Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор подряда, истец выполнил, а ответчик принял работы без замечаний. Оплату выполненных работ ответчик произвел не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ракутина Т.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей Веретновой О.А., Лобанова В.В. при секретаре Н.
рассмотрела 1 июля 2015 года в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 25 марта 2015 года, которым М. отказано в удовлетворении иска к П.; встречные требования П. к М. удовлетворены - с М. в пользу П. взысканы денежные средства в размере <...> руб., госпошлина в доход местного бюджета <...> руб.
Заслушав доклад судьи Титовца А.А., объяснение представителя истца Ф., возражения представителя ответчика А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился с иском к П., в котором с учетом уточнений требований просил расторгнуть с 01.10.2014 договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 16.08.2014, взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <...> руб., судебные расходы. В обоснование требований указал, что 16.08.2014 между ним и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома по адресу: <...>, примерно, 0,4 км по направлению на запад от д. <...>. В соответствие с договором стоимость работ <...> руб., им выполнены 4 этапа работ на сумму <...> руб., которые приняты заказчиком без замечаний, а также частично выполнены работы 6 этапа на сумму <...> руб. П. внесена оплата в размер <...> руб. В дальнейшем в соответствие с графиком платежей (Приложение N 2 к договору) 20.08.2014, 20.09.2014 и 20.10.2014 ответчик оплату по <...> руб. не произвел. 09.09.2014 им в адрес ответчика была направлена претензия о приостановлении работ и оплате задолженности, а 31.10.2014 - об одностороннем отказе от исполнения договора и оплате задолженности, которые остались без удовлетворения.
П. предъявила М. встречный иск о взыскании суммы убытков <...> руб., пени в размере <...> руб., указав, что работы по договору подряда выполнены некачественно, их стоимость по заключению ООО "ЗападУралПроект" составляет <...> руб. Также она заявляет об отказе от исполнения договора подряда.
Суд постановил приведенное выше решение.
08.05.2015 вынесено дополнительное решение, которым М. отказано в удовлетворении требований к П. о признании договора подряда на строительство индивидуального дома от 16.08.2014 расторгнутым с 01.10.2014, по мотиву того, что данный договор расторгнут М. в одностороннем порядке в соответствие с условиями данного договора, согласованными сторонами.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение и принять новое, ссылаясь на то, что суд не дал надлежащей оценки согласованности цены на работы и материалы каждого из четырех этапов, подтвержденным подписью П. в графе "Принял заказчик", не учел, что работы по этим этапам были выполнены на основании предварительного договора купли-продажи и принимались одновременно с расторжением предварительного договора купли-продажи, заключением договора подряда, отсутствия по ним замечаний у заказчика, необоснованно отклонил оценочный отчет ООО "Урал Эксперт", отдав предпочтение техническому заключению ООО "ЗападУралПроект", а также документы по фактически понесенным затратам, не принял во внимание не исполнение заказчиком п. 1.3, 4.3.2 договора подряда, не установил дату прекращения договора подряда, что влияет на права и обязанности сторон, а также устанавливает период действия договора и возникших по нему обязательств, при взыскании с него денежных средств не указал правовое основание удовлетворения требований. Также не согласен с выводами суда о том, что он отказался принять участие в осмотре незаконченного строительством объекта, совместной разработке проекта. Считает, что нарушена подсудность рассмотрения дела, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора при предъявлении встречного иска.
В возражениях на жалобу П. просит оставить решение без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением или неправильным применением норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая в удовлетворении иска М. и удовлетворяя частично встречное исковое требование суд первой инстанции счел, что по делу не подтверждено принятие П. работ по договору подряда, а стоимость выполненных истцом работ подтверждается техническим заключением ООО "ЗападУралПроект".
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 03.09.2013 П. (покупатель) и М. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в срок до 30.11.2013 договор купли-продажи земельного участка и построенный на нем жилой дом, указанные в 1.2.1.1. и 2.1.2. В силу п. 2.1.4, цена земельного участка составляет <...> руб., а жилого дома - <...> руб. Цена объекта, указанная в подпункте 2.1.4 пункта 2.1. договора подлежит оплате покупателем в сроки, установленные в основном договоре. В обеспечение исполнения обязательств по договору покупатель обязуется внести обеспечительный взнос, <...> руб. в день подписания договора, <...> руб. до 03.10.2013 и <...> руб. до 03.11.2013 (п. 3.1 договора), (т. 2 л.д. 7-12).
