Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алчубаевой Т.Е.
при участии:
от истца (заявителя): Девятовского М.А. (доверенность от 01.07.2014 г., паспорт)
от ответчика (должника): Порошиной В.И. (доверенность от 23.09.2013 г., паспорт)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15607/2014) ЗАО "Калипсо" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 по делу N А56-15824/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску ООО "Пулковская торговая компания".
к ЗАО "Калипсо"
3-е лицо: ЗАО "ПРОМЕТЕЙ"
Об обращении взыскания на предмет залога
установил:
Открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Калипсо" (далее - Ответчик) об обращении взыскания на заложенные в пользу Истца по договору об ипотеке от 05.07.2011 объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов: - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - земельные участки). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Прометей" (далее - Общество).
13.05.2014 в арбитражный суд от Истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об уточнении заявленных требований в части определения начальной продажной стоимости земельных участков, в связи с чем просит суд обратить взыскание на заложенные в пользу Истца по договору об ипотеке от 05.07.2011 объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов: - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 24 147 200,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 27 292 000,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 31 994 400,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 27 716 000,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 809 600,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 631 200,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 11 382 400,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 21 276 000,00 рублей.
Заявленное уточнение принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 по делу N А56-15824/2014 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ЗАО "Калипсо" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить.
Определением от 26.08.2014 г. произведено процессуальное правопреемство путем замены истца по настоящему делу ЗАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" на ООО "Пулковская торговая компания".
16 сентября 2014 г. в апелляционный суд в электронном виде поступило ходатайство ООО "Пулковская торговая компания" об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представители сторон ходатайство поддержали.
По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем.
1. Ответчик, являющийся Залогодателем в соответствии с Договором об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года), заключенным между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и Ответчиком в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Прометей", ИНН 7816438793, по Кредитному договору N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, задолженность которого по состоянию на 16.09.2014 составляет 35 596 152,9 USD, Договором об уступке права требования N 0000-11-03645-Ц от 04.07.2014, заключенного между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Пулковская Торговая Компания" (гос. рег. номер 47-47-15/053/2014-487 от 29.07.2014), обязуется осуществить продажу и передачу по акту приема-передачи следующих объектов недвижимости:
- 1.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 1.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 1.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 1.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 1.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8),
в срок до 01.11.2014 года.
2. Указанные в п. 1 Соглашения земельные участки должны быть проданы за цену не ниже:
- 2.1. Земельный участок 1 - 33 299 266 (Тридцать три миллиона двести девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 93 копейки, НДС не облагается;
- 2.2. Земельный участок 2 - 37 635 595 (Тридцать семь миллионов шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 24 копейки, НДС не облагается;
- 2.3. Земельный участок 3 - 44 121 052 (Сорок четыре миллиона сто двадцать одна тысяча пятьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не облагается;
- 2.4. Земельный участок 4 - 38 220 238 (Тридцать восемь миллионов двести двадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 16 копеек, НДС не облагается;
- 2.5. Земельный участок 5 - 948 571 (Девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 82 копейки, НДС не облагается;
- 2.6. Земельный участок 6 - 740 094 (Семьсот сорок тысяч девяносто четыре) рубля 49 копеек, НДС не облагается;
- 2.7. Земельный участок 7 - 15 696 076 (Пятнадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч семьдесят шесть) рублей 32 копейки, НДС не облагается;
- 2.8. Земельный участок 8 - 29 339 104 (Двадцать девять миллионов триста тридцать девять тысяч сто четыре) рубля 23 копейки, НДС не облагается.
3. Ответчик обязуется перечислить денежные средства, полученные от продажи указанных в п. 1 Соглашения объектов недвижимости, в сумме не менее 170 000 000,00 (Сто семьдесят миллионов) рублей 00 копеек в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", в срок до 31.12.2014 года.
4. Ответчик при заключении договора купли-продажи обязуется предусмотреть проведение расчетов путем открытия аккредитива (аккредитивов) безотзывных, покрытых, срочных, без акцепта, банк-эмитент - ОАО "Банк "Санкт-Петербург", исполняющий банк - ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на общую сумму в размере цены продажи, указанной в п. 2 Соглашения.
5. В случае исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3 Соглашения, Истец и Ответчик обязуются подать документы в Управление Росреестра по Ленинградской области о снятии обременения в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.07.2011 года (зарегистрирован 18.07.2011 года, запись регистрации N 47-47-15/058/2011-116) в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств от Ответчика в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", на расчетный счет Истца, указанный в п. 9 Соглашения.
6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п. п. 2, 3, 4 настоящего Соглашения, в установленные сроки, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года):
- 6.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 6.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 6.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 6.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 6.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 6.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 6.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 6.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8).
До полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению вышеуказанные объекты находятся в залоге у Истца.
7. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, Истцу в отношении Ответчика выдается исполнительный лист об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости каждого предмета залога, указанной в отчете независимого оценщика (произведенном не ранее 6 месяцев до даты обращения в суд), представленном Истцом.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон Соглашения, один экземпляр передается в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ явиться основанием для отказа в его утверждении.
При таких обстоятельствах представленное сторонами мировое соглашение утверждается судом.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.
В силу пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 49, 141, ч. 2 ст. 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 г. по делу N А56-15824/2014 отменить.
Утвердить мировое соглашение на следующих условиях.
1. Ответчик, являющийся Залогодателем в соответствии с Договором об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года), заключенным между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и Ответчиком в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Прометей", ИНН 7816438793, по Кредитному договору N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, задолженность которого по состоянию на 16.09.2014 составляет 35 596 152,9 USD, Договором об уступке права требования N 0000-11-03645-Ц от 04.07.2014, заключенного между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Пулковская Торговая Компания" (гос. рег. номер 47-47-15/053/2014-487 от 29.07.2014), обязуется осуществить продажу и передачу по акту приема-передачи следующих объектов недвижимости:
- 1.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 1.5 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 1.6 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 1.7 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 1.8 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8), в срок до 01.11.2014 года.
2. Указанные в п. 1 Соглашения земельные участки должны быть проданы за цену не ниже:
- 2.1. Земельный участок 1 - 33 299 266 (Тридцать три миллиона двести девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 93 копейки, НДС не облагается;
- 2.2. Земельный участок 2 - 37 635 595 (Тридцать семь миллионов шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 24 копейки, НДС не облагается;
- 2.3. Земельный участок 3 - 44 121 052 (Сорок четыре миллиона сто двадцать одна тысяча пятьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не облагается;
- 2.4. Земельный участок 4 - 38 220 238 (Тридцать восемь миллионов двести двадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 16 копеек, НДС не облагается;
- 2.5. Земельный участок 5 - 948 571 (Девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 82 копейки, НДС не облагается;
- 2.6. Земельный участок 6 - 740 094 (Семьсот сорок тысяч девяносто четыре) рубля 49 копеек, НДС не облагается;
- 2.7. Земельный участок 7 - 15 696 076 (Пятнадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч семьдесят шесть) рублей 32 копейки, НДС не облагается;
- 2.8. Земельный участок 8 - 29 339 104 (Двадцать девять миллионов триста тридцать девять тысяч сто четыре) рубля 23 копейки, НДС не облагается.
3. Ответчик обязуется перечислить денежные средства, полученные от продажи указанных в п. 1 Соглашения объектов недвижимости, в сумме не менее 170 000 000,00 (Сто семьдесят миллионов) рублей 00 копеек в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", в срок до 31.12.2014 года.
4. Ответчик при заключении договора купли-продажи обязуется предусмотреть проведение расчетов путем открытия аккредитива (аккредитивов) безотзывных, покрытых, срочных, без акцепта, банк-эмитент - ОАО "Банк "Санкт-Петербург", исполняющий банк - ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на общую сумму в размере цены продажи, указанной в п. 2 Соглашения.
5. В случае исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3 Соглашения, Истец и Ответчик обязуются подать документы в Управление Росреестра по Ленинградской области о снятии обременения в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.07.2011 года (зарегистрирован 18.07.2011 года, запись регистрации N 47-47-15/058/2011-116) в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств от Ответчика в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", на расчетный счет Истца, указанный в п. 9 Соглашения.
6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п. п. 2, 3, 4 настоящего Соглашения, в установленные сроки, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года):
- 6.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 6.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 6.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 6.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 6.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 6.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 6.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 6.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8).
До полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению вышеуказанные объекты находятся в залоге у Истца.
7. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, Истцу в отношении Ответчика выдается исполнительный лист об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости каждого предмета залога, указанной в отчете независимого оценщика (произведенном не ранее 6 месяцев до даты обращения в суд), представленном Истцом.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон Соглашения, один экземпляр передается в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Производство по делу N А56-15824/2014 прекратить.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе оставить на ответчике.
Возвратить ОАО "Банк Санкт-Петербург" из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.09.2014 ПО ДЕЛУ N А56-15824/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу N А56-15824/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алчубаевой Т.Е.
при участии:
от истца (заявителя): Девятовского М.А. (доверенность от 01.07.2014 г., паспорт)
от ответчика (должника): Порошиной В.И. (доверенность от 23.09.2013 г., паспорт)
от 3-го лица: не явился (извещен)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15607/2014) ЗАО "Калипсо" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 по делу N А56-15824/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску ООО "Пулковская торговая компания".
