Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель указывает на то, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ростовский областной суд
в составе председательствующего судьи Рудневой О.А.,
при секретаре В.С.,
с участием: представителя истца М., представителя соответчика - Правительства Ростовской области П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ростовского областного суда гражданское дело по иску В.А. к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительству Ростовской области, Администрации г. Батайска, Комитету по управлению имуществом г. Батайска об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
В.А. обратился в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра"), указав, что на основании договора аренды от 2 сентября 2004 года, заключенного с Администрацией г. Батайска Ростовской области, является арендатором земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., площадью 3 817 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов. Размер арендной платы исчисляется исходя из сведений о кадастровой стоимости земельного участка... рублей, определенной по состоянию на 1 января 2007 года. Рыночная стоимость участка на указанную дату, согласно справке независимой организации оценщиков, составляла... рублей. В целях снижения арендных платежей, ссылаясь на положения ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, В.А. просил суд установить кадастровую стоимость упомянутого земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года -... рублей.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной согласно заключению эксперта, -... рублей... копеек.
На основании ч. 3 ст. 40 ГПК Российской Федерации определением суда (л.д. 188-189) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство Ростовской области, являющееся правопреемником Администрации Ростовской области - органа, утвердившего результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, Администрация г. Батайска и Комитет по управлению имуществом г. Батайска как органы, представляющие интересы муниципального образования, в бюджет которого поступают платежи за аренду земельного участка.
В судебном заседании представитель истца М. поддержала исковые требования в уточненной редакции.
Представитель соответчика - Правительства Ростовской области П. не признала иск, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 51-57).
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: В.А., представителей ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрации г. Батайска, Комитета по управлению имуществом г. Батайска, не представивших доказательства уважительности причин своего отсутствия и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства, учитывая наличие в деле доказательств их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что В.А. в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 2 сентября 2004 года N 2010 (номер государственной регистрации 61-01/46-31/2004-750 от 24 ноября 2004 года), заключенным с Администрацией г. Батайска на срок до 15 января 2052 года, является арендатором земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., площадью 3 817 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы.
Из условий договора аренды и уведомления Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 14 февраля 2014 года следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В.А. также является собственником зданий (ремонтно-механических мастерских, пожарного депо, гаража, цеха), находящихся на указанном земельном участке, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 сентября 2014 года, справкой об изменении адреса от 8 июля 2003 года.
Изложенное свидетельствует о наличии у истца правовой заинтересованности в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью, поскольку изменение размера кадастровой стоимости влияет на величину арендных платежей, а в случае решения вопроса о выкупе земельного участка, находящегося в государственной, муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, собственником находящихся на нем строений в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, - на предельный размер стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость упомянутого земельного участка, согласно кадастровому паспорту от 10 сентября 2013 года, составляет... рублей.
Размер кадастровой стоимости определен по состоянию на 1 января 2007 года.
Результаты государственной кадастровой стоимости оценки земель населенных пунктов Ростовской области утверждены постановлением Администрации Ростовской области от 28 апреля 2008 года N 212, вступившим в силу с 1 января 2009 года. На день рассмотрения дела судом эти результаты являются действующими.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Ростовской области, результаты которой применяются в настоящее время, проводилась в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316.
В силу п. 4, 5, 12 названных Правил государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.
Федеральным законом от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" дополнен главой III.1 "Государственная кадастровая оценка" (ст. 24.11 - 24.22), установившей новые правила проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. Однако положения этой главы, действующей в настоящее время в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ, не применяются к результатам государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области и оспариванию этих результатов согласно ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ, поскольку договоры на проведение этой оценки были заключены до истечения срока, указанного в Законе.
Согласно пункту 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей ныне редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Вместе с тем, данная редакция п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации на основании ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ, не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям по тем же причинам, что и положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Действовавшая на момент проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области и утверждения ее результатов редакция п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривала, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Названная норма, закрепляя использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316, не исключала в некоторых случаях использование индивидуально определенной рыночной стоимости. Изложенный вывод согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 1 марта 2011 года N 274-О-О, N 275-О-О, N 281-О-О и ряде других определений.
Таким образом, ранее действовавшее законодательство, как и действующие в настоящее время нормы, не содержало запрета на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении этого участка его рыночной стоимости на дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.
При таком пересмотре достоверность кадастровой оценки земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания не являются, как не оспаривается и законность действий или бездействия соответствующих государственных и муниципальных органов.
Защита прав истца путем установления кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка в размере рыночной стоимости, вопреки позиции представителя Правительства Ростовской области, возможна, в том числе и в случаях, когда, результаты государственной кадастровой оценки земель поселений были утверждены до принятия Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ.
