Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой М.М.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Смирновой Т.К., действующей на основании доверенности от 28.05.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 по делу N
А82-2564/2014, принятое судом в составе судьи Украинцевой Е.П.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (ИНН: 7610079830, ОГРН: 1087610002292)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467),
Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: 7704252261, ОГРН: 1037700255284)
третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ярославской области
о разделе земельного участка, о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельные участки, об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, об обязании заключить договор аренды земельного участка
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (далее - истец, Общество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений", Учреждение), Министерству обороны Российской Федерации (далее - Минобороны РФ):
- о разделе земельного участка с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенного по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. ирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, согласно "схеме расположения земельных участков по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3", подготовленной Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель" от 24.06.2013 г., на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м,
- - о прекращении права постоянного бессрочного пользования ФГКЭУ "Ярославская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны России (правопреемник - Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельные участки площадью 1 516 кв. м и 1 544 кв. м по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - об обязании Министерства обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков площадью 1 516 кв. м и 1 544 кв. м, расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - об обязании Министерства обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 14 239 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 исковые требования удовлетворены частично, суд первой инстанции решил обязать Министерство обороны Российской Федерации разделить земельный участок с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенный по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м, согласно Схеме расположения земельных участков по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, подготовленной Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель" от 24.06.2013. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации с принятым решением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят решение от 22.09.2014 отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявители указывают на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих то, что спорный земельный участок подлежит приватизации. Кроме того, не доказано право ОАО "УТК ВКО" на продажу недвижимого имущества на территории военного городка, земли обороны ограничены в обороте, в связи с чем произведенный раздел земельного участка незаконен. Также заявители ссылаются на отсутствие в материалах дела доказательств согласования границ земельного участка с собственниками зданий.
ООО "Верхневолжский альянс" в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителей отклонило, указав, что спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, а не к землям обороны, расчет нормативной площади земельного участка от 05.02.2013 ответчиками не оспорен. Более подробно доводы изложены в отзыве. Кроме того, истцом представлено заключение кадастрового инженера от 19.02.2015 с приложением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, назначена к рассмотрению на 22.01.2015 в 10 час. 40 мин.
Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 рассмотрение жалобы отложено на 16.02.2015 на 10 час. 40 мин.
Распоряжением Председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Малых Е.Г. в рассмотрении дела N А82-2564/2014 произведена замена его на судью Полякову С.Г. В связи с заменой судьи рассмотрение апелляционной жалобы производится с начала.
Истец в судебном заседании 26.02.2015 поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Ответчики, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 27.01.2012 N 5, заключенного между индивидуальным предпринимателем Морозовым Александром Евгеньевичем и ООО "Верхневолжский Альянс" (т. 1, л.д. 53-65), последнему переданы в собственность следующие объекты недвижимости:
- - здание склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 427,8 кв. м инв. N 002904, лит ЖЖ1, кадастровый (или условный) номер: 76-76-08/071/2009-466, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - здание комбината бытового обслуживания, назначение: нежилое, общей площадью 447,2 кв. м, инв. N 02904, лит. Б,Б1,Б2, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/02, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - помещение кафе, назначение: нежилое, общей площадью 537,1 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/01:2001, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - помещение магазина, назначение: нежилое, общей площадью 530,1 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 76:20:120201:2220, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Право собственности общества на данные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 76-АБ N 547148, 76-АБ N 546595, от 01.11.2012 76-АБ N 698143, от 31.01.2014 N 76-АБ N 863695, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014 N 08/006/2014-787, 08/006/2014-788, 08/006/2014-789, 08/006/2014-790.
Объекты, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080304:1, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, адрес: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2014 N 76/02/2014-1085 этот земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКЭУ "Ярославская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ, правопреемником которого в силу Приказа Министерства обороны РФ от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ" является ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ.
Право собственности на земельный участок принадлежит Российской Федерации.
ООО "Верхневолжский Альянс" письмом от 30.03.2012 N 5-А (т. 1, л.д. 75) обратилось в Департамент имущества Министерства обороны РФ с просьбой рассмотреть вопрос о возможности передачи земельного участка по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости в собственность или в аренду.
