Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И.,
судей Волковой Т.В., Жаткиной С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ахоновой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2014 года по делу N А12-34454/2014
по иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН 403003, Волгоградская область, р. п. Городище, пл. 40-летия сталинградской битвы, 1) к обществу с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65)
о сносе самовольной постройки, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН 403003, Волгоградская область, р. п. Городище, пл. 40-летия сталинградской битвы, 1)
о признании права собственности,
установил:
администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КМК" (далее - ответчик) об обязании за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства - здания магазина, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х.Грачи, ул. Ленина, 36А (далее -спорный объект).
Общество с ограниченной ответственностью "КМК" обратилось с встречным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на спорный объект.
Решением суда от 11.12.2014 Арбитражный суд Волгоградской области обязал общество с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства - здания торгового павильона, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х.Грачи, ул. Ленина, 36А.
В удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом Общество с ограниченной ответственностью "КМК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 05.09.2007 года Общество с ограниченной ответственностью "КМК" заключило с Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области Договор аренды земельного участка N 60/07 на основании Постановления главы Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области N 306 от 20.03.2007 года.
17.03.2008 года Договор аренды земельного участка N 60/07 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за N 34-34-16/029/2007-198.
Предметом договора является аренда сроком на десять лет земельного участка, площадью 40 кв. м, кадастровый номер 34:03:070001:0396, для размещения и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х. Грачи, ул. Ленина.
12.05.2012 года Постановлением Администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области N 17 "О присвоении адреса" в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Грачевского сельского поселения Земельному участку, площадью 40 кв. м, кадастровый номер участка 34:03:070001:0396 для размещения и эксплуатации торгового павильона, находящегося на территории Грачевского сельского поселения был присвоен адрес: Волгоградская область, Городищенский район, х. Грачи, ул. Ленина, 36-а.
На указанном земельном участке ответчиком возведено одноэтажное здание из керамзитно-бетонных блоков, приблизительными размерами 7х9 метров с лоджией, что нашло свое отражение в Акте осмотра объекта капитального строительства от 04.09.2014 года.
Полагая, что указанный объект является самовольной постройкой администрация обратилась в суд с настоящим иском.
На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Обязательность получения разрешения на строительство объектов капитального строительства предусмотрена статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и прав.
Из содержания пунктов 2 и 3 статьи 222 ГК РФ следует, что иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению, кроме случаев, когда имеются основания для признания за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом в силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в абзацах втором, третьем пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению при установлении судом того, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, не предпринимало мер.
В этом случае у суда отсутствует необходимость устанавливать, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенное ответчиком здание является самовольной постройкой в связи с осуществлением строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в частности без согласования с собственником земельного участка, без получения на это необходимых разрешений.
Представленные ответчиком доказательства обращения за получением разрешения на строительство не могут свидетельствовать о принятии ответчиком мер к получению разрешения на строительство, поскольку, как правомерно указал суд первой инстанции, датированы после осуществленного строительства.
Доказательств обратного ООО "КМК" в материалы дела не представлено.
Кроме того, площадь спорного объекта превышает площадь предоставленного ответчику земельного участка (40 кв. м)
Согласно указанным на листе КП.2 кадастрового паспорта замерам площадь здания по наружному обмеру составляет 10,32 х 7,29 = 75,23 кв. м (т. 1 л.д. 64).
При этом указанная площадь спорной постройки на листе КП.1 кадастрового паспорта - 43 кв. м является площадью по внутреннему обмеру помещений здания.
В связи с чем судебной коллегией отклоняется доводы ООО "КМК" о том, что фактически объекта недвижимости -здание магазина площадью 75,2 кв. м не существует.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ истец вправе требовать возложение на ответчика обязанности снести самовольную постройку за свой счет.
С учетом приведенных обстоятельств дела, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области следует признать правомерными.
