Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бодрова Н.Ю.
ГСК - Одинцов В.В.
Стрыгина С.С. докл.
Шунина Л.П.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чернова А.Д.,
членов президиума: Николайчука И.А., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В., Епифанова В.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев дело по иску З., К., Б. к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 15 мая 2014 года по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар, поступившей 29 апреля 2014 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
З., К., Б. обратились в суд с иском к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности.
В обоснование иска указали, что 15.02.2011 года между З. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому кооператив обязался передать в собственность З. земельный участок площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за который истец уплатила денежную сумму в размере 900 000 рублей.
15.02.2011 года между К. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи, по условиям которого кооператив обязался передать в собственность К. земельный участок площадью 11 634 кв. м, расположенный по адресу: <...> по данной сделке К. заплатила денежную сумму в размере 900 000 рублей.
15.02.2011 года между Б. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями этого договора кооператив обязался передать в собственность Б. земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за который истец заплатил 300 000 рублей.
Однако ответчик уклоняется от регистрации указанных сделок в установленном законом порядке, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о признании указанных сделок действительными, признании за З. право собственности на земельный участок площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за К. право собственности на земельный участок площадью 11 634 кв. м, расположенный по адресу: <...>., за Б. право собственности на земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: <...>
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года иск удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.
05 мая 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.
13 мая 2014 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что З., К., Б. выполнили свои обязательства по договорам купли-продажи, полностью уплатив ответчику стоимость земельных участков, а потребительский кооператив "Электрон" уклоняется от государственной регистрации сделок.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В материалах дела отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за потребительским кооперативом "Электрон".
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар указывает, что земельные участки, расположенные по адресам: <...> являются муниципальной собственностью, потребительский кооператив "Электрон" не вправе был распоряжаться спорными земельными участками.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При рассмотрении дела администрация муниципального образования город Краснодар к участию в деле привлечена не была.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года следует отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года по делу по иску З., К., Б. к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий
А.Д.ЧЕРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.05.2014 ПО ДЕЛУ N 44Г-1375
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. по делу N 44г-1375
Судья Бодрова Н.Ю.
ГСК - Одинцов В.В.
Стрыгина С.С. докл.
Шунина Л.П.
Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чернова А.Д.,
членов президиума: Николайчука И.А., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В., Епифанова В.М.,
при секретаре С.,
рассмотрев дело по иску З., К., Б. к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 15 мая 2014 года по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар, поступившей 29 апреля 2014 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года,
заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
установил:
З., К., Б. обратились в суд с иском к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности.
В обоснование иска указали, что 15.02.2011 года между З. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому кооператив обязался передать в собственность З. земельный участок площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за который истец уплатила денежную сумму в размере 900 000 рублей.
15.02.2011 года между К. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи, по условиям которого кооператив обязался передать в собственность К. земельный участок площадью 11 634 кв. м, расположенный по адресу: <...> по данной сделке К. заплатила денежную сумму в размере 900 000 рублей.
15.02.2011 года между Б. и потребительским кооперативом "Электрон" был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями этого договора кооператив обязался передать в собственность Б. земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за который истец заплатил 300 000 рублей.
Однако ответчик уклоняется от регистрации указанных сделок в установленном законом порядке, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями о признании указанных сделок действительными, признании за З. право собственности на земельный участок площадью 988 кв. м, расположенный по адресу: <...>, за К. право собственности на земельный участок площадью 11 634 кв. м, расположенный по адресу: <...>., за Б. право собственности на земельный участок площадью 799 кв. м, расположенный по адресу: <...>
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года иск удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.
05 мая 2014 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.
13 мая 2014 года дело поступило в краевой суд.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что З., К., Б. выполнили свои обязательства по договорам купли-продажи, полностью уплатив ответчику стоимость земельных участков, а потребительский кооператив "Электрон" уклоняется от государственной регистрации сделок.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В материалах дела отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за потребительским кооперативом "Электрон".
В кассационной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар указывает, что земельные участки, расположенные по адресам: <...> являются муниципальной собственностью, потребительский кооператив "Электрон" не вправе был распоряжаться спорными земельными участками.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При рассмотрении дела администрация муниципального образования город Краснодар к участию в деле привлечена не была.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года следует отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
постановил:
Кассационную жалобу удовлетворить.
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03 мая 2011 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 марта 2014 года по делу по иску З., К., Б. к потребительскому кооперативу "Электрон" о признании сделки действительной и признании права собственности отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий
А.Д.ЧЕРНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)