В письме от 14.05.2012 N 141/14956 (т. 1, л.д. 76) Департамент имущества Министерства обороны РФ со ссылками на ст. 33, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ указал, что в целях принятия решения по данному вопросу обществу необходимо дополнительно представить:
- - обоснование площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества;
- - ситуационный план указанного земельного участка с обозначением на нем объектов недвижимого имущества;
- - схему раздела земельного участка Министерства обороны РФ, составленную по форме раздела межевого плана "Чертеж земельных участков и их частей", согласованную с правообладателем указанного земельного участка и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, оформленную в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития от 24.11.2008 N 412.18.09.2012 ООО "Верхневолжский Альянс" направило в адрес Департамента имущества Министерства обороны РФ письмо от 18.09.2012 N 25-А (т. 1 л.д. 77) о рассмотрении вопроса заключения договора аренды земельного участка, расположенного под зданием казармы со встроенными помещениями магазина и кафе, с используемым подвалом с учетом того, что земельный участок является неделимым.
В письме от 08.11.2012 N 14137597 Департамент имущества Министерства обороны РФ (т. 1 л.д. 78) предложил обществу представить:
- - комплект документов, сформированный согласно требованиям приказа Министерства экономического развития России от 13.09.2011 N 475;
- - обоснование площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества;
- - ситуационный план указанного земельного участка с обозначением на нем объектов недвижимого имущества;
- - схему раздела земельного участка Министерства обороны РФ, составленную по форме раздела межевого плана "Чертеж земельных участков и их частей", оформленную в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития России от 24.11.2008 N 412.
Комплект испрашиваемых документов согласно приложению направлен обществом руководителю ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с письмом от 20.03.2013 N 04/13 (т. 1 л.д. 82-83).
ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в письме от 25.04.2013 N 141/1/9/0548 (л.д. 84) сообщило, что в целях принятия решения по указанному вопросу ООО "Верхневолжский Альянс" в адрес данного лица следует представить:
- - кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества (технические паспорта);
- - комплект документов, сформированный в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 13.09.2011 N 475;
- - схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории с указанием границ участка, в состав которого входит испрашиваемый земельный участок, согласованную с пользователями земельного участка (оригинал, не менее трех экземпляров).
Испрашиваемые документы направлены обществом руководителю ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ письмом от 26.06.2013 N 12/13 (т. 1 л.д. 85).
Полагая, что ответчики уклоняются от совершения действий, необходимых для оформления обществом прав на соответствующий земельный участок при наличии всех необходимых документов, ООО "Верхневолжский Альянс" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Частично удовлетворяя исковые требования о разделе земельного участка, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", у приобретателя здания, строения, сооружения имеется требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В силу пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" истец, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, относящемся к государственной собственности, обязан либо взять в аренду, либо приобрести у государства земельные участки, необходимые для обслуживания объектов недвижимости.
Таким образом, истец имеет не столько право на приобретение прав на соответствующую часть земельного участка, сколько обязанность их надлежащего оформления.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно статье 20 Земельного кодекса РФ, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Истцом были осуществлены межевые работы по выделу частей земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, тогда как ответчики уклоняются от совершения действий по постановке на кадастровый учет сформированных земельных участков.
В материалы дела представлены доказательства надлежащего обращения истца к ответчикам с целью получения и оформления соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу.
В деле имеется расчет нормативной площади земельного участка, комплекса зданий, расположенных по адресу Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Проект сервис" (письмо от 05.02.2013 N 05/02, т. 1 л.д. 79-81) и схема расположения земельных участков, подготовленная Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель", от 24.06.2013 г. (т. 1 л.д. 100). Из имеющихся в материалах дела документов видно, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенный по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м может быть разделен на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м в целях образования земельных участков необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу. Указанные документы ответчиками не опровергнуты, сведения об иных возможных вариантах раздела спорного земельного участка не представлены.
Судом также установлено, что истец провел межевые работы по выделу частей земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, между тем ответчики как лица, имеющие в силу части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" право обратиться с заявлением об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, уклонились от совершения действий, способствующих оформлению истцом земельных участков под зданиями, которыми он обладает.
Выделение самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации конкретного здания не исключат возможности дальнейшего урегулирования между собственниками помещений в нем границ его использования.
