Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,
Судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой
при ведении протокола помощником судьи Е.Н. Рахмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "АйПиЭм Консалтинг"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2015 года
по делу N А40-165910/14, вынесенное судьей П.А. Марковым
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Серебряный Луч"
об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенного имущества должника
в судебное заседание явились:
от конкурсного управляющего ЗАО "Серебряный Луч" Мариничевой А.В. - Родионов А.А. по доверенности от 01.04.2015 г.,
от ООО "АйПиЭм Консалтинг" - Зиневич И.О. по доверенности от 13.08.2015 г.,
от ОАО "Сбербанк России" - Ким Н.Ю. по доверенности от 13.04.2015 г.
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2014 г. ликвидируемый должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мариничева А.В., о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 27.12.2014 г. N 237, стр. 22.
Конкурсный управляющий должника Мариничева А.В. обратилась в Арбитражный суд города Москвы об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенного имущества должника.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2015 г. утверждена начальная продажная цена, порядок и условия проведения торгов заложенного имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
ЗАО "Первострой", правопреемником которого является ООО "АйПиЭм Консалтинг" согласно определения Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2015 г., не согласившись с данным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного управляющего должника, представитель кредитора - ОАО "Сбербанк России" с доводами апелляционной жалобы не согласились.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, исходя из следующего:
Согласно ч. 1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника; в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2015 г. по данному делу, в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО "Сбербанк России" в размере 209 412 026 рублей 98 копеек, как обеспеченные залогом.
В обеспечение исполнения обязательств должника, кредитору было передано следующее имущество:
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:214, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0009,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4650 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0009,
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030203:453,
- объект незавершенного строительства (расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0022,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2805 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0022.
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:215, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 60:12:003 01 10:0038,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное Использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1730 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0038.
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, Площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Клябово, кадастровый номер 50:12:0030110:217, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0025,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3832 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0025.
На основании п. 2 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим проведена обязательная оценка имущества, являющегося предметом залога.
Конкурсным управляющим в исполнение п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом разъяснений п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" направлено письмо в ОАО "Сбербанк России" с отчетами об оценке имущества и предложением о порядке, условиях, сроках и начальной цены реализации имущества ЗАО "Серебряный луч", находящегося у ОАО "Сбербанк России" с предложением утвердить его.
Согласно отчетам ЗАО "Профессиональный центр оценки и экспертиз": от 17.05.2015 г. N И-150311/1, от 24.03.2015 г. N И-150311/2, от 24.03.2015 г. N И-150311/3, от 24.03.2015 г. N И-150311/4, общая оценочная стоимость недвижимого имущества должника составляет 220300000 рублей (без НДС).
В соответствии с п. 2 ст. 131, абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.
Судом первой инстанции установлено, что конкурсный управляющий просит утвердить начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов заложенным имуществом должника на следующих условиях:
1. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ:
1.1. В качестве организатора торгов в соответствии с нормой п. 8 ст. 110 Федерального закона "О (несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ выступает конкурсный управляющий или привлекаемая по усмотрению конкурсного управляющего специализированная организация. (1.2 организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной площадке, признанной регулирующим органом соответствующей требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. N 54. В качестве оператора электронной площадки выступает ООО "МЭТС", ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858 (сайт электронной площадки - www.m-ets.ru). Оплата услуг оператора электронной площадки оплачивается за счет Должника в соответствии с действующими тарифами.
2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ:
2.1. Предметом торгов являются (далее - имущество):
Лот 1: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:214, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0009,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4650 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0009.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 2. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:216, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0022,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2805 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0022.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 3. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:215, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 0:12:003 01 10:0038,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1730 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0038.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 4. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:217, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0025,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3832 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0025.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Имущество находится в залоге у ОАО "Сбербанк России" на основании договора ипотеки от 25.06.2012 г. N 4458/1, дополнительного соглашения N 1 к договору ипотеки от 25.06.2012 г. N 4458/1.
По каждому лоту проводятся отдельные торги.
3. ФОРМА И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ПЕРВЫХ ТОРГАХ. ПОРЯДОК, ФОРМА И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ:
3.1. Имущество ЗАО "Серебряный луч" реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.
3.2 Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 1 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/1 от 17.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 67100000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 2 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/3 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 59900000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 3 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/4 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 29400000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 4 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/2 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 63900000 рублей.
Установить, что покупатель перечисляет на счет должника денежные средства в счет стоимости покупаемого имущества в полной сумме цены продажи имущества.
3.3. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) -5% (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной Арбитражным судом города Москвы.
