Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По свидетельству истицы, ответчик в добровольном порядке отказывается от совместной подачи с ней заявления о переходе права на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Турбанов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Безгиновой Л.А.,
судей Селюковой З.Н., Калоевой З.А.
при секретаре Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.Л.Н. на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года по исковому заявлению К. к М.Л.Н. о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированном праве, о государственной регистрации перехода права собственности,
заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,
установила:
К. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к М.Л.Н. о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированном праве, о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью... кв. м и... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенные по адресу:... на основании договора дарения части домовладения от... года, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.
Земельный участок был предоставлен для использования в целях индивидуальной жилой застройки в общую долевую собственность К. и М.А.М. соразмерно долям в праве собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке по... кв. м каждой. После смерти М.A. наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:... является ответчик М.Л.H. по завещанию от... года.
... года определением Ленинского районного суда г. Ставрополя прекращено производство по гражданскому делу по иску Б. к М.Л.H. о признании завещания недействительным, по условиям мирового соглашения Б. отказалась от иска к М.Л.Н., а М.Л.Н. обязалась выплатить Б. при продаже дома по.... денежную сумму в размере... рублей.... года М.Л.Н. получены свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако, в связи с тем, что М.Л.Н. добровольно не исполнила условие мирового соглашения о выплате Б. денежной суммы, судебным приставом-исполнителем Промышленного отдела службы судебных приставов на основании исполнительного листа.... возбуждено исполнительное производство. Впоследствии, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от... года на основании заявления Б. изменен порядок и способ исполнения определения суда от 19 мая 2008 года путем продажи дома, расположенного по адресу.... с торгов в форме открытого аукциона. На основании определения Ленинского районного суда... разъяснено судебному приставу- исполнителю, что предметом продажи с торгов является только дом.
23 июля 2012 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае проведены торги по лоту N... от... года N... На основании Протокола N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года, заключенного между К. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, истец приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом общей площадью... кв. м, (литер...., под лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:.... (п. 1 протокола N... от... года). Общая стоимость имущества составила... рублей. Задаток в сумме... рублей перечислен покупателем по договору о задатке от... года N... и был засчитан в счет оплаты имущества (п. п. 2.1.,2.2. Протокола N... от... года)..... года в соответствие с п. 3.1 Протокола N... от... года между Территориальным управлением и К. подписан акт приема - передачи имущества. Расчет за приобретенное имущество истцом произведен полностью. Денежные средства в размере... рублей перечислены в счет погашения долга М.Л.Н. перед Б.
... года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на приобретенное на торгах... года имущество, однако сообщением от... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей отказано в государственной регистрации прав на вышеназванное имущество со ссылкой на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а также на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 ЗК РФ, и имеющиеся в архивных делах документы. Согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью... кв. м, кадастровый номер..., собственниками которого являются по 1/2 доли в праве каждый: М.Л.Н. и К. Отказ регистрирующего органа был оспорен истцом в судебном порядке, но решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд посчитал, что заявителем неверно избран способ защиты права, поскольку усмотрел в данном случае спор о праве, так как действующий Закон устанавливает "единство судьбы" строения и занимаемого им земельного участка при переходе права собственности (ст. 552 ГК РФ).
В то же время, совместная подача истцом и М.Л.Н. заявлений о переходе права собственности на земельный участок в силу требований ст. ст. 35 ЗК РФ и 552 ГК РФ, невозможна в виду несогласия М.Л.Н. на переход права собственности от нее к истцу.
Полагая, что она лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о государственной регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество, и с учетом вывода суда о наличии спора о праве, истец обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя о признании права собственности. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года требования удовлетворены частично. Суд признал за К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью... кв. м (литер...., под.лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер....), расположенный по адресу:.... указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по СК за К. права на вышеуказанное имущество. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Впоследствии, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 года, разъяснено решение суда от 09 апреля 2013 года и указано, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи на земельный участок за иным физическим лицом и основанием для регистрации права общей долевой собственности К. на земельный участок в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
На основании вышеуказанных судебных актов, а также Протокола N.. о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года и акта приема - передачи имущества от... года, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю произведена регистрация права собственности за истцом: на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серии... N... от... года); на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии... от... года).
Следовательно, правовые последствия проведенных 23 июля 2012 года торгов, по результатам которых составлен Протокол N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенный истцом и Территориальным управлением наступили 27 мая 2013 года, со дня внесения записи в ЕГРП о праве собственности истца на приобретенное на торгах имущество и регистрации сделки - протокола, имеющего силу договора купли-продажи.