Более того, в силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, а не с владельцами объектов недвижимости находящихся на данном земельном участке и то в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы об ограничении в обороте спорного земельного участка, по мнению ответчиков, относящегося к землям обороны, опровергается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, из которого усматривается, что весь спорный земельный участок отнесен по категории земель к землям населенных пунктов, в графе "..., земли обороны.." отметки отсутствуют. При этом само по себе расположение на его территории военного городка не влечет автоматическое отнесение его к категории земель обороны.
В силу пункта 1 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.
Вместе с тем, доказательства фактического использования спорного земельного участка для размещения и обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации суду не представлены, в том числе и с учетом реализации расположенных на территории военного городка объектов недвижимости.
Довод ответчиков об отсутствии доказательств права ОАО "УТК ВКО" на продажу недвижимого имущества к предмету спора отношения не имеет.
Право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 76-АБ N 547148, 76-АБ N 546595, от 01.11.2012 76-АБ N 698143, от 31.01.2014 N 76-АБ N 863695, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014 N 08/006/2014-787, 08/006/2014-788, 08/006/2014-789, 08/006/2014-790. Иными, словами в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации права собственности истца.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доказательств оспаривания перехода права собственности на здание склада, кадастровый (или условный) номер: 76-76-08/071/2009-466, здание комбината бытового обслуживания, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/02, помещение кафе, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/01:2001, помещение магазина, кадастровый (или условный) номер: 76:20:120201:2220, расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3 суду не представлено.
Таким образом, исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалобы, которые от их уплаты освобождены.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 по делу N А82-2564/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2015 N 02АП-10678/2014 ПО ДЕЛУ N А82-2564/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. по делу N А82-2564/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Савельева А.Б.,
судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой М.М.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Смирновой Т.К., действующей на основании доверенности от 28.05.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 по делу N
А82-2564/2014, принятое судом в составе судьи Украинцевой Е.П.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (ИНН: 7610079830, ОГРН: 1087610002292)
к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7715033007, ОГРН: 1037715046467),
Министерству обороны Российской Федерации (ИНН: 7704252261, ОГРН: 1037700255284)
третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ярославской области
о разделе земельного участка, о прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельные участки, об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков, об обязании заключить договор аренды земельного участка
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (далее - истец, Общество) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений", Учреждение), Министерству обороны Российской Федерации (далее - Минобороны РФ):
- о разделе земельного участка с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенного по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. ирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, согласно "схеме расположения земельных участков по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3", подготовленной Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель" от 24.06.2013 г., на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м,
- - о прекращении права постоянного бессрочного пользования ФГКЭУ "Ярославская квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны России (правопреемник - Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельные участки площадью 1 516 кв. м и 1 544 кв. м по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - об обязании Министерства обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков площадью 1 516 кв. м и 1 544 кв. м, расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - об обязании Министерства обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 14 239 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.05.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 исковые требования удовлетворены частично, суд первой инстанции решил обязать Министерство обороны Российской Федерации разделить земельный участок с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенный по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м, согласно Схеме расположения земельных участков по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, подготовленной Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель" от 24.06.2013. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации с принятым решением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят решение от 22.09.2014 отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявители указывают на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих то, что спорный земельный участок подлежит приватизации. Кроме того, не доказано право ОАО "УТК ВКО" на продажу недвижимого имущества на территории военного городка, земли обороны ограничены в обороте, в связи с чем произведенный раздел земельного участка незаконен. Также заявители ссылаются на отсутствие в материалах дела доказательств согласования границ земельного участка с собственниками зданий.
ООО "Верхневолжский альянс" в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителей отклонило, указав, что спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, а не к землям обороны, расчет нормативной площади земельного участка от 05.02.2013 ответчиками не оспорен. Более подробно доводы изложены в отзыве. Кроме того, истцом представлено заключение кадастрового инженера от 19.02.2015 с приложением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 апелляционная жалоба принята к производству, назначена к рассмотрению на 22.01.2015 в 10 час. 40 мин.
Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 рассмотрение жалобы отложено на 16.02.2015 на 10 час. 40 мин.
Распоряжением Председателя Второго арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации и в связи с невозможностью (по причине нахождения в отпуске) дальнейшего участия судьи Малых Е.Г. в рассмотрении дела N А82-2564/2014 произведена замена его на судью Полякову С.Г. В связи с заменой судьи рассмотрение апелляционной жалобы производится с начала.