В подтверждение своих доводов о несоответствии кадастровой стоимости земельного участка В.А. представлена аналитическая справка ООО "..." от 14 апреля 2014 года, из которой следует, что по состоянию на 1 января 2007 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного в..., площадью 3 817 кв. метров составляет... рублей.
По ходатайству истца определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено....
Согласно экспертному заключению данной организации N 260 от 15-25 сентября 2014 года (эксперт (ФИО)7.) рыночная стоимость названного выше земельного участка по состоянию на 1 января 2007 года составляет... рублей... копеек.
Давая оценку представленным доказательствам, суд учитывает следующее.
На основании п. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Вывод о рыночной стоимости арендуемого истцом земельного участка, содержащийся в аналитической справке ООО "...", не может быть принят судом во внимание в связи с отсутствием в справке сведений о сравнительных исходных данных с использованием которых сделан указанный вывод, невозможностью определить соответствие вывода специалистов указанной организации требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Заключение эксперта N 260 от 15 - 25 сентября 2014 года соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК Российской Федерации, а также требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части, применимой к рассматриваемым правоотношениям, и Федерального стандарта оценки (ФСО-1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта о рыночной стоимости земельного участка сделаны на основе сравнительного подхода с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, опубликованных в периодических печатных изданиях в период с октября 2006 года по февраль 2007 года, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте в соответствующий период и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Достоверность выводов эксперта сторонами сомнению не подвергалась.
На основании изложенного суд считает возможным положить выводы, изложенные в экспертном заключении, в основу решения суда и установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года -... рублей... копеек.
Принятие настоящего решения с момента вступления его в законную силу является основанием для внесения сведений об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Проведение в настоящее время работ по определению новой кадастровой оценки земель населенных пунктов основанием для отказа в иске не является, поскольку результаты новой государственной кадастровой оценки в установленном порядке на день принятия судом решения по делу не утверждены.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером... из категории земель населенных пунктов площадью 3 817 квадратных метров, расположенного по адресу:..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года в сумме... рублей... копеек.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Российской Федерации через Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
О.А.РУДНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 3-33/2014
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель указывает на то, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 3-33/2014
Ростовский областной суд
в составе председательствующего судьи Рудневой О.А.,
при секретаре В.С.,
с участием: представителя истца М., представителя соответчика - Правительства Ростовской области П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ростовского областного суда гражданское дело по иску В.А. к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительству Ростовской области, Администрации г. Батайска, Комитету по управлению имуществом г. Батайска об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
установил:
В.А. обратился в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра"), указав, что на основании договора аренды от 2 сентября 2004 года, заключенного с Администрацией г. Батайска Ростовской области, является арендатором земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., площадью 3 817 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов. Размер арендной платы исчисляется исходя из сведений о кадастровой стоимости земельного участка... рублей, определенной по состоянию на 1 января 2007 года. Рыночная стоимость участка на указанную дату, согласно справке независимой организации оценщиков, составляла... рублей. В целях снижения арендных платежей, ссылаясь на положения ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, В.А. просил суд установить кадастровую стоимость упомянутого земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года -... рублей.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил, что просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной согласно заключению эксперта, -... рублей... копеек.
На основании ч. 3 ст. 40 ГПК Российской Федерации определением суда (л.д. 188-189) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство Ростовской области, являющееся правопреемником Администрации Ростовской области - органа, утвердившего результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, Администрация г. Батайска и Комитет по управлению имуществом г. Батайска как органы, представляющие интересы муниципального образования, в бюджет которого поступают платежи за аренду земельного участка.
В судебном заседании представитель истца М. поддержала исковые требования в уточненной редакции.
Представитель соответчика - Правительства Ростовской области П. не признала иск, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 51-57).
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: В.А., представителей ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрации г. Батайска, Комитета по управлению имуществом г. Батайска, не представивших доказательства уважительности причин своего отсутствия и не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства, учитывая наличие в деле доказательств их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что В.А. в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 2 сентября 2004 года N 2010 (номер государственной регистрации 61-01/46-31/2004-750 от 24 ноября 2004 года), заключенным с Администрацией г. Батайска на срок до 15 января 2052 года, является арендатором земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., площадью 3 817 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы.
Из условий договора аренды и уведомления Комитета по управлению имуществом г. Батайска от 14 февраля 2014 года следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В.А. также является собственником зданий (ремонтно-механических мастерских, пожарного депо, гаража, цеха), находящихся на указанном земельном участке, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 сентября 2014 года, справкой об изменении адреса от 8 июля 2003 года.