В ноябре 2013 года М.Л.Н. подана апелляционная жалоба на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года, в которой она просила отменить указанное решение суда по тому основанию, что суд не привлек ею к участию в деле как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных К. требований о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При рассмотрении гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия пришла к бесспорному выводу о том, что оснований для вынесения решения о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке у К. не имеется. Основанием для данного вывода послужило установление судебной коллегией значимых для правильного разрешения спора обстоятельств, а именно, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью... кв. м, (литер..., под лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер...), по адресу:... приобретено истцом на торгах и передано ей по акту приема-передачи; что при реализации спорного имущества путем продажи с торгов в форме открытого аукциона были соблюдены и отражены все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью, что торги по реализации спорного имущества не оспорены в установленном законом порядке, что обстоятельств, изложенных в ст. 165 ГК РФ не установлено. Отказ в регистрации права в установленном порядке не признан незаконным. Выводы судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, изложенные в апелляционном определении от 04 апреля 2014 года, подтверждены определением судьи Ставропольского краевого суда Макеевой Г.В. от 06 мая 2014 года об отказе в передаче кассационной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Ставропольского краевого суда.
Поскольку вопрос о государственной регистрации возникшего в силу требований ст. ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ права собственности К. на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок оставался не разрешенным, а в добровольном порядке М.Л.Н. отказывалась от совместной подачи с К. заявления о переходе права на земельный участок, истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности М.Л.Н. на спорное имущество и признании за ней права собственности.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года признано отсутствующим право М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года.
Суд признал отсутствующим право М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер...., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года.
Суд произвел государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... к К.
В апелляционной жалобе ответчик М.Л.Н. указывает на незаконность и необоснованность решения суда, поскольку при принятии обжалуемого решения, судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом неправильно истолкован закон. Учитывая доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31 октября 2014 года.
На апелляционную жалобу поступили возражения представителя К. по доверенности Д.Р., в которых полагает решение суда законным и обоснованным. Просит решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л.Н. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью... кв. м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенные по адресу:... на основании договора дарения части домовладения от... года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
На основании постановления главы города Ставрополя от... г. N... К., М.А. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок по адресу:...
Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 11 августа 2010 года изменен порядок и способ исполнения определения суда от 19 мая 2008 года путем продажи дома, расположенного по адресу: <...> с торгов в форме открытого аукциона в установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 года N... - ФЗ "Об исполнительном производстве" порядке. Заявление представителя истца Б. (С.) С.А. по доверенности Т. удовлетворено.
Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 февраля 2012 года разъяснено судебному приставу исполнителю Ленинского районного отдела города Ставрополя УФССП по СК О. положения определения Ленинского районного суда города Ставрополя от 11 августа 2010 года об изменении порядка и способа исполнения определения от 19 мая 2008 года. Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между Б. (С.) С.А. и М.Л.Н., утвержденного определением суда от 19 мая 2008 года, предметом продажи является только дом, расположенный по адресу:...
Согласно Протоколу N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, заключенному между К. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае имущество было продано К. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от... года N..., принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления ФССП по СК О.М.К. о передаче арестованного имущества на реализацию от... года (л.д. 30-31).
Пунктами 2.1., 2.2. Протокола N 31 от 23 июля 2012 года определена общая стоимость имущества в сумме... рублей. Задаток в сумме... рублей перечислен покупателем К. по договору о задатке от... года N... и зачтен в счет оплаты имущества.
Судом установлено, что... года согласно п. 3.1 Протокола N... от... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и К. подписан акт приема - передачи имущества (л.д. 32).
Расчет за приобретенное имущество К. произведен полностью. Денежные средства в размере.... рублей перечислены в счет погашения долга М.Л.Н. перед Б.
С момента подписания Протокола N... от... года и акта приема-передачи от... года, истец фактически владеет приобретенным имуществом.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 января 2013 года в удовлетворении требований К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под литером...) с надворными постройками и (литер...), расположенный по адресу:.... отказано (л.д. 33-35).
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 апреля 2013 года исковые требования К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворены частично.
Суд признал за К. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под лит...) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:... на основании Протокола N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года, акта приема - передачи имущества от... года (л.д. 36-38).
Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 года разъяснено решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество. Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 апреля 2013 года является основанием для погашения регистрационной записи N... от... года за иным физическим лицом, на земельный участок, с кадастровым номером:... расположенный по адресу:... (л.д. 39-40).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 41).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 42).
Апелляционным определением от 04 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под литером...) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:... отказано (л.д. 43-50).
Определением об отказе в передаче кассационной жалобы для решения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Ставропольского краевого суда от 06 мая 2014 г. в передаче кассационной жалобы К. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 апреля 2014 года по делу по исковому заявлению К. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Ставропольского краевого суда отказано (л.д. 51-53).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N...., М.Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 77).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., М.Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 78).
Разрешая спор и удовлетворяя требования К., суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235, ст. 447, ст. 448, п. 2 ст. 552 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ пришел к выводу об удовлетворении требований К., в том числе в части признания права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер... расположенный по адресу:... отсутствующим; в части исключения из ЕГРП записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер...., расположенный по адресу:... номер записи.... от....; в части произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в данной части, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, под зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из приведенной нормы материального права следует, что при переходе права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право только на использование части земельного участка под этим жилым домом и необходимой части для использования дома.
Вместе с тем, суд первой инстанции полностью лишил права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу:...
При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы обоснованными и заслуживающими внимания, а решение суда подлежащим отмене в указанной части.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года в части признания права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью.... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:.... отсутствующим; в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года; в части обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... к К. отменить. В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... отсутствующим; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года; обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер 26:12:030736:68, расположенный по адресу:... отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1883/15
Требование: О признании права отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По свидетельству истицы, ответчик в добровольном порядке отказывается от совместной подачи с ней заявления о переходе права на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-1883/15
Судья: Турбанов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Безгиновой Л.А.,
судей Селюковой З.Н., Калоевой З.А.
при секретаре Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика М.Л.Н. на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года по исковому заявлению К. к М.Л.Н. о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированном праве, о государственной регистрации перехода права собственности,
заслушав доклад судьи Селюковой З.Н.,
установила:
К. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к М.Л.Н. о признании права отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированном праве, о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью... кв. м и... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенные по адресу:... на основании договора дарения части домовладения от... года, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.
Земельный участок был предоставлен для использования в целях индивидуальной жилой застройки в общую долевую собственность К. и М.А.М. соразмерно долям в праве собственности на домовладение, расположенное на указанном земельном участке по... кв. м каждой. После смерти М.A. наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:... является ответчик М.Л.H. по завещанию от... года.
... года определением Ленинского районного суда г. Ставрополя прекращено производство по гражданскому делу по иску Б. к М.Л.H. о признании завещания недействительным, по условиям мирового соглашения Б. отказалась от иска к М.Л.Н., а М.Л.Н. обязалась выплатить Б. при продаже дома по.... денежную сумму в размере... рублей.... года М.Л.Н. получены свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако, в связи с тем, что М.Л.Н. добровольно не исполнила условие мирового соглашения о выплате Б. денежной суммы, судебным приставом-исполнителем Промышленного отдела службы судебных приставов на основании исполнительного листа.... возбуждено исполнительное производство. Впоследствии, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от... года на основании заявления Б. изменен порядок и способ исполнения определения суда от 19 мая 2008 года путем продажи дома, расположенного по адресу.... с торгов в форме открытого аукциона. На основании определения Ленинского районного суда... разъяснено судебному приставу- исполнителю, что предметом продажи с торгов является только дом.
23 июля 2012 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае проведены торги по лоту N... от... года N... На основании Протокола N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года, заключенного между К. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, истец приобрела в собственность следующее имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом общей площадью... кв. м, (литер...., под лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:.... (п. 1 протокола N... от... года). Общая стоимость имущества составила... рублей. Задаток в сумме... рублей перечислен покупателем по договору о задатке от... года N... и был засчитан в счет оплаты имущества (п. п. 2.1.,2.2. Протокола N... от... года)..... года в соответствие с п. 3.1 Протокола N... от... года между Территориальным управлением и К. подписан акт приема - передачи имущества. Расчет за приобретенное имущество истцом произведен полностью. Денежные средства в размере... рублей перечислены в счет погашения долга М.Л.Н. перед Б.
