Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы, сославшись на расформирование спорного участка, указали на отсутствие у ответчика права на него.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Беляевой Н.Г., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Савиной Ларисы Сергеевны (ИНН 666102497500, ОГРН 304667129300051) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- администрации города Екатеринбурга (далее - администрация) - Жолобова А.Ю. (доверенность от 23.12.2014 N 419/05/50.2-05);
- предпринимателя Савиной Л.С. - Ярушин О.Ю. (доверенность от 10.02.2015);
- общества с ограниченной ответственностью "Метеор и Ко" (ИНН 6658128875, ОГРН 1026602341545, далее - общество "Метеор и Ко") - Селезнева Е.С. (доверенность от 21.02.2014).
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрация обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество "Метеор и Ко", общество с ограниченной ответственностью Строительное Управление "Урал-Развитие" (ИНН 6659059670, ОГРН 1036603148240; далее - общество "Урал-Развитие").
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2014 производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 определение Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2014 о прекращении производства по делу N А60-26270/2014 отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2015 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2015 (судья Евдокимов И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 (судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
В кассационной жалобе предприниматель Савина Л.С. просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции пункта 1 статьи 8, статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что часть земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0077, предоставленном администрацией в аренду обществу "Метеор и Ко". По ее мнению, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрацией не доказано наличие оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок. Заявитель отмечает, что на момент заключения договора от 14.01.2013 общество "Урал-Развитие" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:12.
В возражениях на кассационную жалобу общество "Метеор и Ко" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.
Как установлено судами, администрацией (арендодатель) и обществом "Метеор и Ко" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.02.2007 N 5-1406, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ст. Разина (в западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Ст. Разина - Циолковского - Чайковского - Щорса), в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 26 585 кв. м, категория земель - земли поселений, кадастровый номер участка 66:41:05 01 007:0077. Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой (пункт 2.1 договора).
Администрацией (арендодатель) и обществом "Урал-Развитие" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.03.2007 N 5-1427, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского (в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Ст. Разина - Циолковского - Чайковского - Щорса), в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 737 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:05 01 007:0091. Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроенным подростковым клубом, аптекой и подземным гаражом (пункт 2.1 договора).
Из кадастровой выписки от 17.02.2010 N 6641/202/10-2445 о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012 (Шаронова, 19) следует, что из указанного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0079.
Постановлением главы города Екатеринбурга от 22.02.2007 N 678 обществу "Урал-Развитие" предписано осуществить выкуп жилых домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, 21, 21а.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.2008 обществу "Урал-Развитие" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство, площадью 1 419 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19, кадастровый (или условный) номер 66:41:0501007:12.
Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0091 (сформирован из земельного участка 66:41:0501007:0079), введен в эксплуатацию 28.12.2011. На квартиры, расположенные в указанном жилом доме, 24.05.2012 зарегистрированы права собственности граждан.
На основании договора купли-продажи имущества от 14.01.2013 за Савиной Л.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство, площадью 1 419 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19, кадастровый (или условный) номер 66:41:0501007:12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2013 серии 66 АЕ N 644128.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрация, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, с 20.12.2006 расформирован, обратились в арбитражный суд с требованием о признании отсутствующим права ответчика на данный земельный участок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности наличия оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из кадастровой выписки от 17.02.2010 N 6641/202/10-2445 о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012 (Шаронова, 19) следует, что из указанного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0079.
Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с предпринимателем Савиной Л.С. такого объекта (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501007:0012) не существовало и у продавца (общества "Урал-Развитие") отсутствовали права на отчуждение такого объекта.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с его назначением, запись о праве собственности на данное имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине ее недостоверности.
Таким образом, права предпринимателя признанием отсутствующим права собственности на несуществующий объект (земельный участок) не могут быть нарушены.
Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:0091 являются жильцы жилого дома, расположенного на данном участке.
Учитывая, что администрация и Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в данном случае являются заинтересованными лицами, поскольку выступают как уполномоченные органы по распоряжению земельными участками неразграниченной формы собственности, в данном случае земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501007:0079, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что права истцов будут восстановлены путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на спорный объект.