к ЗАО "Калипсо"
3-е лицо: ЗАО "ПРОМЕТЕЙ"
Об обращении взыскания на предмет залога
установил:
Открытое акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Калипсо" (далее - Ответчик) об обращении взыскания на заложенные в пользу Истца по договору об ипотеке от 05.07.2011 объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов: - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - земельные участки). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Прометей" (далее - Общество).
13.05.2014 в арбитражный суд от Истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об уточнении заявленных требований в части определения начальной продажной стоимости земельных участков, в связи с чем просит суд обратить взыскание на заложенные в пользу Истца по договору об ипотеке от 05.07.2011 объекты недвижимости, принадлежащие Ответчику, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов: - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 24 147 200,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 27 292 000,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 31 994 400,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 27 716 000,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 809 600,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 631 200,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 11 382 400,00 рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинградское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с определением начальной продажной стоимости в размере 21 276 000,00 рублей.
Заявленное уточнение принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 по делу N А56-15824/2014 заявленные требования удовлетворены.
На указанное решение ЗАО "Калипсо" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить.
Определением от 26.08.2014 г. произведено процессуальное правопреемство путем замены истца по настоящему делу ЗАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" на ООО "Пулковская торговая компания".
16 сентября 2014 г. в апелляционный суд в электронном виде поступило ходатайство ООО "Пулковская торговая компания" об утверждении мирового соглашения.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представители сторон ходатайство поддержали.
По условиям мирового соглашения стороны договорились о следующем.
1. Ответчик, являющийся Залогодателем в соответствии с Договором об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года), заключенным между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и Ответчиком в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Прометей", ИНН 7816438793, по Кредитному договору N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, задолженность которого по состоянию на 16.09.2014 составляет 35 596 152,9 USD, Договором об уступке права требования N 0000-11-03645-Ц от 04.07.2014, заключенного между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Пулковская Торговая Компания" (гос. рег. номер 47-47-15/053/2014-487 от 29.07.2014), обязуется осуществить продажу и передачу по акту приема-передачи следующих объектов недвижимости:
- 1.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 1.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 1.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 1.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 1.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8),
в срок до 01.11.2014 года.
2. Указанные в п. 1 Соглашения земельные участки должны быть проданы за цену не ниже:
- 2.1. Земельный участок 1 - 33 299 266 (Тридцать три миллиона двести девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 93 копейки, НДС не облагается;
- 2.2. Земельный участок 2 - 37 635 595 (Тридцать семь миллионов шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 24 копейки, НДС не облагается;
- 2.3. Земельный участок 3 - 44 121 052 (Сорок четыре миллиона сто двадцать одна тысяча пятьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не облагается;
- 2.4. Земельный участок 4 - 38 220 238 (Тридцать восемь миллионов двести двадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 16 копеек, НДС не облагается;
- 2.5. Земельный участок 5 - 948 571 (Девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 82 копейки, НДС не облагается;
- 2.6. Земельный участок 6 - 740 094 (Семьсот сорок тысяч девяносто четыре) рубля 49 копеек, НДС не облагается;
- 2.7. Земельный участок 7 - 15 696 076 (Пятнадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч семьдесят шесть) рублей 32 копейки, НДС не облагается;
- 2.8. Земельный участок 8 - 29 339 104 (Двадцать девять миллионов триста тридцать девять тысяч сто четыре) рубля 23 копейки, НДС не облагается.
3. Ответчик обязуется перечислить денежные средства, полученные от продажи указанных в п. 1 Соглашения объектов недвижимости, в сумме не менее 170 000 000,00 (Сто семьдесят миллионов) рублей 00 копеек в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", в срок до 31.12.2014 года.
4. Ответчик при заключении договора купли-продажи обязуется предусмотреть проведение расчетов путем открытия аккредитива (аккредитивов) безотзывных, покрытых, срочных, без акцепта, банк-эмитент - ОАО "Банк "Санкт-Петербург", исполняющий банк - ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на общую сумму в размере цены продажи, указанной в п. 2 Соглашения.
5. В случае исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3 Соглашения, Истец и Ответчик обязуются подать документы в Управление Росреестра по Ленинградской области о снятии обременения в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.07.2011 года (зарегистрирован 18.07.2011 года, запись регистрации N 47-47-15/058/2011-116) в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств от Ответчика в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", на расчетный счет Истца, указанный в п. 9 Соглашения.
6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п. п. 2, 3, 4 настоящего Соглашения, в установленные сроки, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года):
- 6.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 6.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 6.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 6.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 6.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 6.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 6.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 6.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8).
До полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению вышеуказанные объекты находятся в залоге у Истца.
7. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, Истцу в отношении Ответчика выдается исполнительный лист об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости каждого предмета залога, указанной в отчете независимого оценщика (произведенном не ранее 6 месяцев до даты обращения в суд), представленном Истцом.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон Соглашения, один экземпляр передается в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
В соответствии с частью 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционная инстанция пришла к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно пункту 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ явиться основанием для отказа в его утверждении.