Истец в судебном заседании 26.02.2015 поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.
Ответчики, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом законность и обоснованность судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 27.01.2012 N 5, заключенного между индивидуальным предпринимателем Морозовым Александром Евгеньевичем и ООО "Верхневолжский Альянс" (т. 1, л.д. 53-65), последнему переданы в собственность следующие объекты недвижимости:
- - здание склада, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 427,8 кв. м инв. N 002904, лит ЖЖ1, кадастровый (или условный) номер: 76-76-08/071/2009-466, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - здание комбината бытового обслуживания, назначение: нежилое, общей площадью 447,2 кв. м, инв. N 02904, лит. Б,Б1,Б2, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/02, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - помещение кафе, назначение: нежилое, общей площадью 537,1 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/01:2001, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3;
- - помещение магазина, назначение: нежилое, общей площадью 530,1 кв. м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 76:20:120201:2220, адрес объекта: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Право собственности общества на данные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 76-АБ N 547148, 76-АБ N 546595, от 01.11.2012 76-АБ N 698143, от 31.01.2014 N 76-АБ N 863695, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014 N 08/006/2014-787, 08/006/2014-788, 08/006/2014-789, 08/006/2014-790.
Объекты, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:20:080304:1, общей площадью 17 299 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации военного городка по ул. Кирова, адрес: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2014 N 76/02/2014-1085 этот земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКЭУ "Ярославская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ, правопреемником которого в силу Приказа Министерства обороны РФ от 17.12.2010 N 1871 "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ" является ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ.
Право собственности на земельный участок принадлежит Российской Федерации.
ООО "Верхневолжский Альянс" письмом от 30.03.2012 N 5-А (т. 1, л.д. 75) обратилось в Департамент имущества Министерства обороны РФ с просьбой рассмотреть вопрос о возможности передачи земельного участка по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, на котором расположены принадлежащие обществу объекты недвижимости в собственность или в аренду.
В письме от 14.05.2012 N 141/14956 (т. 1, л.д. 76) Департамент имущества Министерства обороны РФ со ссылками на ст. 33, п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ указал, что в целях принятия решения по данному вопросу обществу необходимо дополнительно представить:
- - обоснование площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества;
- - ситуационный план указанного земельного участка с обозначением на нем объектов недвижимого имущества;
- - схему раздела земельного участка Министерства обороны РФ, составленную по форме раздела межевого плана "Чертеж земельных участков и их частей", согласованную с правообладателем указанного земельного участка и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, оформленную в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития от 24.11.2008 N 412.18.09.2012 ООО "Верхневолжский Альянс" направило в адрес Департамента имущества Министерства обороны РФ письмо от 18.09.2012 N 25-А (т. 1 л.д. 77) о рассмотрении вопроса заключения договора аренды земельного участка, расположенного под зданием казармы со встроенными помещениями магазина и кафе, с используемым подвалом с учетом того, что земельный участок является неделимым.
В письме от 08.11.2012 N 14137597 Департамент имущества Министерства обороны РФ (т. 1 л.д. 78) предложил обществу представить:
- - комплект документов, сформированный согласно требованиям приказа Министерства экономического развития России от 13.09.2011 N 475;
- - обоснование площади испрашиваемого земельного участка для обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества;
- - ситуационный план указанного земельного участка с обозначением на нем объектов недвижимого имущества;
- - схему раздела земельного участка Министерства обороны РФ, составленную по форме раздела межевого плана "Чертеж земельных участков и их частей", оформленную в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития России от 24.11.2008 N 412.
Комплект испрашиваемых документов согласно приложению направлен обществом руководителю ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ с письмом от 20.03.2013 N 04/13 (т. 1 л.д. 82-83).
ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ в письме от 25.04.2013 N 141/1/9/0548 (л.д. 84) сообщило, что в целях принятия решения по указанному вопросу ООО "Верхневолжский Альянс" в адрес данного лица следует представить:
- - кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества (технические паспорта);
- - комплект документов, сформированный в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 13.09.2011 N 475;
- - схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории с указанием границ участка, в состав которого входит испрашиваемый земельный участок, согласованную с пользователями земельного участка (оригинал, не менее трех экземпляров).
Испрашиваемые документы направлены обществом руководителю ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ письмом от 26.06.2013 N 12/13 (т. 1 л.д. 85).
