" (арендатор) заключен договор аренды от 10.03.2009 г. N 1354/1.6-08, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 8 000 кв. м, расположенный по адресу: Всеволожский район, г.п. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Чекалова.
Пунктами 1.1., 2.1. договора предусмотрено, что участок предоставляется для использования в целях строительства открытой стоянки автобусов, спецтехники, грузового и легкового автотранспорта на срок: с 01.08.2008 по 30.07.2009 г.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Уведомлениями в 2012, 201 гг. Администрация извещала ООО "Фрост" об изменении годового размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2010 г. RU47504104-19/1 на спорном земельном участке введена в эксплуатацию открытая автостоянка для автобусного транспорта (с наружными сетями ВК) - л.д. 51-52.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, наличие задолженности, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, применив к расчету задолженности по арендной плате коэффициент функционального использования земельного участка (коэффициент вида деятельности) равный 4, соответствующий для вида деятельности "автостоянки".
Общество, возражая предъявленному иску, указало, что после введения объекта в эксплуатацию земельный участок не использовался в целях эксплуатации автостоянки, а также указало, что по условиям заключенного между сторонами договора аренды земельный участок предоставлялся для использования в целях строительства открытой стоянки автобусов, спецтехники, грузового и легкового автотранспорта и вид использования не менялся.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика 1 313 935 руб. 18 коп. задолженности, а также 100 000 руб. пени за период с 16.09.2011 г. по 31.12.2013 г., уменьшенных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции правомерно определил, что к спорным правоотношения с учетом того, что стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, подлежит применению постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).
При расчете размера арендной платы Администрацией использовался Квда, равный 4, установленный для вида деятельности "автостоянка" (пункт 5.9 таблицы 2 приложения к Порядку), исходя из того, что Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2010 г. RU47504104-19/1 на спорном земельном участке введена в эксплуатацию открытая автостоянка для автобусного транспорта (с наружными сетями ВК), строительство которой завершено и применение коэффициента, относящегося к виду деятельности - строительство (равного 2), является необоснованным. То обстоятельство, что фактически возведенный объект (автостоянка) не эксплуатировался ответчиком, правового значения не имеет, в связи с чем данный довод апелляционной жалобы не может повлиять на вывод суда об удовлетворении заявленных требований, подтвержденных расчетом Администрации.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 сентября 2014 года по делу N А56-34899/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2015 N 13АП-26794/2014 ПО ДЕЛУ N А56-34899/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2015 г. по делу N А56-34899/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Мирзаханян Д.Г. доверенность от 05.11.2014 г.
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26794/2014) ООО "Фрост"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2014 г. по делу N А56-34899/2014 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области
к ООО "Фрост"
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку платежа,
установил:
Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрост" (далее - ООО "Фрост", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1354/1.6-08 от 10.03.2009 г. в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пеней за просрочку платежа в размере 625 423 руб. 99 коп.
В судебном заседании Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования и просила взыскать с Общества задолженность по арендной плате в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа за период 16.09.2011 г. - 31.12.2013 г. в размере 164 869 руб. 33 коп.
Решением суда от 23.09.2014 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Фрост" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1354/1.6-08 от 10.03.2009 г. в размере 1 313 935 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в размере 100 000 руб.; в остальной части иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 23.09.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Фрост" (арендатор) заключен договор аренды от 10.03.2009 г. N 1354/1.6-08, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 8 000 кв. м, расположенный по адресу: Всеволожский район, г.п. им. Морозова, на пересечении ул. Скворцова и ул. Чекалова.
Пунктами 1.1., 2.1. договора предусмотрено, что участок предоставляется для использования в целях строительства открытой стоянки автобусов, спецтехники, грузового и легкового автотранспорта на срок: с 01.08.2008 по 30.07.2009 г.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Уведомлениями в 2012, 201 гг. Администрация извещала ООО "Фрост" об изменении годового размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае нарушения арендатором пункта 3.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2010 г. RU47504104-19/1 на спорном земельном участке введена в эксплуатацию открытая автостоянка для автобусного транспорта (с наружными сетями ВК) - л.д. 51-52.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору, наличие задолженности, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, применив к расчету задолженности по арендной плате коэффициент функционального использования земельного участка (коэффициент вида деятельности) равный 4, соответствующий для вида деятельности "автостоянки".
Общество, возражая предъявленному иску, указало, что после введения объекта в эксплуатацию земельный участок не использовался в целях эксплуатации автостоянки, а также указало, что по условиям заключенного между сторонами договора аренды земельный участок предоставлялся для использования в целях строительства открытой стоянки автобусов, спецтехники, грузового и легкового автотранспорта и вид использования не менялся.
Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с ответчика 1 313 935 руб. 18 коп. задолженности, а также 100 000 руб. пени за период с 16.09.2011 г. по 31.12.2013 г., уменьшенных на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции правомерно определил, что к спорным правоотношения с учетом того, что стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, подлежит применению постановление Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).
При расчете размера арендной платы Администрацией использовался Квда, равный 4, установленный для вида деятельности "автостоянка" (пункт 5.9 таблицы 2 приложения к Порядку), исходя из того, что Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.09.2010 г. RU47504104-19/1 на спорном земельном участке введена в эксплуатацию открытая автостоянка для автобусного транспорта (с наружными сетями ВК), строительство которой завершено и применение коэффициента, относящегося к виду деятельности - строительство (равного 2), является необоснованным. То обстоятельство, что фактически возведенный объект (автостоянка) не эксплуатировался ответчиком, правового значения не имеет, в связи с чем данный довод апелляционной жалобы не может повлиять на вывод суда об удовлетворении заявленных требований, подтвержденных расчетом Администрации.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 сентября 2014 года по делу N А56-34899/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)