При таких обстоятельствах представленное сторонами мировое соглашение утверждается судом.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.
В силу пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 5 ст. 49, 141, ч. 2 ст. 150, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2014 г. по делу N А56-15824/2014 отменить.
Утвердить мировое соглашение на следующих условиях.
1. Ответчик, являющийся Залогодателем в соответствии с Договором об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года), заключенным между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и Ответчиком в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Прометей", ИНН 7816438793, по Кредитному договору N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, задолженность которого по состоянию на 16.09.2014 составляет 35 596 152,9 USD, Договором об уступке права требования N 0000-11-03645-Ц от 04.07.2014, заключенного между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Пулковская Торговая Компания" (гос. рег. номер 47-47-15/053/2014-487 от 29.07.2014), обязуется осуществить продажу и передачу по акту приема-передачи следующих объектов недвижимости:
- 1.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 1.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 1.5 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 1.6 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 1.7 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 1.8 Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8), в срок до 01.11.2014 года.
2. Указанные в п. 1 Соглашения земельные участки должны быть проданы за цену не ниже:
- 2.1. Земельный участок 1 - 33 299 266 (Тридцать три миллиона двести девяносто девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 93 копейки, НДС не облагается;
- 2.2. Земельный участок 2 - 37 635 595 (Тридцать семь миллионов шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 24 копейки, НДС не облагается;
- 2.3. Земельный участок 3 - 44 121 052 (Сорок четыре миллиона сто двадцать одна тысяча пятьдесят два) рубля 81 копейка, НДС не облагается;
- 2.4. Земельный участок 4 - 38 220 238 (Тридцать восемь миллионов двести двадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 16 копеек, НДС не облагается;
- 2.5. Земельный участок 5 - 948 571 (Девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 82 копейки, НДС не облагается;
- 2.6. Земельный участок 6 - 740 094 (Семьсот сорок тысяч девяносто четыре) рубля 49 копеек, НДС не облагается;
- 2.7. Земельный участок 7 - 15 696 076 (Пятнадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч семьдесят шесть) рублей 32 копейки, НДС не облагается;
- 2.8. Земельный участок 8 - 29 339 104 (Двадцать девять миллионов триста тридцать девять тысяч сто четыре) рубля 23 копейки, НДС не облагается.
3. Ответчик обязуется перечислить денежные средства, полученные от продажи указанных в п. 1 Соглашения объектов недвижимости, в сумме не менее 170 000 000,00 (Сто семьдесят миллионов) рублей 00 копеек в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", в срок до 31.12.2014 года.
4. Ответчик при заключении договора купли-продажи обязуется предусмотреть проведение расчетов путем открытия аккредитива (аккредитивов) безотзывных, покрытых, срочных, без акцепта, банк-эмитент - ОАО "Банк "Санкт-Петербург", исполняющий банк - ОАО "Банк "Санкт-Петербург" на общую сумму в размере цены продажи, указанной в п. 2 Соглашения.
5. В случае исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3 Соглашения, Истец и Ответчик обязуются подать документы в Управление Росреестра по Ленинградской области о снятии обременения в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.07.2011 года (зарегистрирован 18.07.2011 года, запись регистрации N 47-47-15/058/2011-116) в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств от Ответчика в погашение кредита N 0000-11-03645 от 01.06.2011 года, выданного ЗАО "Прометей", на расчетный счет Истца, указанный в п. 9 Соглашения.
6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п. п. 2, 3, 4 настоящего Соглашения, в установленные сроки, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по Договору об ипотеке б/н от "05" июля 2011 года (регистрационный номер: N 47-47-15/058/2011-116 от 18.07.2011 года):
- 6.1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 1, площадью 73474 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0762, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 1);
- 6.2. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 83042 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0763, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 2);
- 6.3. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 3, площадью 97352 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 3);
- 6.4. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 6, площадью 84332 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 4);
- 6.5. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 7, площадью 2093 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 5);
- 6.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 8, площадью 1633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 6);
- 6.7. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 34633 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0791, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 7);
- 6.8. Земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство "Репино-2", уч. 2, площадью 64736 кв. м, кадастровый номер 47:01:17-06-001:0793, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (далее - Земельный участок 8).
До полного исполнения обязательств по настоящему Соглашению вышеуказанные объекты находятся в залоге у Истца.
7. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, Истцу в отношении Ответчика выдается исполнительный лист об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости каждого предмета залога, указанной в отчете независимого оценщика (произведенном не ранее 6 месяцев до даты обращения в суд), представленном Истцом.
8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон Соглашения, один экземпляр передается в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Производство по делу N А56-15824/2014 прекратить.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе оставить на ответчике.
Возвратить ОАО "Банк Санкт-Петербург" из федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. госпошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)