Отклоняя ссылку суда первой инстанции на заочное решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 30.03.2007 по делу N 2-536, суд апелляционной инстанции указал, что при принятии названного решения суд общей юрисдикции, удовлетворяя иск о признании права собственности на земельный участок площадью 1 374 кв. м (г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19), исходил из наличия на этом земельном участке жилого дома, принадлежащего истцам.
Между тем, как следует из пояснений представителей истцов и общества "Метеорит и Ко", названный объект как объект права не существует, поскольку был снесен в связи со строительством многоэтажных жилых домов на этом земельном участке. Доказательств иного в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Кроме того, из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0091 следует, что разрешенное использование данных земельных участков: место размещения многоэтажного жилого дома, а не индивидуальное жилищное строительство, что указано в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что часть земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, расположена на земельном участке, предоставленном администрацией в аренду обществу "Метеор и Ко", Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрацией не доказано наличие оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок, на момент заключения договора от 14.01.2013 общество "Урал-Развитие" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:12, направлены на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2015 приостановлено исполнение постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции.
Учитывая, что производство в суде кассационной инстанции окончено, данное приостановление подлежит отмене (ст. 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Савиной Ларисы Сергеевны - без удовлетворения.
Приостановление исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции, произведенное в соответствии с определением Арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2015, отменить.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.А.СТОЛЯРОВ
Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
С.В.ЛАЗАРЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 22.09.2015 N Ф09-181/15 ПО ДЕЛУ N А60-26270/2014
Требование: О признании отсутствующим права собственности на земельный участок.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы, сославшись на расформирование спорного участка, указали на отсутствие у ответчика права на него.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. N Ф09-181/15
Дело N А60-26270/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Беляевой Н.Г., Лазарева С.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Савиной Ларисы Сергеевны (ИНН 666102497500, ОГРН 304667129300051) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- администрации города Екатеринбурга (далее - администрация) - Жолобова А.Ю. (доверенность от 23.12.2014 N 419/05/50.2-05);
- предпринимателя Савиной Л.С. - Ярушин О.Ю. (доверенность от 10.02.2015);
- общества с ограниченной ответственностью "Метеор и Ко" (ИНН 6658128875, ОГРН 1026602341545, далее - общество "Метеор и Ко") - Селезнева Е.С. (доверенность от 21.02.2014).
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрация обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество "Метеор и Ко", общество с ограниченной ответственностью Строительное Управление "Урал-Развитие" (ИНН 6659059670, ОГРН 1036603148240; далее - общество "Урал-Развитие").
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2014 производство по делу прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 определение Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2014 о прекращении производства по делу N А60-26270/2014 отменено. Дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2015 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 оставлено без изменения.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2015 (судья Евдокимов И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 (судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Голубцова Ю.А.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
В кассационной жалобе предприниматель Савина Л.С. просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции пункта 1 статьи 8, статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что часть земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0077, предоставленном администрацией в аренду обществу "Метеор и Ко". По ее мнению, Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрацией не доказано наличие оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок. Заявитель отмечает, что на момент заключения договора от 14.01.2013 общество "Урал-Развитие" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:12.
В возражениях на кассационную жалобу общество "Метеор и Ко" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции.
Как установлено судами, администрацией (арендодатель) и обществом "Метеор и Ко" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.02.2007 N 5-1406, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ст. Разина (в западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Ст. Разина - Циолковского - Чайковского - Щорса), в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 26 585 кв. м, категория земель - земли поселений, кадастровый номер участка 66:41:05 01 007:0077. Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первых этажах и подземной парковкой (пункт 2.1 договора).
Администрацией (арендодатель) и обществом "Урал-Развитие" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 21.03.2007 N 5-1427, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского (в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии ул. Ст. Разина - Циолковского - Чайковского - Щорса), в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 737 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:41:05 01 007:0091. Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроенным подростковым клубом, аптекой и подземным гаражом (пункт 2.1 договора).