16.08.2014 сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.09.2013 (т. 2 л.д. 13).
16.08.2014 между П. и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, примерно 0,04 км по направлению на запад от д. Севастьяны (т. 1 л.д. 101).
16.08.2014 между П. (заказчик) и М. (подрядчик) был заключен договор Подряда на строительство индивидуального дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с согласованной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству следующего объекта: индивидуального 2-х этажного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, примерно в 0,4 км по направлению на от д. <...>, площадью 800 кв. м с кадастровым номером <...>, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами в смете цену (т. 1 л.д. 8-15).
Согласно п. 2.1. договора стоимость работ согласована сторонами в смете (Приложение N 1 к настоящему договору).
Как следует из Приложения N 1 к договору подряда стоимость работ составила <...> руб., срок выполнения работ 30.09.2014 (т. 1 л.д. 11-13).
На основании п. 2.2. договора оплата работ производится поэтапно, в сроки, установленные в графике оплаты выполненных работ - Приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно п. 4.1.5., 4.1.7., 4.1.8. договора, подрядчик обязуется обеспечить качество выполненных работ; обеспечить охрану объекта и строительной площадки на период проведения строительных работ и до подписания заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством объекта; в срок до 5 календарных дней с момента завершения каждого этапа строительных работ (График выполнения строительных работ с перечнем этапов приведен в Приложение N 1 к настоящему договору) извещать заказчика о завершении соответствующего этапа работ.
Не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора, заказчик обязуется предоставить подрядчику проектную документацию.
В силу п. 4.3.3. и 4.3.4. договора заказчик обязуется выплатить подрядчику аванс в размере <...> руб. в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и оплачивать выполненный этапы работ в соответствии с графиком оплаты выполненных работ (Приложение N 2 к договору).
Согласно п.: 10.1, 10.3 договора, расторжение договора до подписания акта приема-передачи завершенного строительством объекта возможно как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон. Расторжение настоящего договора по инициативе подрядчика возможно в случае неисполнения заказчиком порядка оплаты. В случае просрочки оплаты заказчиком в течении 2-х месяцев, подрядчик приостанавливает производство работ до полного погашения заказчиком образовавшейся задолженности.
В Приложении N 1 к договору приведен расчет стоимости индивидуального дома, в которую входит стоимость материалов и стоимость работ, указаны даты этапов выполнения работ.
Согласно распискам от 14.08.2013, 03.09.2013, 27.11.2013, 06.03.2014 М. получил от П. денежные средства в общей сумме <...> руб. (<...> руб. + <...> руб. + <...> руб. + <...> руб.) по предварительному договору купли-продажи жилого дома (т. 2 л. 14-17). В исковом заявлении М. признает факт оплаты в размере <...> руб.
09.09.2014 М. в адрес П. была направлена претензия с просьбой произвести до 20.09.2014 оплату (т. 1 л.д. 17, 18, 19).
26.09.2014 М. в адрес П. была направлена претензия с уведомлением, что с 01.10.2014 заключенный между сторонами договор он считает расторгнутым, требует полного погашения задолженности в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 105-106).
30.10.2014 года М. в адрес П. была направлена претензия об отказе от исполнения договора подряда и требованием в течение одного банковского дня оплатить сумму принятых работ в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 102-104).
Согласно техническому заключению ООО "ЗападУралПроект" за 2015 год (т. 1 л.д. 119-169) сметная стоимость работ по фактически выполненным работам и материалам возведенного объекта по состоянию на 4 квартал 2014 года составляет - <...> руб.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции сделаны без учета всех имеющих значение для дела обстоятельств, с нарушением норм материального и процессуального права.
