Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хлюстов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Аверченко Д.Г.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Я.А.Н. на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Я.А.Н. к Я.А.Н., Е. о сносе возведенного строения и возмещении убытков, и иску Е. к Я.А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Я.Р.П. о государственной регистрации перехода прав собственности,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И,
объяснения представителя Я.А.Н. - К.А., Е., его представителя и представителя Я.А.Н., К.И.,
установила:
Я.А.Н. обратился в суд с иском к Я.А.Н., Е. о сносе возведенного на земельном участке жилого строения, возмещении убытков сносом строения, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> он является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18:0070213:717 и имеющегося на нем жилого дома общей площадью 36,3 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З.
Ответчики снесли указанный жилой дом и возвели на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом, площадью 200 кв. м. Однако своего согласия на снос старого жилого дома и строительство нового дома он не давал. В связи с этим просил обязать Я.А.Н. и Е. за свой счет снести незаконно возведенное строение - дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0070213:717 по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Я.А.Н. в счет возмещения стоимости незаконно снесенного жилого <данные изъяты> 000 рублей; а также взыскать с Я.А.Н. понесенные судебные расходы.
Е. обратился в суд с иском к Я.А.Н. о регистрации сделки, обосновывая свои требования тем, что <данные изъяты> между ним и Я.Р.П., действовавшей по доверенности от имени Я.А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18:0070213:717 с размещенным не нем жилым домом, расположенных в д. <данные изъяты>. Договор был исполнен путем передачи представителю продавца денежных средств в размере 500 000 рублей и принятия земельного участка с домом, который был снесен с возведением на участке за счет его (Е.) средств нового жилого дома площадью более 200 кв. м.
<данные изъяты> договор был сдан на государственную регистрацию, которая не состоялась, ввиду отзыва Я.А.Н. доверенности на совершение от его имени сделки. Поскольку им выполнены все условия договора купли-продажи, но ответчик уклоняется от регистрации договора, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на указанный земельный участок.
В судебном заседании Я.А.Н. и Е. каждый настаивали на удовлетворении своих требований.
Ответчица Я.А.Н. в суд не явилась.
3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иски суду не представило.
3-е лицо, Я.Р.П., в судебном заседании полагала уточненный иск Я.А.Н. не подлежащим удовлетворению, а иск Е., - подлежащим удовлетворению.
Решением Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Я.А.Н. в удовлетворении исковых требований к Я.А.Н. и Е. отказано, иск Е. удовлетворен.
Не согласившись с принятым судом решением, Я.А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Я.А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:18:0070213:717, и размещенный на нем 1-этажный жилой дом общей площадью 36,3 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
<данные изъяты> Я.А.Н. выдал матери - Я.Р.П., нотариально удостоверенную доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ему земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, с правом представления его интересов во всех необходимых организациях, в том числе с правом подачи заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи.
На основании данной доверенности Я.Р.П. <данные изъяты> заключила с Е. договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18::0070213:717 и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаково, <данные изъяты>, из которого усматривается, что цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в 500 000 рублей (п. 2.1), расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2.3), земельный участок и жилой дом передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта (п. 5.3).
Из имеющейся в деле расписки следует, что Я.Р.П. получила от Е. денежные средства в сумме 500000 рублей за земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, по договору купли-продажи от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> договор купли-продажи был сдан сторонами на государственную регистрацию в Отдел по <данные изъяты> Управления Росреестра по МО (л.д. 95), однако, в его государственной регистрации было отказано, вследствие отзыва доверенности Я.А.Н.
Разрешая заявленные требования, на основании подробного анализа установленных по делу обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сделка купли-продажи земельного участка и спорного дома от <данные изъяты> года, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, существенные условия договора сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора - спорные участок и жилой дом, а также цена договора - 500 0000 рублей. Из содержания договора следует, что спорные земельный участок и жилой дом были переданы покупателю, при этом сам договор одновременно является и передаточным актом, денежные средства по договору были получены продавцом в лице его представителя, имеющего надлежащие полномочия. И поскольку достоверно было установлено уклонение Я.А.А. от ее государственной регистрации, правомерно вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, явившегося предметом договора, к Е.
Доводы апелляционной жалобы в данной части сводятся к оспариванию договора купли-продажи недвижимости по его недействительности, однако таких требований в суде первой инстанции не заявлялось и судом не рассматривалось, в связи с чем они не могут повлечь отмену судебного акта.
Судебная коллегия соглашается с решением суда и в части отказа в иске Я.А.Н. о возложении на ответчиков обязанности снести новый дом и возместить материальный ущерб, причиненный сносом старого дома.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, обоснованно признал достоверно установленным, что снос старого дома был осуществлен с согласия истца Я.А.Н., строительство нового дома также производилось по согласованию с ним.
