Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По заключенному между сторонами договору аренды ответчиком не вносится арендная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Бандур Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Осадчей Е.А.
судей Старостиной Г.Г., Харламовой О.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июля 2013 г. дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Кормиловского районного суда Омской области от 13 мая 2013 г., которым постановлено:
"Измененные исковые требования администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к Б. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.
Взыскать с Б. *** рублей *** копейки в пользу Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области.
Взыскать с Б. государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход местного бюджета".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области обратилась к Б. с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что является собственником участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенных на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области.
*** г. между истцом и Б. был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***. Общая сумма арендной платы за землю составила *** рубля ***копеек в год.
*** г. Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и Б. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Арендная плата по договору составляет *** рублей *** копейки в год.
Поскольку за *** год арендная плата за земельные участки ответчиком не вносилась, заявлены требования о взыскании с Б. задолженности в размере *** рубля *** копеек, неустойки в сумме *** рубля *** копеек.
Глава Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области А. в судебном заседании иск поддержала в части договора аренды от *** г. земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв. м на сумму *** рублей *** копейки. В остальной части от иска отказалась в связи с добровольным внесением арендатором платежей по договору.
Б. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что за участки по договору от *** г. арендная плата внесена. По участку с кадастровым номером ***требования признал в размере арендной платы за *** га, ссылаясь на то, что большая часть земли, переданной в аренду не пригодна для сельскохозяйственного производства.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Указывает на то, что истцом не доказан факт передачи земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, поскольку растущие на участке деревья исключают возможность использования земли по назначению.
Считает, что стороной в заключенном с ним договором аренды должно являться юридическое лицо, поскольку занятие сельскохозяйственным производством является одним из видов деятельности, приносящих доход.
В возражениях на апелляционную жалобу глава Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области А. выражает свое согласие с постановленным решением.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Б. Е., поддержавшую жалобу, представителя Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района А., полгавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права, или норм процессуального права.
Нарушений, указанных в ст. 330 ГПК РФ и являющихся основанием для отмены или изменения судебного постановления, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области.
*** г. между Администрацией Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (арендодатель) и Б. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м из состава земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные), для сельскохозяйственного производства.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным месяцем и составляет *** рублей *** копейки в год (п. п. 2.1 - 2.2 Договора).
Указанный выше земельный участок был передан Б. по акту приема-передачи земельного участка от *** г.
В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за *** год, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейки.
Б., признавая заявленные требования в части, ссылался на то, что фактически им используется земельный участок площадью *** га, оставшаяся часть к использованию под пахотные площади не пригодна вследствие произрастания на участке мелколесья.
Суд, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из того, что между сторонами возникли обязательственные отношения в силу заключенного договора аренды.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводам суда, ввиду следующего.
Из материалов дела усматривается, что Б. самостоятельно изъявил желание арендовать земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, подав *** г. в Администрацию Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области заявление о предоставлении в аренду данного земельного участка (л.д. 47).
Заявление, выражающее желание ответчика использовать данный земельный участок именно в сельскохозяйственных целях и в указанных размерах, свидетельствует о том, что Б. располагал предварительной информацией об объекте недвижимости, позволяющей прийти к решению арендовать именно этот участок.
Из содержания договора следует, что ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за участок общей площадью *** кв. м в размере **** рублей *** копейки.
Согласно п. 2.6 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Каких-либо исключительных положений, в отношении арендной платы договором не предусмотрено (л.д. 20-21).
В соответствии с актом приема-передачи от *** г. Б. принял земельный участок от Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области, претензий к состоянию участка на момент передачи ответчик не имел (л.д. 22 об.).
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды земельного участка и расчет арендной платы, датированные *** г., принял на себя обязанность по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером *** независимо от фактической площади его использования.
Подпись Б. в акте приема-передачи земельного участка от *** г. удостоверяет тот факт, что земельный участок (его площадь, характеристики, внешнее состояние) на момент передачи арендатору соответствовал целям его дальнейшего использования.
Утверждения ответчика о том, что карту земельного участка он не видел, на место расположения участка не выезжал, не располагал сведениями о том, что земельный участок состоит из одиннадцати обособленных участков, вследствие чего был введен в заблуждение арендодателем, обоснованно не приняты судом во внимание.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о намерении Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области создать у Б. искаженное представление о тех или иных свойствах земельного участка. Вместе с тем, ответчик располагал реальной возможностью выехать на место расположения участка, более того, из пояснений истца следует, что ответчику с момента заключения договора аренды предоставлялось время для того, чтобы он мог определиться с землей, поскольку арендная плата начислялась только с января ***года (л.д. 53).
В этой связи доводы жалобы относительно того, что арендатору был передан земельный участок, исключающий возможность его использования по назначению, подлежат отклонению.
Доводы апеллянта относительно того, что в договоре аренды земельного участка арендатор должен быть указан как индивидуальный предприниматель, правового значению не имеют и не могут служить основаниям для отмены законно постановленного решения суда, поскольку площадь земельного участка, его назначение свидетельствуют о том, что договор заключался с целью использования земельного участка не для собственных нужд гражданина, а для сельскохозяйственного производства, т.е. предпринимательской деятельности. Также судебная коллегия учитывает, что договор аренды сторонами не оспаривался.
Иных доводов жалоба не содержит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кормиловского районного суда Омской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4796/2013
Требование: О взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По заключенному между сторонами договору аренды ответчиком не вносится арендная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-4796/2013
Председательствующий: Бандур Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Осадчей Е.А.