3.4. Публикация сообщения о первых торгах по продаже имущества должника должна быть дана не позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока на обжалование судебного акта суда первой инстанции по делу N А40-165910/14-88-218Б об утверждении настоящего Положения и/или об утверждении начальной цены реализации имущества. В случае, если судебный акт суда первой инстанции по делу N А40-165910/14-88-218Б об утверждении настоящего Положения и/или об утверждении начальной цены реализации имущества обжалован, публикация о первых торгах по продаже имущества должника должна быть дана не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня изготовления в полном объеме судебного акта суда апелляционной инстанции, вынесенного по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на судебный акт суда первой инстанции по делу N А40-165910/14218Б об утверждении настоящего Положения о порядке реализации имущества и/или об утверждении начальной цены реализации имущества (поименованного в п. 2.1 настоящего Положения). Первые торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 70 (семидесяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенным имуществом должника. В случае приостановления торгов по решению суда, срок проведения первых торгов по продаже имущества продлевается на срок такого приостановления.
3.5. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества должника сроки, не получено ни одной заявки (предложения)/или получена одна заявка, организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника несостоявшимися.
3.6. Повторные торги проводятся, если имущество должника не было продано на первых торгах.
4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ.
4.1 Для участия в торгах заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении о Торгах, на указанный в сообщении о торгах банковский счет, который открывает/либо использует организатор торгов.
4.2 Размер задатка, необходимый для участия в первых торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота на первых торгах.
4.3. Соглашение о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 380 ГК РФ, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня предъявления заявителем такого требования. При отсутствии оглашения о задатке, уплаченные заявителем денежные средства в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота признаются задатком в случае наличия в платежном документе в графе "Назначение платежа" следующей фразы: "Задаток для участия в торгах по продаже имущества ЗАО "Серебряный луч", номер лота ".", или иной фразы аналогичного содержания.
4.4. Задаток признается внесенным, если денежные средства поступили на счет должника до истечения периода приема заявок.
4.5. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах, в соответствии с сообщением об их проведении.
4.6. К участию в торгах допускаются лица, представившие полный пакет документов, определенный в Приказе N 54 от 15.02.2010 г. Министерства экономического развития Российской Федерации.
4.7. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней и не более чем 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Начало приема заявок - первый рабочий день после дня публикации сообщения в издании "Коммерсантъ". Время начала и время/дата окончания приема заявок определяется организатором торгов с учетом особенностей электронной площадки, на которой проводятся торги.
4.8. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты и времени окончания приема заявок, указанных в сообщении о проведении торгов.
4.9. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов в случаях:
- Заявитель не допущен к участию в торгах; заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;
- Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.
4.10 В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток заявителю (заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.
4.11 Организатор торгов не возвращает задаток заявителю в случаях:
- - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ срок;
- - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов и Договором купли-продажи предмета торгов в установленный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ срок;
- Задаток, удержанный, согласно, настоящему пункту, расходуется в порядке, предусмотренном ст. 54 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
5. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Представление организатором торгов заявки на проведение открытых торгов в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О состоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
6. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ.
Представление заявок на участие в открытых торгах производится в порядке, предусмотренном Разделом IV Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Определение участников открытых торгов производится в порядке, предусмотренном разделом V Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
8. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Проведение открытых торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом VI приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
9. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ.
9.1. Подведение результатов проведения открытых торгов и/или признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке, предусмотренном Разделом VII Приложения N 1 приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 27-ФЗ.
9.2. В случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов с Победителем торгов, в случае отказа Победителя торгов (участника, признанного победителем торгов) от исполнения договора купли-продажи, отказа от оплаты имущества, приобретенного на торгах, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
10. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ.
10.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, Конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
10.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и настоящим Положением, начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах, размер задатка, необходимый для участия в повторных торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота на повторных торгах.
Повторные торги должны быть проведены конкурсным управляющим не позднее 70 (семидесяти) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися.
10.3. Величина повышения начальной цены имущества (шаг аукциона) - 5% (пять) процентов от начальной цены лота на повторных торгах.
10.4. Публикация сообщения о повторных торгах по продаже имущества должника должна быть подана не позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися, случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов ввиду уклонения победителя торгов от заключения (подписания) договора, в случае отказа победителя торгов участника, признанного победителем торгов), с которым заключен договор, от оплаты имущества, публикация о повторных торгах по продаже имущества должника должна быть дана к позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ необходимого для заключения договора купли-продажи/оплаты суммы по договору купли-продажи.
Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней и не более чем 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Начало приема заявок - первый рабочий день после (дня публикации сообщения в издании "Коммерсантъ". Время начала и время/дата окончания приема заявок определяется организатором торгов с учетом особенностей электронной площадки, на которой проводятся торги.
10.5. В случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов с Победителем торгов, в случае отказа Победителя торгов (участника, признанного Победителем торгов) от исполнения договора купли-продажи, отказа от оплаты имущества, приобретенного на торгах, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой существа, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
10.6. ОАО "Сбербанк России" вправе в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, представить конкурсному управляющему ЗАО "Серебряный луч" заявление об оставлении предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, ОАО "Сбербанк России" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
11. ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
11.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, организатор торгов принимает решение о проведении торгов посредством публичного предложения.
Публикация о торгах посредством публичного предложения должна быть произведена не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного нормой п. 4.1 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Первый период торгов (прием заявок в ходе торгов в первом периоде) должен быть начат не ранее чем по истечении 30 календарных дней, но не позднее 35 календарных дней с момента публикации сообщения о торгах посредством публичного предложения.
11.2. Начальная цена продажи имущества должника (начальная цена каждого лота) на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
11.3. Количество периодов торгов посредством публичного предложения - 10 (десять):
Срок каждого из 10 (десяти) периодов - 7 (семь) календарных дней.
Последовательное снижение начальной цены имущества посредством публичного предложения останавливается на величину в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены данного лота на повторных торгах каждые 7 (семь) календарных дней, но не более 9 раз подряд.
Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 55 (пятидесяти пяти) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
11.4. Порядок последовательного снижения цены на торгах посредством публичного предложения следующий:
Основанием для признания торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения состоявшимися является наличие хотя бы одной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены лота, установленной для конкретного периода торгов.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который в определенный период заявил о покупке интересующего лота, по цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника (интересующего участника торгов лота), установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, "держащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
С даты определения Победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Для участия в торгах посредством публичного предложения заявитель вносит задаток.
Размер задатка составляет 20 (двадцать) % от цены лота в период, когда подается заявка о приобретении.
11.10. Организатор торгов возвращает задаток в случаях предусмотренных настоящим Положением.
1.11. В случае, если имущество должника не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальную цену продажи, указанную в настоящем Положении ОАО "Сбербанк России" в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися направляет конкурсному управляющему дополнения к настоящему положению, предусматривающие изменение минимальной цены продажи имущества, порядка и сроков проведения торгов посредством публичного предложения.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, а также на основании изложенного суд первой инстанции обоснованно утвердил начальную продажную цену и организатора торгов в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку утвержденные судом первой инстанции начальная продажная цена, порядок и условия проведения торгов заложенного имущества должника направлены на достижение целей конкурсного производства, в интересах всех кредиторов должника.
В соответствии со статьей 20.7 Закона о банкротстве организатор торгов является привлеченным специалистом, следовательно, его вознаграждение может погашаться за счет вырученных от продажи имущества должника средств.
Установленное вознаграждение организатора торгов соответствует положению Закона о банкротстве.
Данное вознаграждение не касается стоимости заложенного имущества.
Заявитель апелляционной жалобы не доказал увеличение стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения в суде первой инстанции.
Утвержденный судом первой инстанции порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов, при этом предложенный порядок фактически позволяет избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства и минимализации расходов на процедуру конкурсного производства.
Доказательства, подтверждающие недостоверность отчета об оценке, представленного конкурсным управляющим должника, не представлены заявителем апелляционной жалобы.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2015 года по делу N А40-165910/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "АйПиЭм Консалтинг" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Г.Н.ПОПОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2015 N 09АП-38633/2015 ПО ДЕЛУ N А40-165910/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2015 г. N 09АП-38633/2015
Дело N А40-165910/14
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Г.Н. Поповой,
Судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой
при ведении протокола помощником судьи Е.Н. Рахмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "АйПиЭм Консалтинг"
на определение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2015 года
по делу N А40-165910/14, вынесенное судьей П.А. Марковым
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Серебряный Луч"
об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенного имущества должника
в судебное заседание явились:
от конкурсного управляющего ЗАО "Серебряный Луч" Мариничевой А.В. - Родионов А.А. по доверенности от 01.04.2015 г.,
от ООО "АйПиЭм Консалтинг" - Зиневич И.О. по доверенности от 13.08.2015 г.,
от ОАО "Сбербанк России" - Ким Н.Ю. по доверенности от 13.04.2015 г.