... года истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на приобретенное на торгах... года имущество, однако сообщением от... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей отказано в государственной регистрации прав на вышеназванное имущество со ссылкой на отсутствие возможности одновременной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятого данным недвижимым имуществом, а также на нормы действующего законодательства, а именно ст. 35 ЗК РФ, и имеющиеся в архивных делах документы. Согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом расположен на земельном участке, площадью... кв. м, кадастровый номер..., собственниками которого являются по 1/2 доли в праве каждый: М.Л.Н. и К. Отказ регистрирующего органа был оспорен истцом в судебном порядке, но решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 22 января 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд посчитал, что заявителем неверно избран способ защиты права, поскольку усмотрел в данном случае спор о праве, так как действующий Закон устанавливает "единство судьбы" строения и занимаемого им земельного участка при переходе права собственности (ст. 552 ГК РФ).
В то же время, совместная подача истцом и М.Л.Н. заявлений о переходе права собственности на земельный участок в силу требований ст. ст. 35 ЗК РФ и 552 ГК РФ, невозможна в виду несогласия М.Л.Н. на переход права собственности от нее к истцу.
Полагая, что она лишена возможности в установленном законом порядке решить вопрос о государственной регистрации права собственности на приобретенное на торгах имущество, и с учетом вывода суда о наличии спора о праве, истец обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя о признании права собственности. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года требования удовлетворены частично. Суд признал за К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью... кв. м (литер...., под.лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер....), расположенный по адресу:.... указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по СК за К. права на вышеуказанное имущество. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. Впоследствии, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 года, разъяснено решение суда от 09 апреля 2013 года и указано, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи на земельный участок за иным физическим лицом и основанием для регистрации права общей долевой собственности К. на земельный участок в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
На основании вышеуказанных судебных актов, а также Протокола N.. о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года и акта приема - передачи имущества от... года, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю произведена регистрация права собственности за истцом: на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серии... N... от... года); на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии... от... года).
Следовательно, правовые последствия проведенных 23 июля 2012 года торгов, по результатам которых составлен Протокол N 31 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенный истцом и Территориальным управлением наступили 27 мая 2013 года, со дня внесения записи в ЕГРП о праве собственности истца на приобретенное на торгах имущество и регистрации сделки - протокола, имеющего силу договора купли-продажи.
В ноябре 2013 года М.Л.Н. подана апелляционная жалоба на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года, в которой она просила отменить указанное решение суда по тому основанию, что суд не привлек ею к участию в деле как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных К. требований о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. При рассмотрении гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия пришла к бесспорному выводу о том, что оснований для вынесения решения о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке у К. не имеется. Основанием для данного вывода послужило установление судебной коллегией значимых для правильного разрешения спора обстоятельств, а именно, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью... кв. м, (литер..., под лит....) с надворными постройками и сооружениями (литер...), по адресу:... приобретено истцом на торгах и передано ей по акту приема-передачи; что при реализации спорного имущества путем продажи с торгов в форме открытого аукциона были соблюдены и отражены все существенные условия, расчет между сторонами произведен полностью, что торги по реализации спорного имущества не оспорены в установленном законом порядке, что обстоятельств, изложенных в ст. 165 ГК РФ не установлено. Отказ в регистрации права в установленном порядке не признан незаконным. Выводы судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, изложенные в апелляционном определении от 04 апреля 2014 года, подтверждены определением судьи Ставропольского краевого суда Макеевой Г.В. от 06 мая 2014 года об отказе в передаче кассационной жалобы К. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Ставропольского краевого суда.
Поскольку вопрос о государственной регистрации возникшего в силу требований ст. ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ права собственности К. на 1/2 долю общей долевой собственности на земельный участок оставался не разрешенным, а в добровольном порядке М.Л.Н. отказывалась от совместной подачи с К. заявления о переходе права на земельный участок, истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности М.Л.Н. на спорное имущество и признании за ней права собственности.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года признано отсутствующим право М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер..., площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года.
Суд признал отсутствующим право М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Суд исключил из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер...., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года.
Суд произвел государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... к К.
В апелляционной жалобе ответчик М.Л.Н. указывает на незаконность и необоснованность решения суда, поскольку при принятии обжалуемого решения, судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом неправильно истолкован закон. Учитывая доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31 октября 2014 года.
На апелляционную жалобу поступили возражения представителя К. по доверенности Д.Р., в которых полагает решение суда законным и обоснованным. Просит решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Л.Н. без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив письменные доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, площадью... кв. м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, расположенные по адресу:... на основании договора дарения части домовладения от... года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок площадью... кв. м, расположенный по адресу:...
