Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шатуленко И.В.
Судебная коллегия по административным делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Судневой В.Н.
судей Степанова П.В., Овчинниковой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 25 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления К. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, отказать.
Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
- К. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельные участки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию. В обоснование заявления указала, что является собственником гаражного бокса N <...> общей площадью 21,5 кв. м и гаражного бокса N <...> общей площадью 21,1 кв. м, расположенных в гаражном массиве <...> в городе Соликамске Пермского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 59-БД N <...>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 29.01.2014 г. Для реализации права на приобретение земельных участков в собственность, расположенные под гаражными боксами, 18 марта 2014 г. в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, она обратилась в Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска, с заявлениями о передаче земельных участков в собственность. Постановлениями администрации г. Соликамска N 509-па от 28.03.2014 г. и N 508-па от 28.03.2014 г. земельные участки площадью 44 кв. м с кадастровым номером <...>, и земельный участок площадью 43 кв. м с кадастровым номером <...> переданы ей в собственность. 01.04.2014 г. заключены договоры купли-продажи земельных участков. В июне 2014 г. ее представителем документы на земельный участок представлены в Соликамский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации за ней права собственности на земельные участки. 26 июня 2014 г. Управлением Росреестра были приняты решения о приостановлении государственной регистрации. 25 июля 2014 г. Управлением Росреестра приняты решения об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили обстоятельства, изложенные в направленных в ее адрес уведомлениях от 25.07.2014...земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> являются одними из 62 земельных участков (образованным участком), ранее составлявших единый земельный участок с кадастровым номером <...>;
- - государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (статья 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ);
- - на государственную регистрацию не представлены документы в отношении иных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Считает требование о предоставлении одновременно на государственную регистрацию документов в отношении всех образованных земельных участков под гаражными боксами невыполнимым, нарушающим ее право на приобретение и регистрацию права собственности земельного участка. Реализация ее права ставится в зависимость от действий иных граждан по приобретению земельных участков и предоставлению документов на государственную регистрацию. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 44 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок площадью 43 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, место 28, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит К. указывая, что судом неправильно применены нормы материального права. Суд при разрешении дела не учел, что основанием для регистрации права собственности является не факт образования земельных участков, а договоры купли-продажи, в связи с чем положения ст. 22.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применению не подлежали.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права.
Судом первой инстанции установлено, что 20 июня 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилась представитель заявителя - Б., действующая на основании доверенности, с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к К., с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
25 июля 2014 г. Управлением Росреестра приняты решения об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили обстоятельства, изложенные в направленных в ее адрес уведомлениях от 25.07.2014 г:
- земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> являются одними из 62 земельных участков (образованным участком), ранее составлявших единый земельный участок с кадастровым номером <...>. Решение исполнительного органа местного самоуправления о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, находящемся в муниципальной собственности на государственную регистрацию в нарушение требований п. 1 ст. 22.2 Закона о регистрации не представлено. Исходя из полученной информации оно и не принималось. Кроме того, дополнительно пояснено, что поскольку земельные участки образованы при разделе исходного земельного участка регистрация прав на образуемые участки осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, в связи с чем необходимо было предоставление заявлений на государственную регистрацию права собственности на данные участки. (л.д. 18-19, 45-46)
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11810
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. по делу N 33-11810
Судья Шатуленко И.В.
Судебная коллегия по административным делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Судневой В.Н.
судей Степанова П.В., Овчинниковой Н.А.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 25 сентября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении заявления К. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, отказать.
Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
- К. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельные участки, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию. В обоснование заявления указала, что является собственником гаражного бокса N <...> общей площадью 21,5 кв. м и гаражного бокса N <...> общей площадью 21,1 кв. м, расположенных в гаражном массиве <...> в городе Соликамске Пермского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 59-БД N <...>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 29.01.2014 г. Для реализации права на приобретение земельных участков в собственность, расположенные под гаражными боксами, 18 марта 2014 г. в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, она обратилась в Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска, с заявлениями о передаче земельных участков в собственность. Постановлениями администрации г. Соликамска N 509-па от 28.03.2014 г. и N 508-па от 28.03.2014 г. земельные участки площадью 44 кв. м с кадастровым номером <...>, и земельный участок площадью 43 кв. м с кадастровым номером <...> переданы ей в собственность. 01.04.2014 г. заключены договоры купли-продажи земельных участков. В июне 2014 г. ее представителем документы на земельный участок представлены в Соликамский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации за ней права собственности на земельные участки. 26 июня 2014 г. Управлением Росреестра были приняты решения о приостановлении государственной регистрации. 25 июля 2014 г. Управлением Росреестра приняты решения об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили обстоятельства, изложенные в направленных в ее адрес уведомлениях от 25.07.2014...земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> являются одними из 62 земельных участков (образованным участком), ранее составлявших единый земельный участок с кадастровым номером <...>;
- - государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (статья 22.2 Федерального закона N 122-ФЗ);
- - на государственную регистрацию не представлены документы в отношении иных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Считает требование о предоставлении одновременно на государственную регистрацию документов в отношении всех образованных земельных участков под гаражными боксами невыполнимым, нарушающим ее право на приобретение и регистрацию права собственности земельного участка. Реализация ее права ставится в зависимость от действий иных граждан по приобретению земельных участков и предоставлению документов на государственную регистрацию. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 44 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок площадью 43 кв. м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, место 28, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации права собственности на земельные участки.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит К. указывая, что судом неправильно применены нормы материального права. Суд при разрешении дела не учел, что основанием для регистрации права собственности является не факт образования земельных участков, а договоры купли-продажи, в связи с чем положения ст. 22.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применению не подлежали.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения суда, судебная коллегия находит его подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права.
Судом первой инстанции установлено, что 20 июня 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обратилась представитель заявителя - Б., действующая на основании доверенности, с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к К., с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
25 июля 2014 г. Управлением Росреестра приняты решения об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации послужили обстоятельства, изложенные в направленных в ее адрес уведомлениях от 25.07.2014 г:
- земельный участок с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> являются одними из 62 земельных участков (образованным участком), ранее составлявших единый земельный участок с кадастровым номером <...>. Решение исполнительного органа местного самоуправления о разделе исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, находящемся в муниципальной собственности на государственную регистрацию в нарушение требований п. 1 ст. 22.2 Закона о регистрации не представлено. Исходя из полученной информации оно и не принималось. Кроме того, дополнительно пояснено, что поскольку земельные участки образованы при разделе исходного земельного участка регистрация прав на образуемые участки осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, в связи с чем необходимо было предоставление заявлений на государственную регистрацию права собственности на данные участки. (л.д. 18-19, 45-46)
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)