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2014 г. ликвидируемый должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мариничева А.В., о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсантъ" от 27.12.2014 г. N 237, стр. 22.
Конкурсный управляющий должника Мариничева А.В. обратилась в Арбитражный суд города Москвы об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенного имущества должника.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2015 г. утверждена начальная продажная цена, порядок и условия проведения торгов заложенного имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
ЗАО "Первострой", правопреемником которого является ООО "АйПиЭм Консалтинг" согласно определения Арбитражного суда города Москвы от 02.09.2015 г., не согласившись с данным определением, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель конкурсного управляющего должника, представитель кредитора - ОАО "Сбербанк России" с доводами апелляционной жалобы не согласились.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению определения арбитражного суда, исходя из следующего:
Согласно ч. 1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника; в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
Продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2015 г. по данному делу, в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО "Сбербанк России" в размере 209 412 026 рублей 98 копеек, как обеспеченные залогом.
В обеспечение исполнения обязательств должника, кредитору было передано следующее имущество:
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:214, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0009,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4650 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0009,
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030203:453,
- объект незавершенного строительства (расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0022,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2805 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0022.
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:215, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 60:12:003 01 10:0038,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное Использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1730 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0038.
- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, Площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Клябово, кадастровый номер 50:12:0030110:217, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0025,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3832 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0025.
На основании п. 2 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим проведена обязательная оценка имущества, являющегося предметом залога.
Конкурсным управляющим в исполнение п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом разъяснений п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" направлено письмо в ОАО "Сбербанк России" с отчетами об оценке имущества и предложением о порядке, условиях, сроках и начальной цены реализации имущества ЗАО "Серебряный луч", находящегося у ОАО "Сбербанк России" с предложением утвердить его.
Согласно отчетам ЗАО "Профессиональный центр оценки и экспертиз": от 17.05.2015 г. N И-150311/1, от 24.03.2015 г. N И-150311/2, от 24.03.2015 г. N И-150311/3, от 24.03.2015 г. N И-150311/4, общая оценочная стоимость недвижимого имущества должника составляет 220300000 рублей (без НДС).
В соответствии с п. 2 ст. 131, абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.
Судом первой инстанции установлено, что конкурсный управляющий просит утвердить начальную продажную цену, порядок и условия проведения торгов заложенным имуществом должника на следующих условиях:
1. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ:
1.1. В качестве организатора торгов в соответствии с нормой п. 8 ст. 110 Федерального закона "О (несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ выступает конкурсный управляющий или привлекаемая по усмотрению конкурсного управляющего специализированная организация. (1.2 организатор торгов осуществляет проведение торгов на электронной площадке, признанной регулирующим органом соответствующей требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. N 54. В качестве оператора электронной площадки выступает ООО "МЭТС", ИНН 5751039346, ОГРН 1105742000858 (сайт электронной площадки - www.m-ets.ru). Оплата услуг оператора электронной площадки оплачивается за счет Должника в соответствии с действующими тарифами.
2. ПРЕДМЕТ ТОРГОВ:
2.1. Предметом торгов являются (далее - имущество):
Лот 1: Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, АОЗТ СХП "Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:214, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0009,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 4650 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0009.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 2. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:216, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0022,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2805 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0022.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 3. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:215, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 0:12:003 01 10:0038,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1730 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0038.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Лот 4. Объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 551,62 кв. м, степень готовности 74%, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, АОЗТ СХП Менжинец", вблизи д. Хлябово, кадастровый номер 50:12:0030110:217, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:12:003 01 10:0025,
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 3832 кв. м, кадастровый номер 50:12:003 01 10:0025.
Имущество подлежит реализации единым лотом.
Имущество находится в залоге у ОАО "Сбербанк России" на основании договора ипотеки от 25.06.2012 г. N 4458/1, дополнительного соглашения N 1 к договору ипотеки от 25.06.2012 г. N 4458/1.
По каждому лоту проводятся отдельные торги.
3. ФОРМА И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НА ПЕРВЫХ ТОРГАХ. ПОРЯДОК, ФОРМА И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ:
3.1. Имущество ЗАО "Серебряный луч" реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене.
3.2 Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 1 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/1 от 17.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 67100000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 2 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/3 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 59900000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 3 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/4 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 29400000 рублей.
Установить начальную продажную цену имущества по Лоту 4 в соответствии с отчетом об оценке N И-150311/2 от 24.03.2015 года, выполненным ООО "Профессиональный центр оценки и экспертиз", в размере рыночной стоимости имущества в сумме 63900000 рублей.