Изложенное свидетельствует о наличии у истца правовой заинтересованности в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью, поскольку изменение размера кадастровой стоимости влияет на величину арендных платежей, а в случае решения вопроса о выкупе земельного участка, находящегося в государственной, муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, собственником находящихся на нем строений в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, - на предельный размер стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость упомянутого земельного участка, согласно кадастровому паспорту от 10 сентября 2013 года, составляет... рублей.
Размер кадастровой стоимости определен по состоянию на 1 января 2007 года.
Результаты государственной кадастровой стоимости оценки земель населенных пунктов Ростовской области утверждены постановлением Администрации Ростовской области от 28 апреля 2008 года N 212, вступившим в силу с 1 января 2009 года. На день рассмотрения дела судом эти результаты являются действующими.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Ростовской области, результаты которой применяются в настоящее время, проводилась в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316.
В силу п. 4, 5, 12 названных Правил государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.
Федеральным законом от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" дополнен главой III.1 "Государственная кадастровая оценка" (ст. 24.11 - 24.22), установившей новые правила проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. Однако положения этой главы, действующей в настоящее время в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ, не применяются к результатам государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области и оспариванию этих результатов согласно ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ, поскольку договоры на проведение этой оценки были заключены до истечения срока, указанного в Законе.
Согласно пункту 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей ныне редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Вместе с тем, данная редакция п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации на основании ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ, не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям по тем же причинам, что и положения главы III.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Действовавшая на момент проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области и утверждения ее результатов редакция п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривала, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
Названная норма, закрепляя использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года N 316, не исключала в некоторых случаях использование индивидуально определенной рыночной стоимости. Изложенный вывод согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 1 марта 2011 года N 274-О-О, N 275-О-О, N 281-О-О и ряде других определений.
Таким образом, ранее действовавшее законодательство, как и действующие в настоящее время нормы, не содержало запрета на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении этого участка его рыночной стоимости на дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.
При таком пересмотре достоверность кадастровой оценки земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания не являются, как не оспаривается и законность действий или бездействия соответствующих государственных и муниципальных органов.
Защита прав истца путем установления кадастровой стоимости арендуемого им земельного участка в размере рыночной стоимости, вопреки позиции представителя Правительства Ростовской области, возможна, в том числе и в случаях, когда, результаты государственной кадастровой оценки земель поселений были утверждены до принятия Федерального закона от 22 июля 2010 года N 167-ФЗ.
В подтверждение своих доводов о несоответствии кадастровой стоимости земельного участка В.А. представлена аналитическая справка ООО "..." от 14 апреля 2014 года, из которой следует, что по состоянию на 1 января 2007 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного в..., площадью 3 817 кв. метров составляет... рублей.
По ходатайству истца определением суда была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено....
Согласно экспертному заключению данной организации N 260 от 15-25 сентября 2014 года (эксперт (ФИО)7.) рыночная стоимость названного выше земельного участка по состоянию на 1 января 2007 года составляет... рублей... копеек.
Давая оценку представленным доказательствам, суд учитывает следующее.
На основании п. 1 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Вывод о рыночной стоимости арендуемого истцом земельного участка, содержащийся в аналитической справке ООО "...", не может быть принят судом во внимание в связи с отсутствием в справке сведений о сравнительных исходных данных с использованием которых сделан указанный вывод, невозможностью определить соответствие вывода специалистов указанной организации требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Заключение эксперта N 260 от 15 - 25 сентября 2014 года соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК Российской Федерации, а также требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части, применимой к рассматриваемым правоотношениям, и Федерального стандарта оценки (ФСО-1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта о рыночной стоимости земельного участка сделаны на основе сравнительного подхода с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, опубликованных в периодических печатных изданиях в период с октября 2006 года по февраль 2007 года, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов экспертом произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте в соответствующий период и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Достоверность выводов эксперта сторонами сомнению не подвергалась.
На основании изложенного суд считает возможным положить выводы, изложенные в экспертном заключении, в основу решения суда и установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося по адресу:..., с кадастровым номером..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года -... рублей... копеек.
Принятие настоящего решения с момента вступления его в законную силу является основанием для внесения сведений об установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Проведение в настоящее время работ по определению новой кадастровой оценки земель населенных пунктов основанием для отказа в иске не является, поскольку результаты новой государственной кадастровой оценки в установленном порядке на день принятия судом решения по делу не утверждены.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером... из категории земель населенных пунктов площадью 3 817 квадратных метров, расположенного по адресу:..., в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2007 года в сумме... рублей... копеек.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Российской Федерации через Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
О.А.РУДНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)