Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не приступил к освоению земельного участка в соответствии с целевым назначением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Калининой Н.С., Шишовой О.А.
при участии в заседании:
от истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) - не явился, извещен.
от ответчика ООО "Фрунзе Парк" (ИНН 7730589335, ОГРН 5087746049012) - Дистель Е.Ю. дов. от 26.03.2014 г. N 2
рассмотрев 14 апреля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 18 сентября 2014 года
принятое судьей Денискиной Е.Г.
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 30 декабря 2014 года
принятое судьями Левиной Т.Ю., Савенковым О.В., Кораблевой М.С.
по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрунзе Парк"
о расторжении договора аренды, обязать возвратить земельный участок,
установил:
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрунзе Парк" (далее - ООО "Фрунзе Парк", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка N 27183 от 14.03.2005 и просил обязать в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить арендодателю по акту приема-передачи свободный земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, д. 1/4 ул. Вересаева, 107, кадастровый номер 61:44:0030402:11, общей площадью 368 718 кв. м.
Решением арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2014 г в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 18 сентября 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент подал кассационную жалобу, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 18 сентября 2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права. принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования.
В обоснование доводов жалобы Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону указал, что отказ в удовлетворении исковых требований суды мотивировали тем, что ООО "Фрунзе Парк" приступил к освоению земельного участка: в частности, разработало проект планировки территории, предусматривающей размещение многоквартирных домов, проект межевания территории, которые прошли публичные слушания в установленном порядке и по которым получено положительное заключение.
При этом суды не приняли во внимание следующие обстоятельства:
С ООО "Донарэнерго" был заключен договор аренды N 27183 от 14.03.2005 г. земельного участка общей площадью 368 718 кв. м, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40 лет Победы, д. 1\\4 - ул. Вересаева, 107 для использования в целях проектирования, строительства и последующей эксплуатации агротехнического комплекса.
ООО "Фрунзе Парк" неоднократно обращалось в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о совершении действий, направленных на изменение разрешенного вида использования земельного участка с: "для проектирования, строительства и последующей эксплуатации агротехнического комплекса" на "строительство многоквартирных домов, торговых административных, социальных объектов инфраструктуры".
МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дрону" отказал в удовлетворении заявления.
Однако, 23.10.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030402:11 на основании заявления представителя ООО "Фрунзе Парк", разрешенное использование "для проектирования, строительства, последующей эксплуатации агротехнического комплекса" на многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и(или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и(или) культурного, бытового обслуживания".
В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления. государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбирают вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа основных и вспомогательных самостоятельно, без л дополнительных разрешений и согласования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 17.04.2015 N Ф05-3522/2015 ПО ДЕЛУ N А40-3501/14
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не приступил к освоению земельного участка в соответствии с целевым назначением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 апреля 2015 г. по делу N А40-3501/14
Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.,
судей Калининой Н.С., Шишовой О.А.
при участии в заседании:
от истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) - не явился, извещен.
от ответчика ООО "Фрунзе Парк" (ИНН 7730589335, ОГРН 5087746049012) - Дистель Е.Ю. дов. от 26.03.2014 г. N 2
рассмотрев 14 апреля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 18 сентября 2014 года
принятое судьей Денискиной Е.Г.
на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 30 декабря 2014 года
принятое судьями Левиной Т.Ю., Савенковым О.В., Кораблевой М.С.
по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрунзе Парк"
о расторжении договора аренды, обязать возвратить земельный участок,
установил:
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрунзе Парк" (далее - ООО "Фрунзе Парк", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка N 27183 от 14.03.2005 и просил обязать в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить арендодателю по акту приема-передачи свободный земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, д. 1/4 ул. Вересаева, 107, кадастровый номер 61:44:0030402:11, общей площадью 368 718 кв. м.
Решением арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2014 г в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 18 сентября 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент подал кассационную жалобу, в которой истец просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 18 сентября 2014 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 декабря 2014 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права. принять новый судебный акт, удовлетворить исковые требования.
В обоснование доводов жалобы Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону указал, что отказ в удовлетворении исковых требований суды мотивировали тем, что ООО "Фрунзе Парк" приступил к освоению земельного участка: в частности, разработало проект планировки территории, предусматривающей размещение многоквартирных домов, проект межевания территории, которые прошли публичные слушания в установленном порядке и по которым получено положительное заключение.
При этом суды не приняли во внимание следующие обстоятельства:
С ООО "Донарэнерго" был заключен договор аренды N 27183 от 14.03.2005 г. земельного участка общей площадью 368 718 кв. м, находящейся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. 40 лет Победы, д. 1\\4 - ул. Вересаева, 107 для использования в целях проектирования, строительства и последующей эксплуатации агротехнического комплекса.
ООО "Фрунзе Парк" неоднократно обращалось в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о совершении действий, направленных на изменение разрешенного вида использования земельного участка с: "для проектирования, строительства и последующей эксплуатации агротехнического комплекса" на "строительство многоквартирных домов, торговых административных, социальных объектов инфраструктуры".
МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дрону" отказал в удовлетворении заявления.
Однако, 23.10.2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030402:11 на основании заявления представителя ООО "Фрунзе Парк", разрешенное использование "для проектирования, строительства, последующей эксплуатации агротехнического комплекса" на многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и(или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и(или) культурного, бытового обслуживания".
В соответствии с ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления. государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбирают вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа основных и вспомогательных самостоятельно, без л дополнительных разрешений и согласования.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)