Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником доли жилого дома, данное домовладение разделено между его сособственниками на основании решения суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Галановой С.Б., Шевчук Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 июня 2014 года апелляционную жалобу К.Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года по делу по иску К.Л. к К.О., Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об отмене договора купли-продажи земельного участка, расторжении в части договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б.,
объяснения К.Л.,
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к К.О. об отмене договора купли-продажи земельного участка, расторжении в части договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП, мотивируя свои требования тем, что ответчик К.О., являясь собственником квартиры N 1, заключил с Администрацией Люберецкого муниципального района договор купли-продажи земельного участка площадью 536 кв. м +(-) 16 кв. м без учета ее права собственности на земельный участок площадью 257 кв. м, прилегающий к принадлежащей ей квартире N 3.
К.Л. указывала на то, что с 1992 года на основании договора дарения N 2-5979 от 03.09.1992 она являлась собственником 2/12 доли в доме (ныне квартиры N 2), расположенном по адресу <данные изъяты> (в настоящее присвоен адрес: <данные изъяты>).
В 1993 году Постановлением Главы администрации п. Малаховка Люберецкого района Московской области от 01.06.1993 N 340 ей был передан в собственность земельный участок площадью 959 кв. м.
18.04.2011 Постановлением Администрации городского поселения Малаховка N 1-2/306 ПЕ уточнен адрес данного земельного участка с увеличением площади до 1014 кв. м.
В 1995 г. на основании договора дарения от 31.05.1995 она стала собственником 5/12 долей указанного выше дома (ныне на основании решения суда квартира N 3).
03.04.2013 Администрацией Люберецкого муниципального района вынесено постановление N 711-ПА, которым утверждена схема расположения земельного участка именно площадью 257 кв. м, прилегающего к принадлежащей ей квартире N 3, тем самым было подтверждено ее право на данный земельный участок.
В площадь земельного участка 536 кв. м +(-) 16 кв. м, переданного К.О. на основании постановления от 23.11.2012 N 3208-ПА и спорного договора купли-продажи от 21.12.2012, ошибочно был включен участок площадью 257 кв. м, прилегающий к принадлежащей ей квартире N 3.
Нахождение на спорном земельном участке принадлежащей ей квартиры N 3, подтверждает план фактического пользования от 1993 года.
Указывая на то, что в настоящее время Администрация района рассматривает ее заявление об отмене вынесенного в отношении К.О. Постановления от 23.11.12 N 3208-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 21.12.2012 N 1035/12 в части земельного участка площадью 257 кв. м, прилегающего к принадлежащей ей на праве собственности квартире N 3, заключенный между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и К.О. и исключить из ЕГРП запись о праве собственности К.О. на земельный участок площадью 257 кв. м.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена вторая сторона договора купли-продажи земельного участка - Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
К.Л. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении слушания дела, ввиду невозможности явки в судебное заседание по семейным обстоятельствам, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы.
Ответчик К.О. против удовлетворения иска возражал, поскольку истицей не представлено доказательств неправомерности заключения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и администрацией Люберецкого района, а также указал на то, что по данному договору ему в собственность был предоставлен земельный участок, находящийся под его домом, проход на участок истицы не затронут.
Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области исковые требования не признал, пояснив, что постановление Администрации Люберецкого района, на основании которого был заключен договор купли-продажи земельного участка с К.О. не отменено, ни постановление, ни сам договор права истицы не затрагивают.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований К.Л. отказано.
В апелляционной жалобе К.Л. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что К.Л. являлась собственником 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Данное домовладение разделено между его сособственниками К.Л., К.О. и К.В. на основании решения Люберецкого городского суда от 29.07.2010 и определения Московского областного суда от 01.03.2011.
На момент рассмотрения спора К.Л. являлась собственником квартиры N 2 и квартиры N 3 в домовладении по указанному выше адресу.
В суде апелляционной инстанции истица сообщила, что в настоящее время она владеет только квартирой N 3, квартиру N 2 она продала.
К.Л. принадлежит земельный участок при указанном домовладении с кадастровым номером 50:22:0030202:263 площадью 1014 кв. м.
23.11.2012 Администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области было вынесено Постановление N 3208 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты> которым была утверждена схема земельного участка для К.О.
Указанное Постановление в настоящее время никем из сторон не оспорено и не отменено.
21.12.2012 Администрация Люберецкого района заключила договор купли-продажи земельного участка N 1035/12 с кадастровым номером 50:22:0030202:1292 с К.О.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ и исходил из того, что К.Л. не являлась собственником указанного земельного участка, не являлась стороной договора купли-продажи, указанным договором ее права не нарушены, заявленные требования не основаны ни на одной из норм гражданского права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для отмены и расторжения договора купли-продажи земельного участка не имеется, что не лишает истца восстановить нарушенное право иным способом.
Доводы жалобы аналогичны доводам искового заявления, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда.