судей Старостиной Г.Г., Харламовой О.А.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 июля 2013 г. дело по апелляционной жалобе Б.
на решение Кормиловского районного суда Омской области от 13 мая 2013 г., которым постановлено:
"Измененные исковые требования администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области к Б. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка удовлетворить полностью.
Взыскать с Б. *** рублей *** копейки в пользу Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области.
Взыскать с Б. государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход местного бюджета".
Заслушав доклад судьи Харламовой О.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области обратилась к Б. с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что является собственником участков земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенных на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области.
*** г. между истцом и Б. был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***. Общая сумма арендной платы за землю составила *** рубля ***копеек в год.
*** г. Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и Б. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Арендная плата по договору составляет *** рублей *** копейки в год.
Поскольку за *** год арендная плата за земельные участки ответчиком не вносилась, заявлены требования о взыскании с Б. задолженности в размере *** рубля *** копеек, неустойки в сумме *** рубля *** копеек.
Глава Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области А. в судебном заседании иск поддержала в части договора аренды от *** г. земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв. м на сумму *** рублей *** копейки. В остальной части от иска отказалась в связи с добровольным внесением арендатором платежей по договору.
Б. в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что за участки по договору от *** г. арендная плата внесена. По участку с кадастровым номером ***требования признал в размере арендной платы за *** га, ссылаясь на то, что большая часть земли, переданной в аренду не пригодна для сельскохозяйственного производства.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Указывает на то, что истцом не доказан факт передачи земельного участка в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, поскольку растущие на участке деревья исключают возможность использования земли по назначению.
Считает, что стороной в заключенном с ним договором аренды должно являться юридическое лицо, поскольку занятие сельскохозяйственным производством является одним из видов деятельности, приносящих доход.
В возражениях на апелляционную жалобу глава Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области А. выражает свое согласие с постановленным решением.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Б. Е., поддержавшую жалобу, представителя Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района А., полгавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права, или норм процессуального права.
Нарушений, указанных в ст. 330 ГПК РФ и являющихся основанием для отмены или изменения судебного постановления, при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не допущено.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что Администрация Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, находящегося на территории Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области.
*** г. между Администрацией Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (арендодатель) и Б. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м из состава земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные), для сельскохозяйственного производства.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего за отчетным месяцем и составляет *** рублей *** копейки в год (п. п. 2.1 - 2.2 Договора).
Указанный выше земельный участок был передан Б. по акту приема-передачи земельного участка от *** г.
В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за *** год, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейки.
Б., признавая заявленные требования в части, ссылался на то, что фактически им используется земельный участок площадью *** га, оставшаяся часть к использованию под пахотные площади не пригодна вследствие произрастания на участке мелколесья.
Суд, удовлетворяя исковые требования в полном объеме, исходил из того, что между сторонами возникли обязательственные отношения в силу заключенного договора аренды.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводам суда, ввиду следующего.
Из материалов дела усматривается, что Б. самостоятельно изъявил желание арендовать земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, подав *** г. в Администрацию Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области заявление о предоставлении в аренду данного земельного участка (л.д. 47).
Заявление, выражающее желание ответчика использовать данный земельный участок именно в сельскохозяйственных целях и в указанных размерах, свидетельствует о том, что Б. располагал предварительной информацией об объекте недвижимости, позволяющей прийти к решению арендовать именно этот участок.
Из содержания договора следует, что ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за участок общей площадью *** кв. м в размере **** рублей *** копейки.
Согласно п. 2.6 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Каких-либо исключительных положений, в отношении арендной платы договором не предусмотрено (л.д. 20-21).
В соответствии с актом приема-передачи от *** г. Б. принял земельный участок от Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского района Омской области, претензий к состоянию участка на момент передачи ответчик не имел (л.д. 22 об.).
Таким образом, ответчик, подписав договор аренды земельного участка и расчет арендной платы, датированные *** г., принял на себя обязанность по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером *** независимо от фактической площади его использования.
Подпись Б. в акте приема-передачи земельного участка от *** г. удостоверяет тот факт, что земельный участок (его площадь, характеристики, внешнее состояние) на момент передачи арендатору соответствовал целям его дальнейшего использования.
Утверждения ответчика о том, что карту земельного участка он не видел, на место расположения участка не выезжал, не располагал сведениями о том, что земельный участок состоит из одиннадцати обособленных участков, вследствие чего был введен в заблуждение арендодателем, обоснованно не приняты судом во внимание.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о намерении Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области создать у Б. искаженное представление о тех или иных свойствах земельного участка. Вместе с тем, ответчик располагал реальной возможностью выехать на место расположения участка, более того, из пояснений истца следует, что ответчику с момента заключения договора аренды предоставлялось время для того, чтобы он мог определиться с землей, поскольку арендная плата начислялась только с января ***года (л.д. 53).
В этой связи доводы жалобы относительно того, что арендатору был передан земельный участок, исключающий возможность его использования по назначению, подлежат отклонению.
Доводы апеллянта относительно того, что в договоре аренды земельного участка арендатор должен быть указан как индивидуальный предприниматель, правового значению не имеют и не могут служить основаниям для отмены законно постановленного решения суда, поскольку площадь земельного участка, его назначение свидетельствуют о том, что договор заключался с целью использования земельного участка не для собственных нужд гражданина, а для сельскохозяйственного производства, т.е. предпринимательской деятельности. Также судебная коллегия учитывает, что договор аренды сторонами не оспаривался.
Иных доводов жалоба не содержит.
Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кормиловского районного суда Омской области от 13 мая 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)