Иные доводы ООО "КМК" судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, они не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2014 года по делу N А12-34454/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2015 N 12АП-421/2015 ПО ДЕЛУ N А12-34454/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. по делу N А12-34454/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Антоновой О.И.,
судей Волковой Т.В., Жаткиной С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ахоновой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65)
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2014 года по делу N А12-34454/2014
по иску администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН 403003, Волгоградская область, р. п. Городище, пл. 40-летия сталинградской битвы, 1) к обществу с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65)
о сносе самовольной постройки, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН 403003, Волгоградская область, р. п. Городище, пл. 40-летия сталинградской битвы, 1)
о признании права собственности,
установил:
администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КМК" (далее - ответчик) об обязании за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства - здания магазина, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х.Грачи, ул. Ленина, 36А (далее -спорный объект).
Общество с ограниченной ответственностью "КМК" обратилось с встречным иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на спорный объект.
Решением суда от 11.12.2014 Арбитражный суд Волгоградской области обязал общество с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства - здания торгового павильона, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х.Грачи, ул. Ленина, 36А.
В удовлетворении встречных исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом Общество с ограниченной ответственностью "КМК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 05.09.2007 года Общество с ограниченной ответственностью "КМК" заключило с Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области Договор аренды земельного участка N 60/07 на основании Постановления главы Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области N 306 от 20.03.2007 года.
17.03.2008 года Договор аренды земельного участка N 60/07 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за N 34-34-16/029/2007-198.
Предметом договора является аренда сроком на десять лет земельного участка, площадью 40 кв. м, кадастровый номер 34:03:070001:0396, для размещения и эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, х. Грачи, ул. Ленина.
12.05.2012 года Постановлением Администрации Грачевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области N 17 "О присвоении адреса" в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Грачевского сельского поселения Земельному участку, площадью 40 кв. м, кадастровый номер участка 34:03:070001:0396 для размещения и эксплуатации торгового павильона, находящегося на территории Грачевского сельского поселения был присвоен адрес: Волгоградская область, Городищенский район, х. Грачи, ул. Ленина, 36-а.
На указанном земельном участке ответчиком возведено одноэтажное здание из керамзитно-бетонных блоков, приблизительными размерами 7х9 метров с лоджией, что нашло свое отражение в Акте осмотра объекта капитального строительства от 04.09.2014 года.
Полагая, что указанный объект является самовольной постройкой администрация обратилась в суд с настоящим иском.
На основании статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Обязательность получения разрешения на строительство объектов капитального строительства предусмотрена статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и прав.
Из содержания пунктов 2 и 3 статьи 222 ГК РФ следует, что иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению, кроме случаев, когда имеются основания для признания за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом в силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в абзацах втором, третьем пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку не подлежит удовлетворению при установлении судом того, что признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, не предпринимало мер.
В этом случае у суда отсутствует необходимость устанавливать, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенное ответчиком здание является самовольной постройкой в связи с осуществлением строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в частности без согласования с собственником земельного участка, без получения на это необходимых разрешений.
Представленные ответчиком доказательства обращения за получением разрешения на строительство не могут свидетельствовать о принятии ответчиком мер к получению разрешения на строительство, поскольку, как правомерно указал суд первой инстанции, датированы после осуществленного строительства.
Доказательств обратного ООО "КМК" в материалы дела не представлено.
Кроме того, площадь спорного объекта превышает площадь предоставленного ответчику земельного участка (40 кв. м)
Согласно указанным на листе КП.2 кадастрового паспорта замерам площадь здания по наружному обмеру составляет 10,32 х 7,29 = 75,23 кв. м (т. 1 л.д. 64).
При этом указанная площадь спорной постройки на листе КП.1 кадастрового паспорта - 43 кв. м является площадью по внутреннему обмеру помещений здания.
В связи с чем судебной коллегией отклоняется доводы ООО "КМК" о том, что фактически объекта недвижимости -здание магазина площадью 75,2 кв. м не существует.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ истец вправе требовать возложение на ответчика обязанности снести самовольную постройку за свой счет.
С учетом приведенных обстоятельств дела, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области следует признать правомерными.
Иные доводы ООО "КМК" судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, они не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 декабря 2014 года по делу N А12-34454/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КМК" (ИНН 3443033089, ОГРН 1023402988080; 400117, г. Волгоград, ул. 8-ой Воздушной Армии, 33-65) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
Т.В.ВОЛКОВА
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)