Установленными обстоятельствами подтверждается, что отношения сторон относительно прав на жилой (индивидуальный) дом, возникшие на основании предварительного договора, по их согласию трансформировались в отношения, регулируемые договором подряда. Соответственно, при заключении договора подряда П. бесспорно было известно о наличии на приобретаемом ею земельном участке незавершенного строительством объекта.
Приложение N 1 к договору подряда представляет собой смету, в которой предусмотрены этапы выполнения работ, с конкретизацией видов и стоимости работ, а также сроки их выполнения.
Из данного приложения следует, что к моменту заключения договора подряда были выполнены 4 этапа работ: земляные работы, фундамент, стены 1-го этажа, стены 2 этажа, общей стоимостью <...> руб.
В силу осведомленности П. о выполнений этих работ до заключения договора подряда, она расписалась в смете под соответствующими этапами, подтвердив их принятие. Критическое отношение суда первой инстанции к указанным действиям П. не основано на обстоятельствах, предшествующих заключению договора подряда.
М. сдачу выполненных работ ответчику подтверждает. Следовательно, формальное отсутствие акта сдачи результата работ и приемки его заказчиком не свидетельствует о несоблюдении сторонами положений статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствие со статьей 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Смета П. как заказчиком подписана, т.е. утверждена. Следовательно, выполненные истцом работы должны быть оплачены по цене, установленной договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства, возникшего из договора, не допускается.
В техническом заключении работы и материалы отмечены по нормативам - федеральным единичным расценкам и федеральным сметным ценам, без предъявления требований к их качеству, в связи с чем судебная коллегия считает, что данное заключение направлено к установлению иной стоимости работ и материалов без учета фактически понесенных истцом расходов и существующего соглашения сторон об определении цены договора подряда, в том числе отдельных его этапов. Кроме того, в смете (приложении к техническому заключению) указано на применение в строительстве дома однослойных панелей для каркасных общественных зданий, производственных зданий из легкого бетона, в то время как при строительстве стен 1-го этажа использовался бетон, арматура и пенополистирол. Судебная коллегия считает, что указанное свидетельствует о недостоверности и не относимости технического заключения.
Поскольку (ни одна из сторон не настаивает на продолжении исполнения договора, в соответствие с дополнительным решением суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе М., то в силу положений пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность заказчика оплатить принятые работы, с П. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <...> руб. (<...> - <...>).
В связи с уклонением от уплаты денежных средств с П. в соответствие со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также должны взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2014 по 10.11.2014 в размере <...> руб. Возражений по расчету процентов ответчиком не высказано.
Требование М. о взыскании оплаты частично выполненных работ 6 этапа удовлетворению не подлежат, поскольку они основаны на техническом заключении, представленном ответчиком, и не принятом судебной коллегией в качестве доказательства.
Встречное требование П. о взыскании убытков не подлежит удовлетворению, так как фактически оно направлено к изменению цены договора ввиду того, что представленное ею техническое заключение не основано на согласованных сторонами расценках. Изменение условий договора допускается при наступлении условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, чего при рассмотрении дела установлено не было. Одностороннее изменение условий обязательства по определению цены договором не предусмотрено.
Поскольку П. отказано в удовлетворении основного не подлежит удовлетворению сопутствующее требование о взыскании неустойки.
В соответствие с частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу М. с П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. уплаченную при подаче первоначального иска и в размере <...> руб., уплаченную при обращении с апелляционной жалобой.
Дополнительное решение от 08.05.2015, которым разрешено требование М. о признании договора подряда на строительство индивидуального дома от 16.08.2014 расторгнутым с 01.10.2014, в соответствие со статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обжаловано, поэтому оснований для проверки его законности и обоснованности по доводам апелляционной жалобы на решение суда от 25.03.2015 не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Перми от 25 марта 2015 года отменить, принять новое решение:
Взыскать с П. в пользу М. задолженность по договору подряда в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств М. и в удовлетворении встречных исковых требований П. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6422/2015
Требование: О расторжении договора подряда, взыскании денежных средств.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор подряда, истец выполнил, а ответчик принял работы без замечаний. Оплату выполненных работ ответчик произвел не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. по делу N 33-6422
Судья Ракутина Т.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей Веретновой О.А., Лобанова В.В. при секретаре Н.