На основании постановления главы города Ставрополя от... г. N... К., М.А. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок по адресу:...
Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 11 августа 2010 года изменен порядок и способ исполнения определения суда от 19 мая 2008 года путем продажи дома, расположенного по адресу: <...> с торгов в форме открытого аукциона в установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 года N... - ФЗ "Об исполнительном производстве" порядке. Заявление представителя истца Б. (С.) С.А. по доверенности Т. удовлетворено.
Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 февраля 2012 года разъяснено судебному приставу исполнителю Ленинского районного отдела города Ставрополя УФССП по СК О. положения определения Ленинского районного суда города Ставрополя от 11 августа 2010 года об изменении порядка и способа исполнения определения от 19 мая 2008 года. Согласно условиям мирового соглашения, заключенного между Б. (С.) С.А. и М.Л.Н., утвержденного определением суда от 19 мая 2008 года, предметом продажи является только дом, расположенный по адресу:...
Согласно Протоколу N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23 июля 2012 года, заключенному между К. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае имущество было продано К. во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от... года N..., принятого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского района отдела судебных приставов г. Ставрополя Управления ФССП по СК О.М.К. о передаче арестованного имущества на реализацию от... года (л.д. 30-31).
Пунктами 2.1., 2.2. Протокола N 31 от 23 июля 2012 года определена общая стоимость имущества в сумме... рублей. Задаток в сумме... рублей перечислен покупателем К. по договору о задатке от... года N... и зачтен в счет оплаты имущества.
Судом установлено, что... года согласно п. 3.1 Протокола N... от... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и К. подписан акт приема - передачи имущества (л.д. 32).
Расчет за приобретенное имущество К. произведен полностью. Денежные средства в размере.... рублей перечислены в счет погашения долга М.Л.Н. перед Б.
С момента подписания Протокола N... от... года и акта приема-передачи от... года, истец фактически владеет приобретенным имуществом.
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 22 января 2013 года в удовлетворении требований К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под литером...) с надворными постройками и (литер...), расположенный по адресу:.... отказано (л.д. 33-35).
Решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 апреля 2013 года исковые требования К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворены частично.
Суд признал за К. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под лит...) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:... на основании Протокола N... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от... года, акта приема - передачи имущества от... года (л.д. 36-38).
Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 августа 2013 года разъяснено решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года по гражданскому делу по исковому заявлению К. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество. Решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 09 апреля 2013 года является основанием для погашения регистрационной записи N... от... года за иным физическим лицом, на земельный участок, с кадастровым номером:... расположенный по адресу:... (л.д. 39-40).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 41).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 42).
Апелляционным определением от 04 апреля 2014 года решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 09 апреля 2013 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью... кв. м (литер..., под литером...) с надворными постройками и сооружениями (литер...), расположенный по адресу:... отказано (л.д. 43-50).
Определением об отказе в передаче кассационной жалобы для решения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Ставропольского краевого суда от 06 мая 2014 г. в передаче кассационной жалобы К. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 апреля 2014 года по делу по исковому заявлению К. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Ставропольского краевого суда отказано (л.д. 51-53).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N...., М.Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 77).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от... года, зарегистрированному в реестре за N..., М.Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу:... (л.д. 78).
Разрешая спор и удовлетворяя требования К., суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235, ст. 447, ст. 448, п. 2 ст. 552 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ пришел к выводу об удовлетворении требований К., в том числе в части признания права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер... расположенный по адресу:... отсутствующим; в части исключения из ЕГРП записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер...., расположенный по адресу:... номер записи.... от....; в части произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:...
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда в данной части, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, под зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из приведенной нормы материального права следует, что при переходе права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право только на использование части земельного участка под этим жилым домом и необходимой части для использования дома.
Вместе с тем, суд первой инстанции полностью лишил права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенный по адресу:...
При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы обоснованными и заслуживающими внимания, а решение суда подлежащим отмене в указанной части.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 31 октября 2014 года в части признания права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью.... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:.... отсутствующим; в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года; в части обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... к К. отменить. В отмененной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. о признании права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:... отсутствующим; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер..., расположенный по адресу:..., номер записи:... от... года; обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности М.Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, кадастровый номер 26:12:030736:68, расположенный по адресу:... отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционную жалобу удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)