Полагая, что ответчики уклоняются от совершения действий, необходимых для оформления обществом прав на соответствующий земельный участок при наличии всех необходимых документов, ООО "Верхневолжский Альянс" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Частично удовлетворяя исковые требования о разделе земельного участка, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник.
Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", у приобретателя здания, строения, сооружения имеется требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В силу пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" истец, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, относящемся к государственной собственности, обязан либо взять в аренду, либо приобрести у государства земельные участки, необходимые для обслуживания объектов недвижимости.
Таким образом, истец имеет не столько право на приобретение прав на соответствующую часть земельного участка, сколько обязанность их надлежащего оформления.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно статье 20 Земельного кодекса РФ, земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Истцом были осуществлены межевые работы по выделу частей земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, тогда как ответчики уклоняются от совершения действий по постановке на кадастровый учет сформированных земельных участков.
В материалы дела представлены доказательства надлежащего обращения истца к ответчикам с целью получения и оформления соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу.
В деле имеется расчет нормативной площади земельного участка, комплекса зданий, расположенных по адресу Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Проект сервис" (письмо от 05.02.2013 N 05/02, т. 1 л.д. 79-81) и схема расположения земельных участков, подготовленная Муниципальным унитарным предприятием "Землеустроитель", от 24.06.2013 г. (т. 1 л.д. 100). Из имеющихся в материалах дела документов видно, что земельный участок с кадастровым номером 76:20:080304:1, расположенный по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3, общей площадью 17 299 кв. м может быть разделен на три земельных участка: участок N 1 площадью 14 239 кв. м, участок N 2 площадью 1 516 кв. м, участок N 3 площадью 1 544 кв. м в целях образования земельных участков необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцу. Указанные документы ответчиками не опровергнуты, сведения об иных возможных вариантах раздела спорного земельного участка не представлены.
Судом также установлено, что истец провел межевые работы по выделу частей земельных участков, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, между тем ответчики как лица, имеющие в силу части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" право обратиться с заявлением об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, уклонились от совершения действий, способствующих оформлению истцом земельных участков под зданиями, которыми он обладает.
Выделение самостоятельного земельного участка, необходимого для эксплуатации конкретного здания не исключат возможности дальнейшего урегулирования между собственниками помещений в нем границ его использования.
Более того, в силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, а не с владельцами объектов недвижимости находящихся на данном земельном участке и то в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы об ограничении в обороте спорного земельного участка, по мнению ответчиков, относящегося к землям обороны, опровергается представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка, из которого усматривается, что весь спорный земельный участок отнесен по категории земель к землям населенных пунктов, в графе "..., земли обороны.." отметки отсутствуют. При этом само по себе расположение на его территории военного городка не влечет автоматическое отнесение его к категории земель обороны.
В силу пункта 1 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.
Вместе с тем, доказательства фактического использования спорного земельного участка для размещения и обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации суду не представлены, в том числе и с учетом реализации расположенных на территории военного городка объектов недвижимости.
Довод ответчиков об отсутствии доказательств права ОАО "УТК ВКО" на продажу недвижимого имущества к предмету спора отношения не имеет.
Право собственности истца на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2012 76-АБ N 547148, 76-АБ N 546595, от 01.11.2012 76-АБ N 698143, от 31.01.2014 N 76-АБ N 863695, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.06.2014 N 08/006/2014-787, 08/006/2014-788, 08/006/2014-789, 08/006/2014-790. Иными, словами в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о регистрации права собственности истца.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Доказательств оспаривания перехода права собственности на здание склада, кадастровый (или условный) номер: 76-76-08/071/2009-466, здание комбината бытового обслуживания, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/02, помещение кафе, кадастровый (или условный) номер: 76:20:100204:0001:002904/01:2001, помещение магазина, кадастровый (или условный) номер: 76:20:120201:2220, расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Кирова, д. 3 суду не представлено.
Таким образом, исследование представленных сторонами доказательств произведено арбитражным судом надлежащим образом. Этим доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Выводы о применении норм материального права соответствуют установленным судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а поэтому оснований для отмены решения арбитражного суда по приведенным в жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителей жалобы, которые от их уплаты освобождены.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.09.2014 по делу N А82-2564/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.Б.САВЕЛЬЕВ
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)