рассмотрела 1 июля 2015 года в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 25 марта 2015 года, которым М. отказано в удовлетворении иска к П.; встречные требования П. к М. удовлетворены - с М. в пользу П. взысканы денежные средства в размере <...> руб., госпошлина в доход местного бюджета <...> руб.
Заслушав доклад судьи Титовца А.А., объяснение представителя истца Ф., возражения представителя ответчика А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился с иском к П., в котором с учетом уточнений требований просил расторгнуть с 01.10.2014 договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 16.08.2014, взыскать с ответчика денежные средства в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <...> руб., судебные расходы. В обоснование требований указал, что 16.08.2014 между ним и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома по адресу: <...>, примерно, 0,4 км по направлению на запад от д. <...>. В соответствие с договором стоимость работ <...> руб., им выполнены 4 этапа работ на сумму <...> руб., которые приняты заказчиком без замечаний, а также частично выполнены работы 6 этапа на сумму <...> руб. П. внесена оплата в размер <...> руб. В дальнейшем в соответствие с графиком платежей (Приложение N 2 к договору) 20.08.2014, 20.09.2014 и 20.10.2014 ответчик оплату по <...> руб. не произвел. 09.09.2014 им в адрес ответчика была направлена претензия о приостановлении работ и оплате задолженности, а 31.10.2014 - об одностороннем отказе от исполнения договора и оплате задолженности, которые остались без удовлетворения.
П. предъявила М. встречный иск о взыскании суммы убытков <...> руб., пени в размере <...> руб., указав, что работы по договору подряда выполнены некачественно, их стоимость по заключению ООО "ЗападУралПроект" составляет <...> руб. Также она заявляет об отказе от исполнения договора подряда.
Суд постановил приведенное выше решение.
08.05.2015 вынесено дополнительное решение, которым М. отказано в удовлетворении требований к П. о признании договора подряда на строительство индивидуального дома от 16.08.2014 расторгнутым с 01.10.2014, по мотиву того, что данный договор расторгнут М. в одностороннем порядке в соответствие с условиями данного договора, согласованными сторонами.
В апелляционной жалобе М. просит отменить решение и принять новое, ссылаясь на то, что суд не дал надлежащей оценки согласованности цены на работы и материалы каждого из четырех этапов, подтвержденным подписью П. в графе "Принял заказчик", не учел, что работы по этим этапам были выполнены на основании предварительного договора купли-продажи и принимались одновременно с расторжением предварительного договора купли-продажи, заключением договора подряда, отсутствия по ним замечаний у заказчика, необоснованно отклонил оценочный отчет ООО "Урал Эксперт", отдав предпочтение техническому заключению ООО "ЗападУралПроект", а также документы по фактически понесенным затратам, не принял во внимание не исполнение заказчиком п. 1.3, 4.3.2 договора подряда, не установил дату прекращения договора подряда, что влияет на права и обязанности сторон, а также устанавливает период действия договора и возникших по нему обязательств, при взыскании с него денежных средств не указал правовое основание удовлетворения требований. Также не согласен с выводами суда о том, что он отказался принять участие в осмотре незаконченного строительством объекта, совместной разработке проекта. Считает, что нарушена подсудность рассмотрения дела, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора при предъявлении встречного иска.
В возражениях на жалобу П. просит оставить решение без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением или неправильным применением норм материального права или норм процессуального права.
Отказывая в удовлетворении иска М. и удовлетворяя частично встречное исковое требование суд первой инстанции счел, что по делу не подтверждено принятие П. работ по договору подряда, а стоимость выполненных истцом работ подтверждается техническим заключением ООО "ЗападУралПроект".
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 03.09.2013 П. (покупатель) и М. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в срок до 30.11.2013 договор купли-продажи земельного участка и построенный на нем жилой дом, указанные в 1.2.1.1. и 2.1.2. В силу п. 2.1.4, цена земельного участка составляет <...> руб., а жилого дома - <...> руб. Цена объекта, указанная в подпункте 2.1.4 пункта 2.1. договора подлежит оплате покупателем в сроки, установленные в основном договоре. В обеспечение исполнения обязательств по договору покупатель обязуется внести обеспечительный взнос, <...> руб. в день подписания договора, <...> руб. до 03.10.2013 и <...> руб. до 03.11.2013 (п. 3.1 договора), (т. 2 л.д. 7-12).