Установить, что покупатель перечисляет на счет должника денежные средства в счет стоимости покупаемого имущества в полной сумме цены продажи имущества.
3.3. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) -5% (пять) процентов от начальной продажной цены, установленной Арбитражным судом города Москвы.
3.4. Публикация сообщения о первых торгах по продаже имущества должника должна быть дана не позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока на обжалование судебного акта суда первой инстанции по делу N А40-165910/14-88-218Б об утверждении настоящего Положения и/или об утверждении начальной цены реализации имущества. В случае, если судебный акт суда первой инстанции по делу N А40-165910/14-88-218Б об утверждении настоящего Положения и/или об утверждении начальной цены реализации имущества обжалован, публикация о первых торгах по продаже имущества должника должна быть дана не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня изготовления в полном объеме судебного акта суда апелляционной инстанции, вынесенного по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на судебный акт суда первой инстанции по делу N А40-165910/14218Б об утверждении настоящего Положения о порядке реализации имущества и/или об утверждении начальной цены реализации имущества (поименованного в п. 2.1 настоящего Положения). Первые торги по продаже имущества Должника должны быть проведены не позднее 70 (семидесяти) календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов заложенным имуществом должника. В случае приостановления торгов по решению суда, срок проведения первых торгов по продаже имущества продлевается на срок такого приостановления.
3.5. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества должника сроки, не получено ни одной заявки (предложения)/или получена одна заявка, организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника несостоявшимися.
3.6. Повторные торги проводятся, если имущество должника не было продано на первых торгах.
4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ.
4.1 Для участия в торгах заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении о Торгах, на указанный в сообщении о торгах банковский счет, который открывает/либо использует организатор торгов.
4.2 Размер задатка, необходимый для участия в первых торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота на первых торгах.
4.3. Соглашение о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 380 ГК РФ, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня предъявления заявителем такого требования. При отсутствии оглашения о задатке, уплаченные заявителем денежные средства в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота признаются задатком в случае наличия в платежном документе в графе "Назначение платежа" следующей фразы: "Задаток для участия в торгах по продаже имущества ЗАО "Серебряный луч", номер лота ".", или иной фразы аналогичного содержания.
4.4. Задаток признается внесенным, если денежные средства поступили на счет должника до истечения периода приема заявок.
4.5. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах, в соответствии с сообщением об их проведении.
4.6. К участию в торгах допускаются лица, представившие полный пакет документов, определенный в Приказе N 54 от 15.02.2010 г. Министерства экономического развития Российской Федерации.
4.7. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней и не более чем 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Начало приема заявок - первый рабочий день после дня публикации сообщения в издании "Коммерсантъ". Время начала и время/дата окончания приема заявок определяется организатором торгов с учетом особенностей электронной площадки, на которой проводятся торги.
4.8. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты и времени окончания приема заявок, указанных в сообщении о проведении торгов.
4.9. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов в случаях:
- Заявитель не допущен к участию в торгах; заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;
- Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.
4.10 В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток заявителю (заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.
4.11 Организатор торгов не возвращает задаток заявителю в случаях:
- - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ срок;
- - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов и Договором купли-продажи предмета торгов в установленный Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ срок;
- Задаток, удержанный, согласно, настоящему пункту, расходуется в порядке, предусмотренном ст. 54 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
5. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Представление организатором торгов заявки на проведение открытых торгов в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О состоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
6. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ.
Представление заявок на участие в открытых торгах производится в порядке, предусмотренном Разделом IV Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Определение участников открытых торгов производится в порядке, предусмотренном разделом V Приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
8. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ.
Проведение открытых торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом VI приложения N 1 Приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию издание "Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
9. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ.
9.1. Подведение результатов проведения открытых торгов и/или признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке, предусмотренном Разделом VII Приложения N 1 приказа N 54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция, действующая на момент подачи текста объявления о торгах на публикацию в издание Коммерсантъ") и Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 27-ФЗ.
9.2. В случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов с Победителем торгов, в случае отказа Победителя торгов (участника, признанного победителем торгов) от исполнения договора купли-продажи, отказа от оплаты имущества, приобретенного на торгах, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
10. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ.
10.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, Конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
10.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ и настоящим Положением, начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах, размер задатка, необходимый для участия в повторных торгах составляет 20 (двадцать) процентов от начальной цены лота на повторных торгах.
Повторные торги должны быть проведены конкурсным управляющим не позднее 70 (семидесяти) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися.