Из кадастровой выписки от 17.02.2010 N 6641/202/10-2445 о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012 (Шаронова, 19) следует, что из указанного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0079.
Постановлением главы города Екатеринбурга от 22.02.2007 N 678 обществу "Урал-Развитие" предписано осуществить выкуп жилых домов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, 21, 21а.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.06.2008 обществу "Урал-Развитие" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство, площадью 1 419 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19, кадастровый (или условный) номер 66:41:0501007:12.
Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0091 (сформирован из земельного участка 66:41:0501007:0079), введен в эксплуатацию 28.12.2011. На квартиры, расположенные в указанном жилом доме, 24.05.2012 зарегистрированы права собственности граждан.
На основании договора купли-продажи имущества от 14.01.2013 за Савиной Л.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строительство, площадью 1 419 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19, кадастровый (или условный) номер 66:41:0501007:12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2013 серии 66 АЕ N 644128.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрация, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, с 20.12.2006 расформирован, обратились в арбитражный суд с требованием о признании отсутствующим права ответчика на данный земельный участок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности наличия оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок.
Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из кадастровой выписки от 17.02.2010 N 6641/202/10-2445 о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012 (Шаронова, 19) следует, что из указанного участка сформированы земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0079.
Учитывая данное обстоятельство, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка с предпринимателем Савиной Л.С. такого объекта (земельный участок с кадастровым номером 66:41:0501007:0012) не существовало и у продавца (общества "Урал-Развитие") отсутствовали права на отчуждение такого объекта.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с его назначением, запись о праве собственности на данное имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине ее недостоверности.
Таким образом, права предпринимателя признанием отсутствующим права собственности на несуществующий объект (земельный участок) не могут быть нарушены.
Суд апелляционной инстанции принял во внимание, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:0091 являются жильцы жилого дома, расположенного на данном участке.
Учитывая, что администрация и Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в данном случае являются заинтересованными лицами, поскольку выступают как уполномоченные органы по распоряжению земельными участками неразграниченной формы собственности, в данном случае земельным участком с кадастровым номером 66:41:0501007:0079, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что права истцов будут восстановлены путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на спорный объект.
Отклоняя ссылку суда первой инстанции на заочное решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 30.03.2007 по делу N 2-536, суд апелляционной инстанции указал, что при принятии названного решения суд общей юрисдикции, удовлетворяя иск о признании права собственности на земельный участок площадью 1 374 кв. м (г. Екатеринбург, ул. Шаронова, 19), исходил из наличия на этом земельном участке жилого дома, принадлежащего истцам.
Между тем, как следует из пояснений представителей истцов и общества "Метеорит и Ко", названный объект как объект права не существует, поскольку был снесен в связи со строительством многоэтажных жилых домов на этом земельном участке. Доказательств иного в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.
Кроме того, из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0501007:0077 и 66:41:0501007:0091 следует, что разрешенное использование данных земельных участков: место размещения многоэтажного жилого дома, а не индивидуальное жилищное строительство, что указано в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 66:41:0501007:0012.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на земельный участок площадью 1 419 кв. м с кадастровым номером 66:41:0501007:12, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что часть земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, пер. Шаронова, 19, расположена на земельном участке, предоставленном администрацией в аренду обществу "Метеор и Ко", Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и администрацией не доказано наличие оснований для прекращения права собственности предпринимателя Савиной Л.С. на указанный земельный участок, на момент заключения договора от 14.01.2013 общество "Урал-Развитие" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501007:12, направлены на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2015 приостановлено исполнение постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции.
Учитывая, что производство в суде кассационной инстанции окончено, данное приостановление подлежит отмене (ст. 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Савиной Ларисы Сергеевны - без удовлетворения.
Приостановление исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу N А60-26270/2014 Арбитражного суда Свердловской области до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции, произведенное в соответствии с определением Арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2015, отменить.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
А.А.СТОЛЯРОВ
Судьи
Н.Г.БЕЛЯЕВА
С.В.ЛАЗАРЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)