Доказательств обратному суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств. Однако это не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу ст. 67 ГПК РФ право оценки относимости, допустимости, достоверности доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности является исключительной компетенцией суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.А.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-13395/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-13395/2014
Судья: Хлюстов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Аверченко Д.Г.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Я.А.Н. на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Я.А.Н. к Я.А.Н., Е. о сносе возведенного строения и возмещении убытков, и иску Е. к Я.А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Я.Р.П. о государственной регистрации перехода прав собственности,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И,
объяснения представителя Я.А.Н. - К.А., Е., его представителя и представителя Я.А.Н., К.И.,
установила:
Я.А.Н. обратился в суд с иском к Я.А.Н., Е. о сносе возведенного на земельном участке жилого строения, возмещении убытков сносом строения, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> он является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18:0070213:717 и имеющегося на нем жилого дома общей площадью 36,3 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З.
Ответчики снесли указанный жилой дом и возвели на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом, площадью 200 кв. м. Однако своего согласия на снос старого жилого дома и строительство нового дома он не давал. В связи с этим просил обязать Я.А.Н. и Е. за свой счет снести незаконно возведенное строение - дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0070213:717 по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с Я.А.Н. в счет возмещения стоимости незаконно снесенного жилого <данные изъяты> 000 рублей; а также взыскать с Я.А.Н. понесенные судебные расходы.
Е. обратился в суд с иском к Я.А.Н. о регистрации сделки, обосновывая свои требования тем, что <данные изъяты> между ним и Я.Р.П., действовавшей по доверенности от имени Я.А.Н., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18:0070213:717 с размещенным не нем жилым домом, расположенных в д. <данные изъяты>. Договор был исполнен путем передачи представителю продавца денежных средств в размере 500 000 рублей и принятия земельного участка с домом, который был снесен с возведением на участке за счет его (Е.) средств нового жилого дома площадью более 200 кв. м.
<данные изъяты> договор был сдан на государственную регистрацию, которая не состоялась, ввиду отзыва Я.А.Н. доверенности на совершение от его имени сделки. Поскольку им выполнены все условия договора купли-продажи, но ответчик уклоняется от регистрации договора, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на указанный земельный участок.
В судебном заседании Я.А.Н. и Е. каждый настаивали на удовлетворении своих требований.
Ответчица Я.А.Н. в суд не явилась.
3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иски суду не представило.
3-е лицо, Я.Р.П., в судебном заседании полагала уточненный иск Я.А.Н. не подлежащим удовлетворению, а иск Е., - подлежащим удовлетворению.
Решением Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Я.А.Н. в удовлетворении исковых требований к Я.А.Н. и Е. отказано, иск Е. удовлетворен.
Не согласившись с принятым судом решением, Я.А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда по мотивам незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Я.А.Н. приобрел в собственность земельный участок площадью 1200 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:18:0070213:717, и размещенный на нем 1-этажный жилой дом общей площадью 36,3 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
<данные изъяты> Я.А.Н. выдал матери - Я.Р.П., нотариально удостоверенную доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ему земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, с правом представления его интересов во всех необходимых организациях, в том числе с правом подачи заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи.
На основании данной доверенности Я.Р.П. <данные изъяты> заключила с Е. договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером 50:18::0070213:717 и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаково, <данные изъяты>, из которого усматривается, что цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в 500 000 рублей (п. 2.1), расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 2.3), земельный участок и жилой дом передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта (п. 5.3).
Из имеющейся в деле расписки следует, что Я.Р.П. получила от Е. денежные средства в сумме 500000 рублей за земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, д. Аксаново, <данные изъяты>, д. З, по договору купли-продажи от <данные изъяты> года.
<данные изъяты> договор купли-продажи был сдан сторонами на государственную регистрацию в Отдел по <данные изъяты> Управления Росреестра по МО (л.д. 95), однако, в его государственной регистрации было отказано, вследствие отзыва доверенности Я.А.Н.
Разрешая заявленные требования, на основании подробного анализа установленных по делу обстоятельств, имеющих значение для дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сделка купли-продажи земельного участка и спорного дома от <данные изъяты> года, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, существенные условия договора сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора - спорные участок и жилой дом, а также цена договора - 500 0000 рублей. Из содержания договора следует, что спорные земельный участок и жилой дом были переданы покупателю, при этом сам договор одновременно является и передаточным актом, денежные средства по договору были получены продавцом в лице его представителя, имеющего надлежащие полномочия. И поскольку достоверно было установлено уклонение Я.А.А. от ее государственной регистрации, правомерно вынес решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, явившегося предметом договора, к Е.
Доводы апелляционной жалобы в данной части сводятся к оспариванию договора купли-продажи недвижимости по его недействительности, однако таких требований в суде первой инстанции не заявлялось и судом не рассматривалось, в связи с чем они не могут повлечь отмену судебного акта.
Судебная коллегия соглашается с решением суда и в части отказа в иске Я.А.Н. о возложении на ответчиков обязанности снести новый дом и возместить материальный ущерб, причиненный сносом старого дома.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, обоснованно признал достоверно установленным, что снос старого дома был осуществлен с согласия истца Я.А.Н., строительство нового дома также производилось по согласованию с ним.
Доказательств обратному суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части сводятся к несогласию с оценкой судом доказательств. Однако это не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу ст. 67 ГПК РФ право оценки относимости, допустимости, достоверности доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности является исключительной компетенцией суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы жалобы предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона в полном объеме, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.А.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)