При таких данных, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13447/2014
Требование: Об отмене договора купли-продажи земельного участка, расторжении в части договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником доли жилого дома, данное домовладение разделено между его сособственниками на основании решения суда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. по делу N 33-13447/2014
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Галановой С.Б., Шевчук Т.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 июня 2014 года апелляционную жалобу К.Л. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года по делу по иску К.Л. к К.О., Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об отмене договора купли-продажи земельного участка, расторжении в части договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б.,
объяснения К.Л.,
установила:
К.Л. обратилась в суд с иском к К.О. об отмене договора купли-продажи земельного участка, расторжении в части договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП, мотивируя свои требования тем, что ответчик К.О., являясь собственником квартиры N 1, заключил с Администрацией Люберецкого муниципального района договор купли-продажи земельного участка площадью 536 кв. м +(-) 16 кв. м без учета ее права собственности на земельный участок площадью 257 кв. м, прилегающий к принадлежащей ей квартире N 3.
К.Л. указывала на то, что с 1992 года на основании договора дарения N 2-5979 от 03.09.1992 она являлась собственником 2/12 доли в доме (ныне квартиры N 2), расположенном по адресу <данные изъяты> (в настоящее присвоен адрес: <данные изъяты>).
В 1993 году Постановлением Главы администрации п. Малаховка Люберецкого района Московской области от 01.06.1993 N 340 ей был передан в собственность земельный участок площадью 959 кв. м.
18.04.2011 Постановлением Администрации городского поселения Малаховка N 1-2/306 ПЕ уточнен адрес данного земельного участка с увеличением площади до 1014 кв. м.
В 1995 г. на основании договора дарения от 31.05.1995 она стала собственником 5/12 долей указанного выше дома (ныне на основании решения суда квартира N 3).
03.04.2013 Администрацией Люберецкого муниципального района вынесено постановление N 711-ПА, которым утверждена схема расположения земельного участка именно площадью 257 кв. м, прилегающего к принадлежащей ей квартире N 3, тем самым было подтверждено ее право на данный земельный участок.
В площадь земельного участка 536 кв. м +(-) 16 кв. м, переданного К.О. на основании постановления от 23.11.2012 N 3208-ПА и спорного договора купли-продажи от 21.12.2012, ошибочно был включен участок площадью 257 кв. м, прилегающий к принадлежащей ей квартире N 3.
Нахождение на спорном земельном участке принадлежащей ей квартиры N 3, подтверждает план фактического пользования от 1993 года.
Указывая на то, что в настоящее время Администрация района рассматривает ее заявление об отмене вынесенного в отношении К.О. Постановления от 23.11.12 N 3208-ПА об утверждении схемы расположения земельного участка, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 21.12.2012 N 1035/12 в части земельного участка площадью 257 кв. м, прилегающего к принадлежащей ей на праве собственности квартире N 3, заключенный между Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и К.О. и исключить из ЕГРП запись о праве собственности К.О. на земельный участок площадью 257 кв. м.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена вторая сторона договора купли-продажи земельного участка - Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
К.Л. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении слушания дела, ввиду невозможности явки в судебное заседание по семейным обстоятельствам, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы.
Ответчик К.О. против удовлетворения иска возражал, поскольку истицей не представлено доказательств неправомерности заключения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и администрацией Люберецкого района, а также указал на то, что по данному договору ему в собственность был предоставлен земельный участок, находящийся под его домом, проход на участок истицы не затронут.
Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области исковые требования не признал, пояснив, что постановление Администрации Люберецкого района, на основании которого был заключен договор купли-продажи земельного участка с К.О. не отменено, ни постановление, ни сам договор права истицы не затрагивают.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований К.Л. отказано.
В апелляционной жалобе К.Л. просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что К.Л. являлась собственником 7/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Данное домовладение разделено между его сособственниками К.Л., К.О. и К.В. на основании решения Люберецкого городского суда от 29.07.2010 и определения Московского областного суда от 01.03.2011.
На момент рассмотрения спора К.Л. являлась собственником квартиры N 2 и квартиры N 3 в домовладении по указанному выше адресу.
В суде апелляционной инстанции истица сообщила, что в настоящее время она владеет только квартирой N 3, квартиру N 2 она продала.
К.Л. принадлежит земельный участок при указанном домовладении с кадастровым номером 50:22:0030202:263 площадью 1014 кв. м.
23.11.2012 Администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области было вынесено Постановление N 3208 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с местоположением: <данные изъяты> которым была утверждена схема земельного участка для К.О.
Указанное Постановление в настоящее время никем из сторон не оспорено и не отменено.
21.12.2012 Администрация Люберецкого района заключила договор купли-продажи земельного участка N 1035/12 с кадастровым номером 50:22:0030202:1292 с К.О.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ и исходил из того, что К.Л. не являлась собственником указанного земельного участка, не являлась стороной договора купли-продажи, указанным договором ее права не нарушены, заявленные требования не основаны ни на одной из норм гражданского права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оснований для отмены и расторжения договора купли-продажи земельного участка не имеется, что не лишает истца восстановить нарушенное право иным способом.
Доводы жалобы аналогичны доводам искового заявления, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, а потому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения суда.
При таких данных, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)