16.08.2014 сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.09.2013 (т. 2 л.д. 13).
16.08.2014 между П. и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, примерно 0,04 км по направлению на запад от д. Севастьяны (т. 1 л.д. 101).
16.08.2014 между П. (заказчик) и М. (подрядчик) был заключен договор Подряда на строительство индивидуального дома, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок в соответствии с согласованной заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс работ по строительству следующего объекта: индивидуального 2-х этажного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, примерно в 0,4 км по направлению на от д. <...>, площадью 800 кв. м с кадастровым номером <...>, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить согласованную сторонами в смете цену (т. 1 л.д. 8-15).
Согласно п. 2.1. договора стоимость работ согласована сторонами в смете (Приложение N 1 к настоящему договору).
Как следует из Приложения N 1 к договору подряда стоимость работ составила <...> руб., срок выполнения работ 30.09.2014 (т. 1 л.д. 11-13).
На основании п. 2.2. договора оплата работ производится поэтапно, в сроки, установленные в графике оплаты выполненных работ - Приложение N 2 к настоящему договору.
Согласно п. 4.1.5., 4.1.7., 4.1.8. договора, подрядчик обязуется обеспечить качество выполненных работ; обеспечить охрану объекта и строительной площадки на период проведения строительных работ и до подписания заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством объекта; в срок до 5 календарных дней с момента завершения каждого этапа строительных работ (График выполнения строительных работ с перечнем этапов приведен в Приложение N 1 к настоящему договору) извещать заказчика о завершении соответствующего этапа работ.
Не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора, заказчик обязуется предоставить подрядчику проектную документацию.
В силу п. 4.3.3. и 4.3.4. договора заказчик обязуется выплатить подрядчику аванс в размере <...> руб. в течение трех календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора и оплачивать выполненный этапы работ в соответствии с графиком оплаты выполненных работ (Приложение N 2 к договору).
Согласно п.: 10.1, 10.3 договора, расторжение договора до подписания акта приема-передачи завершенного строительством объекта возможно как в одностороннем порядке, так и по согласованию сторон. Расторжение настоящего договора по инициативе подрядчика возможно в случае неисполнения заказчиком порядка оплаты. В случае просрочки оплаты заказчиком в течении 2-х месяцев, подрядчик приостанавливает производство работ до полного погашения заказчиком образовавшейся задолженности.
В Приложении N 1 к договору приведен расчет стоимости индивидуального дома, в которую входит стоимость материалов и стоимость работ, указаны даты этапов выполнения работ.
Согласно распискам от 14.08.2013, 03.09.2013, 27.11.2013, 06.03.2014 М. получил от П. денежные средства в общей сумме <...> руб. (<...> руб. + <...> руб. + <...> руб. + <...> руб.) по предварительному договору купли-продажи жилого дома (т. 2 л. 14-17). В исковом заявлении М. признает факт оплаты в размере <...> руб.
09.09.2014 М. в адрес П. была направлена претензия с просьбой произвести до 20.09.2014 оплату (т. 1 л.д. 17, 18, 19).
26.09.2014 М. в адрес П. была направлена претензия с уведомлением, что с 01.10.2014 заключенный между сторонами договор он считает расторгнутым, требует полного погашения задолженности в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 105-106).
30.10.2014 года М. в адрес П. была направлена претензия об отказе от исполнения договора подряда и требованием в течение одного банковского дня оплатить сумму принятых работ в размере <...> руб. (т. 1 л.д. 102-104).
Согласно техническому заключению ООО "ЗападУралПроект" за 2015 год (т. 1 л.д. 119-169) сметная стоимость работ по фактически выполненным работам и материалам возведенного объекта по состоянию на 4 квартал 2014 года составляет - <...> руб.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции сделаны без учета всех имеющих значение для дела обстоятельств, с нарушением норм материального и процессуального права.