10.3. Величина повышения начальной цены имущества (шаг аукциона) - 5% (пять) процентов от начальной цены лота на повторных торгах.
10.4. Публикация сообщения о повторных торгах по продаже имущества должника должна быть подана не позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися, случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов ввиду уклонения победителя торгов от заключения (подписания) договора, в случае отказа победителя торгов участника, признанного победителем торгов), с которым заключен договор, от оплаты имущества, публикация о повторных торгах по продаже имущества должника должна быть дана к позднее 14 дней (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ необходимого для заключения договора купли-продажи/оплаты суммы по договору купли-продажи.
Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней и не более чем 30 (тридцать) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Начало приема заявок - первый рабочий день после (дня публикации сообщения в издании "Коммерсантъ". Время начала и время/дата окончания приема заявок определяется организатором торгов с учетом особенностей электронной площадки, на которой проводятся торги.
10.5. В случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов с Победителем торгов, в случае отказа Победителя торгов (участника, признанного Победителем торгов) от исполнения договора купли-продажи, отказа от оплаты имущества, приобретенного на торгах, организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой существа, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
10.6. ОАО "Сбербанк России" вправе в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, представить конкурсному управляющему ЗАО "Серебряный луч" заявление об оставлении предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
Если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, ОАО "Сбербанк России" не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
11. ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
11.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, организатор торгов принимает решение о проведении торгов посредством публичного предложения.
Публикация о торгах посредством публичного предложения должна быть произведена не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней со дня истечения срока, предусмотренного нормой п. 4.1 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Первый период торгов (прием заявок в ходе торгов в первом периоде) должен быть начат не ранее чем по истечении 30 календарных дней, но не позднее 35 календарных дней с момента публикации сообщения о торгах посредством публичного предложения.
11.2. Начальная цена продажи имущества должника (начальная цена каждого лота) на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
11.3. Количество периодов торгов посредством публичного предложения - 10 (десять):
Срок каждого из 10 (десяти) периодов - 7 (семь) календарных дней.
Последовательное снижение начальной цены имущества посредством публичного предложения останавливается на величину в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены данного лота на повторных торгах каждые 7 (семь) календарных дней, но не более 9 раз подряд.
Минимальная цена продажи имущества устанавливается в размере 55 (пятидесяти пяти) процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
11.4. Порядок последовательного снижения цены на торгах посредством публичного предложения следующий:
Основанием для признания торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения состоявшимися является наличие хотя бы одной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже цены лота, установленной для конкретного периода торгов.
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который в определенный период заявил о покупке интересующего лота, по цене, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника (интересующего участника торгов лота), установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, "держащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
С даты определения Победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Для участия в торгах посредством публичного предложения заявитель вносит задаток.
Размер задатка составляет 20 (двадцать) % от цены лота в период, когда подается заявка о приобретении.
11.10. Организатор торгов возвращает задаток в случаях предусмотренных настоящим Положением.
1.11. В случае, если имущество должника не будет продано с торгов посредством публичного предложения за минимальную цену продажи, указанную в настоящем Положении ОАО "Сбербанк России" в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися направляет конкурсному управляющему дополнения к настоящему положению, предусматривающие изменение минимальной цены продажи имущества, порядка и сроков проведения торгов посредством публичного предложения.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, а также на основании изложенного суд первой инстанции обоснованно утвердил начальную продажную цену и организатора торгов в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть приняты апелляционным судом, поскольку утвержденные судом первой инстанции начальная продажная цена, порядок и условия проведения торгов заложенного имущества должника направлены на достижение целей конкурсного производства, в интересах всех кредиторов должника.
В соответствии со статьей 20.7 Закона о банкротстве организатор торгов является привлеченным специалистом, следовательно, его вознаграждение может погашаться за счет вырученных от продажи имущества должника средств.
Установленное вознаграждение организатора торгов соответствует положению Закона о банкротстве.
Данное вознаграждение не касается стоимости заложенного имущества.
Заявитель апелляционной жалобы не доказал увеличение стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения в суде первой инстанции.
Утвержденный судом первой инстанции порядок продажи имущества должника является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов, при этом предложенный порядок фактически позволяет избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства и минимализации расходов на процедуру конкурсного производства.
Доказательства, подтверждающие недостоверность отчета об оценке, представленного конкурсным управляющим должника, не представлены заявителем апелляционной жалобы.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Москвы от 03 августа 2015 года по делу N А40-165910/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "АйПиЭм Консалтинг" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Г.Н.ПОПОВА
Судьи
А.С.МАСЛОВ
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)