Установленными обстоятельствами подтверждается, что отношения сторон относительно прав на жилой (индивидуальный) дом, возникшие на основании предварительного договора, по их согласию трансформировались в отношения, регулируемые договором подряда. Соответственно, при заключении договора подряда П. бесспорно было известно о наличии на приобретаемом ею земельном участке незавершенного строительством объекта.
Приложение N 1 к договору подряда представляет собой смету, в которой предусмотрены этапы выполнения работ, с конкретизацией видов и стоимости работ, а также сроки их выполнения.
Из данного приложения следует, что к моменту заключения договора подряда были выполнены 4 этапа работ: земляные работы, фундамент, стены 1-го этажа, стены 2 этажа, общей стоимостью <...> руб.
В силу осведомленности П. о выполнений этих работ до заключения договора подряда, она расписалась в смете под соответствующими этапами, подтвердив их принятие. Критическое отношение суда первой инстанции к указанным действиям П. не основано на обстоятельствах, предшествующих заключению договора подряда.
М. сдачу выполненных работ ответчику подтверждает. Следовательно, формальное отсутствие акта сдачи результата работ и приемки его заказчиком не свидетельствует о несоблюдении сторонами положений статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствие со статьей 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Смета П. как заказчиком подписана, т.е. утверждена. Следовательно, выполненные истцом работы должны быть оплачены по цене, установленной договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства, возникшего из договора, не допускается.
В техническом заключении работы и материалы отмечены по нормативам - федеральным единичным расценкам и федеральным сметным ценам, без предъявления требований к их качеству, в связи с чем судебная коллегия считает, что данное заключение направлено к установлению иной стоимости работ и материалов без учета фактически понесенных истцом расходов и существующего соглашения сторон об определении цены договора подряда, в том числе отдельных его этапов. Кроме того, в смете (приложении к техническому заключению) указано на применение в строительстве дома однослойных панелей для каркасных общественных зданий, производственных зданий из легкого бетона, в то время как при строительстве стен 1-го этажа использовался бетон, арматура и пенополистирол. Судебная коллегия считает, что указанное свидетельствует о недостоверности и не относимости технического заключения.
Поскольку (ни одна из сторон не настаивает на продолжении исполнения договора, в соответствие с дополнительным решением суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе М., то в силу положений пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязанность заказчика оплатить принятые работы, с П. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <...> руб. (<...> - <...>).
В связи с уклонением от уплаты денежных средств с П. в соответствие со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также должны взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2014 по 10.11.2014 в размере <...> руб. Возражений по расчету процентов ответчиком не высказано.
Требование М. о взыскании оплаты частично выполненных работ 6 этапа удовлетворению не подлежат, поскольку они основаны на техническом заключении, представленном ответчиком, и не принятом судебной коллегией в качестве доказательства.
Встречное требование П. о взыскании убытков не подлежит удовлетворению, так как фактически оно направлено к изменению цены договора ввиду того, что представленное ею техническое заключение не основано на согласованных сторонами расценках. Изменение условий договора допускается при наступлении условий, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, чего при рассмотрении дела установлено не было. Одностороннее изменение условий обязательства по определению цены договором не предусмотрено.
Поскольку П. отказано в удовлетворении основного не подлежит удовлетворению сопутствующее требование о взыскании неустойки.
В соответствие с частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу М. с П. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. уплаченную при подаче первоначального иска и в размере <...> руб., уплаченную при обращении с апелляционной жалобой.
Дополнительное решение от 08.05.2015, которым разрешено требование М. о признании договора подряда на строительство индивидуального дома от 16.08.2014 расторгнутым с 01.10.2014, в соответствие со статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обжаловано, поэтому оснований для проверки его законности и обоснованности по доводам апелляционной жалобы на решение суда от 25.03.2015 не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Свердловского районного суда г. Перми от 25 марта 2015 года отменить, принять новое решение:
Взыскать с П. в пользу М. задолженность по договору подряда в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., государственную пошлину в размере <...> руб.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств М. и в удовлетворении встречных исковых требований П. отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)